التشطيب المسبق للشقة في مبنى جديد: ما هو ، ما يشمل
عند اختيار السكن في السوق الأولية ، يجب على المشترين تحليل الخيارات المقترحة لعدد من المعلمات. من الواضح أن السعر والحجم والتخطيط والموقع والبنية التحتية والقرب من تقاطعات النقل تؤثر على سعر الشقة.
ولكن يحدث ذلك في النظرة الأولى للوهلة الأولى ، يختلف سعر المتر المربع بشكل كبير في المجمعات السكنية المذكورة أعلاه. سيكتشف المشتري المهتم أن السبب مرتبط بدرجة مختلفة من الاستعداد للتسوية (مع التشطيب المسبق والتشطيب ، أو حتى "تسليم المفتاح"). لمعرفة ما إذا كنت تريد الحفظ في هذا ، سنحلل في هذه المقالة:
- ما قبل الانتهاء من الشقة في مبنى جديد - ما هو ؛
- ما هو الفرق عن درجات الاستعداد الأخرى ؛
- كيف سيبدو السكن ؛
- ما يجب أن ينهي أصحابها.
محتوى المقال
ما هو علاج التشطيب
هذه هي حالة الشقة ، وهي الأكثر طلبًا بين المشترين. لذلك ، غالبًا ما يقدمه المطورون. لذلك ، قبل شراء منزل أساسي ، لن يضرك فهم هذا المفهوم ورؤية صورة لخيارات إنهاء الشقة في مبنى جديد.
بالنظر إلى أن التشطيب يسمى تطبيق التشطيبات الزخرفية على السطح (السقف والجدران والأرضية) وتركيب الأجهزة والعناصر الضرورية للحياة ، فإن الاستنتاج المنطقي يشير إلى نفسه. مرحلة ما قبل التشطيب هي مرحلة تحضيرية قبل إعادة التزيين وإنشاء قاعدة. لذا يفسر المطورون هذا المفهوم ، ولكن في اختلافاتهم الخاصة.
هناك تعريفان مشتركان لما قبل التشطيب. وفقًا للأول ، من الممكن الاتصال والعيش في مثل هذه الشقة ، مع القيام بالتشطيب في وقت واحد بنفسك. وفقا للثاني ، لا يزال من المستحيل العيش في مثل هذه الغرفة ، ولكن للاستعداد النهائي يبقى بذل الحد الأدنى من الجهد.
تأتي الاختلافات في التعريفات من عدد المراحل والمكونات التي يتضمنها المطور تحت النهاية النهائية. في القسم التالي ، سننظر بمزيد من التفصيل في ما يتضمن التشطيب المسبق في أي حال والإضافات التي يمكن الاعتماد عليها في الإصدار المحسن.
ما يتضمن التشطيب النهائي للشقة
لنتحدث أولاً عن كيفية موافقة شركات البناء. بادئ ذي بدء ، هذا هو تسوية الأرضية - ذراع التسوية الأساسي ، الذي يُنصح بتغطيته لاحقًا بطبقة رقيقة من خليط التسوية الذاتية. أيضا ، تم تنفيذ التحضير والمعجون (التجصيص) للجدران وتبييض الأسقف. تم الانتهاء من تركيب الأسلاك الكهربائية ونظام التدفئة ، بما في ذلك أجهزة التدفئة الفضائية (مشعات). تم تجهيز منافذ ومنافذ المياه لتوصيل المعدات الصحية. وبالطبع التنظيف - تنظيف المباني من حطام البناء والغبار. هذا هو التشطيب المسبق لشقة في مبنى جديد في التكوين الأساسي.
والآن سنتحدث عن خيارات إضافية ، ربما ، محظوظة لرؤيتها في الشقة التي تم شراؤها بلمسة نهائية نظيفة ، إذا رأى المطور هذا المفهوم على نطاق أوسع. :
- عتبات النوافذ والعناصر الأخرى لهياكل النوافذ - المنحدرات والانحرافات والتجهيزات ؛
- أبواب داخلية
- حمام مجهز بالكامل (يتم وضع طبقة مقاومة للماء على الأرض وحوض استحمام ووعاء مرحاض وصنبور متصل ومغسلة) ؛
- صنبور ومغسلة في المطبخ ؛
- مفاتيح ومآخذ.
من المهم معرفة قائمة الأعمال التي قام بها المطور أثناء الزخرفة مسبقًا. إذا لم يتم ذلك ، سيشعر بعض الملاك بالضيق من أن الشقة ذات التشطيب النهائي مجهزة بالمكونات المذكورة أعلاه. بعد كل شيء ، سيتعين على المرء أن يتخلى عن خططه الخاصة لهذه المناطق أو يضيف إلى مرحلة التفكيك - وهذا هو الوقت الإضافي والضوضاء والأوساخ. على العكس من ذلك ، سيقدر الآخرون أنهم حصلوا على نهاية جيدة تقريبًا بسعر منخفض. في القسم التالي سنتحدث عن هذا "تقريبًا" ، أي الفرق بين التشطيب والتشطيب.
الاختلافات بين التشطيب والتشطيب
التحسينات الرئيسية التي تحتاجها الشقة الجاهزة قبل الدخول هي تركيب تشطيب الأرضيات والسباكة. يجوز إتمام الباقي ، بعد نقل الأشياء واستقرارها. على سبيل المثال ، أثناء بورق الجدران في غرفة ، يمكنك قضاء الليلة مؤقتًا في الغرفة التالية أو في المطبخ ، إذا كانت هناك غرفة واحدة فقط. سيؤدي ذلك إلى بعض الانزعاج ، ولكنه يناسب أولئك الذين يكلفون شراء شقة مع تشطيب جيد ، ولكن لا يمكنك تأخير الدخول.
بديل لمثل هذا "المنتج شبه النهائي" - إنهاء أكثر تكلفة - يعني وصول أصحاب لتفقد عقارات جديدة على الفور مع الأثاث والحقائب. تختلف درجة الجاهزية الجاهزة للشقة فقط في حالة عدم وجود أثاث. سيشمل المطور في تكلفة مواد الإسكان هذه لأعمال الديكور والإصلاح ، ليس فقط توفير شقة جاهزة ، ولكن مزينة بالفعل. هذا يعني أنه تحت قدميك أرضيات ، الجدران مغطاة بورق الجدران أو مطلية والشقة في انتظار تسوية.
تعتمد جودة مواد ومعدات التشطيب بشكل مباشر على فئة السكن ، ولكن المجمعات السكنية الحديثة لديها خيار من عدة فئات للأسعار. يتم تحقيق الفرق بين الأسعار من خلال استخدام المحتوى المستورد في شقة واحدة ، وعناصر الإنتاج الروسي في شقة أخرى. تحقق مع البائع قبل شراء ما يمكن الاعتماد عليه: يتم توفير مشمع أو ورق جدران أو ورق حائط من الفينيل من قبل المشروع ، والاهتمام بمصنعي السباكة. من خلال امتلاك هذه المعلومات ، من السهل حساب ما سيأتي بسعر أرخص وأقرب إلى الداخل المخطط له - لدفع مبالغ أكبر للمطور أو جعل الشقة جاهزة للعيش بشكل مستقل.
المميزات والعيوب
يتميز التشطيب المسبق بعدد من المزايا قبل المرحلة السابقة (النهاية التقريبية) وقبل المرحلة التالية (النهائية). هذا الخيار أفضل من المسودة ، لأنه من الممكن تسجيل الوصول مباشرة بعد التكليف بالكائن (وإن كان مرتبطًا بصعوبات مؤقتة). عامل آخر مهم - تم إنجاز العمل الأعلى والأكثر قذارة (لا يلزمك ملء الأرضية ، وتخليص الجدران تحت الشبكة الكهربائية ، والمستوى والجص). وبالنسبة لمبنى جديد مأهول حديثًا ، فهذا لا يعني فقط التحرر من الضوضاء والتلوث ، ولكن أيضًا من المباني المجاورة ، نظرًا لأن المطورين غالبًا ما يعزلون قسم الشقق الجاهزة. لذا ، عند التوقف عن السكن الجديد مع أطفال صغار ، لن تخاف من أنك لن تتمكن خلال السنوات القليلة القادمة من النوم خلال النهار.
التشطيب أيضًا على عدة نقاط يفقد الإنهاء المسبق. أولاً ، لأنه لا يوفر مجالًا لخيال الملاك في التصميم والديكور ، تجسيدًا للأفكار الأصلية. كقاعدة ، يتم استخدام الألوان المحايدة هناك ، والداخلية نموذجية وبدون تلذذ. السبب الثاني لتفوق الشقق مع التشطيب المسبق هو التكلفة الأقل من التي تم تجديدها بالكامل حتى النهاية بمتوسط 5-8٪.
لكن كل خيار ، بالإضافة إلى المزايا ، له أيضًا عيوب.خذ على الأقل نفقات عاجلة إضافية للإضافات العاجلة والوقت الذي ستستغرقه في التجديد (لا أحد في مأمن من فترات زمنية طويلة). من غير المناسب بشكل خاص للمستثمرين العقاريين الذين يخططون لاستئجار المساكن ، ولا يعيشون هناك.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت المواد المستخدمة لا ترقى إلى مستوى التوقعات ، فسيتعين عليك قضاء الوقت والمال في إعادة التصنيع. بالمناسبة ، لن يحدث هذا إذا ظهرت مطالبات تتعلق بجودة العمل المنجز ، وسيتم مناقشة ذلك بمزيد من التفصيل في الأقسام التالية.
بكم
في مناطق مختلفة ، تختلف نسبة التشطيب المسبق مقارنةً بتكلفة شقة للإيجار في التشطيب الخام بشكل كبير. مقارنةً بالسكن النهائي النظيف ، ستصبح هذه الشقة أرخص بنسبة 5 ٪ على الأقل. يُعتقد على نطاق واسع أن الانتهاء من الإصلاحات التي تتم بمفردها بعد شراء شقة سيكون أكثر تكلفة ، حتى إذا كنت تفعل الشيء نفسه في المنزل مثل عروض المطور ، حيث أن شركة البناء تشتري المواد بأسعار الجملة وتقيم اتصالات مع المقاولين الذين ليس لديهم مشتري المنازل.
ولكن إذا تركت جانبًا تقنيات التصميم والمواد المستوردة ، وقمت بمعظم أعمال التشطيب بيديك ، فسيكون هذا الخيار أكثر اقتصادا. يختلف إصلاح شقة ذات تشطيب أولي من قبل قوات فريق مستأجر ، بدءًا من 2200 روبل لكل متر مربع في المناطق إلى 3500-4000 روبل في موسكو أو سانت بطرسبرغ.
كيف تأخذ شقة مع تشطيب نظيف
بعد السؤال عن الأهمية الأساسية للمشترين - كيفية اختيار السكن مع الانتهاء النهائي ، التالي هو قبول هذه الشقة من قبل المستثمر العقاري. ما هي التفاصيل التي يجب الانتباه إليها ، والمعايير التي يجب اتباعها ، وكيفية تحقيق العدالة إذا حدث خطأ ما. اكتب أو اطبع قائمة بالشروط الأساسية لاستلام الشقة ، حتى لا تنسي التحقق من إحدى النقاط في أعقاب العواطف الإيجابية من حفلة منزلية.
أولاً ، نقوم بفحص الجدران - مدى سلاسة السطح ، سواء كانت هناك عيوب مرئية في شكل شقوق ، لطخات ، حفر ، مطبات و بصمات الأدوات. الخطوة التالية هي التحقق من كثافة طبقة ذراع التسوية والارتفاع المتساوي للأرضية. لوجود فراغات ، يتم النقر على الأرضية ، ويتم قياس الارتفاع بواسطة ليزر أو حاجز مستوى في عدة نقاط. تذكر أنه بالنسبة لوضع البلاط ، يُسمح بفرق ارتفاع 6 مم ، وتحت المشمع - 2 مم فقط. النقطة الثالثة للتفتيش هي السقف ، الذي لا ينبعث منه شيء. خلاف ذلك ، فإن السقف غير مجهز بشكل جيد. نحن مهتمون أيضًا بالمفاصل بين جميع الأسطح المدرجة ، ونولي اهتمامًا بالمفاصل أيضًا.
نقوم بفحص الأبواب الداخلية ، إذا تم تركيبها ، ونوافذ المجموعة الكاملة (سواء كانت المنحدرات والمد والجزر في مكانها) ، وكثافة الإدخال في الفتحات ، وإلا فإنها ستنفجر من الشقوق ، والتداخل عند الفتح والإغلاق. سيتم تنبيه المالك اليقظ بصوت غريب (صرير أو حشرجة) ، والتشبث بالوشاح عند الحركة والإغلاق السائب ، ومشاكل التركيبات.
بعد أن نذهب للتحقق من نظام التدفئة وأجهزة التدفئة - البطاريات والمشعات. من المهم ما إذا كانت المسافة منها إلى حافة النافذة والأرضية متساوية ، وما إذا كانت هناك أقواس كافية لعدد معين من الأقسام ، وما إذا كانت الصنابير مثبتة لإزالة الهواء ، وما إذا كانت ضوابط درجة الحرارة مثبتة ، إذا نصت عليها الخطة. إذا كان هناك نظام تدفئة في هيكل الأرضية ، فاطلب من المطور تخطيط الأنابيب لأخذ هذا العامل في الاعتبار عند إجراء المزيد من الإصلاحات.
وينطبق الشيء نفسه على الأسلاك الكهربائية - دون معرفة أين تذهب الأسلاك ، فأنت تخاطر بتلف النظام عند الانتهاء. إذا كان المشروع لا ينص على تركيب المفاتيح والمقابس ، تحقق من نقاط خروج الأسلاك في هذه الأماكن.في الحالة التي يكون فيها الملاك بعيدًا عن البناء والإصلاح ولا يكونوا متأكدين من جودة الفحص الذي يمكنهم القيام به بمفردهم ، فإنهم يدعون شخصًا مطلعًا وذوي خبرة ، وإلا فسيتم العثور على مفاجآت أثناء التشغيل.
لمساعدة المشترين على التحقق من المساكن SanPin و GOST ، مسلحين بتشطيبات جودة غير راضية ، القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية والعقارات الأخرى وبشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" بتاريخ 30 ديسمبر 2004 N 214-ФЗ.
إذا لاحظت عيوبًا في الطلاء ، أو عدم اكتمال العناصر المنصوص عليها في العقد أو عيوب أخرى ، فلا تقبل الشقة. الاستعانة بخدم محامي ووضع قانون للقضاء على أوجه القصور فيما يتعلق بالمطور. تذكر أن العمل الذي تقوم به شركة البناء لمدة خمس سنوات يغطي الضمان ، وإذا فشل العنصر في وقت سابق ، فاتصل به لاستكشاف الأخطاء وإصلاحها - لا تدفع ولا تدفع بنفسك. من المنطقي أكثر الاستفادة من الضمان المقدم حتى انتهاء الوقت - سيأتي لفترة أطول ، ولكن أكثر اقتصادا.
