تم تجديد الشقة: من أين تبدأ وما هو مدرج
تخيل مبنى جديد نموذجي في منطقة مبنية حديثًا وتطويرًا في المدينة. في نفس المجمع السكني ، في نفس الطابق ، تختلف الشقق بنفس المساحة اعتمادًا على السعر ، في المباني المجاورة. لأنه في كتلة واحدة تكون الشقق للإيجار في النهاية الخام ، في الأخرى - في التشطيب المسبق ، وفي الثالثة - في التشطيب. أو مجموعة أخرى تلبي تفضيلات الجمهور المستهدف للمطور.
كيف يبرر الفرق في سعر هذه الشقق ومدى ملاءمة درجة معينة من الاستعداد ، يقرر كل مشتر لنفسه. في هذه المقالة ، نقترح النظر في إصلاح شقة بعد الانتهاء ، من أجل تخطيط ميزانية شراء المساكن بشكل صحيح ، مع مراعاة تكلفة الإصلاح القادم.
محتوى المقال
ما هو مدرج في الإصلاح المسبق
من أجل معرفة أي التشطيب المسبق الذي يتطلب المزيد من الإصلاحات ، من المهم فهم ما تم تضمينه في الإصلاحات المسبقة ، والذي يتحمله المطور. بادئ ذي بدء ، معدات النظم اللازمة لحياة مريحة وإعداد الأسطح لتركيب الطلاء الزخرفية ، وإعداد القواعد.
يقدم بعض المطورين قائمة Spartan للعمل في مجمع ما قبل التشطيب. من بينها: الأرضيات المملوءة (التسوية التقريبية بدون طبقة التشطيب) ، التسوية بالجبس والجص لأسطح الجدران والأسقف ، وتركيب أنظمة التدفئة بالأجهزة والكهربائيين ، وإعداد ثني السباكة. يتم تضمين حطام التنظيف وغبار المبنى من المبنى أيضًا في الحد الأدنى الإلزامي لعمليات التنظيف المسبق.
في هذه الحالة ، لم يكن السكن جاهزًا بعد للتسوية ، ويجب أن يبدأ تجديد الشقة قبل التشطيب قبل الدخول. يجب تركيب المعدات الصحية على الأقل واستكمال ترتيب هيكل الأرضية قبل نقل الأثاث والحقائب وأفراد الأسرة. في نموذج آخر ، يتم تقديم مجموعة محسنة ومتقدمة من التشطيب المسبق. إذا رغبت في ذلك ، يتصل المشترون بهذا المنزل مباشرة بعد الشراء ويكملون الترتيب ، بعد أن أصبحوا بالفعل مستوطنين جدد.
لذلك ، سيكون من المريح الاتصال بشقة ذات تشطيب أولي ، إذا كان هناك بالفعل:
- يتم تثبيت مجموعة كاملة من السباكة (حوض المطبخ مع الحنفية وحوض الاستحمام والمغسلة ووعاء المرحاض في الحمام) ؛
- تم تجهيز فتحات النوافذ والأبواب الداخلية بعناصر التوصيل (بمعنى ليس فقط النوافذ والأبواب نفسها ، ولكن أيضًا الأجزاء ذات الصلة - الأجهزة ، والانحرافات ، وعتبات النوافذ ، والمنحدرات) ؛
- تم تجهيز مخارج سطح الأسلاك بمكونات خارجية - مفاتيح ومآخذ.
يشمل التشطيب المسبق الكامل تركيب المقابس والمفاتيح الكهربائية
أي من المجموعات الكاملة تتوقع عند باب السكن المحدد ، تحقق مع المطور مقدمًا ، قبل الشراء. استنادًا إلى هذه المعلومات ، بمقارنة حجم وتكلفة العمل المتبقي ، احسب الفائدة من الحصول على شقة معينة.
إذا كانت تكلفة الإصلاح الأولي في البناء مبالغ فيها أو غير مبررة ، ومع ذلك وقع الاختيار على شقة بسعر جذاب ، ولكن بدون زخرفة ، لا يضر الحصول على فكرة عن نوع العمل المتبقي الذي يتعين على أصحابه القيام به بشكل مستقل.
الأرضية والسقف
إن التجهيز المسبق للأرضية لتطبيق الأرضيات هو التسوية باستخدام الممله أو الأسمنت أو الخرسانة ، على سبيل المثال.على الأرجح ، الأرضية في المبنى الجديد الذي تم تكليفه حديثًا ليست قوية جدًا ، لذلك لا يستغرق ذراع التسوية الكثير من الوقت والجهد. من المرجح أن يشير المعطف الخفيف بمزيج التسوية الذاتية إلى التشطيب ، ولكن عند تنفيذ المرحلتين بنفسك - قم بإجراء هذه العمليات بجرأة واحدة تلو الأخرى. فقط لا تنسى التجفيف الشامل لكل طبقة سكب.
لا يتطلب إصلاح الشقة النهائية بالضرورة عمليات إضافية مع السقف ، لأنها جصت بالفعل أو بيضاء. شخص ما يفضل إغلاقها بهيكل معلق أو شد ، شخص ما - اتركه دون تغيير. إذا كان السقف لا يزال في مرحلة المسودة ، فسيتعين على المالك لصق السطح ولصقه أثناء اللمسات الأخيرة. في الأماكن ذات الرطوبة العالية ، مثل المطبخ والحمام ، يوصى بمعالجة الجدران والسقف بمادة طاردة للماء خاصة.
جص
كما لوحظ في القسم السابق ، هناك حاجة إلى الجص لإعداد كل من السقف والجدران. وفي حالة اختيار الجص المزخرف بطبقة نهائية للأسطح ، سترافق هذه المادة المستوطنين الجدد في مراحل الإصلاح اللاحقة (على الرغم من استخدام أنواع مختلفة للتشطيب والديكور). تحقق من تاريخ انتهاء الصلاحية على عبوة خليط الجص الجاف قبل الشراء ، وتذكر التاريخ الذي رأيته ، حتى لا تستخدم مادة منتهية الصلاحية عن طريق الخطأ.
يقدم السوق منتجات لائقة من الشركات المصنعة الأجنبية والروسية ، وتسترشد في اختيار سمعة الشركة ، والأفضليات في التصميم والميزانية. الجص الحبيبي الخشن المستخدم في أعمال التخشين ليس مفيدًا في مرحلة ما قبل التشطيب ، قم بشراء مواد ذات جزء أصغر.
تمهيدي سطح الجدار قبل التجصيص. اعتني بطبقة مقاومة للحرارة أو مقاومة للماء عالية الجودة ، إذا لزم الأمر حسب خصائص الغرفة. كيف ستحدد حتى طبقة الجص المطبقة التثبيت الصحيح لمنارات المعالم. يتم تطبيق المعجون أو خليط التسوية الخاص على قاعدة الجص.
نظرًا لأننا نتحدث عن مبنى جديد ، فإننا نأخذ في الاعتبار الانكماش القادم للمنزل. لتحييد التأثير الضار للانكماش على حالة الجص ، يتم تعزيز الطبقة بشبكة ذات خلايا عشرين ملم. الشبكة تجعل الطلاء مرنًا. ضمان قوة الطبقة هو التجفيف الشامل ، لذا امنح الجدران 7 أيام للتصلب النهائي.
من بين الشركات الرائدة في المبيعات الجص البلاستيكي والجبس غير الضار ، والذي يختلف في عدد من المزايا مقارنة بمزيج الجص على أسس أخرى. لكن استخدام مثل هذه المواد في منازل من الطوب ينطوي على تفاصيل التركيب. في هذه الحالة ، من الضروري تجهيز السطح ووضع المنارات وتطبيق طبقة من الجص والسماح لها بالجفاف. بعد ذلك ، قم بتطبيق برايمر على الجدران ، معجون وتطبيق شبكة تقوية واتركها لتجف مرة أخرى. ثم ضع طبقتين أخريين من المعجون ، وبعد التجفيف ، قم بتغطيته بطبقة نهائية من الجص المحبب.
تحقق من طبقة الجص المطبقة والمجففة عن طريق النقر - يشير الصوت المرتفع إلى عدم وجود تجاويف ، وهي خاصية التجصيص عالية الجودة.
حائط الجبس
طريقة أخرى لأداء الجدران قبل التشطيب هي تكسية الألواح الجصية. نظرًا لحقيقة أن هذه الطريقة أكثر تكلفة وأقل شيوعًا ، فإن الباقي لديه عدد من المزايا. يستغرق التثبيت القليل من الوقت ، ولا يتطلب معرفة ومهارات وخبرات خاصة. حجة أخرى "من أجل" هي نقص الغبار والأوساخ.
يتم إرفاق صفائح الحوائط الجافة بالإطار المعد مسبقًا. سيساعد الضغط على المفاصل في محاذاة الورقة.لتحسين النتيجة ، ضع اللوحات في نمط رقعة الداما.
الأسلاك
إلى جانب نظام التدفئة ، يشمل التشطيب المسبق للشقة الأسلاك. تشير هذه المرحلة إلى تلك التي من غير المستحسن أن تنتج بشكل مستقل دون معرفة كافية. حتى إذا كان من الممكن ، دون أن يكون كهربائيًا محترفًا ، إنشاء شبكة كهربائية عاملة وعدم التعرض للإصابة في نفس الوقت ، وهو أمر غير مرجح بالفعل ، فهناك خطر حدوث انتهاك لا إرادي لقانون الإسكان. مثل هذه الأسلاك خطرة أثناء التشغيل ، ويعاقب عليها بغرامة ، بالإضافة إلى ذلك ، سيضطر المالك إلى القضاء على الانتهاكات وإعادة الأسلاك مرة أخرى.
كيفية بدء الإصلاح بعد الانتهاء
عند الانتهاء من معالجة التشطيب ، حان الوقت للمضي قدمًا في التزيين والديكور وفقًا للتصميم المختار وتركيب العناصر المفقودة. من المهم أن نبدأ في إصلاح شقة بعد الانتهاء ، فمن المهم للقادمين الجدد معرفة من اشترى شقة في هذه المرحلة من الاستعداد ومن أكمل التحضير بمفرده. أول من قام تقليديًا بالعمل القذر ، بحيث لا يفسد غبار البناء بعد ذلك الأسطح المزخرفة وأوراق الأبواب والمكونات الأخرى للداخلية.
يبدأ المسرح برفوف المعطف والشقة بباب المدخل. مع باب موثوق وقوي ، مثالي مع باب معدني. بادئ ذي بدء ، حماية القلعة الخاصة بك من الهجمات الخبيثة.
إذا لم تصل بعد إلى يديك أو لم يكن لديك الوقت الكافي لرسم مشروع تصميم لمنزل جديد ، فقد حان الوقت للقيام بذلك. إذا استأجرت مصممًا ، فستكون وثيقة ملونة ومفصلة كاملة. إذا توصلت إلى تصميم داخلي مستقبلي بنفسك ، فاكتب الخطة الموضوعة على الورق بشكل تخطيطي على الأقل ، بحيث يمكنك إجراء تغييرات وأفكار جديدة بسرعة. من خلال إعادة كتابة (أو إعادة كتابة) النسخة النهائية فارغة ، احصل على فكرة عن الصورة الإجمالية وملاءمة العناصر.
يعتمد سعر إنهاء الشقة التي خضعت بالفعل لإصلاح أولي على ما إذا كنت ستنتهي الباقي بيديك أو دعوة فريق البناء والإصلاح ، وكذلك على تكلفة المواد المستخدمة.
تختلف إجراءات الإصلاح في مبنى جديد مع تشطيب أولي بناءً على الخطوات المضمنة. يبدأ الملاك ، غير الراضين عن تصميم السكن الذي تم شراؤه ، إصلاحات مع تركيب أقسام إضافية ، وتعتبر الحوائط الجافة والكتل الرغوية مواد كلاسيكية لهذا الغرض.
الآن نذهب إلى المطبخ والحمام والمرحاض. الخطوة التالية هي تركيب أنابيب البوليمر وتوصيل المعدات الصحية ، إذا لم يتم ذلك من قبل المطور. نقوم بتوصيل السباكة والأنابيب بالصرف الصحي ونكمل التصميم بالمقابس لمنع الروائح الكريهة من المجاري في الغرفة.
سنبدأ توصيل نظام إمدادات المياه بالماء البارد لجميع الغرف المساعدة الثلاث ، ثم سنوجه الماء الساخن إلى المطبخ والحمام.
المرحلة التالية هي تطبيق الطلاء الزخرفي على أرضية (صفائح أو مشمع أو باركيه أو بلاط) للجدار (ورق الحائط أو الطلاء أو الجص الزخرفية) وعلى السقف (الهيكل المعلق أو المعلق أو اليسار مبيض). نقوم بتثبيت الأبواب والمنحدرات ، والتحقق من ضيق مناسب للفتح والإغلاق.
يتم تضمين تركيب الأسلاك الكهربائية وسحب الأسلاك إلى السطح عند النقاط المنصوص عليها في الخطة ، كما هو مذكور أعلاه ، في الإصلاح المسبق. لكن تركيب المقابس والمفاتيح - ليس دائمًا. نقوم بتثبيت العناصر المفقودة في المرحلة النهائية. إذا كنت قد فعلت ذلك من قبل ، فسيتعين عليك تغطيته ببولي إيثيلين أو شريط فوقه حتى لا يتسخ. نتجول في الشقة ونحدد ونزيل العيوب.
يبقى فقط للقيام بالتنظيف والتخلص من حطام البناء وغسل الأسطح من الأسمنت والبقع المتربة من الجص.إذا كانت هناك أموال متبقية بعد الإصلاح ، تتم دعوة موظفي التنظيف المحترفين ، وتستخدم ربات البيوت المقتنيات دلوًا من الماء لتنظيفه بإضافة نصف كوب من الخل - وهي وسيلة أكيدة للتنظيف بعد الإصلاح.
يتم توضيح جميع مراحل تجديد الشقة بوضوح في الفيديو أدناه.
