Предварително довършване на апартамента в новата сграда: какво е, какво включва

Кулешова Кристина

Когато избират жилища на първичния пазар, купувачите трябва да анализират предложените опции за редица параметри. Очевидно цената, размерът, разположението, местоположението, инфраструктурата и близостта до транспортните размени влияят върху цената на апартамент.

Довършването е различно

Но така се случва, че при подобни на пръв поглед цената на квадратните метри значително се различава в изброените по-горе жилищни комплекси. Интересен купувач ще разбере, че причината е свързана с различна степен на готовност за уреждане (с предварително довършване и довършителни работи или дори „до ключ“). За да разберете дали да спестите от това, в тази статия ще анализираме:

• предварително довършване на апартамента в нова сграда - какво е това;
• каква е разликата от другите степени на готовност;
• как ще изглежда жилището;
• какво ще трябва да довършат собствениците.

Какво е довършителното лечение

Това е състоянието на апартамента, който е най-търсено сред купувачите. Така че, най-често се предлага от разработчиците. Ето защо, преди да купите първично жилище, няма да навреди да се справите с тази концепция и да видите снимки на опциите за довършване на апартамента в нова сграда.

Предварителното довършване е подготвителен етап преди ремонта

Като се има предвид, че завършването се нарича прилагане на декоративни облицовки на повърхността (таван, стени и под) и инсталиране на необходимите уреди и елементи за цял живот, логично заключение се предлага. Предварителното довършване е подготвителен етап преди санирането, създаване на основа. Така разработчиците интерпретират това понятие, но в свои собствени вариации.

Има две общи дефиниции за предварително довършване. Според първия е възможно да се обадите и живеете в такъв апартамент, като едновременно с това извършвате довършителни работи сами. Според второто все още е невъзможно да живеете в такава стая, но за окончателната готовност остава да положите минимум усилия.

Разликите в дефинициите идват от броя на етапите и компонентите, подразбиращи се от разработчика при крайния завършек. В следващия раздел ще разгледаме по-подробно какво включва предварителен завършек във всеки случай и какви допълнения да очакваме в подобрената версия.

Какво включва окончателното довършване на апартамента

Нека първо да поговорим за това как строителните фирми са съгласни. На първо място, това е изравняване на пода - основната замазка, която е желателно впоследствие да се покрие с тънък слой саморазливна смес. Също така се извърши грундиране и шпакловане (шпакловане) на стени и побеляване на тавани. Монтажът на електрическо окабеляване и отоплителна система, включително устройства за отопление на помещения (радиатори), е завършен. Изготвени са водопроводи и изходи за свързване на санитарно оборудване. И, разбира се, почистване - почистване на помещенията от строителни отпадъци и прах. Това е предварителното довършване на апартамент в нова сграда в основната конфигурация.

Всички разработчици имат различен списък на довършителните работи.

И сега ще говорим за допълнителни опции, които може да имате късмет да видите в закупения апартамент с чисто покритие, ако предприемачът разгледа тази концепция по-широко. То:

• первази на прозореца и други елементи на конструкциите на прозорците - склонове, извивки и фитинги;
• вътрешни врати;
• напълно оборудвана баня (на пода се полага хидроизолационен слой, инсталират се вана, тоалетна чиния, свързан кран, мивка);
• кран и мивка в кухнята;
• ключове и контакти.

Важно е да разберете предварително списъка на произведенията, извършени от предприемача по време на декорацията. Ако това не бъде направено, някои собственици ще се разстроят, че апартаментът с окончателното покритие е оборудван с компонентите, изброени по-горе. В крайна сметка, човек ще трябва да изостави собствените си планове за тези зони или да добави към етапа на демонтиране - а това е допълнително време, шум и мръсотия. Други, напротив, ще оценят, че получиха почти фин завършек на ниска цена. В следващия раздел ще говорим за това „почти“, тоест каква е разликата между довършителните и довършителните работи.

Разлики между довършителни и довършителни

Основните подобрения, от които се нуждае от предварително завършен апартамент, преди да влязат, са инсталирането на довършителни настилки и водопровод. Допустимо е да завършите останалото, като вече сте транспортирали неща и се настанили. Например, докато тапетирате стените в една стая, можете временно да прекарате нощта в съседната стая или в кухнята, ако има само една стая. Това ще доведе до известен дискомфорт, но ще подхожда на онези, които струват скъпо, за да си купят апартамент с финно покритие, но не можете да отлагате записа.

Предварителното довършване изисква допълнения, до ключ - не

Алтернатива на такъв „полуфабрикат“ - по-скъпо довършване - предполага пристигането на собствениците, които да инспектират незабавно новите имоти с мебели и куфари. Степента на готовност до ключ от апартамент се различава само в отсъствието на мебели. Предприемачът ще включи в цената на такива материали за жилища за декорация и ремонтни дейности, осигурявайки не само подготвен, но и вече декориран апартамент. Това означава, че под краката ви има подови настилки, стените са покрити с тапет или боядисани и апартаментът чака да бъде уреден.

Качеството на довършителните материали и оборудване директно зависи от класа на жилищата, но съвременните жилищни комплекси имат избор от няколко ценови категории. Разликата между цените се постига чрез използването на внесено съдържание в един апартамент, а елементи от руското производство в друг. Консултирайте се с продавача, преди да купите на какво да разчитате: линолеум или ламинат, хартия или винилови тапети са предоставени от проекта, проявете интерес към производителя на водопровод. Притежавайки тази информация, е лесно да се изчисли, че ще бъде по-евтино и по-близо до планирания интериор - да се преплати на предприемача или да доведе апартамента до готовност за живеене независимо.

Предимства и недостатъци

Предварителното покритие има редица предимства както предишния етап (груб финал), така и преди следващия (финал). Тази опция е по-добра от черновата, тъй като е възможно да се регистрира веднага след въвеждането на обекта (макар и свързана с временни затруднения). Друг важен фактор - извършена е най-шумата и мръсна работа (не е нужно да запълвате пода, да ровите стените под електрическата мрежа, нивото и мазилката). А за новозаселената нова сграда това означава не само свобода от собствения им шум и замърсяване, но и от съседни, тъй като разработчиците често изолират секцията от готови апартаменти. И така, спирайки се в ново жилище с малки деца, няма да се страхувате, че през следващите няколко години няма да можете да спите през деня.

Довършителните работи и довършителните работи се отличават с наличието на декор.

Завършването също на няколко точки губи предварителна подготовка. Първо, защото не дава възможност за въображението на собствениците в дизайна и декорацията, въплъщаването на оригинални идеи. Като правило там се използват неутрални цветове, интериорите са типични и без жар. Втората причина за превъзходството на апартаментите с предварително довършителни работи е цената, по-ниска от напълно реновираната до края, средно с 5-8%.

Но всеки вариант, освен предимства, има и недостатъци.Вземете поне допълнителни спешни разходи за спешни добавки и времето, необходимо за преустройство (никой не е в безопасност от продължителни периоди от време). Това е особено неподходящо за инвеститорите в недвижими имоти, които планират да наемат жилища, а не да живеят там.

Освен това, ако използваните материали не оправдаят очакванията, ще трябва да отделите време и пари за преработка. Между другото, това няма да се случи, ако възникнат оплаквания за качеството на извършената работа, това ще бъде разгледано по-подробно в следващите раздели.

Колко е

В различните региони надценката за предварително довършване в сравнение с цената на апартамент под наем в груб завършек е значително различна. В сравнение с чистото готово жилище такъв апартамент ще излезе поне с 5% по-евтин. Широко разпространено е мнението, че довършителните ремонти, извършени самостоятелно след закупуване на апартамент, ще бъдат по-скъпи, дори ако правите същото у дома, както предлага предприемачът, тъй като строителната компания закупува материали на цени на едро и установява контакти с изпълнители, които купувачите на жилища нямат.

Цената на крайния завършек зависи от разработчика

Но ако оставите настрана дизайнерските техники и внесените материали и извършите по-голямата част от довършителните работи със собствените си ръце, тази опция ще бъде по-икономична. Ремонт на апартамент с предварителен завършек от силите на нает екип варира, като се започне от 2200 рубли на квадратен метър в регионите до 3500-4000 рубли в Москва или Санкт Петербург.

Как да вземем апартамент с чист завършек

След въпроса с първостепенно значение за купувачите - как да изберат жилища с предварително завършен завършек, следващото е приемането на такъв апартамент от инвеститора в недвижими имоти. На какви подробности трябва да се обърне внимание, какви стандарти трябва да се спазват и как да се постигне справедливост, ако нещо се обърка. Напишете или отпечатайте списък на основните условия за получаване на апартамент, така че вследствие на положителни емоции от домакинство, не забравяйте да проверите една от точките.

Стените трябва да са плоски

Първо изследваме стените - колко гладка е повърхността, дали има видими дефекти под формата на пукнатини, петна, дупки, неравности и отпечатъци от инструменти. Следващата стъпка е да проверите плътността на слоя замазка и равната височина на пода. За наличието на празнини, подът се подслушва, а височината се измерва с лазер или нива на шина в няколко точки. Не забравяйте, че за полагане на плочки е допустима разлика във височината от 6 мм, а при линолеум - само 2 мм. Третата точка на инспекция е таванът, от който нищо не се очертава. В противен случай таванът е лошо грундиран. Интересуваме се и от фугите между всички изброени повърхности, обръщаме внимание и на ставите.

Ние проверяваме интериорните врати, ако са инсталирани, и прозорците за пълния комплект (независимо дали има склонове и приливи и отливи), плътността на вложката в отворите, в противен случай тя ще духа от пукнатините и намесата при отваряне и затваряне. Внимателният собственик ще бъде предупреден от външен звук (скърцане или тракане), прилепване на крилото при движение и хлабаво затваряне, проблеми с фитингите.

След като отидем да проверим отоплителната система и отоплителните уреди - батерии и радиатори. Важно е дали разстоянието от тях до перваза на прозореца и до пода е равно, дали има достатъчно скоби за посочения брой секции, дали са монтирани кранове за отстраняване на въздуха и дали са монтирани контроли на температурата, ако това е предвидено в плана. Ако в подовата конструкция има отоплителна система, помолете разработчика за разположение на тръбата, за да вземе предвид този фактор при извършване на допълнителни ремонти.

Същото се отнася и за електрическото окабеляване - без да знаете къде отиват проводниците, рискувате да повредите системата при довършване. Ако проектът не предвижда инсталиране на превключватели и контакти, проверете изходните точки на проводниците на тези места.В случаите, когато собствениците са далеч от строителството и ремонта и не са сигурни в качеството на проверката, която могат да направят сами, те канят знаещ и опитен човек, в противен случай ще се намерят изненади по време на експлоатация.

Внимателно огледайте окабеляването

За да помогне на купувачите да проверяват жилища SanPin и GOST, въоръжени с недоволни от качеството на довършителните работи, федерален закон „За участието в съвместно строителство на жилищни сгради и други недвижими имоти и за изменения в някои законодателни актове на Руската федерация“ от 30 декември 2004 г. N 214-ФЗ.

Ако забележите дефекти в покритията, непълноти на елементите, предвидени в договора или други дефекти, не приемайте апартамента. Използвайте служителите на адвокат и съставете акт за отстраняване на недостатъци във връзка с предприемача. Не забравяйте, че работата, извършена от строителната компания в продължение на пет години, се покрива от гаранцията, а ако артикулът не успее по-рано, свържете се за отстраняване на неизправности - не го правите и не плащайте сами. По-логично е да използвате предоставената гаранция до изтичането на срока - тя ще излезе по-дълго, но по-икономично.