Обновен ремонт на апартамента: откъде да започне и какво е включено
Представете си типична нова сграда в новопостроен и развиващ се район на града. В същия жилищен комплекс, на същия етаж, апартаментите със същата площ се различават в зависимост от цената, като са в съседни блокове. Тъй като в единия блок апартаментите са под наем в груб завършек, в другия - в предварително довършителни работи, а в трети - в довършителни работи. Или друга комбинация, която отговаря на предпочитанията на целевата аудитория на разработчика.
Колко оправдана е разликата в цената на такива апартаменти и доколко е подходяща определена степен на готовност, всеки купувач решава сам. В тази статия предлагаме да се помисли за ремонта на апартамент след довършителни работи, за да се планира правилно бюджета за закупуване на жилища, като се вземат предвид разходите за предстоящия ремонт.
Съдържанието на статията
Какво е включено в предварителния ремонт
За да разберете коя предварителна довършителна работа включва по-нататъшни ремонти, е важно да разберете какво е включено в предварителните ремонти, за които отговаря разработчикът. На първо място, оборудването на системи, необходими за комфортен живот и подготовката на повърхности за монтаж на декоративни покрития, подготовката на основи.
Някои разработчици предлагат спартански списък на работата в комплекса с предварително довършителни работи. Сред тях са подова замазка (грубо изравняване без довършителен слой), изравняване с мазилка и шпакловка на повърхностите на стените и таваните, монтаж на отоплителни системи с уреди и електротехници, подготовка на водопроводни завои. Почистването на отпадъци и строителния прах от помещенията също е включено в задължителния минимум на операциите по предварително почистване.
В този случай жилището все още не е готово за заселване, обновяването на апартамента с предварително довършване ще трябва да започне преди влизането. Поне инсталирайте санитарно оборудване и завършете подреждането на подовата конструкция, преди да транспортирате мебели, куфари и членове на семейството. В друго изпълнение се предлага подобрено, усъвършенствано разнообразие от предварителни довършителни работи. При желание купувачите се обаждат в такава къща веднага след покупката и завършват уговорката, като вече са станали нови заселници.
Така че ще бъде удобно да се обадите в апартамент с предварителен завършек, ако вече има:
- инсталиран е пълен комплект водопровод (кухненска мивка с кран, вана, мивка и тоалетна в банята);
- отворите за прозорци и интериорни врати са оборудвани с добавъчни елементи (означаващи не само самите прозорци и врати, но и свързаните с тях части - хардуер, уплътнения, первази на прозорците, склонове);
- изходите към повърхността на окабеляването са оборудвани с външни компоненти - превключватели и контакти.
Пълното предварително довършване включва монтаж на контакти и ключове
Кой от пълните комплекти очаква на вратата на избрания корпус, консултирайте се с предприемача предварително, преди да закупите. Въз основа на тази информация, сравнявайки обема и цената на останалата работа, изчислете ползата от придобиването на конкретен апартамент.
Ако цената на предварителния ремонт при строителя е надценена или не е оправдана и изборът все пак падна върху апартамент с атрактивна цена, но без декорация, не боли да добиете представа какъв вид работа остава за собствениците, които собствениците да изпълняват независимо.
Под и таван
Предварителното производство на пода за полагане на подовата настилка е например изравняването със замазка, цимент или бетон.Вероятно подът в току-що въведената нова сграда не е много силен, така че замазката не отнема много време и усилия. Горното покритие със саморазливна смес е по-вероятно да се отнася до финиша, но когато извършвате и двата етапа самостоятелно - смело извършвайте тези операции една след друга. Само не забравяйте за пълното изсушаване на всеки излят слой.
Ремонтът на крайния апартамент не изисква непременно допълнителни операции с тавана, тъй като той вече е измазан или побелен. Някой предпочита да затвори структурата на окачването или напрежението, някой - да остави непроменен. Ако таванът все още е в етап на чернови, собственикът ще трябва да шпаклова и да измаже повърхността по време на окончателното довършване. На места с висока влажност, като кухнята и банята, се препоръчва стените и таванът да бъдат обработени със специален водоотблъскващ.
Гипс
Както бе отбелязано в предишния раздел, мазилката е необходима за подготовката както на тавана, така и на стените. И в случай на избор на декоративна мазилка с довършително покритие на повърхности, този материал ще придружава новите заселници на следващите етапи на ремонта (въпреки че за довършителни работи и декорация се използват различни видове). Проверете срока на годност върху опаковката на сухата мазилка преди закупуване и имайте предвид датата, която видяхте, за да не използвате случайно материали с изтекъл срок на годност.
Пазарът предлага прилични продукти на чуждестранни и руски производители, ръководени от избора на репутацията на компанията, дизайнерските предпочитания и бюджета. Грубозърнестата мазилка, използвана за грапави работи, не е полезна на етапа на предварително довършване, купувайте материал с по-малка фракция.
Грундирайте повърхността на стената преди измазването. Внимавайте за висококачествен топло- или хидроизолационен слой, ако това се изисква от характеристиките на помещението. Как дори нанесеният слой мазилка ще определи правилната инсталация на знакови маяци. За основата на мазилката се нанася шпакловка или специална изравняваща смес.
Тъй като говорим за нова сграда, отчитаме предстоящото свиване на къщата. За да неутрализира вредния ефект на свиването върху състоянието на мазилката, слоят се подсилва с решетка с двадесет милиметрови клетки. Мрежата прави покритието гъвкаво. Гаранцията за здравината на слоя е пълно изсъхване, така че дайте на стените 7 дни за окончателно втвърдяване.
Сред лидерите в продажбите са пластмасови и безвредни гипсови мазилки, които се различават в редица предимства в сравнение с гипсовите смеси на други основи. Но използването на такъв материал в тухлени къщи предполага спецификата на инсталацията. В този случай е необходимо да грундирате повърхността, да поставите маяците, да нанесете слой мазилка и да оставите да изсъхне. След като отново нанесете грунд върху стените, шпакловка и поставете върху подсилваща мрежа и оставете отново да изсъхне. След това нанесете още 2 слоя замазка и след изсъхване покрийте с финишен слой финозърнеста мазилка.
Проверете нанесения и изсушен слой мазилка, като почуквате - силен звук показва липсата на кухини, характерни за висококачествено шпакловане.
Гипсокартон
Друг начин за изпълнение на предварително довършителни стени е облицовката с гипсокартон. Поради факта, че този метод е по-скъп, по-рядко срещан, останалите имат редица предимства. Монтажът отнема малко време, не изисква специални знания, умения и опит. Друг аргумент „за“ е липсата на прах и мръсотия.
Листовете за гипсокартон са прикрепени към предварително подготвена рамка. Натискането на ставите ще помогне за подравняване на листа.За да подобрите резултата, поставете плочите в шаблон на шахматна дъска.
Електрически инсталации
Заедно с отоплителната система, предварителното довършване на апартамента включва окабеляване. Този етап се отнася до онези, които е нежелателно да се произвежда самостоятелно без достатъчно познания. Дори ако е възможно, без да сте професионален електротехник, да се установи работеща електрическа мрежа и да не се наранят едновременно, което вече е малко вероятно, съществува риск от неволно нарушение на Кодекса за жилищното настаняване. Такова окабеляване е опасно по време на работа, се наказва с глоба, в допълнение, собственикът ще бъде задължен да отстрани нарушенията и да преработи окабеляването отново.
Как да започнете ремонт след завършване
Когато завършената обработка приключи, е време да се пристъпи към саниране, декориране според избрания дизайн и инсталиране на липсващите елементи. Откъде да започнете ремонта на апартамент след довършването е важно, новодошлите е важно да знаят кой е купил апартамент на този етап на готовност и кой е завършил подготовката самостоятелно. Първият, който традиционно върши мръсната работа, така че впоследствие строителният прах да не разваля декоративните повърхности, крилата на вратите и други компоненти на интериора.
Театърът започва със стойка за палто, а апартаментът с входна врата. С надеждна и здрава врата, в идеалния случай с метална. На първо място, защитете вашата крепост от злонамерени атаки.
Ако все още не сте стигнали ръцете си или не сте имали достатъчно време да съставите дизайнерски проект за нов дом, дойде време да направите това. Ако наемете дизайнер, това ще бъде пълноценен цветен и подробен документ. Ако създадете бъдещ интериор сами, внесете разработения план на хартия поне схематично, за да можете бързо да правите промени и нови идеи. Чрез пренаписване (или пренаписване) крайната версия е празна, добийте представа за цялостната картина и целесъобразността на елементите.
Цената на довършването на апартамент, който вече е преминал предварителен ремонт, зависи дали да завършите останалото със собствените си ръце или да поканите екип за строителство и ремонт, както и от цената на използваните материали.
Процедурата за ремонт в нова сграда с предварителен завършек е различна въз основа на включените стъпки. Собствениците, недоволни от оформлението на закупения корпус, започват ремонти с инсталирането на допълнителни прегради, блокове от гипсокартон и пяна се считат за класически материали за това.
Сега отиваме в кухнята, банята и тоалетната. Следващата стъпка е инсталирането на полимерни тръби и свързването на санитарно оборудване, ако това не е направено от предприемача. Свързваме ВиК и тръбите към канализацията и допълваме дизайна с тапи, за да предотвратим неприятните миризми от канализацията в помещението.
Ще започнем свързването на водопроводната система със студена вода и за трите спомагателни помещения, след това ще насочим горещата вода към кухнята и банята.
Следващият етап е нанасянето на декоративни покрития върху пода (ламинат, линолеум, паркет или плочки) стени (тапети, боя или декоративна мазилка) и на тавана (окачена или окачена конструкция, или ляво побелената). Монтираме врати и склонове, като проверяваме херметичността на прилягането към отвора и затварянето.
Монтирането на електрическо окабеляване и изтеглянето на проводниците към повърхността в точките, предвидени в плана, както вече беше отбелязано по-горе, е включено в предварителния ремонт. Но инсталирането на контакти и ключове - не винаги. Инсталираме липсващите елементи на последния етап. Ако сте правили това преди, ще трябва да го покриете с полиетилен или лента, за да не се замърси. Обикаляме апартамента, идентифицираме и елиминираме дефекти.
Остава само да извършите почистването, да се отървете от строителните отпадъци и да измиете повърхностите от петна от цимент и мазилки.Ако след ремонта са останали пари, канят се професионални служители за почистване, а икономичните домакини просто използват кофа с вода, за да я почистят с добавянето на половин чаша оцет - сигурно средство за почистване след ремонт.
Всички етапи на обновяване на апартаментите са ясно демонстрирани във видеото по-долу.
