Předúprava bytu v nové budově: co to je, co zahrnuje

Kuleshova Christina

Při výběru bydlení na primárním trhu musí kupující analyzovat navrhované možnosti pro řadu parametrů. Cena bytu, cena, velikost, dispozice, umístění, infrastruktura a blízkost dopravních uzlů samozřejmě ovlivňují.

Dokončení je jiné

Stává se však, že v podobném pohledu na první pohled je cena metrů čtverečních ve výše uvedených rezidenčních komplexech výrazně odlišná. Zainteresovaný kupující zjistí, že důvod souvisí s různou mírou připravenosti na vypořádání (s předběžnou úpravou a dokončením, nebo dokonce „na klíč“). Abychom zjistili, zda to ušetřit, budeme v tomto článku analyzovat:

• předúprava bytu v nové budově - co to je;
• jaký je rozdíl od ostatních stupňů připravenosti;
• jak bude vypadat bydlení;
• co bude muset dokončit majitele.

Jaké je konečné ošetření

Jedná se o stav bytu, který je mezi kupujícími nejvyšší poptávka. Nejčastěji tak nabízejí vývojáři. Proto před zakoupením primárního domu nebude bolet pochopit tento koncept a vidět fotografii možností dokončování bytu v nové budově.

Předúprava je přípravnou fází před opravou

Vzhledem k tomu, že dokončovací práce se nazývá nanášením dekorativních povrchových úprav na povrch (strop, stěny a podlaha) a instalací nezbytných zařízení a prvků pro život, navrhuje se logický závěr. Předúprava je přípravnou fází před vymalováním, čímž se vytvoří základna. Vývojáři tedy interpretují tento koncept, ale ve svých vlastních variacích.

Existují dvě společné definice předúpravy. Podle prvního je možné zavolat a žít v takovém bytě a zároveň dokončit dokončení na vlastní pěst. Podle druhé je stále nemožné žít v takové místnosti, ale pro konečnou připravenost zbývá vynaložit minimální úsilí.

Rozdíly v definicích vyplývají z počtu fází a komponentů, které vývojář implikoval v konečném cíli. V další části se budeme podrobněji zabývat tím, co předběžná úprava v každém případě zahrnuje a jaké dodatky lze ve vylepšené verzi očekávat.

Co zahrnuje finální dokončení bytu

Pojďme nejprve mluvit o tom, jak stavební společnosti souhlasí. Nejprve se jedná o vyrovnání podlah - základní potěr, který je vhodné následně zakrýt tenkou vrstvou samonivelační směsi. Rovněž byly provedeny základní nátěry a tmelení (omítání) stěn a bělení stropů. Instalace elektrického vedení a topného systému, včetně zařízení pro vytápění prostor (radiátory), byla dokončena. Byly připraveny odtoky vody a odtoky pro připojení sanitárního vybavení. A samozřejmě úklid - čištění prostor od stavebních zbytků a prachu. To je to, co je před dokončením bytu v nové budově v základní konfiguraci.

Všichni vývojáři mají jiný seznam dokončovacích prací.

A nyní budeme hovořit o dalších možnostech, které byste mohli mít štěstí v zakoupeném bytě s čistým povrchem, pokud vývojář vidí tento koncept široce. To:

• parapety a jiné prvky okenních konstrukcí - svahy, odlivy a kování;
• vnitřní dveře;
• plně vybavená koupelna (na podlaze je položena hydroizolační vrstva, vana, záchodová mísa, připojený kohoutek, umyvadlo);
• faucet a dřez v kuchyni;
• spínače a zásuvky.

Je důležité předem zjistit seznam prací provedených vývojářem při dokončení prací. Pokud tak neučiníte, budou někteří majitelé naštvaní, že byt s finální úpravou je vybaven výše uvedenými komponenty. Ve skutečnosti bude muset opustit vlastní plány pro tyto oblasti nebo přidat do fáze demontáže - a to je čas navíc, hluk a špína. Jiní naopak ocení, že dostali téměř pokutu za nízkou cenu. V další části si povíme o tomto „téměř“, to je, jaký je rozdíl mezi dokončením a dokončením.

Rozdíly mezi dokončením a dokončením

Hlavní vylepšení, která před dokončený byt potřebuje před vstupem, je instalace dokončovací podlahy a vodovodní instalace. Je přípustné dokončit zbytek, mít už přepravené věci a usadit se. Například při tapetování stěn v místnosti můžete dočasně strávit noc v další místnosti nebo v kuchyni, pokud existuje pouze jedna místnost. To způsobí určité nepohodlí, ale bude vyhovovat těm, kteří jsou drahé na koupi bytu s dobrým provedením, ale vstup nemůžete odložit.

Předběžné dokončení vyžaduje dodatky, na klíč - ne

Alternativa k takovému „polotovaru“ - dražší povrchová úprava - znamená příchod majitelů, aby okamžitě zkontrolovali nové vlastnosti pomocí nábytku a kufrů. Stupeň připravenosti na klíč od bytu se liší pouze v případě neexistence nábytku. Developer zahrne do nákladů na takové bytové materiály pro dekorační a opravárenské práce a poskytne nejen připravený, ale již vyzdobený byt. To znamená, že pod nohama je podlaha, stěny jsou pokryty tapetou nebo natřeny a byt čeká na vyřešení.

Kvalita dokončovacích materiálů a zařízení přímo závisí na třídě bydlení, ale v moderních obytných komplexech je k dispozici výběr z několika cenových kategorií. Rozdíl mezi cenami je dosahován použitím dováženého obsahu v jednom bytě a prvky ruské výroby v jiném bytě. Před zakoupením toho, s čím počítat, se obraťte na prodejce: linoleum nebo laminátové, papírové nebo vinylové tapety jsou poskytovány v rámci projektu, zajímejte se o instalatéra. Na základě těchto informací je snadné spočítat, co vyjde levněji a blíže k plánovanému interiéru - přeplatit developerovi nebo přivést byt do připravenosti na samostatný život.

Výhody a nevýhody

Předúprava před dokončením má řadu výhod jak před předchozí etapou (hrubá povrchová úprava), tak před další (finální). Tato možnost je lepší než koncept, protože je možné se přihlásit ihned po uvedení objektu do provozu (i když spojené s dočasnými obtížemi). Dalším významným faktorem - nejhlasitější a nejvíce špinavá práce byla provedena (nemusíte vyplňovat podlahu, příkopovat zdi pod elektrickou sítí, úroveň a omítky). A pro nově osídlenou novou budovu to znamená nejen osvobození od vlastního hluku a znečištění, ale také od sousedních, protože vývojáři často izolují část dokončených bytů. Takže zastavení v novém bydlení s malými dětmi se nebudete muset bát, že v příštích několika letech nebudete moci přes den spát.

Dokončovací práce a dokončovací práce se vyznačují přítomností výzdoby.

Dokončení i v několika bodech ztrácí předběžnou úpravu. Zaprvé, protože neposkytuje prostor pro představivost majitelů v designu a výzdobě, ztělesnění původních nápadů. Zpravidla se zde používají neutrální barvy, interiéry jsou typické a bez vůně. Druhým důvodem nadřazenosti bytů s předběžnou úpravou jsou nižší náklady, než byly plně renovovány do konce, v průměru o 5–8%.

Každá varianta má však kromě výhod i nevýhody.Vezměte si alespoň další naléhavé výdaje za naléhavé doplnění a čas, který bude trvat na vymalování (nikdo není v bezpečí po delší dobu). Je to zejména nevhodné pro investory do nemovitostí, kteří plánují pronajmout si bydlení a nežijí tam.

Kromě toho, pokud použité materiály nesplní očekávání, budete muset utrácet čas a peníze za předělávání. Mimochodem, k tomu nedojde, pokud vzniknou nároky týkající se kvality provedené práce, která bude podrobněji popsána v následujících oddílech.

Jak moc je

V různých regionech je přirážka k předběžnému dokončení ve srovnání s náklady na pronájem bytu v hrubém provedení výrazně odlišná. Oproti čistému hotovému bydlení vyjde takový byt alespoň o 5% levněji. Všeobecně se věří, že dokončovací opravy prováděné samostatně po koupi bytu budou dražší, i když uděláte to samé jako doma, protože developerská společnost nakupuje materiály za velkoobchodní ceny a navázala kontakty s dodavateli, které kupující domů nemají.

Náklady na finální dokončení závisí na vývojáři

Pokud však necháte stranou designové techniky a dovážené materiály a většinu dokončovacích prací provedete vlastníma rukama, bude tato možnost úspornější. Oprava bytu s předběžným dokončením silami najatého týmu se liší, od 2200 rublů za metr čtvereční v regionech po 3500-4000 rublů v Moskvě nebo Petrohradě.

Jak si vzít byt s čistým povrchem

Po otázce prvořadého významu pro kupující - jak si vybrat bydlení s předem dokončenou úpravou, je dalším přijetím takového bytu realitní investor. Jakým podrobnostem by měla být věnována pozornost, jaké standardy by měly být dodržovány a jak dosáhnout spravedlnosti, pokud se něco pokazí. Napište nebo vytiskněte seznam základních podmínek pro příjem bytu, aby v důsledku pozitivních emocí z domácnosti proběhlo nezapomeňte zkontrolovat jeden z bodů.

Stěny by měly být ploché

Nejprve prozkoumáme stěny - jak hladký je povrch, zda existují viditelné vady ve formě trhlin, šmouh, výmolů, hrbolků a otisků nástrojů. Dalším krokem je kontrola hustoty potěrové vrstvy a stejné výšky podlahy. Pro přítomnost dutin je podlaha poklepána a výška je měřena pomocí laseru nebo vodorovné kolejnice v několika bodech. Pamatujte, že pro pokládku dlaždic je přípustný výškový rozdíl 6 mm a pod linolea - pouze 2 mm. Třetím bodem inspekce je strop, ze kterého se nic nedotkne. V opačném případě je strop špatně naplněn. Zajímáme se také o spáry mezi všemi uvedenými plochami, věnujeme pozornost také spárám.

Prověřujeme vnitřní dveře, jsou-li nainstalovány, a okna pro kompletní sadu (zda jsou svahy a přílivy a odlivy), hustota vložky v otvorech, v opačném případě bude foukat z trhlin a interference při otevírání a zavírání. Pozorný majitel bude upozorněn cizím zvukem (vrzání nebo chrastění), přilepením křídla při pohybu a uvolněním uzávěru, problémy s kováním.

Poté, co jdeme zkontrolovat topný systém a topná zařízení - baterie a radiátory. Je důležité, zda je vzdálenost od okenního parapetu a od podlahy stejná, zda existuje dostatečný počet závorek pro určený počet sekcí, zda jsou namontovány kohoutky pro odvádění vzduchu a zda jsou namontovány regulátory teploty, pokud je to stanoveno v plánu. Pokud je v podlahové konstrukci vytápěcí systém, požádejte vývojáře o uspořádání potrubí, které tento faktor zohlední při provádění dalších oprav.

Totéž platí pro elektrické zapojení - nevíte, kam dráty jdou, riskujete poškození systému při dokončení. Pokud projekt nezajišťuje instalaci spínačů a zásuvek, zkontrolujte výstupní body vodičů v těchto místech.V případě, že majitelé nejsou daleko od výstavby a oprav a nejsou si jisti kvalitou ověření, které mohou sami provádět, zvou informovaného a zkušeného člověka, jinak budou během provozu nalezena překvapení.

Pečlivě zkontrolujte zapojení

Na pomoc kupujícím při kontrole bytů SanPin a GOST, vyzbrojených nespokojenými kvalitními finátory, ze dne 30. prosince 2004 č. 214-ФЗ byl vydán federální zákon „o účasti na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí a o změnách některých legislativních aktů Ruské federace“.

Pokud si všimnete vad v nátěrech, neúplnosti prvků stanovených ve smlouvě nebo jiných vad, nepřijměte byt. Využijte služebníka právníka a vypracovejte zákon o odstranění nedostatků ve vztahu k developerovi. Pamatujte, že na práce, které stavební společnost provádí po dobu pěti let, se vztahuje záruka, a pokud položka selže dříve, kontaktujte řešení problémů - neplatíte a neplatíte za to sami. Je logičtější využívat poskytovanou záruku, dokud neuplyne čas - vyjde déle, ale ekonomičtěji.