Renovovaný byt renovace: kde začít a co je v ceně
Představte si typickou novou budovu v nově postavené a rozvíjející se části města. Ve stejném rezidenčním komplexu, ve stejném patře, se apartmány se stejnou oblastí liší v závislosti na ceně v sousedních blocích. Protože v jednom bloku jsou byty k pronájmu v hrubém provedení, ve druhém - v předběžném dokončení a ve třetím - v dokončení. Nebo jiná kombinace, která splňuje preference cílového publika vývojáře.
Jak oprávněný je rozdíl v ceně těchto bytů a jak vhodný je určitý stupeň připravenosti, se každý kupující sám rozhodne. V tomto článku navrhujeme zvážit opravu bytu po dokončení, aby bylo možné správně naplánovat rozpočet na nákup bydlení, s přihlédnutím k nákladům na nadcházející opravu.
Obsah článku
Co je zahrnuto v před opravě
Abychom pochopili, která předběžná úprava zahrnuje další opravy, je důležité pochopit, co je zahrnuto v předběžných opravách, za které je zodpovědný vývojář. Zaprvé, zařízení systémů nezbytných pro pohodlný život a příprava povrchů pro instalaci dekorativních nátěrů, příprava podkladů.
Někteří vývojáři nabízejí spartánský seznam prací v komplexu předúpravy. Mezi ně patří podlahové potěry (hrubá nivelace bez povrchové vrstvy), vyhlazování omítkou a omítkou povrchů stěn a stropů, instalace otopných soustav se spotřebiči a elektrikáři, příprava ohybů. Součástí povinného minimálního předčištění je také čištění úlomků a prachu ze staveb.
V tomto případě není bydlení dosud připraveno k vypořádání, před vstupem do budovy bude nutno zahájit rekonstrukci bytu s předúpravou. Před přepravou nábytku, kufrů a rodinných příslušníků by mělo být instalováno alespoň sanitární zařízení a dokončeno uspořádání podlahové konstrukce. V dalším provedení se nabízí vylepšená, pokročilá paleta předběžného dokončování. V případě potřeby kupující do takového domu zavolají ihned po zakoupení a dokončují dohodu, protože se již stali novými osadníky.
Bude tedy výhodné zavolat do bytu s předběžným dokončením, pokud již existuje:
- je instalována kompletní instalace (kuchyňský dřez s faucetem, vana, umyvadlo a záchodová mísa v koupelně);
- okna a vnitřní dveře jsou vybaveny zásuvnými prvky (což znamená nejen samotná okna a dveře, ale také související části - hardware, odlivy, parapety, sklony);
- východy na povrch vedení jsou vybaveny externími komponenty - vypínači a zásuvkami.
Kompletní předúprava zahrnuje instalaci zásuvek a spínačů
Která z úplných sad očekává u dveří vybraného bydlení, před zakoupením si to ověřte u vývojáře. Na základě těchto informací, porovnáním objemu a nákladů na zbývající práci, vypočítat přínos z pořízení konkrétního bytu.
Pokud jsou náklady na předběžnou opravu u stavitele nadhodnoceny nebo neodůvodněné a volba přesto padla na byt s atraktivní cenou, ale bez výzdoby, nebude na škodu získat představu o tom, jaký druh pracovní hranice zůstává pro majitele, aby vykonávali samostatně.
Podlaha a strop
Prefabrikací podlahy pro nanášení podlah je například vyrovnávání potěrem, cementem nebo betonem.Pravděpodobně podlaha v nově zprovozněné nové budově není příliš silná, takže potěr nezabere příliš času a úsilí. Povrchová úprava se samonivelační směsí bude pravděpodobně souviset s povrchovou úpravou, ale když provedete obě fáze sami, odvážně tyto operace provádějte jeden po druhém. Jen nezapomeňte na důkladné vysušení každé nalité vrstvy.
Oprava finálního bytu nemusí nutně vyžadovat další operace se stropem, protože je již omítnutá nebo obílená. Někdo to raději zavře zavěšenou nebo tahovou strukturou, někdo - nechte ji beze změny. Pokud je strop stále ve fázi návrhu, musí majitel během finální úpravy provést tmelení a omítání povrchu. Na místech s vysokou vlhkostí, jako je kuchyně a koupelna, se doporučuje, aby stěny a strop byly ošetřeny speciální vodou odpuzující látkou.
Omítka
Jak je uvedeno v předchozí části, omítka je potřebná pro přípravu stropu i stěn. A v případě výběru dekorativní omítky s povrchovou úpravou povrchů bude tento materiál doprovázet nové osadníky v následných fázích opravy (i když různé typy se používají pro povrchovou úpravu a dekorace). Před zakoupením zkontrolujte datum exspirace na balení suché štukové směsi a mějte na paměti datum, které jste viděli, aby nedošlo k náhodnému použití vypršeného materiálu.
Trh představuje slušné produkty zahraničních a ruských výrobců, musí být veden při výběru pověsti společnosti, preferencích v designu a rozpočtu. Hrubě zrnitá omítka použitá pro hrubovací práce není užitečná ve fázi předběžné úpravy, kupujte materiál menší frakce.
Před omítáním natřete povrch stěny. Postarejte se o vysoce kvalitní tepelně nebo hydroizolační vrstvu, pokud to vyžadují vlastnosti místnosti. Jak i aplikovaná vrstva omítky určí správnou instalaci orientačních majáků. Na omítku se nanáší tmel nebo speciální vyrovnávací směs.
Protože mluvíme o nové budově, zohledňujeme blížící se zmenšení domu. Aby se neutralizoval škodlivý účinek smrštění na stav omítky, je vrstva zesílena mřížkou s dvaceti milimetrovými buňkami. Síťka dělá povlak pružným. Zárukou pevnosti vrstvy je důkladné zaschnutí, takže stěny dejte 7 dní na konečné vytvrzení.
Mezi přední výrobce v prodeji patří plastické a neškodné sádrové omítky, které se liší v řadě výhod ve srovnání s omítkovými směsmi na jiných základech. Použití takového materiálu ve zděných domech však vyžaduje specifika instalace. V tomto případě je nutné povrch natřít, naložit majáky, nanést vrstvu sádry a nechat uschnout. Poté znovu naneste na stěny základní nátěr, tmel a naneste výztužnou síťku a nechte zaschnout. Poté naneste další 2 vrstvy tmelu a po zaschnutí přikryjte finální vrstvou jemnozrnné omítky.
Aplikovanou a zaschlou vrstvu omítky zkontrolujete poklepáním - hlasitý zvuk signalizuje nepřítomnost dutin, charakteristických pro vysoce kvalitní omítky.
Sádrokarton
Dalším způsobem, jak provést předběžnou úpravu stěn, je sádrokartonový plášť. Vzhledem k tomu, že tento způsob je dražší, méně běžný, má zbytek řadu výhod. Instalace zabere málo času, nevyžaduje speciální znalosti, dovednosti a zkušenosti. Dalším argumentem „pro“ je nedostatek prachu a nečistot.
Sádrokartonové desky jsou připojeny k předem připravenému rámu. Lisování na spojích pomůže vyrovnat list.Chcete-li výsledek zlepšit, umístěte desky do šachovnicového vzoru.
Elektrické vedení
Spolu s topným systémem zahrnuje předběžná úprava bytu elektroinstalaci. Tato fáze se týká těch, které je nežádoucí vyrábět samostatně bez dostatečných znalostí. I když je možné, aniž by to byl profesionální elektrikář, zřídit fungující elektrickou síť a nezranit se současně, což je již nepravděpodobné, existuje riziko nedobrovolného porušení zákoníku o bydlení. Takové zapojení je během provozu nebezpečné, trestá se pokutou, navíc bude majitel povinen tato porušení vyloučit a znovu provést zapojení.
Jak začít s opravou po dokončení
Po dokončení úpravy je čas přistoupit k vymalování, zdobení podle zvoleného návrhu a instalaci chybějících prvků. Kde začít s opravou bytu po dokončení je důležité, je důležité, aby nováčci věděli, kdo koupil byt v této fázi připravenosti a kdo dokončil přípravu sám. První, kdo tradičně provádí špinavé práce, takže následně stavební prach nezkazí dekorativní povrchy, křídla dveří a další součásti interiéru.
Divadlo začíná věšákem na kabáty a byt se vstupními dveřmi. Se spolehlivými a silnými dveřmi, ideálně s kovovými. Nejprve chráňte svou pevnost před škodlivými útoky.
Pokud jste se ještě nedostali do rukou nebo nemáte dostatek času na vypracování návrhového projektu pro nový domov, nastal čas to udělat. Pokud si najmete designéra, bude to plnohodnotný barevný a podrobný dokument. Pokud přijdete s vlastním interiérem na vlastní pěst, napište vypracovaný plán na papíře alespoň schematicky, abyste mohli rychle provádět změny a nové nápady. Přepisováním (nebo přepisováním) je konečná verze prázdná, získáte představu o celkovém obrazu a vhodnosti prvků.
Cena za dokončení bytu, který již prošel předběžnou opravou, závisí na tom, zda je třeba zbytek dokončit vlastními silami nebo pozvat konstrukční a opravárenský tým, a také na ceně použitého materiálu.
Postup opravy v nové budově s předběžnou povrchovou úpravou je odlišný na základě zahrnutých kroků. Majitelé, nespokojení s dispozicí zakoupeného bydlení, zahájí opravy instalací dalších příček, sádrokartonu a pěnových bloků.
Nyní jdeme do kuchyně, koupelny a toalety. Dalším krokem je instalace polymerních trubek a připojení sanitárního vybavení, pokud to vývojář neučiní. Připojíme vodovodní potrubí a potrubí k kanalizaci a doplníme design zátkami, abychom zabránili nepříjemným zápachům z kanalizace v místnosti.
Začneme propojovat vodovodní systém se studenou vodou pro všechny tři pomocné místnosti, pak nasměrujeme horkou vodu do kuchyně a koupelny.
Další etapou je nanášení dekorativních nátěrů na podlahu (laminát, linoleum, parkety nebo dlaždice) na zeď (tapety, barvy nebo dekorativní omítky) a na strop (zavěšená nebo zavěšená struktura nebo ponechaná nabílená). Instalujeme dveře a svahy, kontrolujeme těsnost uložení k otevírání a zavírání.
Instalace elektrického vedení a odebrání vodičů k povrchu v bodech stanovených v plánu, jak již bylo uvedeno výše, je zahrnuto v před opravě. Ale instalace zásuvek a spínačů - ne vždy. Chybějící prvky instalujeme v konečné fázi. Pokud jste to již dříve provedli, musíte ji zakrýt polyethylenem nebo páskou, aby se neznečistila. Jdeme kolem bytu, identifikujeme a odstraňujeme závady.
Zbývá pouze provést čištění, zbavit se stavebních zbytků a omýt povrchy od cementových a omítkových skvrn.Pokud po opravě zbývají peníze, je pozván odborný úklidový personál a ekonomické hospodyňky na to jednoduše použijí kbelík vody přidáním půl sklenice octa - to je jistý prostředek pro následné opravy.
Všechny fáze renovace bytu jsou jasně ukázány v níže uvedeném videu.
