Forbehandling af lejligheden i en ny bygning: hvad er det, hvad inkluderer
Når man vælger boliger i det primære marked, skal købere analysere de foreslåede muligheder for et antal parametre. Naturligvis påvirker prisen, størrelse, layout, placering, infrastruktur og nærhed til transportudveksling en lejlighed.
Men det sker så, at prisen på kvadratmeter i lignende ved første øjekast er markant forskellig i de ovenfor anførte boligkomplekser. En interesseret køber vil finde ud af, at årsagen er relateret til en anden grad af beredskab til afvikling (med forbehandling og efterbehandling eller endda ”nøglefærdigt”). For at finde ud af, om vi skal spare på dette, analyserer vi i denne artikel:
- forbehandling af lejligheden i en ny bygning - hvad er det;
- hvad er forskellen fra andre beredskabsgrader;
- hvordan boliger vil se ud;
- hvad der bliver nødt til at afslutte ejerne.
Indholdet af artiklen
Hvad er den afsluttende behandling
Dette er lejligheden, der er i efterspørgsel blandt købere. Så ofte tilbydes af udviklere. Derfor, før du køber primær bolig, vil det ikke skade at håndtere dette koncept og se fotos af mulighederne for at færdiggøre lejligheden i en ny bygning.
I betragtning af at efterbehandling kaldes anvendelse af dekorative finish på overfladen (loft, vægge og gulv) og installation af de nødvendige apparater og elementer for livet, antyder en logisk konklusion sig selv. Forbehandlingen er et forberedende trin inden genindpolering, hvilket skaber en base. Så udviklere fortolker dette koncept, men i deres egne variationer.
Der er to almindelige definitioner på forbehandling. Ifølge det første er det muligt at ringe til og bo i en sådan lejlighed, mens du samtidig udfører efterbehandling på egen hånd. I henhold til det andet er det stadig umuligt at bo i et sådant rum, men for den endelige beredskab er det stadig at gøre et minimum af indsats.
Forskelle i definitioner kommer fra antallet af trin og komponenter implicit af udvikleren under den endelige finish. I det næste afsnit vil vi undersøge mere detaljeret, hvad præ-finish er under alle omstændigheder, og hvilke tilføjelser man kan stole på i den forbedrede version.
Hvad inkluderer den endelige efterbehandling af lejligheden
Lad os tale først om, hvordan byggefirmaerne er enige. Først og fremmest er dette gulvudjævning - bundmagasinet, hvilket er ønskeligt at derefter dække med et tyndt lag af selvudjævnende blanding. Der blev også foretaget grundlæggelse og stikning (pudsning) af vægge og hvidkalkning af lofter. Installationen af elektriske ledninger og varmesystemer, inklusive rumopvarmningsanordninger (radiatorer), er afsluttet. Der er forberedt vandudtag og -udtag til tilslutning af sanitærudstyr. Og selvfølgelig rengøring - rengøring af lokalerne fra konstruktionsrester og støv. Dette er, hvad forbehandlingen af en lejlighed i en ny bygning i den grundlæggende konfiguration er.
Og nu vil vi tale om yderligere muligheder, som du måske er heldig at se i den købt lejlighed med en ren finish, hvis udvikleren ser dette koncept mere bredt. Det:
- vindueskarme og andre elementer i vinduesstrukturer - skråninger, ebbs og fittings;
- indvendige døre;
- fuldt udstyret badeværelse (der er lagt et vandisoleringslag på gulvet, et badekar, toiletskål, tilsluttet vandhane, håndvask er installeret);
- vandhane og vask i køkkenet;
- kontakter og stik.
Det er vigtigt på forhånd at finde ud af listen over værker, der er udført af udvikleren under udsmykningen. Hvis dette ikke gøres, vil nogle ejere blive urolige over, at lejligheden med den endelige finish er udstyret med komponenterne nævnt ovenfor. Når alt kommer til alt er man nødt til at opgive ens egne planer for disse områder eller tilføje til demonteringsstadiet - og dette er ekstra tid, støj og snavs. Andre vil tværtimod forstå, at de fik en næsten fin finish til en lav pris. I det næste afsnit vil vi tale om dette "næsten", det vil sige, hvad er forskellen mellem efterbehandling og efterbehandling.
Forskelle mellem efterbehandling og efterbehandling
De vigtigste forbedringer, som en færdigbehandlet lejlighed har brug for, inden de går ind, er installation af efterbehandling af gulve og VVS. Det er tilladt at afslutte resten efter at have allerede transporteret ting og slå sig ned i. For eksempel, mens du tapetserer væggene i et rum, kan du midlertidigt overnatte i det næste rum eller i køkkenet, hvis der kun er et rum. Dette vil medføre noget ubehag, men det passer dem, der er dyre at købe en lejlighed med en fin finish, men du kan ikke udsætte posten.
Et alternativ til et sådant "halvfabrikat" - en dyrere finish - indebærer, at ejerne kommer til at inspicere nye ejendomme straks med møbler og kufferter. Den nøglefærdige beredskabsgrad fra en lejlighed adskiller sig kun i fravær af møbler. Udvikleren vil medtage omkostningerne ved sådanne husmaterialer til dekoration og reparationsarbejde, der ikke kun leverer en klar, men allerede dekoreret lejlighed. Det betyder, at under dine fødder er der gulve, væggene er dækket med tapet eller malet, og lejligheden venter på at blive afgjort.
Kvaliteten af efterbehandlingsmaterialer og udstyr afhænger direkte af klassen af boliger, men moderne boligkomplekser kan vælge mellem flere priskategorier. Forskellen mellem priser opnås ved brug af importeret indhold i en lejlighed og elementer af russisk produktion i en anden. Spørg med sælgeren, før du køber, hvad man kan stole på: linoleum eller laminat, papir eller vinyl tapet leveres af projektet, interesser dig i VVS-producenten. Når vi har disse oplysninger, er det nemt at beregne, hvad der kommer billigere ud og tættere på det planlagte interiør - at overbetale udvikleren eller bringe lejligheden til at være villig til at leve uafhængigt.
Fordele og ulemper
Forfinish-finishen har en række fordele både før den forrige fase (ru finish) og før den næste (final). Denne mulighed er bedre end udkast, da det er muligt at tjekke ind umiddelbart efter idriftsættelsen af objektet (omend forbundet med midlertidige vanskeligheder). En anden betydelig faktor - det højeste og mest beskidte arbejde er blevet udført (du behøver ikke at fylde gulvet, grøft væggene under det elektriske netværk, niveau og puds). Og for en nybefolket ny bygning betyder dette ikke kun frihed fra deres egen støj og forurening, men også fra nabobygninger, da udviklere ofte isolerer afsnittet af færdige lejligheder. Så ved at komme ind i nye boliger med små børn, behøver du ikke at være bange for, at du i de næste par år ikke kan sove i løbet af dagen.
Også efter at have afsluttet på flere punkter mister man pre-finish. For det første, fordi det ikke giver plads til ejernes fantasi i design og dekoration, legemliggørelsen af originale ideer. Som regel bruges der neutrale farver, interiører er typiske og uden plager. Den anden grund til overlegenheden af lejligheder med forbehandling er omkostningerne lavere end fuldt renoveret til slutningen med et gennemsnit på 5-8%.
Men hver mulighed ud over fordele har også ulemper.Tag mindst ekstra presserende udgifter til hastende tilføjelser, og den tid det vil tage at dekoration (ingen er sikre fra langvarige perioder). Det er især upassende for ejendomsinvestorer, der planlægger at leje boliger og ikke bor der.
Derudover, hvis de anvendte materialer ikke lever op til forventningerne, bliver du nødt til at bruge tid og penge på omarbejdning. I øvrigt vil dette ikke ske, hvis der opstod krav vedrørende kvaliteten af det udførte arbejde, dette vil blive drøftet mere detaljeret i de følgende afsnit.
Hvor meget er
I forskellige regioner er markeringen for forbehandling i sammenligning med prisen for en lejlighed til leje i uslebne finish væsentligt anderledes. Sammenlignet med rent færdige boliger vil en sådan lejlighed komme ud mindst 5% billigere. Det antages bredt, at efterbehandling, der udføres på egen hånd efter at have købt en lejlighed, vil være dyrere, selv hvis du gør det samme derhjemme, som bygherren tilbyder, da byggefirmaet køber materialer til engrospriser og etablerede kontakter med entreprenører, som boligkøbere ikke har.
Men hvis du lader designteknikker og importerede materialer til side og gør det meste af efterbehandlingen med egne hænder, vil denne mulighed være mere økonomisk. Reparation af en lejlighed med en foreløbig finish med kræfterne fra et lejet team varierer fra 2200 rubler per kvadratmeter i regionerne til 3500-4000 rubler i Moskva eller Skt. Petersborg.
Hvordan man tager en lejlighed med en ren finish
Efter spørgsmålet om primær betydning for købere - hvordan man vælger boliger med en færdigbehandlet finish, det næste er accept af en sådan lejlighed af ejendomsinvestoren. Hvilke detaljer skal man være opmærksom på, hvilke standarder der skal følges, og hvordan man kan opnå retfærdighed, hvis noget går galt. Skriv eller udskriv en liste over de vigtigste betingelser for modtagelse af en lejlighed, så i kølvandet på positive følelser fra en husopvarmning, skal du ikke glemme at kontrollere et af punkterne.
Først undersøger vi væggene - hvor glat overfladen er, om der er synlige defekter i form af revner, pletter, huller, buler og aftryk af værktøj. Det næste trin er at kontrollere afstrygningslagets tæthed og den lige gulvhøjde. For tilstedeværelsen af hulrum tappes gulvet, og højden måles med en laser- eller planskinne på flere punkter. Husk, at der for lægning af fliser er en højdeforskel på 6 mm tilladt, og under linoleum - kun 2 mm. Det tredje inspektionssted er loftet, hvorfra intet er trukket. Ellers er loftet dårligt grundet. Vi er også interesseret i samlingerne mellem alle de nævnte overflader, vi er også opmærksomme på samlingerne.
Vi undersøger de indvendige døre, hvis de er installeret, og vinduerne for det komplette sæt (uanset om skråninger og tidevand er på plads), indsatsens tæthed i åbningerne, ellers vil det blæse fra revnerne og interferensen ved åbning og lukning. En opmærksom ejer bliver advaret om en udvendig lyd (knirk eller skrammel), der klæber fast rammen ved bevægelse og løs lukning, problemer med tilbehør.
Efter at vi tjekker varmesystemet og varmeenhederne - batterier og radiatorer. Det er vigtigt, om afstanden fra dem til vindueskarmen og til gulvet er ens, om der er nok beslag til det specificerede antal sektioner, om vandhaner er monteret for at fjerne luft, og om temperaturkontroller er monteret, hvis planen indeholder det. Hvis der er et varmesystem i gulvkonstruktionen, skal du bede udvikleren om opstillingen af rørene for at tage denne faktor i betragtning, når der udføres yderligere reparationer.
Det samme gælder elektriske ledninger - ikke at vide, hvor ledningerne går, risikerer du at beskadige systemet, når du er færdig. Hvis projektet ikke sørger for installation af afbrydere og stikkontakter, skal du tjekke udgangspunkterne på wirerne på disse steder.I tilfælde, hvor ejerne langt fra er bygget og reparerer og ikke er sikre på kvaliteten af den inspektion, de kan udføre på egen hånd, inviterer de en kyndig og erfaren person, ellers vil der blive overraskelser under driften.
For at hjælpe købere med at kontrollere boliger SanPin og GOST, bevæbnet med utilfredsstillende efterbehandlere af kvalitet, den føderale lov “om deltagelse i delt opførelse af boligblokke og anden fast ejendom og om ændringer til nogle lovgivningsmæssige retsakter fra Den Russiske Føderation” dateret 30. december 2004 nr. 214-ФЗ.
Hvis du bemærker defekter i belægninger, ufuldstændighed af elementer, der er fastlagt i kontrakten eller andre mangler, må du ikke acceptere lejligheden. Brug en advokats tjenere og udarbejd en handling til fjernelse af mangler i forhold til bygherren. Husk, at det arbejde, der udføres af byggefirmaet i fem år, er dækket af garantien, og hvis elementet mislykkes tidligere, skal du kontakte for fejlfinding - ikke og betal ikke på egen hånd. Det er mere logisk at drage fordel af den leverede garanti, indtil tiden er inde - den vil komme ud længere, men mere økonomisk.
