Renoveret lejlighed renovering: hvor man skal starte og hvad der er inkluderet
Forestil dig en typisk ny bygning i et nybygget og udviklende område af byen. I samme boligkompleks på samme etage adskiller lejligheder med det samme område sig afhængigt af prisen, idet de ligger i tilstødende blokke. Fordi i den ene blok lejes lejlighederne i uslebne finish, i den anden - i forbehandlingen og i den tredje - i efterbehandlingen. Eller en anden kombination, der opfylder præferencerne for udviklerens målgruppe.
Hvor berettiget forskellen i prisen på sådanne lejligheder og hvor passende en bestemt grad af beredskab er, bestemmer hver køber selv. I denne artikel foreslår vi at overveje reparation af en lejlighed efter færdigbehandling for at planlægge budgettet til køb af boliger korrekt, i betragtning af omkostningerne ved den kommende reparation.
Indholdet af artiklen
Hvad er inkluderet i for reparationen
For at forstå, hvilken forbehandling der involverer yderligere reparationer, er det vigtigt at forstå, hvad der er inkluderet i forreparationerne, som udvikleren er ansvarlig for. Først og fremmest udstyr til systemer, der er nødvendige for en behagelig liv og forberedelse af overflader til installation af dekorative overtræk, tilberedning af baser.
Nogle udviklere tilbyder en spartansk liste over arbejde i komplekset med forbehandling. Blandt dem er gulvbelægning (ru nivellering uden finish), nivellering med gips og puds af overfladerne på vægge og lofter, installation af varmesystemer med apparater og elektrikere, klargøring af VVS-bøjninger. Rengøring af affald og bygningsstøv fra lokalerne er også inkluderet i det obligatoriske minimum for forrensning.
I dette tilfælde er huset endnu ikke klar til afvikling, og renovering af lejligheder med forbehandling skal starte inden indrejse. Mindst installere sanitærudstyr og færdiggøre arrangementet af gulvstrukturen skal være inden transport af møbler, kufferter og familiemedlemmer. I en anden udførelsesform tilbydes en forbedret, avanceret række forbehandling. Hvis det ønskes, kalder købere ind i et sådant hus umiddelbart efter køb og afslutter ordningen, efter at de allerede er blevet nye bosættere.
Så det vil være behageligt at ringe til en lejlighed med en foreløbig finish, hvis der allerede er:
- et komplet sæt VVS er installeret (køkkenvask med vandhane, badekar, håndvask og toiletskål i badeværelset);
- vindue- og indvendige døråbninger er udstyret med plug-in-elementer (hvilket ikke kun betyder selve vinduerne og dørene, men også relaterede dele - hardware, ebbs, vindueskarme, skråninger);
- udgange til kablets overflade er udstyret med eksterne komponenter - kontakter og stikkontakter.
Komplet forbehandling inkluderer installation af stikkontakter og kontakter
Hvilke af de komplette sæt forventer ved døren til det valgte hus, skal du kontakte bygherren på forhånd inden købet. Baseret på disse oplysninger, når du sammenligner mængden og prisen for det resterende arbejde, beregner du fordelene ved erhvervelsen af en bestemt lejlighed.
Hvis omkostningerne ved den foreløbige reparation hos bygherren overvurderes eller ikke er berettigede, og valget alligevel faldt på en lejlighed med en attraktiv pris, men uden udsmykning, skader det ikke at få en idé om, hvilken slags arbejdsgrænse der er tilbage for ejerne at udføre uafhængigt.
Gulv og loft
Præfabrikation af gulvet til påføring af gulve er nivelleringen med f.eks. Afretning, cement eller beton.Sandsynligvis er gulvet i den nytilkomne nye bygning ikke særlig stærk, så afretningen tager ikke meget tid og kræfter. Topcoat med en selvudjævnende blanding refererer mere til efterbehandlingen, men når du udfører begge trin på egen hånd - skal du udføre disse handlinger den ene efter den anden. Bare glem ikke den grundige tørring af hvert hældt lag.
Reparation af den endelige lejlighed kræver ikke nødvendigvis yderligere betjeninger med loftet, fordi den allerede er pudset eller hvidkalket. Nogen foretrækker at lukke den med en ophængt eller trækstruktur, nogen - lad den være uændret. Hvis loftet stadig er i et træk, skal ejeren kittle og gipse overfladen under den endelige efterbehandling. På steder med høj luftfugtighed, såsom køkkenet og badeværelset, anbefales det, at væggene og loftet behandles med en speciel vandafvisende.
Gips
Som nævnt i det foregående afsnit er der brug for gips til klargøring af både loft og vægge. Og i tilfælde af at vælge dekorativt gips med en finishbelægning af overflader, vil dette materiale ledsage de nye kolonier i de efterfølgende reparationsstadier (selvom forskellige typer bruges til efterbehandling og dekoration). Kontroller udløbsdatoen på emballagen til den tørre stukkeblanding før køb, og husk den dato, du så, så du ikke ved et uheld bruger udløbet materiale.
Markedet præsenterer anstændige produkter fra udenlandske og russiske producenter, ledes med at vælge virksomhedens omdømme, præferencer inden for design og budget. Det grovkornede gips, der bruges til grovværker, er ikke nyttigt i forbehandlingen, køb materiale med en mindre fraktion.
Grundlæggende overfladen på væggen inden pudsning. Pas på et varme- eller vandtætningslag i høj kvalitet, hvis det kræves af rummets egenskaber. Hvordan endda det påførte lag af gips bestemmer den rigtige installation af vartegn beacons. Kitt eller en speciel nivelleringsblanding påføres over gipsbasen.
Da vi taler om en ny bygning, tager vi højde for den kommende krympning af huset. For at neutralisere den skadelige virkning af krympning på gipsens tilstand forstærkes laget med et gitter med tyve millimeter celler. Meshet gør belægningen fleksibel. Garantien for lagets styrke er grundig tørring, så giv væggene 7 dage til endelig hærdning.
Blandt de førende inden for salg er plastisk og ufarlig gipspuds, som adskiller sig i en række fordele i sammenligning med gipsmiks på andre baser. Men brugen af sådant materiale i murhuse indebærer installationens specificiteter. I dette tilfælde er det nødvendigt at primme overfladen, sætte beaconerne, påføre et lag gips og lad det tørre. Påfør igen en grunning på væggene, kitt og påfør et forstærkningsnet og lad det tørre igen. Derefter påføres yderligere 2 lag kitt, og dæk efter tørring med et færdiglag af finkornet gips.
Kontroller det påførte og tørrede gipslag ved at tappe - en høj lyd indikerer fraværet af hulrum, der er karakteristisk for gips af høj kvalitet.
Indervæg
En anden måde at udføre forbehandlede vægge på er gipsplader. På grund af det faktum, at denne metode er dyrere, mindre almindelig, har resten en række fordele. Installation tager lidt tid, kræver ikke særlig viden, færdigheder og erfaring. Et andet "for" -argument er manglen på støv og snavs.
Gipsplader er fastgjort til en forberedt ramme. Tryk på samlingerne vil hjælpe med at justere arket.For at forbedre resultatet skal du placere pladerne i et tavlemønster.
Ledninger
Sammen med varmesystemet inkluderer forbehandlingen af lejligheden ledninger. Dette trin henviser til dem, som det er uønsket at producere uafhængigt uden tilstrækkelig viden. Selv hvis det er muligt, uden at være en professionel elektriker, at etablere et fungerende elektrisk netværk og ikke blive såret på samme tid, hvilket allerede er usandsynligt, er der en risiko for ufrivillig overtrædelse af boligkoden. Sådanne ledninger er farlige under drift, kan straffes med en bøde, derudover er ejeren forpligtet til at eliminere overtrædelserne og foretage fornyet ledningsføring igen.
Sådan starter du reparation efter færdiggørelse
Når afsluttende behandling er afsluttet, er det tid til at gå videre til at pynte på, dekorere i henhold til det valgte design og installere de manglende elementer. Hvor det er vigtigt, hvor man begynder at reparere en lejlighed efter færdiggørelse, er det vigtigt for nyankomne at vide, hvem der har købt en lejlighed på dette stadium af beredskab, og hvem der afsluttede forberedelsen på egen hånd. Den første, der traditionelt udfører det beskidte arbejde, så bygningsstøv derefter ikke ødelægger de dekorative overflader, dørblader og andre komponenter i interiøret.
Teateret begynder med en frakkeholder, og lejligheden med en indgangsdør. Med en pålidelig og stærk dør, ideelt med en metaldør. Først og fremmest skal du beskytte din fæstning mod ondsindede angreb.
Hvis du stadig ikke har nået dine hænder eller ikke har nok tid til at udarbejde et designprojekt til et nyt hjem, er tiden inde til at gøre dette. Hvis du ansætter en designer, vil det være et fuldt farverigt og detaljeret dokument. Hvis du kommer frem til et fremtidig interiør på egen hånd, skal du skrive den udarbejdede plan på papir i det mindste skematisk, så du hurtigt kan foretage ændringer og nye ideer. Ved at omskrive (eller omskrive) er den endelige version blank, få en idé om det samlede billede og elementernes hensigtsmæssighed.
Prisen for at færdigbehandle en lejlighed, der allerede har gennemgået en indledende reparation, afhænger af, om resten skal afsluttes med egne hænder eller invitere et konstruktions- og reparationsteam, samt af prisen på de anvendte materialer.
Reparationsproceduren i en ny bygning med en foreløbig finish er forskellig, baseret på de medfølgende trin. Ejerne, utilfredse med opstillingen af det købte hus, begynder reparationer med installation af yderligere skillevægge, gipsvæg og skumblokke betragtes som klassiske materialer til dette.
Nu går vi i køkkenet, badeværelset og toilet. Det næste trin er installation af polymerrør og tilslutning af sanitærudstyr, hvis dette ikke gøres af udvikleren. Vi forbinder VVS og rør til kloakken og supplerer designet med propper for at forhindre ubehagelig lugt fra kloakken i rummet.
Vi starter tilslutningen af vandforsyningssystemet med koldt vand til alle tre hjælpeværelser, så leder vi det varme vand til køkkenet og badeværelset.
Den næste fase er påføring af dekorative belægninger på gulvet (laminat, linoleum, parket eller flise) på væggen (tapet, maling eller dekorativt gips) og på loftet (ophængt eller ophængt struktur eller venstre hvidkalket). Vi installerer døre og skråninger og kontrollerer pasformens tæthed til åbningen og lukningen.
Installation af elektriske ledninger og udtrækning af ledninger til overfladen på de punkter, der er anført i planen, som allerede nævnt ovenfor, er inkluderet i for reparationen. Men installationen af stikkontakter og kontakter - ikke altid. Vi installerer de manglende elementer i slutfasen. Hvis du har gjort dette før, bliver du nødt til at dække det med polyethylen eller tape over det, så det ikke bliver snavset. Vi går rundt i lejligheden, identificerer og eliminerer mangler.
Det gjenstår kun at gøre rengøringen, slippe af med konstruktionsrester og vaske overfladerne fra cement og gipsstøvede pletter.Hvis der er penge tilbage efter reparationen, inviteres professionelt rengøringspersonale, og sparsommelige husmødre bruger simpelthen en spand vand til at rengøre den med tilsætning af et halvt glas eddike - et sikkert middel til rengøring efter reparation.
Alle faser af renovering af lejligheder er tydeligt demonstreret i videoen herunder.
