Pregunta sobre la reconstrucción de la losa del balcón
Buenas tardes. Para comenzar, por un lado, el área del balcón está incluida en el área total del apartamento, y su reparación es su área de responsabilidad. Pero, por otro lado, las losas de los balcones son una parte integral de las estructuras de soporte de todo el edificio y pertenecen a la propiedad común de la casa, por lo tanto, el departamento de vivienda o la compañía administradora son responsables de su reparación.
Esto se detalla en las normas aprobadas por el Gobierno de la Federación de Rusia el 13 de agosto de 2006. Y estas responsabilidades del Código Penal para mantener las estructuras de apoyo en condiciones técnicamente sólidas deben reflejarse en el contrato.
No participe en actuaciones de aficionados, con sus propias manos no podrá ordenar la placa gastada y calcular su capacidad de carga. Además, costará mucho dinero, mientras que el departamento de vivienda debe realizar estos trabajos de forma gratuita.
Es cierto que puede tener problemas burocráticos.
Para acelerar el trabajo de los funcionarios, haga lo siguiente:
- Escriba una declaración por duplicado sobre la reparación de la losa del balcón dirigida al director del departamento de vivienda o la compañía administradora indicando el tipo de daño y las cláusulas del contrato que obligan a esta organización a realizar reparaciones;
- Indique en la solicitud los términos en los que necesita reparaciones;
- Reúna el testimonio escrito de los vecinos de que la estructura especificada es un peligro para los residentes de la casa. No hace daño adjuntar fotos;
- Tome la solicitud en persona, regístrese en la recepción y deje una copia con usted;
- Si el trabajo no se completa antes de la fecha límite y no tiene un representante de la Oficina de Administración de Vivienda con el certificado de inspección, no dude en comunicarse con una autoridad superior, un periódico o un tribunal. Como regla general, después de esto, el asunto se resuelve rápidamente.
Sin embargo, si vas a aislar el balcón, no puede prescindir de consultar a un especialista y sin una evaluación experta de la capacidad de carga de la placa reparada. Inicialmente, especialmente en casas antiguas, no está diseñado para una carga que exceda la calculada.
Tal examen puede ser realizado por empleados de compañías serias involucradas en la instalación de ventanas de doble acristalamiento, antes de aceptar su orden de acristalamiento. Por lo tanto, es mejor contactarlos, y no a empresas de un día que ofrecen servicios a precios bajos.
Por supuesto, es mejor contactar a la Oficina de Administración de Vivienda, o incluso a la corte, pero el problema de reparar el balcón aún puede quedar sin resolver. Hay otra forma más rápida de reparar o reemplazar un balcón en ruinas. Para esto, será necesario, sin embargo, realizar un acto de inspección del balcón de emergencia y solicitar al departamento de vivienda, un proyecto para su reconstrucción. Los balcones son todos iguales y el departamento de vivienda probablemente tenga una solución típica a este problema. En cada página de la copia de los dibujos, debe indicarse la dirección del trabajo de reparación que se está llevando a cabo y la aprobación de la aplicación del proyecto para estos trabajos. Necesito la firma del empleado responsable y el sello del departamento de vivienda.Luego, con el acto de inspección y el proyecto de reconstrucción, deberá comunicarse con la empresa constructora, que tiene una licencia para la reconstrucción de edificios residenciales.
Concluya un acuerdo con ellos y pague el costo del trabajo.
Todas las losas de balcón deben, en mi opinión, ser desmanteladas. La placa en sí entra en el cuerpo de la pared (tenemos una casa de ladrillo "Khrushchevsky") 30 cm. Y por lo tanto, en mi opinión, es necesario perforar un nicho con un perforador desde el exterior de la pared (desde la calle) hasta una profundidad de 30 cm. H-120 mm. a lo largo de todo el balcón, preformar, luego reforzar y luego colocar el concreto con un vibrador. Queda por determinar el costo estimado y todo.
Todas las losas de balcón deben, en mi opinión, ser desmanteladas. La placa en sí entra en el cuerpo de la pared (tenemos una casa de ladrillo "Khrushchevsky") 30 cm. Y eso es todo. Y por lo tanto, en mi opinión, es necesario perforar un nicho con un perforador desde el exterior de la pared (desde la calle) hasta una profundidad de 30 cm. H-120 mm. a lo largo de todo el balcón, primero encofrado, luego reforzar y luego colocar el hormigón con un vibrador. Queda por determinar el costo estimado y todo.