Ugovor za fasadu ili brašno

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Pročelje privatne kuće ili sve poteškoće iza

Postoji nekoliko mogućnosti razvoja događaja koji su od interesa - izgradnja nove vlastite fotografije kuće, rekonstrukcija dnevnog boravka vlastitim rukama, otvaranje vlastitog odjela ili trgovine u postojećoj zgradi. Svi su oni ujedinjeni u jedinstvenu cjelinu potrebom za dokumentacijom.
Sastanci predstavnika arhitektonskih organizacija sa dionicima i izvješća stručnjaka tvrtke za upravljanje Zhilkomservice s stanovnicima kuća mogu se pogledati na videu i naučiti puno korisnih informacija.

Gdje započeti, kako ne bi odustao

Odlučili smo se zaglaviti u izgradnji vlastite kuće, predstavili joj fasadu i unutarnju dekoraciju koja u potpunosti zadovoljava potrebe i ukuse. Sada morate posjetiti dizajnera kako biste razvili projekt, nacrtali promišljene i sažete, detaljne crteže vanjštine.
Skup planova za izgradnju i rekonstrukciju naziva se projekt dizajna fasade. Iskusni arhitekt razvija osnovnu ideju ukras fasade Po fotografiji.
Ozbiljan dizajn oslanja se na precizne dimenzije. Za početak pružite dizajnerima crteže kuća ili naručite mjerenja od specijalizirane tvrtke za razvoj projekata.
Mjerenja će vam omogućiti da izgradite trodimenzionalni računalni model, na kojem će se vidjeti slaže li se želja sa stvarnošću.

Slijed radova na projektu pročelja kuće

Tako:

• Upoznavanje stručnjaka s priloženim crtežima ili provođenjem georeferenciranja i putovanja za mjerenje objekta.
• Definicija vrste fasade je mokra, prozračena, neki drugi i njegov stil.
• Preliminarne procjene troškova rada i završnih materijala.
• Izrada različitih opcija fasada u 3D MAX-u.
• Ponudite programerima pripremljene opcije, odabir kupca modela koji vam se sviđa i odobrenje dizajna.
• Detaljno usavršavanje odabranog prijedloga i razvoj dekora.
• Izrada nacrta projekata, procjena troškova izvedenog posla, plaćanje i primanje gotovih dokumenata.

Odabir dokumentacije za vanjski dio kuće

• Naslovna stranica koja sadrži ime, logotip i podatke za kontakt
• Crteži s skicama uzoraka i elementima dekora kako biste točno dovršili sve ideje.
• Niz crteža stepenica s ogradama i njihove točne dimenzije.
• Postavljanje rasvjete na plan, izvori svjetlosti, njihov smještaj u zgradi i na susjednom teritoriju.
• Serija fotografija fasada u 3D MAX-u snimljena pri dnevnom svjetlu.
• Niz sličnih fotografija noćne fasade sa upaljenim svjetlima.
• Izjava o evidenciji završni materijali.

Trošak izdavanja

Ne postoji jedinstveni pristup i formula za izračunavanje troškova projekta. Cijena se formira i procjenjuje vremenskim troškovima, veličinom kuće, jednostavnošću ili složenošću projekta.
Približni trošak projekta kuće do 200 m² može doseći do 40 tisuća rubalja, od 200 do 400 m² do 47 tisuća rubalja, a iznad 400 m² od 55 tisuća rubalja. Narudžba za provedbu projekta predviđa 50% plaćanja unaprijed, uvjeti kreću se od nekoliko tjedana i dosežu do mjesec dana, ovisno o složenosti.

Detaljne informacije o dokumentima

Putovnica vanjskog uređenja pročelja sastavni je dio projektne dokumentacije novoizrađenog ili predmet na rekonstrukciji.

Ključna pitanja i rizici kupca

Postavljaju se sasvim legitimna pitanja - zašto su nam potrebne sve ove bodyagie? Želio bih dobiti razumljive odgovore na njih.
Putovnicu provodi svaka licencirana arhitektonska, građevinska, dizajnerska organizacija:

• Pročelna putovnica odnosi se na obvezujući dokument svakog vlasnika. Omogućuje nadležnim vlastima da prate promjene u izgledu grada, da reguliraju i stvore specifičan stil ulice.
  Sama putovnica predstavlja format lista A3, sa svim oslanjanjem pečata i potpisima odgovornih osoba.
• Početna faza izrade putovnice zahtijeva minimalnu količinu dokumenata kupca. Vrlo često dolazi do situacije kada se obavljaju radovi na popravcima ili obnovi, ali nema fasadnu putovnicu, tada prvo morate izvršiti izmjene u dizajnu, a zatim sastaviti putovnicu fasade. Zašto je potrebno raditi i naručivati ​​dokumente za stručnjake s preporukama, dobrim pregledima i odgovornim pristupom poslovanju?
• Nestanak izvršitelja naloga koji su 100% platili unaprijed i isparili, ne mogu se nositi s teškim zadatkom.
• Preprodaja dokumenata od strane jednog izvršitelja do drugog i nakon nekog vremena više ne postoji ideja kome se obratiti i tko je odgovoran za provedbu.
• Neuspjeh u dogovoru. Odobrenje putovnice provodi se za najviše pet mjeseci, šest mjeseci je već prošlo, a "stvari su još uvijek tu".
• Nesposobnost izvođača koji su jednostavno odlučili zaraditi dodatni novac i preuzeti provedbu putovnice, ne znajući za pravilno izvršavanje cijele dokumentacije.
• Neki obrtnici crtaju prekrasnu fasadu, jeftinu cijenu i brzu izvedbu. Umjesto radnog nacrta, u odgovarajućim se slučajevima dogovara prekrasna slika, koja se zatim preuređuje ili plaća novčana kazna za neusklađenost fasade s projektom.
• Promjena cijene tijekom izvođenja radova, jedna cijena je prethodno dogovorena, a zatim izvođač zahtjeva od nje da je poveća za vizore i druge konstrukcijske elemente na pročelju.
• Novac se uzima za poboljšanja na temelju koncepta - narudžba je dovršena, a zatim i vaši problemi, iako postoje situacije koje zahtijevaju promjene nakon što je dogovorena dokumentacija i mnoge organizacije koje se poštuju to rade besplatno.

Pažnja: Prilikom podnošenja zahtjeva za izdavanje putovnice organizaciji obratite pažnju na njihove prijedloge.

Dovršne komponente putovnice

Što sadrži putovnica vanjskog ukrašavanja zgrade i uključuje je u njezin sastav:

• Crteži fasada u boji.
• Tekstualni opis svake fasade pojedinačno u propisanom obliku.
• Kopije licenci organizacije koja sastavlja putovnicu i provjerava je.
• Najgore je lociranje vaše trgovine u zgradi, zaključuje se u zaključku KGIOP-a, koji se odnosi na arhitektonski spomenik, dakle izgrađen prije 1960. godine. Nije važno što je fasada već bila napravljena prije 100 godina, kupcu će se nametnuti drugačije rješenje fasade.
  Ako je mjesto vrlo obećavajuće s obzirom na smjerove ljudskog toka, blizinu zaustavljanja, tada ćete morati promijeniti znak i preurediti fasadu i odabrati boju.
• Preslika dokumenta o vlasništvu zgrade, ovjerena kod javnog bilježnika.
• Glavni plan zemljišta na kojem se nalazi zgrada.
• Opći prikaz fasade i detaljne fotografije u boji dimenzija 18x24 cm.
• Dogovoreni projekti za sve dokumente o pretvorbi.
• Oblik nijanse KGA ili KGIOP.

Potreban izbor dokumentacije o sastavnici utvrđuje se odobrenim Pravilnikom o vanjskoj putovnici fasade zgrade i građevine u bilo kojem naselju.
Primjer putovnice za doradu fasada omogućit će vam da vizualno predstavite sliku.

Sadržaj naslovne stranice. Mjesto izgradnje ili rekonstrukcije

Grafički materijal, prikaz objekta prije rekonstrukcije. Sažetak tablica boja i završetaka

Grafički materijal, shema boja fasade zgrade s navedenom vrstom ukrasa i bojom prema RAL

Vizualniji prikaz vanjštine zgrade pružaju priložene perspektivne slike.

Noćni pogled na kuću sa osvijetljenim fasadama, ako to zatraži kupac.Primjer potvrde za uređenje fasade pokazuje da se dokumentacija izvodi i kao poseban skup i kao dio projektne dokumentacije.
Crteži (dokumenti) su brošura i moraju udovoljavati zahtjevima i pravilima arhitektonskih i građevinskih crteža u skladu s GOST 21501-93 SPDS.
Uputa definira sastav projektne dokumentacije:

• Objašnjenje s potrebnim podacima o objektu.
• Opis tehničkog stanja zgrade i njen postotak habanja.
• Opis potrebnog rada, metode i uvjeti za njihovu provedbu.
• Naznaka sudjelovanja predstavnika tehničkog nadzora ili izrađivača dokumentacije u radnim procesima.
• Grafički materijali.

Pažnja: Struktura putovnice za zgrade, u prizemlju kojih se nalaze objekti druge namjene, sadrži odjeljak "Oglašavanje".

Uzorak prijavnice za registraciju putovnice za vanjsko uređenje fasade.

Trajanje: 30 dana Upravi ________________________________ Podnositelj zahtjeva _______________________________________ (ime građanina ili naziv organizacije) ____________________________________ (adresa organizacije ili mjesto prebivališta građanina) _________________________________________________ (telefon)
IZJAVA

za registraciju putovnice za vanjsko uređenje fasada iz _______________ br. _________
Molim vas da se dogovorite o putovnici za vanjsko uređenje fasada zgrade (građevine) na: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (potpis podnositelja) (ime) __________ godina rođenja, predočenje (njezine) putovnice: serija _____ br. _______, izdana _________________________________________________________________, (od koga, kada) ovjeravam _______________________ ______________________________ (potpis) (ime stručnjaka)

Obvezan popis dokumenata.

Sporazum i njegov sadržaj

Ugovor o uređenju fasade govori sam za sebe, dvije strane se dogovaraju o izvođenju određenih radova na fasadi i sklapaju sporazum o određenim uvjetima koji odgovaraju obema stranama. Predmet ugovora su obveze “izvođača” prema uputama “kupca” da izvrši određene radove i primi plaćanje za njih.

• Ugovorom za uređenje fasade utvrđuje se iz čijih materijala i opreme će se radovi izvoditi.
• Za izradu proračunske dokumentacije uzeta je osnova izračuna indeksa cijena i pretvaranja u trenutne cijene.
• Trošak ugovora i postupak plaćanja s detaljnim opisom predmeta.
• Redoslijed rada i rokovi. Početak radnog dana i njegov kraj, koji vrši nadzor nad napredovanjem rada i kvalitetom upotrijebljenih materijala.
  Provode li se fasade SNP-a dokumentima i provjerava li se kvaliteta korištene opreme, alata i uređaja. SNIP uređenje fasade određuje popis dodatnih radova koji se moraju obaviti prije ukrašavanja fasade.
  To uključuje vanjsku hidroizolaciju, ugradnju svih konstrukcija, ugradnju metala za slike, ugradnju zatvarača za vodove i pripremu površina.
• Utvrđeni nedostaci odražavaju se u bilateralnom aktu koji navodi vremensko razdoblje za njihovo otklanjanje.

Pažnja: Spor između stranaka o nedostacima u radu rješava se ispitivanjem. Troškove snose stranke ili sporazumom ili stranka koja je započela svoje imenovanje.

• Detaljna su prava i obveze "izvođača" i "kupca".
• Kvaliteta obavljenog posla i odgovornost stranaka.
• Okolnosti koje nije moguće predvidjeti ili spriječiti, pojava posebnih uvjeta.
• Strane se vode primjenjivim zakonom ako ugovorom nešto nije predviđeno.

Zadovoljan osmijeh kupaca ponekad je puno ugodniji i grije dušu više od novca. Potražite savjesne izvođače koji su mnogo više od amatera.