Predradnja stana u novoj zgradi: što je, što uključuje
Prilikom odabira stanovanja na primarnom tržištu, kupci moraju analizirati predložene opcije za brojne parametre. Očito je da cijena, veličina, izgled, lokacija, infrastruktura i blizina prometnih razmjena utječu na cijenu stana.
Ali događa se da se slična na prvi pogled cijena četvornih metara značajno razlikuje u gore navedenim stambenim kompleksima. Zainteresirani kupac otkrit će da je razlog povezan s različitim stupnjem spremnosti za nagodbu (s predradnjom i doradom, ili čak "ključ u ruke"). Da biste saznali želite li uštedjeti na tome, u ovom ćemo članku analizirati:
- predodređivanje stana u novoj zgradi - što je to;
- koja je razlika od ostalih stupnjeva spremnosti;
- kako će izgledati kućište;
- što će morati dovršiti vlasnici.
Sadržaj članka
Koji je završni tretman
To je stanje stana, koje je među kupcima najviše potraženo. Dakle, najčešće nude programeri. Stoga, prije kupnje primarnog stanovanja, neće štetiti baviti se ovim konceptom i vidjeti fotografije mogućnosti dorade stana u novoj zgradi.
S obzirom da se završna obrada naziva nanošenje ukrasnih završnih slojeva na površinu (strop, zidovi i pod) i postavljanje potrebnih uređaja i elemenata za život, logičan zaključak sugerira sam. Predobrada je pripremna faza prije preuređenja, stvaranje baze. Dakle, programeri tumače ovaj koncept, ali u vlastitim varijacijama.
Postoje dvije uobičajene definicije predčišćenja. Prema prvom, u takav je stan moguće nazvati i živjeti, a istovremeno izvršavati doradu samostalno. Prema drugom, još uvijek je nemoguće živjeti u takvoj sobi, ali za konačnu spremnost ostaje uložiti minimum napora.
Razlike u definicijama proizlaze iz broja faza i komponenti koje programer podrazumijeva u konačnoj završnici. U sljedećem ćemo odjeljku detaljnije istražiti što završni finiš uključuje u svakom slučaju i na koje dodatke treba računati u poboljšanoj verziji.
Što uključuje završnu obradu stana
Razgovarajmo prvo o tome kako se građevne tvrtke slažu. Prije svega, to je izravnavanje poda - temeljni estrih, koji je poželjno naknadno prekriti tankim slojem samonivelirajuće smjese. Također su izvršeni temeljni premazi i gletovanje (žbukanje) zidova i bjeljenje stropova. Instalacija električnog ožičenja i sustava grijanja, uključujući uređaje za grijanje prostora (radijatore), je završena. Pripremljeni su vodovodi i otvori za spajanje sanitarne opreme. I, naravno, čišćenje - čišćenje prostora od građevinskih krhotina i prašine. To je osnovna konfiguracija stana u novoj zgradi u osnovnoj konfiguraciji.
A sada ćemo razgovarati o dodatnim opcijama koje biste mogli imati sreće vidjeti u kupljenom stanu s čistom završnom obradom, ako programer ovaj koncept vidi šire. To:
- prozorske klupice i ostali elementi prozorske konstrukcije - padine, udubljenja i nastavci;
- unutarnja vrata;
- potpuno opremljena kupaonica (na podu je položen hidroizolacijski sloj, ugrađena je kada, WC školjka, spojena slavina, sudoper);
- slavina i sudoper u kuhinji;
- sklopke i utičnice.
Važno je unaprijed saznati popis radova koje je programer izveo tijekom ukrašavanja. Ako se to ne učini, neki će se vlasnici uznemiriti što je stan s konačnom završnom obradom opremljen gore navedenim komponentama. Na kraju krajeva, neko će morati napustiti vlastite planove za ta područja ili dodati fazu demontaže - a to je dodatno vrijeme, buka i prljavština. Drugi će, naprotiv, cijeniti to što su dobili vrlo finu završnicu po niskoj cijeni. U sljedećem odjeljku govorit ćemo o ovom "gotovo", odnosno koja je razlika između završne obrade i završne obrade.
Razlike između završne obrade i završne obrade
Glavna poboljšanja koja su prije gotovom stanu potrebna prije ulaska su ugradnja završne obloge i vodovoda. Ostalo je dopušteno završiti, nakon što su stvari već prevezli i smjestili se. Na primjer, dok tapetirate zidove u sobi, možete privremeno provesti noć u susjednoj sobi ili u kuhinji ako postoji samo jedna soba. To će uzrokovati nelagodu, ali onima koji skupo kupuju stan s finom završnom obradom, ali ne možete odgoditi unos.
Alternativa takvom „poluproizvodu“ - skuplja završna obrada - podrazumijeva dolazak vlasnika koji će odmah pregledati nova svojstva s namještajem i koferima. Stupanj spremnosti ključ u stan razlikuje se samo u nedostatku namještaja. Programer će u troškove takvih građevinskih materijala uključiti radove na uređenju i popravci, pružajući ne samo pripremljeni, već i uređeni stan. To znači da se pod vašim nogama nalazi pod, zidovi su prekriveni tapetama ili obojani, a stan čeka da se riješi.
Kvaliteta materijala za završnu obradu izravno ovisi o klasi stanovanja, ali moderni stambeni kompleksi imaju izbor od nekoliko cjenovnih kategorija. Razlika između cijena postiže se upotrebom uvoznog sadržaja u jednom stanu, a elemenata ruske proizvodnje u drugom. Prije kupnje obratite se prodavatelju na što računati: pozadine od linoleuma ili laminata, papira ili vinila osigurane su projektom, zanimajte proizvođača vodovoda. Posjedujući ove informacije, lako je izračunati što će ispasti jeftinije i bliže planiranom interijeru - preplatiti programeru ili donijeti stan spremnosti za samostalan život.
Prednosti i nedostatci
Predobrok finiš ima niz prednosti, kako prije prethodne faze (gruba obrada), tako i prije sljedeće (finalne). Ova je opcija bolja od skice jer je moguće prijaviti se odmah nakon puštanja u pogon (iako je povezana s privremenim poteškoćama). Još jedan značajan čimbenik - obavljeni su najglasniji i najprljaviji radovi (ne morate ispuniti pod, zakopati zidove ispod električne mreže, izravnati i žbukati). A za novo naseljenu novu zgradu to znači ne samo slobodu od vlastite buke i zagađenja, već i od susjednih, jer programeri često izoliraju dio gotovih stanova. Tako ćete se zaustaviti u novom kućištu s malom djecom i nećete se morati bojati da u sljedećih nekoliko godina nećete moći spavati tijekom dana.
I završna obrada na nekoliko točaka gubi prednatjecanje. Prvo, zato što ne pruža prostor mašti vlasnika u dizajnu i uređenju, utjelovljenju izvornih ideja. U pravilu se tamo koriste neutralne boje, interijeri su tipični i bez gužve. Drugi razlog za superiornost stanova s predobradom su troškovi niži od potpuno obnovljenih do kraja u prosjeku 5-8%.
Ali svaka opcija, osim prednosti, ima i nedostatke.Uzmite barem dodatne hitne troškove za hitne dodatke i vrijeme koje će vam trebati za preuređivanje (nitko ne može biti siguran od dužeg vremenskog razdoblja). Posebno je neprikladno za investitore u nekretnine koji planiraju unajmiti stanovanje, a ne živjeti u njemu.
Osim toga, ako upotrijebljeni materijali ne ispune očekivanja, morat ćete potrošiti vrijeme i novac na preradbu. Usput, to se neće dogoditi ako su se pojavile tvrdnje u vezi s kvalitetom obavljenog posla, o tome će biti detaljnije riječ u sljedećim odjeljcima.
Koliko je
U različitim regijama, marža za predobradu u odnosu na cijenu stana za unajmljivanje grube obrade je znatno različita. U usporedbi s čistim gotovim kućištem, takav će se stan ispasti barem 5% jeftiniji. Uvriježeno je mišljenje da će temeljit popravak, izveden samostalno nakon kupnje stana, biti skuplji, čak i ako to učinite sami kao što to nudi programer, budući da građevinska tvrtka kupuje materijale po veleprodajnim cijenama i uspostavlja kontakte s izvođačima koji nisu dostupni kupcima kuća.
Ali ako ostavite po strani tehnike dizajna i uvezenih materijala, a većinu završnih radova radite vlastitim rukama, ova će opcija biti ekonomičnija. Popravak stana s preliminarnim završetkom snaga angažiranog tima varira, počevši od 2200 rubalja po četvornom metru u regijama do 3500-4000 rubalja u Moskvi ili Sankt Peterburgu.
Kako uzeti stan s čistim završetkom
Nakon pitanja od primarne važnosti za kupce - kako odabrati stanovanje s gotovom završnom obradom, slijedi prihvaćanje takvog stana od strane investitora u nekretnine. Na koje detalje treba obratiti pažnju, koje standarde treba slijediti i kako postići pravdu ako nešto pođe po zlu. Napišite ili ispišite popis osnovnih uvjeta za primanje stana, tako da u naletu pozitivnih emocija s domaćice ne zaboravite provjeriti jednu od točaka.
Prvo ispitujemo zidove - koliko je površina glatka, postoje li vidljivi nedostaci u obliku pukotina, mrlja, rupa, nabora i otisaka alata. Sljedeći korak je provjera gustoće sloja estriha i jednake visine poda. Za prisutnost praznina, dno se probija, a visina se mjeri laserskom ili ravnom šinom u nekoliko točaka. Ne zaboravite da je za polaganje pločica dopuštena visinska razlika od 6 mm, a pod linoleumom - samo 2 mm. Treća točka inspekcije je tavanica, sa koje se ništa ne širi. U suprotnom, strop je slabo brušen. Zanimaju nas i spojevi između svih navedenih površina, obratimo pažnju i na spojeve.
Ispitujemo unutarnja vrata, ako su ugrađena, i prozore na kompletnu postavu (jesu li nagibi i plima na mjestu), gustoću umetka u otvorima, inače će puhati od pukotina, i smetnje prilikom otvaranja i zatvaranja. Pažljivog vlasnika upozorit će vanjski zvuk (škripanje ili zveckanje), stezanje krila pri kretanju i lagano zatvaranje, problemi s okovima.
Nakon što idemo provjeriti sustav grijanja i grijaće uređaje - baterije i radijatore. Važno je da li je udaljenost od prozora do poda i poda jednaka, ima li dovoljno nosača za određeni broj odjeljaka, jesu li montirane slavine za uklanjanje zraka i jesu li montirane kontrole temperature, ako je to predviđeno planom. Ako u podnoj konstrukciji postoji sustav grijanja, pitajte proizvođača za raspored cijevi da uzme u obzir ovaj faktor prilikom provođenja daljnjih popravaka.
Isto se odnosi i na električno ožičenje - ne znajući kuda žice idu, riskirate oštetiti sustav prilikom završne obrade. Ako projekt ne predviđa ugradnju prekidača i utičnica, provjerite izlazne točke žica na tim mjestima.U slučaju da vlasnici nisu daleko od gradnje i popravka i nisu sigurni u kvalitetu inspekcije koju mogu samostalno obaviti, pozovu poznavanu i iskusnu osobu, u protivnom će se tijekom rada naći iznenađenja.
Kako bi pomogli kupcima u provjeri stanova SanPin i GOST, naoružani nezadovoljnim finišerima, savezni zakon „O sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji stambenih zgrada i drugih nekretnina i o izmjenama i dopunama nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije“ od 30. prosinca 2004. N 214-FZ.
Ako primijetite nedostatke u premazima, nepotpunost elemenata ugovorenih ili druge nedostatke, ne prihvaćajte stan. Iskoristite sluge odvjetnika i sastavite akt o uklanjanju nedostataka u odnosu na programera. Imajte na umu da je posao koji obavlja građevinska tvrtka pet godina pokriven jamstvom, a ako element ne uspije ranije, obratite se za rješavanje problema - nemojte i nemojte platiti sami. Logičnije je koristiti pruženo jamstvo do isteka roka - ispostavit će se duže, ali ekonomičnije.
