Renovirana obnova stana: gdje započeti i što uključuje
Zamislite tipičnu novu zgradu u novoizgrađenom i razvojnom dijelu grada. U istom stambenom kompleksu, na istom katu, apartmani s istim prostorom razlikuju se ovisno o cijeni u susjednim blokovima. Jer se u jednom bloku iznajmljuju stanovi u grubim obradama, u drugom - u predindustriji, a u trećem - završnoj obradi. Ili druga kombinacija koja zadovoljava želje ciljne publike programera.
Koliko je opravdana razlika u cijeni takvih stanova i koliko je prikladan određeni stupanj spremnosti, svaki kupac odlučuje za sebe. U ovom članku predlažemo da razmotrimo popravak stana nakon završetka, kako bismo pravilno planirali proračun za kupnju stanova, uzimajući u obzir troškove predstojećeg popravka.
Sadržaj članka
Što je uključeno u popravak
Da biste razumjeli koja predobrada uključuje daljnje popravke, važno je razumjeti što je uključeno u prethodne popravke, a za koje je odgovoran programer. Prije svega, oprema sustava potrebnih za ugodan život i priprema površina za ugradnju ukrasnih premaza, priprema baza.
Neki programeri nude spartanski popis radova u kompleksu predindustriranja. Među njima su podne estrihe (grubo izravnavanje bez završnog sloja), izravnavanje žbukom i žbukanje površina zidova i stropova, ugradnja sustava grijanja s aparatima i električarima, priprema vodovodnih zavoja. Čišćenje ostataka i građevinske prašine iz prostorija također su uključeni u obavezni minimum operacija čišćenja.
U ovom slučaju, kućište još nije spremno za nagodbu, obnova stana s predfiniranjem morat će započeti prije ulaska. Barem ugradite sanitarnu opremu i dovršite raspored podne konstrukcije treba biti prije transporta namještaja, kofera i članova obitelji. U drugoj izvedbi nudi se poboljšana, napredna raznolikost predobrade. Po želji, kupci ulaze u takvu kuću odmah nakon kupnje i dovršavaju aranžman, koji su već postali novi doseljenici.
Stoga će biti ugodno nazvati u stan s preliminarnim zaključkom, ako već postoji:
- instaliran je cijeli set vodovodnih instalacija (kuhinjski sudoper s slavinom, kadom, sudoperom i WC školjkom u kupaonici);
- otvori prozora i unutarnjih vrata opremljeni su dodačnim elementima (pri čemu se ne misli samo na prozore i vrata, već i na povezane dijelove - hardver, obloge, prozorske klupice, padine);
- izlazi na površinu ožičenja opremljeni su vanjskim komponentama - prekidačima i utičnicama.
Kompletna predobrada uključuje ugradnju utičnica i sklopki
Koji komplet kompleta očekuje na vratima odabranog kućišta, prije kupnje provjerite kod programera unaprijed. Na temelju tih podataka, uspoređujući volumen i troškove preostalog rada, izračunajte korist od stjecanja određenog stana.
Ako su troškovi preliminarnog popravka kod građevinara precijenjeni ili nisu opravdani, a izbor je ipak pao na stan s atraktivnom cijenom, ali bez ukrasa, neće naštetiti stjecanju ideje o tome koja vrsta graničnih poslova ostaje da vlasnici samostalno obavljaju posao.
Pod i strop
Montaža poda za nanošenje poda je izravnavanje, na primjer, estriha, cementa ili betona.Vjerojatno, pod u novoizgrađenoj novoj zgradi nije baš jak, tako da estrih ne treba puno vremena i truda. Završni premaz samonivelirajućom smjesom vjerojatnije je povezan s završnom obradom, ali kada oba faze izvodite samostalno, slobodno izvodite ove operacije jednu za drugom. Samo ne zaboravite na temeljito sušenje svakog izlijevanog sloja.
Popravak konačnog stana ne zahtijeva nužno dodatne operacije sa stropom, jer je već ožbukan ili pobijeljen. Netko radije zatvori je s ovješenom ili zateznom strukturom, netko - ostavi nepromijenjen. Ako je strop još uvijek u fazi promaje, vlasnik će morati završiti s gipsom i žbukanjem površine tijekom završne završne obrade. Na mjestima s visokom vlagom, kao što su kuhinja i kupaonica, preporučuje se oblaganje zidova i stropa posebnim vodoodbojnim sredstvom.
gips
Kao što je napomenuto u prethodnom odjeljku, žbuka je potrebna za pripremu i stropa i zidova. A u slučaju odabira ukrasne žbuke s završnim premazom površina, ovaj će materijal pratiti nove doseljenike u sljedećim fazama popravka (iako se za doradu i ukrašavanje koriste različite vrste). Provjerite datum isteka na pakiranju suhe štukaturne smjese prije kupnje i imajte na umu datum koji ste vidjeli kako ne biste slučajno upotrijebili materijal s istekom roka trajanja.
Na tržištu se nalaze pristojni proizvodi stranih i ruskih proizvođača, vodeći se odabirom ugleda tvrtke, preferencijama u dizajnu i proračunu. Grubozrnata žbuka koja se koristi za grube radove nije korisna u fazi pred-završne obrade, kupite materijal manje frakcije.
Pred žbukanje temeljite površinu zida. Pobrinite se za visokokvalitetni toplinski ili hidroizolacijski sloj, ako to zahtijevaju karakteristike prostorije. Kako će i naneseni sloj žbuke odrediti ispravnu ugradnju orijentirnih svjetala. Na podlogu od gipsa nanosi se kit ili posebna smjesa za izravnavanje.
Budući da govorimo o novoj zgradi, vodimo računa o nadolazećem skupljanju kuće. Da bi se neutralizirao štetni učinak skupljanja na stanje žbuke, sloj je ojačan mrežom s dvadeset milimetarskim ćelijama. Mreža čini premaz fleksibilnim. Jamstvo čvrstoće sloja je temeljito sušenje, pa zidovima dajte 7 dana za konačno očvršćivanje.
Među liderima u prodaji su plastična i bezopasna gipsana žbuka, koja se razlikuje u brojnim prednostima u usporedbi s mješavinama gipsanih gipsa na drugim podlogama. Ali uporaba takvog materijala u zidovima od opeka podrazumijeva specifičnosti instalacije. U tom je slučaju potrebno temeljno obložiti površinu, staviti svjetionike, nanijeti sloj žbuke i ostaviti da se osuši. Nakon što ponovno nanesete temeljni premaz na zidove, kit i nanesete ojačavajuću mrežu i ostavite da se ponovo osuši. Zatim nanesite još dva sloja kita i, nakon sušenja, obložite završnim slojem finozrnate žbuke.
Provjerite naneseni i osušeni sloj žbuke tapkanjem - glasan zvuk ukazuje na odsutnost šupljina, karakterističnih za visokokvalitetno žbukanje.
drywall
Drugi način izvođenja predobrade zidova je oblaganje gips kartona. Zbog činjenice da je ova metoda skuplja, manje uobičajena, ostatak ima niz prednosti. Instalacija traje malo vremena, ne zahtijeva posebno znanje, vještine i iskustvo. Drugi argument "za" je nedostatak prašine i prljavštine.
Listovi suhozida pričvršćeni su na unaprijed pripremljeni okvir. Pritisak na spojeve pomoći će poravnati list.Da biste poboljšali rezultat, postavite ploče u obrazac za šahovnicu.
ožičenje
Uz sustav grijanja, predobrada stana uključuje ožičenje. Ova faza odnosi se na one koje je nepoželjno proizvesti samostalno bez dovoljno znanja. Čak i ako je moguće, bez stručnog električara, uspostaviti radnu električnu mrežu i istovremeno se ne ozlijediti, što je malo vjerovatno, postoji rizik od namjernog kršenja Stambenog zakona. Takvo ožičenje je opasno tijekom rada, kažnjivo novčanom kaznom, osim toga vlasnik će biti u obavezi otkloniti prekršaje i ponovno oživjeti ožičenje.
Kako započeti popravak nakon završetka
Kada je završni tretman završen, vrijeme je da se pristupi preuređivanju, ukrašavanju prema odabranom dizajnu i ugradnji nedostajućih elemenata. Gdje započeti popravak stana nakon završetka obrade, važno je kako bi novopridošli znali tko je kupio stan u ovoj fazi pripravnosti i tko je pripremu dovršio samostalno. Prvi tradicionalno obavljaju prljave radove, tako da naknadna građevinska prašina ne pokvari ukrasne površine, krilo vrata i ostale komponente interijera.
Kazalište započinje stalak za kapute, a stan s ulaznim vratima. S pouzdanim i jakim vratima, u idealnom slučaju s metalnim. Prije svega, zaštitite svoju tvrđavu od zlonamjernih napada.
Ako još uvijek niste dosegli ruke ili niste imali dovoljno vremena za izradu dizajnerskog projekta za novi dom, došlo je vrijeme da to učinite. Ako zaposlite dizajnera, to će biti potpuno živopisan i detaljan dokument. Ako samostalno smislite budući interijer, iznesite razvijeni plan na papir barem shematski, kako biste mogli brzo unositi promjene i nove ideje. Prepisivanjem (ili prepisivanjem) konačna verzija je prazna, steknite predstavu o ukupnoj slici i prikladnosti elemenata.
Cijena dorade stana koji je već prošao preliminarni popravak ovisi o tome želite li ostatak završiti vlastitim rukama ili pozvati tim za izgradnju i popravak, kao i o troškovima korištenih materijala.
Postupak popravka u novoj zgradi s preliminarnom završnom obradom različit je, na temelju uključenih koraka. Vlasnici, nezadovoljni izgledom kupljenog kućišta, započinju popravke s ugradnjom dodatnih pregrada, blokova suhozida i pjene, smatraju se klasičnim materijalima za to.
Sada idemo u kuhinju, kupaonicu i wc. Sljedeći korak je ugradnja polimernih cijevi i spajanje sanitarne opreme, ako to ne uradi programer. Povezujemo vodovod i cijevi na kanalizaciju i dopunjavamo dizajn utikačima kako bismo spriječili neugodne mirise iz kanalizacije u sobi.
Započet ćemo priključenje vodoopskrbnog sustava sa hladnom vodom za sve tri pomoćne prostorije, a zatim ćemo vruću vodu usmjeriti u kuhinju i kupaonicu.
Sljedeća faza je nanošenje ukrasnih premaza na podne (laminat, linolej, parket ili pločice) zidove (tapete, boje ili dekorativne žbuke) i na strop (suspendirana ili suspendirana struktura ili lijevo pobijeljena). Ugradimo vrata i nagibe, provjeravajući nepropusnost uklapanja u otvor i zatvaranje.
Instalacija električnog ožičenja i izvlačenje žica na površinu na mjestima predviđenim u planu, kao što je već napomenuto, uključeni su u pred-popravak. Ali ugradnja utičnica i prekidača - ne uvijek. Instaliramo elemente koji nedostaju u završnoj fazi. Ako ste to već učinili, morat ćete ga prekriti polietilenom ili trakom preko njega kako se ne bi zaprljao. Obilazimo stan, identificiramo i uklanjamo nedostatke.
Ostaje samo učiniti čišćenje, riješiti se građevinskih krhotina i oprati površine od cementnih i gipsanih mrlja.Ako nakon popravka ostane novca, poziva se profesionalno osoblje za čišćenje, a štedljive domaćice jednostavno koriste kantu vode za čišćenje uz dodatak pola čaše octa - sigurno sredstvo za čišćenje nakon popravka.
Sve faze obnove stana jasno su prikazane u videu u nastavku.
