Prefinitura dell'appartamento in un nuovo edificio: cos'è, cosa comprende
Quando scelgono abitazioni nel mercato primario, gli acquirenti devono analizzare le opzioni proposte per una serie di parametri. Ovviamente, il prezzo, le dimensioni, il layout, la posizione, l'infrastruttura e la vicinanza agli scambi di trasporto influiscono sul prezzo di un appartamento.
Ma succede così che a prima vista simile, il prezzo dei metri quadrati è significativamente diverso nei complessi residenziali sopra elencati. Un acquirente interessato scoprirà che il motivo è legato a un diverso grado di preparazione al regolamento (con prefinitura e finitura, o anche "chiavi in mano"). Per scoprire se risparmiare su questo, in questo articolo analizzeremo:
- prefinitura dell'appartamento in un nuovo edificio - che cos'è;
- qual è la differenza rispetto ad altri gradi di prontezza;
- che aspetto avrà l'alloggio;
- cosa dovrà finire i proprietari.
Il contenuto dell'articolo
Qual è il trattamento di finitura
Questa è la condizione dell'appartamento, che è molto richiesta dagli acquirenti. Quindi, il più delle volte offerto dagli sviluppatori. Pertanto, prima di acquistare alloggi primari, non farà male affrontare questo concetto e vedere le foto delle opzioni per finire l'appartamento in un nuovo edificio.
Dato che la finitura è chiamata applicazione di finiture decorative sulla superficie (soffitto, pareti e pavimento) e installazione degli elettrodomestici e degli elementi necessari per la vita, una conclusione logica suggerisce se stessa. La prefinitura è una fase preparatoria prima di ridipingere, creando una base. Quindi gli sviluppatori interpretano questo concetto, ma nelle loro stesse variazioni.
Esistono due definizioni comuni di prefinitura. Secondo il primo, è possibile chiamare e vivere in un tale appartamento, eseguendo contemporaneamente la finitura da soli. Secondo il secondo, è ancora impossibile vivere in una stanza del genere, ma per la prontezza finale resta da fare un minimo di sforzo.
Le differenze nelle definizioni derivano dal numero di fasi e componenti implicati dallo sviluppatore nella finitura finale. Nella prossima sezione considereremo in modo più dettagliato cosa include la finitura prefinitura e quali aggiunte aspettarsi nella versione migliorata.
Cosa include la finitura finale dell'appartamento
Parliamo prima di come le compagnie edili concordano. Innanzitutto, si tratta del livellamento del pavimento: il massetto di base, che è consigliabile coprire successivamente con un sottile strato di miscela autolivellante. Inoltre, sono stati eseguiti innesco e stucco (intonacatura) delle pareti e imbiancatura dei soffitti. L'installazione del cablaggio elettrico e del sistema di riscaldamento, compresi i dispositivi di riscaldamento degli ambienti (radiatori), è stata completata. Sono state preparate prese d'acqua e prese per il collegamento di apparecchiature sanitarie. E, naturalmente, pulizia - pulizia dei locali da detriti di costruzione e polvere. Questa è la finitura finale di un appartamento in un nuovo edificio nella configurazione di base.
E ora parleremo di opzioni aggiuntive che potresti essere fortunato a vedere nell'appartamento acquistato con una finitura pulita, se lo sviluppatore vede questo concetto in modo più ampio. It:
- davanzali e altri elementi delle strutture delle finestre - pendenze, riflussi e accessori;
- porte interne;
- bagno completamente attrezzato (uno strato impermeabilizzante è posato sul pavimento, una vasca da bagno, una tazza del water, un rubinetto collegato, un lavandino sono installati);
- rubinetto e lavandino in cucina;
- interruttori e prese.
È importante scoprire in anticipo l'elenco dei lavori eseguiti dallo sviluppatore durante la decorazione. In caso contrario, alcuni proprietari saranno sconvolti dal fatto che l'appartamento con la finitura finale sia dotato dei componenti di cui sopra. Dopotutto, si dovrà abbandonare i propri piani per queste aree o aggiungere alla fase di smantellamento - e questo è tempo, rumore e sporcizia in più. Altri, al contrario, apprezzeranno che hanno ricevuto una finitura quasi fine a un prezzo basso. Nella prossima sezione parleremo di questo "quasi", cioè qual è la differenza tra finitura e finitura.
Differenze tra finitura e finitura
I principali miglioramenti di cui un appartamento prefinito necessita prima dell'ingresso sono l'installazione di pavimenti e impianti idraulici di finitura. È consentito finire il resto, avendo già trasportato le cose e sistemato. Ad esempio, mentre tappezzate le pareti di una stanza, potete passare temporaneamente la notte nella stanza successiva o in cucina se esiste una sola stanza. Ciò causerà qualche disagio, ma andrà bene per coloro che sono costosi per acquistare un appartamento con una finitura fine, ma non puoi ritardare l'ingresso.
Un'alternativa a un tale "prodotto semilavorato" - una finitura più costosa - implica l'arrivo dei proprietari per ispezionare immediatamente le nuove proprietà con mobili e valigie. Il grado di preparazione chiavi in mano di un appartamento differisce solo in assenza di mobili. Lo sviluppatore includerà nel costo di tali materiali abitativi per lavori di decorazione e riparazione, fornendo non solo un appartamento preparato, ma già decorato. Ciò significa che sotto i tuoi piedi c'è il pavimento, le pareti sono ricoperte di carta da parati o dipinte e l'appartamento è in attesa di essere sistemato.
La qualità dei materiali e delle attrezzature di finitura dipende direttamente dalla classe degli alloggi, ma i moderni complessi residenziali possono scegliere tra diverse categorie di prezzi. La differenza tra i prezzi si ottiene attraverso l'uso di contenuti importati in un appartamento e elementi della produzione russa in un altro. Verificare con il venditore prima di acquistare su cosa contare: carta da parati in linoleum o laminato, carta o vinile sono forniti dal progetto, interessarsi al produttore di impianti idraulici. Possedendo queste informazioni, è facile calcolare ciò che sarà più economico e più vicino agli interni pianificati - pagare in eccesso lo sviluppatore o portare l'appartamento alla prontezza per vivere in modo indipendente.
Vantaggi e svantaggi
La finitura prefinitura presenta numerosi vantaggi sia prima della fase precedente (finitura ruvida) sia prima della successiva (finale). Questa opzione è migliore della bozza, poiché è possibile effettuare il check-in immediatamente dopo la messa in servizio dell'oggetto (anche se associato a difficoltà temporanee). Un altro fattore significativo: è stato fatto il lavoro più rumoroso e sporco (non è necessario riempire il pavimento, abbandonare le pareti sotto la rete elettrica, il livello e l'intonaco). E per un nuovo edificio appena popolato, ciò significa non solo la libertà dal proprio rumore e inquinamento, ma anche da quelli vicini, poiché gli sviluppatori spesso isolano la sezione degli appartamenti finiti. Quindi, fermandoti nelle nuove abitazioni con bambini piccoli, non avrai paura che nei prossimi anni non sarai in grado di dormire durante il giorno.
Anche la finitura su più punti perde la prefinitura. In primo luogo, poiché non offre spazio all'immaginazione dei proprietari nel design e nella decorazione, l'incarnazione di idee originali. Di norma, vengono utilizzati colori neutri, gli interni sono tipici e senza scorza. Il secondo motivo per la superiorità degli appartamenti con prefinitura è il costo inferiore rispetto a quello completamente rinnovato fino alla fine di una media del 5-8%.
Ma ogni opzione, oltre ai vantaggi, presenta anche degli svantaggi.Prendi almeno ulteriori spese urgenti per aggiunte urgenti e il tempo necessario per ridipingere (nessuno è al sicuro da periodi prolungati). È particolarmente inappropriato per gli investitori immobiliari che prevedono di affittare un alloggio e di non abitarci.
Inoltre, se i materiali utilizzati non sono all'altezza delle aspettative, dovrai dedicare tempo e denaro al rifacimento. A proposito, questo non accadrà se sorgessero lamentele sulla qualità del lavoro svolto, questo sarà discusso in maggior dettaglio nelle sezioni seguenti.
Quant'è
In diverse regioni, il mark-up per la prefinitura rispetto al costo di un appartamento in affitto in finitura ruvida è significativamente diverso. Rispetto alle abitazioni pulite, un appartamento del genere uscirà almeno il 5% in meno. È opinione diffusa che una riparazione approfondita, eseguita in modo indipendente dopo l'acquisto di un appartamento, risulti più costosa, anche se si fa lo stesso delle offerte dello sviluppatore, poiché la società di costruzioni acquista materiali a prezzi all'ingrosso e ha stabilito contatti con appaltatori che non sono disponibili per gli acquirenti di case.
Ma se lasci da parte le tecniche di progettazione e i materiali importati e fai la maggior parte del lavoro di finitura con le tue mani, questa opzione sarà più economica. La riparazione di un appartamento con una finitura preliminare da parte delle forze di una squadra assunta varia, a partire da 2200 rubli per metro quadrato nelle regioni a 3500-4000 rubli a Mosca o San Pietroburgo.
Come prendere un appartamento con una finitura pulita
Dopo la domanda di primaria importanza per gli acquirenti: come scegliere l'alloggio con una finitura prefinita, la prossima è l'accettazione di un tale appartamento da parte dell'investitore immobiliare. A quali dettagli bisogna prestare attenzione, quali standard devono essere seguiti e come ottenere giustizia se qualcosa va storto. Scrivi o stampa un elenco delle condizioni principali per la ricezione di un appartamento, in modo che, sulla scia delle emozioni positive di un riscaldamento domestico, non dimenticare di controllare uno dei punti.
Per prima cosa esaminiamo le pareti: quanto è liscia la superficie, se ci sono difetti visibili sotto forma di crepe, macchie, buche, protuberanze e impronte di strumenti. Il prossimo passo è controllare la densità dello strato del massetto e la stessa altezza del pavimento. Per la presenza di vuoti, il pavimento viene sfruttato e l'altezza viene misurata con un laser o una barra di livello in diversi punti. Ricorda che per la posa di piastrelle è ammessa una differenza di altezza di 6 mm e sotto linoleum - solo 2 mm. Il terzo punto di ispezione è il soffitto, dal quale non cola nulla. Altrimenti, il soffitto è scarsamente innescato. Siamo interessati anche ai giunti tra tutte le superfici elencate, prestiamo attenzione anche ai giunti.
Esaminiamo le porte interne, se installate, e le finestre per il set completo (se sono presenti pendenze e maree), la densità dell'inserto nelle aperture, altrimenti soffierà dalle crepe e interferenze durante l'apertura e la chiusura. Un proprietario attento verrà avvisato da un suono estraneo (scricchiolio o crepitio), aderenza dell'anta quando si sposta e chiusura allentata, problemi con gli accessori.
Dopo andiamo a controllare il sistema di riscaldamento e i dispositivi di riscaldamento - batterie e radiatori. È importante che la distanza da essi al davanzale della finestra e al pavimento sia uguale, che ci siano abbastanza staffe per il numero specificato di sezioni, se i rubinetti siano montati per rimuovere l'aria e se i controlli di temperatura siano montati, se previsto dal piano. Se nella struttura del pavimento è presente un sistema di riscaldamento, chiedere allo sviluppatore una disposizione dei tubi che tenga conto di questo fattore quando si eseguono ulteriori riparazioni.
Lo stesso vale per il cablaggio: non sapendo dove vanno i fili, si rischia di danneggiare il sistema al termine. Se il progetto non prevede l'installazione di interruttori e prese, controllare i punti di uscita dei fili in questi punti.Nel caso in cui i proprietari siano lontani dalla costruzione e dalla riparazione e non siano sicuri della qualità della verifica che possono effettuare da soli, invitano una persona esperta ed esperta, altrimenti si verificheranno sorprese durante il funzionamento.
Per aiutare gli acquirenti a controllare le abitazioni SanPin e GOST, armati di finitori di qualità insoddisfatti, la legge federale "Sulla partecipazione alla costruzione condivisa di condomini e altri immobili e sulle modifiche ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa" datata 30 dicembre 2004 n. 214-ФЗ.
Se noti difetti nei rivestimenti, incompletezza degli elementi previsti dal contratto o altri difetti, non accettare l'appartamento. Utilizzare i servitori di un avvocato e redigere un atto sull'eliminazione delle carenze in relazione allo sviluppatore. Ricorda che il lavoro svolto dalla società di costruzioni per cinque anni è coperto dalla garanzia e, se l'articolo non riesce in precedenza, contatta per la risoluzione dei problemi - non pagare e non pagare tu stesso. È più logico sfruttare la garanzia fornita fino allo scadere del tempo: uscirà più a lungo, ma in modo più economico.
