Ristrutturazione di un appartamento ristrutturato: da dove iniziare e cosa è incluso
Immagina un tipico edificio nuovo in una zona della città di recente costruzione e sviluppo. Nello stesso complesso residenziale, sullo stesso piano, gli appartamenti con la stessa area differiscono a seconda del prezzo, essendo in blocchi vicini. Perché in un blocco gli appartamenti sono in affitto in finitura ruvida, nell'altro - nella prefinitura e nel terzo - nella finitura. O un'altra combinazione che soddisfa le preferenze del pubblico di destinazione dello sviluppatore.
Quanto è giustificata la differenza nel prezzo di tali appartamenti e quanto è adatto un particolare grado di prontezza, ogni acquirente decide da solo. In questo articolo, proponiamo di considerare la riparazione di un appartamento dopo aver terminato, al fine di pianificare correttamente il budget per l'acquisto di alloggi, tenendo conto del costo della riparazione imminente.
Il contenuto dell'articolo
Cosa è incluso nella pre-riparazione
Per capire quale prefinitura comporta ulteriori riparazioni, è importante capire cosa è incluso nelle pre-riparazioni, di cui lo sviluppatore è responsabile. Innanzitutto, l'attrezzatura dei sistemi necessari per una vita confortevole e la preparazione delle superfici per l'installazione di rivestimenti decorativi, la preparazione di basi.
Alcuni sviluppatori offrono un elenco spartano di lavori nel complesso della prefinitura. Tra questi ci sono il massetto (livellamento ruvido senza strato di finitura), livellamento delle superfici di pareti e soffitti con stucco e gesso, installazione di sistemi di riscaldamento con elettrodomestici ed elettricisti, preparazione di curve ad acqua. La pulizia di detriti e polvere di edifici dai locali è inclusa anche nel minimo obbligatorio delle operazioni di pre-pulizia.
In questo caso, l'alloggio non è ancora pronto per l'insediamento, prima dell'ingresso dovrà iniziare la ristrutturazione dell'appartamento con prefinitura. Almeno installare l'attrezzatura sanitaria e completare la disposizione della struttura del pavimento dovrebbe essere prima di trasportare mobili, valigie e membri della famiglia. In un'altra forma di realizzazione, viene offerta una varietà migliorata e avanzata di prefinitura. Se lo si desidera, gli acquirenti chiamano in una tale casa immediatamente dopo l'acquisto e completano l'accordo, essendo già diventati nuovi coloni.
Quindi, sarà comodo chiamare in un appartamento con una finitura preliminare, se c'è già:
- è installato un set completo di impianti idraulici (lavello con rubinetto, vasca, lavandino e water in bagno);
- le aperture delle finestre e delle porte interne sono dotate di elementi plug-in (ovvero non solo le finestre e le porte stesse, ma anche parti correlate - hardware, riflussi, davanzali, pendenze);
- le uscite sulla superficie del cablaggio sono dotate di componenti esterni - interruttori e prese.
La prefinitura completa include l'installazione di prese e interruttori
Quale dei set completi si aspetta alla porta dell'alloggiamento selezionato, verificare in anticipo con lo sviluppatore, prima dell'acquisto. Sulla base di queste informazioni, confrontando il volume e il costo del lavoro rimanente, si calcola il vantaggio derivante dall'acquisizione di un particolare appartamento.
Se il costo della riparazione preliminare presso il costruttore è sopravvalutato o non giustificato e la scelta è comunque caduta su un appartamento con un prezzo interessante, ma senza decorazioni, non farà male avere un'idea di quale tipo di frontiera di lavoro rimanga per i proprietari di eseguire autonomamente.
Pavimento e soffitto
La prefabbricazione del pavimento per l'applicazione del pavimento è il livellamento con massetto, cemento o cemento, ad esempio.Probabilmente, il pavimento nel nuovo edificio appena commissionato non è molto forte, quindi il massetto non richiede molto tempo e fatica. È più probabile che il rivestimento di finitura con una miscela autolivellante sia correlato alla finitura, ma quando si eseguono entrambe le fasi da soli - eseguire audacemente queste operazioni una dopo l'altra. Non dimenticare la completa asciugatura di ogni strato colato.
La riparazione dell'appartamento finale non richiede necessariamente ulteriori operazioni con il soffitto, perché è già intonacato o imbiancato. Qualcuno preferisce chiuderlo con una struttura sospesa o tesa, qualcuno - lasciarlo invariato. Se il soffitto è ancora in una fase di sformo, il proprietario dovrà stuccare e intonacare la superficie durante la finitura finale. In luoghi con elevata umidità, come la cucina e il bagno, si consiglia di trattare le pareti e il soffitto con uno speciale idrorepellente.
Gesso
Come notato nella sezione precedente, è necessario un intonaco per la preparazione del soffitto e delle pareti. E nel caso della scelta di intonaci decorativi con un rivestimento di finitura delle superfici, questo materiale accompagnerà i nuovi coloni nelle successive fasi di riparazione (tuttavia, vengono utilizzati tipi diversi per la finitura e l'applicazione della decorazione). Controlla la data di scadenza sulla confezione della miscela di stucco secco prima dell'acquisto e tieni presente la data che hai visto, in modo da non utilizzare accidentalmente il materiale scaduto.
Il mercato presenta prodotti decenti di produttori russi e stranieri, guidati nella scelta della reputazione dell'azienda, preferenze nel design e nel budget. L'intonaco a grana grossa utilizzato per lavori di sgrossatura non è utile nella fase di prefinitura, acquistare materiale di una frazione inferiore.
Primer la superficie del muro prima di intonacare. Prenditi cura di uno strato termico o impermeabilizzante di alta qualità, se richiesto dalle caratteristiche della stanza. Come anche lo strato di intonaco applicato determinerà la corretta installazione dei punti di riferimento. Stucco o una speciale miscela di livellamento viene applicata sulla base di gesso.
Dato che stiamo parlando di un nuovo edificio, prendiamo in considerazione l'imminente restringimento della casa. Per neutralizzare l'effetto dannoso del restringimento sulle condizioni dell'intonaco, lo strato è rinforzato con una griglia con celle di venti millimetri. La maglia rende flessibile il rivestimento. La garanzia della resistenza dello strato è un'asciugatura completa, quindi dare alle pareti 7 giorni per l'indurimento finale.
Tra i leader nelle vendite ci sono intonaci di gesso in plastica e innocui, che differiscono per una serie di vantaggi rispetto alle miscele di intonaco su altre basi. Ma l'uso di tale materiale nelle case di mattoni implica i dettagli dell'installazione. In questo caso, è necessario adescare la superficie, applicare i fari, applicare uno strato di intonaco e lasciare asciugare. Dopo applicare nuovamente un primer sulle pareti, stucco e applicare una rete di rinforzo e lasciare asciugare di nuovo. Quindi applicare altri 2 strati di stucco e, dopo l'asciugatura, coprire con uno strato di finitura di intonaco a grana fine.
Controllare lo strato di intonaco applicato e essiccato toccando: un suono forte indica l'assenza di cavità, caratteristica per intonaci di alta qualità.
Cartongesso
Un altro modo per eseguire pareti di prefinitura è il rivestimento in cartongesso. A causa del fatto che questo metodo è più costoso, meno comune, il resto presenta numerosi vantaggi. L'installazione richiede poco tempo, non richiede conoscenze, abilità ed esperienza speciali. Un altro argomento "for" è la mancanza di polvere e sporcizia.
I fogli per cartongesso sono fissati a un telaio pre-preparato. La pressione sui giunti aiuta ad allineare il foglio.Per migliorare il risultato, posizionare le piastre in una scacchiera.
Cablaggio
Insieme al sistema di riscaldamento, la prefinitura dell'appartamento include il cablaggio. Questa fase si riferisce a quelli che è indesiderabile produrre indipendentemente senza una conoscenza sufficiente. Anche se è possibile, senza essere un elettricista professionista, stabilire una rete elettrica funzionante e non ferirsi allo stesso tempo, il che è già improbabile, esiste il rischio di una violazione involontaria del Codice degli alloggi. Tale cablaggio è pericoloso durante il funzionamento, è punibile con una multa, inoltre, il proprietario sarà obbligato a eliminare le violazioni e ripetere il cablaggio.
Come iniziare la riparazione dopo aver terminato
Una volta completato il trattamento di finitura, è tempo di procedere alla ridecorazione, alla decorazione secondo il disegno scelto e all'installazione degli elementi mancanti. Dove iniziare a riparare un appartamento dopo aver terminato è importante, è importante che i nuovi arrivati sappiano chi ha acquistato un appartamento in questa fase di preparazione e chi ha completato la preparazione da solo. I primi a svolgere tradizionalmente i lavori sporchi, in modo che la polvere di costruzione successiva non rovini le superfici decorative, i battenti delle porte e altri componenti degli interni.
Il teatro inizia con un appendiabiti e l'appartamento con una porta d'ingresso. Con una porta affidabile e robusta, idealmente con una in metallo. Prima di tutto, proteggi la tua fortezza da attacchi dannosi.
Se non hai ancora raggiunto le tue mani o non hai avuto abbastanza tempo per elaborare un progetto di design per una nuova casa, è giunto il momento di farlo. Se assumi un designer, sarà un documento colorato e dettagliato a tutti gli effetti. Se ti viene in mente un interno futuro da solo, scrivi il piano elaborato su carta almeno schematicamente, in modo da poter apportare rapidamente modifiche e nuove idee. Riscrivendo (o riscrivendo) la versione finale è vuota, ottieni un'idea del quadro generale e dell'adeguatezza degli elementi.
Il prezzo di finitura di un appartamento che è già stato sottoposto a una riparazione preliminare dipende dal fatto che il resto venga finito con le proprie mani o da invitare un team di costruzione e riparazione, nonché dal costo dei materiali utilizzati.
La procedura di riparazione in un nuovo edificio con una finitura preliminare è diversa, in base ai passaggi inclusi. I proprietari, insoddisfatti del layout dell'alloggio acquistato, iniziano le riparazioni con l'installazione di ulteriori pareti divisorie, cartongesso e blocchi di schiuma sono considerati materiali classici per questo.
Ora andiamo in cucina, bagno e toilette. Il prossimo passo è l'installazione di tubi polimerici e il collegamento di apparecchiature sanitarie, se ciò non viene fatto dallo sviluppatore. Colleghiamo tubature e tubi idraulici alla rete fognaria e completiamo il design con tappi per evitare odori sgradevoli dalla rete fognaria nella stanza.
Inizieremo il collegamento del sistema di approvvigionamento idrico con acqua fredda per tutte e tre le stanze ausiliarie, quindi dirigeremo l'acqua calda verso la cucina e il bagno.
La fase successiva è l'applicazione di rivestimenti decorativi sul pavimento (laminato, linoleum, parquet o piastrelle) del muro (carta da parati, pittura o intonaco decorativo) e sul soffitto (struttura sospesa o sospesa o imbiancata a sinistra). Installiamo porte e pendenze, verificando la tenuta dell'adattamento all'apertura e alla chiusura.
L'installazione del cablaggio elettrico e il ritiro dei cavi in superficie nei punti previsti dal piano, come già notato sopra, è incluso nella pre-riparazione. Ma l'installazione di prese e interruttori - non sempre. Installiamo gli elementi mancanti nella fase finale. Se lo hai già fatto, dovrai coprirlo con del polietilene o del nastro adesivo in modo che non si sporchi. Facciamo il giro dell'appartamento, identifichiamo ed eliminiamo i difetti.
Resta solo da fare la pulizia, eliminare i detriti di costruzione e lavare le superfici da macchie di cemento e polvere di gesso.Se dopo la riparazione rimangono dei soldi, viene invitato il personale di pulizia professionale e le casalinghe parsimoniose usano semplicemente un secchio d'acqua per pulirlo con l'aggiunta di mezzo bicchiere di aceto - un mezzo sicuro per la pulizia dopo la riparazione.
Tutte le fasi della ristrutturazione dell'appartamento sono chiaramente dimostrate nel video qui sotto.
