גימור מראש של הדירה בבניין חדש: מה זה, מה כולל
בעת בחירת דיור בשוק הראשוני, הקונים צריכים לנתח את האפשרויות המוצעות למספר פרמטרים. ברור שהמחיר, הגודל, הפריסה, המיקום, התשתית והקרבה למחלפי הובלה משפיעים על מחיר דירה.
אבל זה קורה שבמתחמי המגורים הדומים במבט ראשון בהתאם לתכונות המפורטות, מחיר המ"ר שונה משמעותית. קונה מעוניין יגלה שהסיבה קשורה לדרגה אחרת של מוכנות להתיישבות (עם גימור מקדים וגימור, או אפילו "סוהר"). כדי לגלות אם לחסוך בכך, במאמר זה ננתח:
- סיום הדירה מראש בבניין חדש - מה זה;
- מה ההבדל מדרגות אחרות של מוכנות;
- איך ייראה דיור;
- מה יצטרך לסיים את הבעלים.
תוכן המאמר
מהו הטיפול הגמר
זה מצבה של הדירה, שנמצאת בביקוש הגבוה ביותר בקרב הקונים. אז, לרוב מוצע על ידי מפתחים. לכן לפני שקונים דיור ראשוני לא יזיק להתמודד עם מושג זה ולראות תמונות של האפשרויות לגימור הדירה בבניין חדש.
בהתחשב בכך שגימור נקרא יישום גימורים דקורטיביים על המשטח (תקרה, קירות ורצפה) והתקנת המכשירים והאלמנטים הדרושים לכל החיים, מסקנה הגיונית מציעה את עצמה. הגימור הקדם הוא שלב הכנה לפני שיפוץ מחדש, יצירת בסיס. אז המפתחים מפרשים את הרעיון הזה, אבל בווריאציות שלהם.
ישנן שתי הגדרות נפוצות לגימור מקדים. על פי הראשון, ניתן להתקשר ולחיות בדירה כזו תוך ביצוע גימור בו זמנית. לפי השני, עדיין לא ניתן לגור בחדר כזה, אך לצורך המוכנות הסופית נותר לעשות מאמץ מינימלי.
ההבדלים בהגדרות מגיעים ממספר השלבים והרכיבים המשתמעים על ידי היזם במסגרת הגמר המקדים. בחלק הבא נבחן ביתר פירוט מה כולל הגימור לפני הגימור ובכל מקרה ואילו תוספות לסמוך בגירסה המשופרת.
מה כולל הגימור הסופי של הדירה
בואו נדבר קודם על איך חברות הבנייה מסכימות. ראשית כל, מדובר על פילוס רצפה - המגהץ של הבסיס, אותו רצוי לכסות לאחר מכן בשכבה דקה של תערובת פילוס עצמי. כמו כן, בוצעו תחול וסירק (טיח) של קירות ו שטיח תקרות. הושלמה התקנת חוטי חשמל וחימום חשמליים, כולל התקני חימום חלל (רדיאטורים). הוכן שקעי מים ושקעים לחיבור ציוד סניטרי. וכמובן, ניקיון - ניקיון המקום מתוך פסולת בנייה ואבק. זה מה שהגימור מראש של דירה בבניין חדש בתצורה הבסיסית.
ועכשיו נדבר על אפשרויות נוספות שאולי יש לך מזל לראות בדירה שנרכשה בגימור נקי, אם היזם רואה את הרעיון הזה באופן רחב יותר. זה:
- אדני חלונות ואלמנטים אחרים של מבני חלונות - מדרונות, שדיים ואביזרים;
- דלתות פנים;
- חדר אמבטיה מאובזר (שכבת איטום מונחת על הרצפה, אמבטיה, קערת אסלה, ברז מחובר, כיור מותקנים);
- ברז וכיור במטבח;
- מתגים ושקעים.
חשוב לברר מראש את רשימת העבודות שביצע היזם במהלך הקישוט. אם זה לא ייעשה, חלק מהבעלים יתבאסו כי הדירה בגימור הסופי מצוידת ברכיבים לעיל. אכן, יהיה עליכם לנטוש את התוכניות של עצמו לאזורים אלה או להוסיף לשלב הפירוק - וזה זמן נוסף, רעש ולכלוך. אחרים, להפך, יעריכו כי הם קיבלו גימור כמעט משובח במחיר נמוך. בחלק הבא נדבר על "כמעט" זה, כלומר, מה ההבדל בין הגימור לגימור.
ההבדלים בין גימור לגימור
השיפורים העיקריים להם נדרשת דירה מוגמרת לפני הכניסה הם התקנת ריצוף וגימור אינסטלציה. מותר לסיים את השאר, לאחר שכבר הסעת דברים והתמקם במקום. לדוגמה, בזמן שאתה מעצב את הקירות בחדר, אתה יכול לבלות את הלילה באופן זמני בחדר הסמוך או במטבח, אם יש רק חדר אחד. זה יגרום אי נוחות מסוימת, אך יתאים לאלה היקרים לקנות דירה בגימור עדין, אך אינך יכול לדחות את הכניסה.
אלטרנטיבה ל"מוצר מוגמר למחצה "כזה - גימור יקר יותר - מרמז על הגעתם של הבעלים לבחון מיד נכסים חדשים באמצעות ריהוט ומזוודות. מידת המוכנות המוגבלת מדירה שונה רק בהיעדר רהיטים. היזם יכלול בעלות של חומרי דיור כאלה לעבודות קישוט ותיקון, ויספק לא רק דירה מוכנה, אלא שכבר מקושטת. המשמעות היא שמתחת לרגליך יש ריצוף, הקירות מכוסים טפטים או צבועים והדירה ממתינה ליישוב.
איכות חומרי הגמר והציוד תלויה ישירות בסוג הדיור, אך למתחמי מגורים מודרניים יש אפשרות לבחור בין מספר קטגוריות מחירים. ההבדל בין מחירים מושג באמצעות שימוש בתוכן מיובא בדירה אחת, ואלמנטים של ייצור רוסי בדירה אחרת. בדוק עם המוכר לפני שאתה קונה על מה לסמוך: לינולאום או לרבד, טפטים מנייר או ויניל מסופקים על ידי הפרויקט. התעניין ביצרן האינסטלציה. ברשות המידע הזה, קל לחשב מה ייצא זול יותר וקרוב יותר לפנים המתוכנן - לשלם יותר מדי על היזם או להביא את הדירה למוכנות למחייה עצמאית.
יתרונות וחסרונות
לגימור לפני הגימור מספר יתרונות הן לפני השלב הקודם (גימור מחוספס) והן לפני השלב הבא (הסופי). אפשרות זו טובה יותר מטיוטה, שכן ניתן לבצע צ'ק-אין מייד לאחר הזמנת האובייקט (גם אם קשור לקשיים זמניים). גורם משמעותי נוסף - נעשתה העבודה הכי רועשת ומלוכלכת ביותר (לא צריך למלא את הרצפה, לשטוף את הקירות מתחת לרשת החשמל, לרמה וטיח). ולגבי בניין חדש שמאוכלס לאחרונה, המשמעות היא לא רק חופש מהרעש והזיהום שלהם עצמם, אלא גם מהשכנים, שכן היזמים מבודדים לרוב את החלק של הדירות המוגמרות. אז תעבור לגור בדיור חדש עם ילדים קטנים, לא תצטרך לפחד שבשנים הקרובות לא תוכל לישון במהלך היום.
גם הגמר בכמה נקודות מאבד קדימה. ראשית, מכיוון שהוא אינו מספק מרחב לדמיונם של הבעלים בעיצוב וקישוט, התגלמות רעיונות מקוריים. ככלל, משתמשים שם בצבעים ניטרליים, פנים הם טיפוסיים וללא זלזול. הסיבה השנייה לעליונותן של דירות בגימור מקדים היא עלות הנמוכה של 5-8% בממוצע משופצה עד הסוף.
אך לכל אפשרות, בנוסף ליתרונות, יש גם חסרונות.קח לפחות הוצאות דחופות נוספות עבור תוספות דחופות ואת הזמן שייקח לחדש מחדש (אף אחד לא בטוח מהתקופות הממושכות). זה לא מתאים במיוחד למשקיעים בנדל"ן שמתכננים לשכור דיור, ולא להתגורר בה.
בנוסף, אם החומרים המשומשים אינם עומדים בציפיות, תצטרכו לבזבז זמן וכסף על עיבוד מחדש. אגב, זה לא יקרה אם יתעוררו טענות ביחס לאיכות העבודה שבוצעה, זה יידון ביתר פירוט בסעיפים הבאים.
כמה זה
באזורים שונים, הסימון לגימור מקדים לעומת עלות דירה להשכרה בגימור מחוספס שונה באופן משמעותי. בהשוואה לדיור מוגמר ונקי, דירה כזו תצא לפחות 5% זולה יותר. ההערכה הרווחת היא כי תיקוני הגמר שבוצעו בעצמם לאחר רכישת דירה יהיו יקרים יותר, גם אם תעשה את אותו הדבר בבית כפי שמציע היזם, שכן חברת הבנייה רוכשת חומרים במחירים סיטונאיים וקיימת קשרים עם קבלנים שאין לרוכשי בתים.
אבל אם תשאיר בצד טכניקות עיצוב וחומרים מיובאים, ותעשה את רוב עבודות הגמר במו ידיך, אפשרות זו תהיה חסכונית יותר. תיקון דירה בגימור ראשוני על ידי כוחות צוות שכיר משתנה, החל מ 2200 רובל למ"ר באזורים ועד 3500-4000 רובל במוסקבה או סנט פטרסבורג.
איך לקחת דירה בגימור נקי
לאחר שאלת החשיבות העיקרית עבור הקונים - כיצד לבחור דיור בגימור מוגמר מראש, הבא הוא קבלת דירה כזו על ידי משקיע הנדל"ן. לאילו פרטים יש לשים לב, לאילו סטנדרטים יש להקפיד וכיצד להשיג צדק אם משהו ישתבש. כתוב או הדפיס רשימה של התנאים העיקריים לקבלת דירה, כך שבעקבות רגשות חיוביים מחממת בית, אל תשכח לבדוק את אחת הנקודות.
ראשית אנו בודקים את הקירות - כמה חלק פני השטח, האם ישנם ליקויים גלויים בצורת סדקים, כתמים, מהמורות, בליטות והטבעות כלים. השלב הבא הוא לבדוק את צפיפות שכבת המגהץ וגובה הרצפה השווה. לנוכחות חללים טפחים על הרצפה והגובה נמדד באמצעות לייזר או מעקה מפלס בכמה נקודות. זכור כי עבור הנחת אריחים, הפרש גובה של 6 מ"מ מותר, ותחת לינולאום - רק 2 מ"מ. נקודת הבדיקה השלישית היא התקרה, ממנה לא שואבים דבר. אחרת, התקרה מוכתמת היטב. אנו מעוניינים גם במפרקים בין כל המשטחים הרשומים, אנו שמים לב גם למפרקים.
אנו בוחנים את דלתות הפנים, אם מותקנות בהן, ואת החלונות לסט השלם (האם מדרונות וגאות ושפל קיימים במקום), את צפיפות התוספת לפתחים, אחרת הוא ינפח מהסדקים וההפרעה בעת פתיחה וסגירה. בעל קשוב יקבל התראה על ידי צליל חיצוני (חריקה או רעשן), הדבקת האבנט כאשר נע וסגר רופף, בעיות באביזרים.
אחרי שנלך לבדוק את מערכת החימום ומכשירי החימום - סוללות ורדיאטורים. חשוב אם המרחק מהם לאדן החלון ואל הרצפה שווה, האם יש מספיק סוגריים למספר הקטעים שצוין, האם ברזים מותקנים להוצאת אוויר והאם מותקנים בקרות טמפרטורה, אם נקבע בתכנית. אם יש מערכת חימום במבנה הרצפה, בקש מהיזם את פריסת הצינורות לקחת בחשבון גורם זה בעת ביצוע תיקונים נוספים.
הדבר נכון גם לגבי חיווט חשמלי - בלי לדעת לאן הולכים החוטים, אתה מסתכן בפגיעה במערכת כשאתה מסיים. אם הפרויקט אינו מספק התקנת מתגים ושקעים, בדוק את נקודות היציאה של החוטים במקומות אלה.במקרה בו הבעלים רחוקים מלהקים ולתקן ואינם בטוחים באיכות הבדיקה שהם יכולים לעשות בעצמם, הם מזמינים אדם בעל ידע ובעל ניסיון, אחרת ימצאו הפתעות במהלך הפעולה.
כדי לסייע לקונים בבדיקת דירות SanPin ו- GOST, חמושים בגימורים איכותיים לא מרוצים, החוק הפדרלי "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות ונדל"ן אחר ועל תיקונים לחוקי פעולות חקיקה של הפדרציה הרוסית" מיום 30 בדצמבר 2004 מס '214--.
אם שמתם לב לפגמים בציפויים, אי שלמותם של אלמנטים שנקבעו בחוזה או פגמים אחרים, אל תקבלו את הדירה. השתמש במשרתי עורך דין וערוך מעשה לביטול הליקויים ביחס למפתח. זכור כי העבודות שבוצעה על ידי חברת הבנייה במשך חמש שנים מכוסות על ידי האחריות, ואם האלמנט נכשל קודם לכן, צור קשר לפתרון בעיות - אל תשלם בעצמך. הגיוני יותר לנצל את ההתחייבות המסופקת עד לתום הקדנציה - היא תצא ארוכה יותר, אך כלכלית יותר.
