שיפוץ דירה משופץ: איפה להתחיל ומה כלול
דמיין בניין חדש טיפוסי באזור שנבנה לאחרונה ומתפתח בעיר. באותו מתחם מגורים, באותה קומה, דירות באותו האזור נבדלות זו מזו תלויות במחיר, היותן בתוך בלוקים סמוכים. כי בגוש אחד הדירות מושכרות בגימור גס, בשנייה - בגימור, ובשלישית - בגימור. או שילוב אחר העונה על העדפות קהל היעד של היזם.
כמה מוצדק ההבדל במחיר דירות כאלה וכמה מתאים מידה מסוימת של מוכנות, כל קונה מחליט בעצמו. במאמר זה אנו מציעים לשקול תיקון דירה לאחר הגמר, על מנת לתכנן כראוי את התקציב לרכישת דיור, תוך התחשבות בעלות התיקון הקרוב.
מה כלול בתיקון המוקדם
כדי להבין איזה גימור מקדים כרוך בתיקונים נוספים, חשוב להבין מה כלול בתיקונים המקדימים, עליהם אחראי היזם. ראשית כל, ציוד מערכות הנחוצות לחיים נוחים והכנת משטחים להתקנת ציפויים דקורטיביים, הכנת בסיסים.
ישנם מפתחים המציעים רשימת ספרטנית של עבודה במתחם הגימור הקדם. ביניהם ניתן למצוא מגהץ רצפה (פילוס גס ללא שכבת גמר), החלקה עם טיח וטיח של משטחי הקירות והתקרות, התקנת מערכות חימום עם מכשירים חשמליים וחשמלאים, הכנת כיפופי אינסטלציה. ניקוי פסולת ואבקת בניין מהמתחם נכלל גם במינימום החובה של פעולות הניקוי לפני.
במקרה זה, הדיור עדיין לא מוכן ליישוב, שיפוץ דירות בגימור מוקדם יצטרך להתחיל לפני הכניסה. לפחות להתקין ציוד סניטרי ולהשלים את סידור מבנה הרצפה צריך להיות לפני העברת רהיטים, מזוודות ובני משפחה. בהתגלמות אחרת מוצע מגוון משופר ומתקדם של גימור מקדים. אם רוצים, הקונים קוראים לבית כזה מייד לאחר הרכישה ומשלימים את ההסדר, לאחר שכבר הפכו למתיישבים חדשים.
אז, יהיה נוח להתקשר לדירה עם סיומת ראשונית, אם כבר יש:
- מערכת אינסטלציה מלאה מותקנת (כיור מטבח עם ברז, אמבטיה, כיור ושירותים בחדר האמבטיה);
- פתחי דלתות חלונות ופנים מצוידים באלמנטים של תוספות (כלומר לא רק החלונות והדלתות עצמם, אלא גם חלקים קשורים - חומרה, גלים, אדני חלונות, מדרונות);
- יציאות אל פני השטח של החיווט מצוידות ברכיבים חיצוניים - מתגים ושקעים.
גימור מראש מלא כולל התקנת שקעים ומתגים
אילו מהסטים השלמים מצפים לפתח הדיור שנבחר, בדוק מראש עם היזם, לפני הרכישה. על סמך מידע זה, השוואת נפח ועלות העבודות שנותרו, חישב את התועלת מרכישת דירה מסוימת.
אם מחיר הערכת התיקון המקדים אצל הבנאי מוערך יתר על המידה או לא מוצדק, והבחירה בכל זאת נפלה על דירה עם מחיר אטרקטיבי, אך ללא קישוט, לא כואב לקבל מושג איזה סוג גבול עבודה נותר לבעלים לבצע באופן עצמאי.
רצפה ותקרה
הכנת טרומי הרצפה ליישום ריצוף היא פילוס עם המגהץ, המלט או הבטון, למשל.ככל הנראה, הרצפה בבניין החדש שהוזמן לאחרונה אינה חזקה במיוחד ולכן המגהץ אינו לוקח הרבה זמן ומאמץ. המעיל העליון עם תערובת פילוס עצמי עשוי להתייחס לגימור, אך כאשר אתה מבצע את שני השלבים בעצמך - בצע באומץ את הפעולות האחת אחרי השנייה. רק אל תשכח מהייבוש יסודי של כל שכבה שפגה.
תיקון הדירה הסופית לא בהכרח דורש פעולות נוספות עם התקרה, מכיוון שהיא כבר מטויחת או סיד. מישהו מעדיף לסגור אותו עם מבנה תלוי או מתיחה, מישהו - השאר אותו ללא שינוי. אם התקרה עדיין נמצאת בשלב טיוטה, הבעלים יצטרך למרק ולטיח את פני השטח במהלך הגמר הסופי. במקומות עם לחות גבוהה, כמו המטבח והשירותים, מומלץ לטפל בקירות והתקרה בתכשיר דוחה לחות מיוחד.
טיח
כפי שצוין בסעיף הקודם, יש צורך בטיח לצורך הכנת התקרה וגם הקירות. ובמקרה של בחירת טיח דקורטיבי עם ציפוי גימור של משטחים, חומר זה ילווה את המתיישבים החדשים בשלבי התיקון הבאים (אם כי סוגים שונים משמשים לגימור וקישוט). בדוק את תאריך התפוגה על אריזת תערובת הסטוקו היבשה לפני הרכישה וקח בחשבון את התאריך שראית, כדי לא להשתמש בטעות בחומר שפג תוקפו.
השוק מציע מוצרים הגונים של יצרנים זרים ורוסיים, מונחים על ידי בחירת המוניטין של החברה, העדפות העיצוב והתקציב שלה. הטיח הגס גרוע המשמש לעבודות גס אינו מועיל בשלב הגמר הקדם, קנו חומר בשבריר קטן יותר.
יש להכניס את פני הקיר לפני הטיח. דאג לשכבה באיכות גבוהה של איטום חום או איטום, אם נדרש על ידי מאפייני החדר. כיצד אפילו שכבת הטיח המיושמת תקבע את ההתקנה הנכונה של משואות הדרך. מרק או תערובת פילוס מיוחדת מוחלים על בסיס הטיח.
מכיוון שמדובר על בניין חדש, אנו לוקחים בחשבון את הצטמקותו הקרובה של הבית. כדי לנטרל את ההשפעה המזיקה של הצטמקות על מצב הטיח, מחוזקת השכבה באמצעות רשת עם עשרים מילימטרים תאים. הרשת הופכת את הציפוי לגמיש. הערובה לחוזק השכבה הינה ייבוש יסודי, אז תן לקירות 7 ימים להתקשות סופיות.
בין המובילים בתחום המכירות ניתן למצוא טיח גבס פלסטי ולא מזיק, השונה במספר יתרונות בהשוואה לתערובות גבס בבסיסים אחרים. אבל השימוש בחומר כזה בבתי לבנים מרמז על הפרטים של ההתקנה. במקרה זה, יש צורך לטשטש את פני השטח, להניח את המשואות, למרוח שכבת טיח ולאפשר לייבוש. שוב מרחי פריימר על הקירות, מרק ומרוח רשת חיזוק והשאיר לייבוש שוב. לאחר מכן מרחי עוד 2 שכבות מרק ואחרי הייבוש מכסים בשכבת גמר של טיח דק.
בדוק את שכבת הטיח המיובשת והמיובשת על ידי הקשה - צליל חזק מצביע על היעדר חללים, המאפיין טיח באיכות גבוהה.
קיר גבס
דרך נוספת לבצע קירות גימור מראש היא חיפוי גבס. בשל העובדה ששיטה זו יקרה יותר, פחות נפוצה, לשאר יש מספר יתרונות. התקנה אורכת מעט זמן, אינה דורשת ידע, כישורים וניסיון מיוחד. טענה נוספת "למען" היא חוסר האבק והלכלוך.
יריעות קיר גבס מחוברות למסגרת שהוכנה מראש. לחיצה על המפרקים תעזור ליישר את הגיליון.כדי לשפר את התוצאה, הניחו את הלוחות בתבנית לוח דמקה.
חיווט
יחד עם מערכת החימום, גימור מראש של הדירה כולל חיווט. שלב זה מתייחס לאלו שלא רצויים לייצר בעצמם, ואינם בעלי ידע מספיק. גם אם ניתן, מבלי להיות חשמלאי מקצועי, להקים רשת חשמל עובדת ולא להיפגע בו זמנית, וזה כבר לא סביר, קיים סיכון להפרה לא רצונית של קוד הדיור. חיווט כזה מסוכן במהלך הפעולה, עונשו בקנס, בנוסף, הבעלים יהיה מחויב לבטל את ההפרות ולבצע שוב את החיווט.
כיצד להתחיל לתקן לאחר הגמר
עם סיום הטיפול הגמר, הגיע הזמן להמשיך לעצב מחדש, לקשט לפי העיצוב שנבחר ולהתקין את האלמנטים החסרים. היכן להתחיל לתקן דירה לאחר סיום זה חשוב, החדשים ידעו מי קנה דירה בשלב זה של מוכנות ומי השלים את ההכנה בעצמם. הראשון שבוצע באופן מסורתי את העבודה המלוכלכת, כך שלאחר מכן אבק בנייה לא יקלקל את המשטחים הדקורטיביים, עלים הדלתות ורכיבים אחרים בפנים.
התיאטרון מתחיל במתלה מעילים, והדירה עם דלת כניסה. עם דלת אמינה וחזקה, באופן אידיאלי עם דלת מתכתית. קודם כל, הגן על המבצר שלך מפני התקפות זדוניות.
אם עדיין לא הגעת לידיים או שלא הספקת מספיק זמן להכין פרויקט עיצובי לבית חדש, הגיע הזמן לעשות זאת. אם אתה שוכר מעצב, זה יהיה מסמך צבעוני ומלא מן המניין. אם אתה מוצא פנים עתידי בעצמך, כתוב את התוכנית המוצעת על נייר לפחות באופן סכמטי, כך שתוכל לבצע במהירות שינויים ורעיונות חדשים. על ידי שכתוב (או שכתוב) הגרסה הסופית ריקה, קבל מושג לגבי התמונה הכוללת והתאמה של האלמנטים.
מחיר גימור דירה שכבר עבר תיקון ראשוני תלוי אם לסיים את השאר במו ידיכם או להזמין צוות בנייה ותיקונים, כמו גם בעלות החומרים המשמשים.
נוהל התיקון בבניין חדש בגימור ראשוני שונה, על סמך השלבים הכלולים. הבעלים, שאינם מרוצים מהמתווה של הדיור שנרכש, מתחילים בתיקונים עם התקנת מחיצות נוספות, גבס קיר וגושי קצף נחשבים לחומרים קלאסיים לכך.
עכשיו אנחנו הולכים למטבח, לשירותים ושירותים. השלב הבא הוא התקנת צינורות פולימרים וחיבור ציוד סניטרי, אם זה לא נעשה על ידי היזם. אנו מחברים את הצנרת והצינורות לביוב ומשלימים את העיצוב בתקעים למניעת ריחות לא נעימים מהביוב בחדר.
נתחיל בחיבור מערכת אספקת המים למים קרים עבור כל שלושת חדרי העזר, ואז נכוון את המים החמים למטבח ולחדר הרחצה.
השלב הבא הוא יישום ציפויים דקורטיביים על הרצפה (למינציה, לינולאום, פרקט או אריח) של הקיר (טפט, צבע או טיח דקורטיבי) ועל התקרה (מבנה מושעה או מושעה, או סיד שמאל). אנו מתקינים דלתות ומדרונות, ובודקים את צפיפות ההתאמה לפתיחה והסגירה.
התקנת החיווט החשמלי ונסיגת החוטים לפני השטח בנקודות המפורטות בתוכנית, כפי שכבר צוין לעיל, כלולה בתיקון המקדים. אבל התקנת שקעים ומתגים - לא תמיד. אנו מתקינים את האלמנטים החסרים בשלב הסופי. אם עשית זאת בעבר, תצטרך לכסות אותו בפוליאתילן או קלטת שמעליו שלא יתלכלך. אנו מסתובבים בדירה, מזהים ומעלים פגמים.
נותר רק לבצע את הניקוי, להיפטר מפסולת בנייה ולשטוף את המשטחים מלטון וכתמים מאובקים בגבס.אם נותר כסף לאחר התיקון, צוות הניקיון המקצועי מוזמן, ועקרות בית חסכניות פשוט משתמשים בדלי מים כדי לנקות אותו בתוספת של חצי כוס חומץ - אמצעי בטוח לניקוי לאחר התיקון.
כל שלבי השיפוץ של הדירות מודגמים בבירור בסרטון שלהלן.
