Dzīvokļa iepriekšēja apdare jaunbūvē: kas tas ir, kas ietver
Izvēloties mājokli primārajā tirgū, pircējiem jāanalizē piedāvātās iespējas vairākiem parametriem. Acīmredzami dzīvokļa cenu ietekmē cena, lielums, plānojums, atrašanās vieta, infrastruktūra un tuvums transporta mezgliem.
Bet tā notiek, ka līdzīgi no pirmā acu uzmetiena kvadrātmetru cena ievērojami atšķiras iepriekš uzskaitītajos dzīvojamos kompleksos. Ieinteresētais pircējs uzzinās, ka iemesls ir saistīts ar atšķirīgu norēķinu gatavības pakāpi (ar priekš apdari un apdari vai pat ar “pabeigtu”). Lai uzzinātu, vai ietaupīt uz šo, šajā rakstā mēs analizēsim:
- iepriekš pabeigt dzīvokli jaunā ēkā - kas tas ir;
- kāda ir atšķirība no citām gatavības pakāpēm;
- kāds mājoklis izskatīsies;
- kas būs jāpabeidz īpašniekiem.
Raksta saturs
Kāda ir apdares apstrāde
Šis ir dzīvokļa stāvoklis, pēc kura pircēju vidū ir vislielākais pieprasījums. Tātad, visbiežāk piedāvā izstrādātāji. Tāpēc pirms galvenā mājokļa iegādes nebūs sāpīgi izskatīt šo koncepciju un apskatīt fotoattēlus par dzīvokļa apdares iespējām jaunbūvē.
Ņemot vērā to, ka apdari sauc par dekoratīvās apdares uzklāšanu uz virsmas (griestiem, sienām un grīdas) un dzīvei nepieciešamo ierīču un elementu uzstādīšanu, loģisks secinājums liek domāt par sevi. Iepriekšēja apdare ir sagatavošanās posms pirms atkārtotas apdares, izveidojot pamatni. Tātad izstrādātāji interpretē šo jēdzienu, bet savās variācijās.
Ir divas kopīgas iepriekšējās apdares definīcijas. Saskaņā ar pirmo ir iespējams piezvanīt un dzīvot šādā dzīvoklī, vienlaikus veicot apdari pats. Saskaņā ar otro, dzīvot šādā telpā joprojām nav iespējams, taču galīgai gatavībai atliek pielikt minimālas pūles.
Atšķirības definīcijās rodas no posmu skaita un sastāvdaļu skaita, ko izstrādātājs ir paredzējis galīgajā variantā. Nākamajā sadaļā mēs sīkāk apsvērsim, ko jebkurā gadījumā ietver pirms apdares apdare un kādus papildinājumus var gaidīt uzlabotajā versijā.
Kas ietver dzīvokļa galīgo apdari
Vispirms runāsim par to, kā vienojas būvniecības firmas. Pirmkārt, tas ir grīdas izlīdzināšana - pamatnes izlīdzināšana, kuru vēlāk vēlams pārklāt ar plānu pašlīmeņojoša maisījuma kārtu. Tika veikta arī sienu gruntēšana un špaktelēšana (apmešana) un griestu balināšana. Ir pabeigta elektroinstalācijas un apkures sistēmas, ieskaitot telpu apkures ierīces (radiatorus), uzstādīšana. Sagatavotas ūdens novadīšanas un izplūdes atveres sanitārā aprīkojuma savienošanai. Un, protams, tīrīšana - telpu tīrīšana no būvgružiem un putekļiem. Tas ir tas, kas paredzēts dzīvokļa pirmapstrādei pamatkonfigurācijā.
Un tagad mēs runāsim par papildu iespējām, kuras jums varētu būt paveicies redzēt nopirktajā dzīvoklī ar tīru apdari, ja izstrādātājs redzēs šo koncepciju plašāk. Tas:
- palodzes un citi logu konstrukciju elementi - nogāzes, apmales un veidgabali;
- iekšdurvis;
- pilnībā aprīkota vannas istaba (uz grīdas ir uzlikts hidroizolācijas slānis, ir uzstādīta vanna, tualetes pods, pievienots krāns, izlietne);
- jaucējkrāns un izlietne virtuvē;
- slēdži un rozetes.
Ir svarīgi iepriekš uzzināt darbu sarakstu, ko izstrādātājs veic dekorēšanas laikā. Ja tas netiks izdarīts, daži īpašnieki būs apbēdināti, ka dzīvoklis ar galīgo apdari ir aprīkots ar iepriekš uzskaitītajām sastāvdaļām. Galu galā būs jāatsakās no pašu plāniem attiecībā uz šīm teritorijām vai jāpievieno demontāžas posms - un tas ir papildu laiks, troksnis un netīrumi. Citi, gluži pretēji, novērtēs to, ka viņi saņēma gandrīz labu apdari par zemu cenu. Nākamajā sadaļā mēs runāsim par šo “gandrīz”, tas ir, ar ko atšķiras apdare un apdare.
Apdares un apdares atšķirības
Galvenie uzlabojumi, kas pirms iebraukšanas nepieciešami iepriekš pabeigtam dzīvoklim, ir apdares grīdas un santehnikas uzstādīšana. Atļauts pabeigt pārējo, jau pārvadājot lietas un apmetoties uz dzīvi. Piemēram, tapešu sienas krāsojot telpā, jūs varat īslaicīgi pavadīt nakti nākamajā telpā vai virtuvē, ja ir tikai viena istaba. Tas radīs zināmu diskomfortu, bet derēs tiem, kuriem ir dārgi iegādāties dzīvokli ar smalku apdari, bet jūs nevarat atlikt ierakstu.
Alternatīva šādam "pusfabrikātam" - dārgāka apdare - nozīmē īpašnieku ierašanos nekavējoties pārbaudīt jaunas īpašības ar mēbelēm un čemodāniem. Gatavošanās pakāpe no dzīvokļa atšķiras tikai tad, ja nav mēbeļu. Izstrādātājs šādu mājokļu materiālos iekļaus apdares un remonta darbus, nodrošinot ne tikai sagatavotu, bet jau dekorētu dzīvokli. Tas nozīmē, ka zem jūsu kājām ir grīdas segums, sienas ir pārklātas ar tapetes vai krāsotas, un dzīvoklis gaida nokārtošanu.
Apdares materiālu un aprīkojuma kvalitāte tieši ir atkarīga no mājokļu klases, taču mūsdienu dzīvojamajos kompleksos var izvēlēties vairākas cenu kategorijas. Starpība starp cenām tiek panākta, izmantojot importētu saturu vienā dzīvoklī, bet krievu produkcijas elementus - citā. Pirms pirkšanas konsultējieties ar pārdevēju, ar ko rēķināties: projekts nodrošina linoleju vai laminātu, papīra vai vinila tapetes, interesējieties par santehnikas ražotāju. Kam ir šī informācija, ir viegli aprēķināt, kas iznāks lētāk un tuvāk plānotajam interjeram - pārmaksāt attīstītājam vai panākt, lai dzīvoklis būtu gatavs dzīvot patstāvīgi.
Priekšrocības un trūkumi
Prefināla finišam ir vairākas priekšrocības gan pirms iepriekšējā posma (aptuvenā finiša), gan pirms nākamā (fināla). Šī opcija ir labāka nekā iegrime, jo ir iespējams reģistrēties tūlīt pēc objekta nodošanas ekspluatācijā (kaut arī tas saistīts ar īslaicīgām grūtībām). Vēl viens nozīmīgs faktors - ir izdarīts visskaļākais un netīrākais darbs (jums nav jāaizpilda grīda, jānogrūst sienas zem elektriskā tīkla, jānovieto līmenis un apmetums). Nesen apdzīvotai jaunbūvei tas nozīmē ne tikai brīvību no pašu radītā trokšņa un piesārņojuma, bet arī no kaimiņu, jo izstrādātāji bieži izolē pabeigto dzīvokļu daļu. Tāpēc, apstājoties jaunajā mājvietā ar maziem bērniem, jums nebūs jābaidās, ka tuvāko gadu laikā jūs nevarēsit gulēt dienas laikā.
Finišējot arī vairākos punktos, tiek zaudēts priekšpēdējais. Pirmkārt, tāpēc, ka tas neparedz īpašnieku iztēli dizaina un dekorēšanas jomā, oriģinālu ideju iemiesojums. Parasti tur tiek izmantotas neitrālas krāsas, interjeri ir raksturīgi un bez mizas. Otrais iemesls dzīvokļu ar iepriekšēju apdari pārākumam ir izmaksas, kas ir zemākas nekā vidēji renovētas līdz beigām par vidēji 5-8%.
Bet katrai opcijai papildus priekšrocībām ir arī trūkumi.Veiciet vismaz papildu steidzamus izdevumus par steidzamiem papildinājumiem un laiku, kas nepieciešams, lai veiktu remontu (neviens nav drošs no ilgstoša laika). Tas ir īpaši nepiemēroti nekustamā īpašuma investoriem, kuri plāno īrēt mājokli, nevis tur dzīvot.
Turklāt, ja izmantotie materiāli neattaisnos cerības, jums būs jāpavada laiks un nauda pārtaisīšanai. Starp citu, tas nenotiks, ja radīsies pretenzijas par veiktā darba kvalitāti, tas tiks sīkāk apskatīts turpmākajās sadaļās.
Cik daudz ir
Dažādos reģionos uzcenojums par iepriekšēju apdari, salīdzinot ar dzīvokļa īres cenām, izmantojot neapstrādātu apdari, ir ievērojami atšķirīgs. Salīdzinot ar tīru, pabeigtu mājokli, šāds dzīvoklis iznāks vismaz par 5% lētāk. Plaši tiek uzskatīts, ka apdares remonts, ko pats veic pēc dzīvokļa iegādes, būs dārgāks, pat ja jūs mājās darīsit to pašu, ko piedāvā attīstītājs, jo būvniecības uzņēmums materiālus iegādājas par vairumtirdzniecības cenām un nodibināja kontaktus ar darbuzņēmējiem, kuru māju pircējiem nav.
Bet, ja jūs atstājat malā dizaina paņēmienus un importētos materiālus un lielāko daļu apdares darbu veicat ar savām rokām, šī opcija būs ekonomiskāka. Dzīvokļa remonts ar iepriekšēju apdari, ko veic nolīgtas komandas spēki, ir atšķirīgs, sākot no 2200 rubļiem par kvadrātmetru reģionos līdz 3500–4000 rubļiem Maskavā vai Sanktpēterburgā.
Kā nofotografēt dzīvokli ar tīru apdari
Pēc pircējiem primārā jautājuma - kā izvēlēties mājokli ar iepriekš sagatavotu apdari, nākamais ir šāda dzīvokļa akcepts no nekustamā īpašuma investora puses. Kādām detaļām jāpievērš uzmanība, kādi standarti jāievēro un kā panākt taisnīgumu, ja kaut kas noiet greizi. Uzrakstiet vai izdrukājiet dzīvokļa saņemšanas pamatnosacījumu sarakstu, lai pēc pozitīvas emocijas no mājas sarīkošanas puses neaizmirstiet pārbaudīt vienu no punktiem.
Pirmkārt, mēs pārbaudām sienas - cik gluda ir virsma, vai ir redzami defekti plaisu, iesmērējumu, bedru, izciļņu un instrumentu nospiedumu veidā. Nākamais solis ir pārbaudīt līmeņu slāņa blīvumu un vienādu grīdas augstumu. Tukšumu klātbūtnei grīdu piesit un vairākos punktos augstumu mēra ar lāzeru vai līdzenu sliedi. Atcerieties, ka flīžu ieklāšanai pieļaujama 6 mm augstuma starpība, bet zem linoleja - tikai 2 mm. Trešais pārbaudes punkts ir griesti, no kuriem nekas netiek izspiests. Pretējā gadījumā griesti ir slikti gruntēti. Mūs interesē arī savienojumi starp visām uzskaitītajām virsmām, mēs pievēršam uzmanību arī savienojumiem.
Mēs pārbaudām iekšdurvis, ja tās ir uzstādītas, un visa komplekta logus (vai ir nogāzes un plūdmaiņas), atverēs ieliktņa blīvumu, pretējā gadījumā tas pūtīs no plaisām, kā arī traucējumus, atverot un aizverot. Uzmanīgu īpašnieku brīdina sveša skaņa (čīkstēšana vai grabēšana), vērtnes pieķeršanās kustībā un vaļīga aizvēršana, problēmas ar armatūru.
Pēc tam, kad mēs ejam pārbaudīt apkures sistēmu un sildīšanas ierīces - baterijas un radiatorus. Ir svarīgi, vai attālums no tiem līdz palodzei un grīdai ir vienāds, vai ir pietiekami daudz kronšteinu noteiktajam sekciju skaitam, vai ir uzstādīti krāni gaisa noņemšanai un vai ir uzstādīti temperatūras regulētāji, ja to paredz plāns. Ja grīdas konstrukcijā ir apkures sistēma, vaicājiet izstrādātājam cauruļu izkārtojumu, lai šo faktoru ņemtu vērā, veicot turpmāku remontu.
Tas pats attiecas uz elektroinstalāciju - nezinot, kur vadi iet, apdares laikā jūs riskējat sabojāt sistēmu. Ja projekts neparedz slēdžu un kontaktligzdu uzstādīšanu, pārbaudiet vadu izejas punktus šajās vietās.Gadījumā, ja īpašnieki ir tālu no celtniecības un remonta un nav pārliecināti par pārbaudes kvalitāti, ko viņi paši var veikt, viņi pieaicina zinošu un pieredzējušu personu, pretējā gadījumā darbības laikā tiks atrasti pārsteigumi.
Lai palīdzētu pircējiem pārbaudīt mājokļus SanPin un GOST, kas ir bruņoti ar neapmierinātiem kvalitātes nodrošinātājiem, ar 2004. gada 30. decembra federālo likumu “Par dalību daudzdzīvokļu ēku un cita nekustamā īpašuma kopīgā būvniecībā un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas normatīvajos aktos” N 214-ФЗ.
Ja pamanāt pārklājuma defektus, līgumā noteikto elementu nepilnību vai citus defektus, nepieņemiet dzīvokli. Izmantojiet jurista kalpus un sastādiet aktu par trūkumu novēršanu attiecībā uz attīstītāju. Atcerieties, ka uz būvkompānijas piecu gadu laikā veiktajiem darbiem attiecas garantija, un, ja prece neizdodas agrāk, sazinieties ar problēmu novēršanu - neveiciet un nemaksājiet paši. Loģiskāk ir izmantot sniegto garantiju, kamēr nav laika - tas iznāks ilgāk, bet ekonomiskāk.
