Atjaunota dzīvokļa renovācija: kur sākt un kas ir iekļauts cenā
Iedomājieties tipisku jaunbūvi jaunuzceltā un attīstītā pilsētas rajonā. Tajā pašā dzīvojamajā kompleksā, vienā stāvā, dzīvokļi ar vienādu platību atšķiras atkarībā no cenas, atrodoties blakus esošajos kvartālos. Tā kā vienā blokā dzīvokļi tiek izīrēti ar neapstrādātu apdari, otrā - pirms apdares, bet trešajā - ar apdari. Vai arī cita kombinācija, kas atbilst izstrādātāja mērķauditorijas vēlmēm.
Cik pamatota ir šādu dzīvokļu cenu atšķirība un cik piemērota ir noteikta gatavības pakāpe, katrs pircējs izlemj pats. Šajā rakstā mēs ierosinām apsvērt dzīvokļa remontu pēc apdares, lai pareizi plānotu budžetu mājokļa iegādei, ņemot vērā gaidāmā remonta izmaksas.
Raksta saturs
Kas ir iekļauts sākotnējā remontā
Lai saprastu, kura priekšapstrāde ietver turpmāku remontu, ir svarīgi saprast, kas ir iekļauts pirmsremontā, par ko atbild izstrādātājs. Pirmkārt, ērtai dzīvei nepieciešamo sistēmu aprīkojums un virsmu sagatavošana dekoratīvo pārklājumu uzstādīšanai, pamatņu sagatavošana.
Daži izstrādātāji piedāvā Spartas darbu sarakstu pirms apdares kompleksa. Starp tiem ir grīdas segumi (raupja izlīdzināšana bez apdares kārtas), sienu un griestu virsmu izlīdzināšana ar špakteli un apmetumu, apkures sistēmu uzstādīšana ar ierīcēm un elektriķiem, ūdens līkumu sagatavošana. Atkritumu un celtniecības putekļu tīrīšana no telpām ir iekļauta arī obligātajā priekšattīrīšanas darbībā.
Šajā gadījumā mājoklis vēl nav gatavs norēķiniem, pirms iebraukšanas būs jāsāk dzīvokļa atjaunošana ar iepriekšēju apdari. Pirms mēbeļu, čemodānu un ģimenes locekļu pārvadāšanas vismaz uzstādiet sanitāro aprīkojumu un pilnībā noregulējiet grīdas struktūru. Citā iemiesojumā tiek piedāvāta uzlabota un uzlabota iepriekšējās apdares dažādība. Pēc vēlēšanās pircēji šādā mājā tūlīt pēc pirkšanas piezvana un pabeidz sakārtošanu, jau kļūstot par jauniem iemītniekiem.
Tātad, būs ērti piezvanīt dzīvoklī ar iepriekšēju apdari, ja jau ir:
- ir uzstādīts pilns santehnikas komplekts (virtuves izlietne ar krānu, vanna, izlietne un tualetes pods vannas istabā);
- logu un iekšējo durvju atveres ir aprīkotas ar iespraužamiem elementiem (kas nozīmē ne tikai pašus logus un durvis, bet arī saistītās detaļas - aparatūru, ebbs, palodzes, nogāzes);
- izejas uz vadu virsmas ir aprīkotas ar ārējiem komponentiem - slēdžiem un rozetēm.
Pilnīga iepriekšēja apdare ietver rozetes un slēdžu uzstādīšanu
Kurš no komplektiem sagaida pie izvēlētā korpusa durvīm, pirms pirkšanas iepriekš sazinieties ar izstrādātāju. Balstoties uz šo informāciju, salīdzinot atlikušā darba apjomu un izmaksas, aprēķiniet ieguvumus no konkrēta dzīvokļa iegādes.
Ja provizoriskā remonta izmaksas pie celtnieka tiek pārvērtētas vai nav pamatotas, un izvēle tomēr krita uz dzīvokli ar pievilcīgu cenu, bet bez apdares, tas nesāpēs, lai iegūtu priekšstatu par to, kāda darba robeža paliek īpašniekiem, lai īpašnieki varētu veikt patstāvīgu darbu.
Grīda un griesti
Grīdas sagatavošana grīdas seguma uzklāšanai ir, piemēram, izlīdzināšana ar klona, cementa vai betona palīdzību.Iespējams, tikko nodotajā jaunajā ēkā grīda nav īpaši stipra, tāpēc klona ieklāšana neņem daudz laika un pūļu. Apdares pārklājums ar pašizlīdzinošu maisījumu, visticamāk, ir saistīts ar apdari, bet, veicot abus posmus pats - drosmīgi veiciet šīs darbības vienu pēc otras. Vienkārši neaizmirstiet par katra ielietā slāņa rūpīgu žāvēšanu.
Galīgā dzīvokļa remontam nav obligāti jāveic papildu operācijas ar griestiem, jo tas jau ir apmestas vai balināts. Kāds dod priekšroku slēgt to ar piekārtu vai stiepes struktūru, kāds - atstājiet to nemainītu. Ja griesti joprojām atrodas iegrimes stadijā, īpašniekam galīgās apdares laikā būs jāielīmē un apmetuma virsma. Vietās ar augstu mitruma līmeni, piemēram, virtuvē un vannas istabā, sienas un griestus ieteicams apstrādāt ar īpašu ūdensnecaurlaidīgu līdzekli.
Apmetums
Kā norādīts iepriekšējā sadaļā, gan griestu, gan sienu sagatavošanai ir nepieciešams apmetums. Un, izvēloties dekoratīvo apmetumu ar virsmu apdares pārklājumu, šis materiāls nākamajos remonta posmos pavadīs jaunos kolonistus (lai gan apdarei un dekorēšanai tiek izmantoti dažādi veidi). Pirms pirkšanas pārbaudiet derīguma termiņu uz sausā apmetuma maisījuma iepakojuma un atcerieties redzēto datumu, lai nejauši neizmantotu materiālu, kura derīguma termiņš ir beidzies.
Tirgū tiek piedāvāti pienācīgi ārvalstu un krievu ražotāju produkti, vadoties pēc uzņēmuma reputācijas, dizaina izvēļu un budžeta izvēles. Rupjgraudains apmetums, ko izmanto aptuvenu darbu veikšanai, nav noderīgs pirms apdares, pērciet mazākas frakcijas materiālu.
Pirms apmešanas gruntējiet sienas virsmu. Rūpējieties par augstas kvalitātes siltuma vai hidroizolācijas slāni, ja to prasa telpas īpašības. Tas, kā pat uzklātais apmetuma slānis noteiks orientieru bāku pareizu uzstādīšanu. Virs ģipša pamatnes tiek uzklāts špakteles vai īpašs izlīdzinošs maisījums.
Tā kā mēs runājam par jaunu ēku, mēs ņemam vērā gaidāmo mājas saraušanos. Lai neitralizētu saraušanās kaitīgo ietekmi uz apmetuma stāvokli, slānis tiek pastiprināts ar režģi ar divdesmit milimetru šūnām. Acs padara pārklājumu elastīgu. Slāņa izturības garantija ir rūpīga žāvēšana, tāpēc dodiet sienām 7 dienas galīgai sacietēšanai.
Starp pārdošanas līderiem ir plastmasas un nekaitīgais ģipša apmetums, kas atšķiras ar vairākām priekšrocībām salīdzinājumā ar ģipša maisījumiem uz citiem pamatiem. Bet šāda materiāla izmantošana ķieģeļu mājās norāda uz uzstādīšanas specifiku. Šajā gadījumā ir nepieciešams gruntēt virsmu, sakārtot bākas, uzklāt ģipša slāni un ļaut nožūt. Pēc tam atkal uz sienām uzklājiet gruntējumu, uzklājiet špakteli un uzlieciet armatūras sietu un atkal ļaujiet nožūt. Pēc tam uzklājiet vēl 2 špakteles slāņus un pēc žāvēšanas pārklājiet ar smalkgraudainu apmetumu.
Pārbaudiet uzklāto un žāvēto apmetuma slāni, pieskaroties - skaļa skaņa norāda uz dobumu neesamību, kas raksturīgi augstas kvalitātes apmetumam.
Drywall
Vēl viens sienu iepriekšējās apdares veikšanas veids ir ģipškartona apšuvums. Sakarā ar to, ka šī metode ir dārgāka, retāk sastopama, pārējai ir vairākas priekšrocības. Instalēšana prasa maz laika, tai nav vajadzīgas īpašas zināšanas, prasmes un pieredze. Vēl viens “par” arguments ir putekļu un netīrumu trūkums.
Drywall loksnes ir piestiprinātas pie iepriekš sagatavota rāmja. Nospiežot pie savienojumiem, lapa tiks izlīdzināta.Lai uzlabotu rezultātu, ievietojiet plāksnes šaha gabala rakstā.
Elektroinstalācija
Kopā ar apkures sistēmu dzīvokļa iepriekšējā apdare ietver arī elektroinstalāciju. Šis posms attiecas uz tiem posmiem, kurus nav vēlams ražot patstāvīgi, bez pietiekamām zināšanām. Pat ja ir iespējams, nebūdams profesionāls elektriķis, izveidot strādājošu elektrisko tīklu un vienlaikus nesavainoties, kas jau ir maz ticams, pastāv risks, ka Mājokļu kodekss var tikt apzināti pārkāpts. Šāda elektroinstalācija ekspluatācijas laikā ir bīstama, ir sodāma ar naudas sodu, turklāt īpašniekam būs pienākums novērst pārkāpumus un vēlreiz pārtaisīt vadu.
Kā sākt remontu pēc apdares
Kad apdares procedūra ir pabeigta, ir pienācis laiks sākt pārveidot, dekorēt atbilstoši izvēlētajam dizainam un uzstādīt trūkstošos elementus. Kur sākt remontēt dzīvokli pēc apdares, ir svarīgi, jaunpienācējiem ir svarīgi zināt, kurš šajā gatavības posmā nopirka dzīvokli un kurš pats pabeidza sagatavošanu. Pirmie, kas tradicionāli veic netīro darbu, lai vēlāk celtniecības putekļi nesabojātu dekoratīvās virsmas, durvju vērtnes un citas interjera sastāvdaļas.
Teātris sākas ar mēteļu pakaramo, bet dzīvoklis ar ieejas durvīm. Ar uzticamām un stiprām durvīm, ideālā gadījumā ar metāla durvīm. Pirmkārt, aizsargājiet savu cietoksni no ļaunprātīgiem uzbrukumiem.
Ja jūs joprojām neesat sasniedzis rokas vai arī jums nebija pietiekami daudz laika, lai izstrādātu jaunas mājas dizaina projektu, ir pienācis laiks to izdarīt. Ja jūs nolīgsit dizaineru, tas būs pilnvērtīgs krāsains un detalizēts dokuments. Ja jūs pats izdomājat nākotnes interjeru, vismaz shematiski ienesiet izstrādāto plānu uz papīra, lai jūs varētu ātri veikt izmaiņas un jaunas idejas. Pārrakstot (vai pārrakstot) galīgā versija ir tukša, iegūstiet priekšstatu par kopējo ainu un elementu piemērotību.
Dzīvokļa, kurā jau veikts iepriekšējs remonts, apdares cena ir atkarīga no tā, vai pārējo pabeigt ar savām rokām vai uzaicināt celtniecības un remonta komandu, kā arī no izmantoto materiālu izmaksām.
Remonta procedūra jaunajā ēkā ar iepriekšēju apdari ir atšķirīga, ņemot vērā iekļautos soļus. Īpašnieki, neapmierināti ar iegādātā korpusa izkārtojumu, sāk remontu ar papildu starpsienu uzstādīšanu, drywall un putu bloki tiek uzskatīti par klasiskiem materiāliem tam.
Tagad mēs ejam uz virtuvi, vannas istabu un tualeti. Nākamais solis ir polimēru cauruļu uzstādīšana un sanitārā aprīkojuma pievienošana, ja to nedara izstrādātājs. Mēs savienojam santehniku un caurules ar kanalizāciju un papildinām dizainu ar spraudņiem, lai telpā nepatīkamu smaku novērstu no kanalizācijas.
Mēs sāksim ūdens apgādes sistēmas savienošanu ar aukstu ūdeni visām trim palīgtelpām, pēc tam karsto ūdeni mēs virzīsim uz virtuvi un vannas istabu.
Nākamais posms ir dekoratīvo pārklājumu uzklāšana uz grīdas (lamināta, linoleja, parketa vai flīžu) sienām (tapetes, krāsas vai dekoratīvā apmetuma) un uz griestiem (piekārtas vai piekārtas konstrukcijas vai atstātas balinātas). Mēs uzstādām durvis un nogāzes, pārbaudot piemērotības hermētiskumu atvērumam un aizvēršanai.
Elektroinstalācijas uzstādīšana un vadu noņemšana uz virsmu plānā paredzētajos punktos, kā jau minēts iepriekš, ir iekļauta iepriekšējā remontā. Bet rozetes un slēdžu uzstādīšana - ne vienmēr. Mēs uzstādām trūkstošos elementus pēdējā posmā. Ja esat to izdarījis iepriekš, jums tas būs jāpārklāj ar polietilēnu vai lenti virs tā, lai tas netīrās. Mēs ejam apkārt dzīvoklim, identificējam un novēršam defektus.
Atliek tikai veikt tīrīšanu, atbrīvoties no būvgružiem un mazgāt virsmas no cementa un ģipša putekļainiem traipiem.Ja pēc remonta ir palicis naudas, tiek pieaicināti profesionāli tīrīšanas darbinieki, un ekonomiskas mājsaimnieces to vienkārši iztīra ar spaini ūdens, pievienojot tam pusi glāzes etiķa - pārliecināts līdzeklis tīrīšanai pēc remonta.
Visi dzīvokļa atjaunošanas posmi ir skaidri parādīti zemāk esošajā video.
