Pra-menyelesaikan pangsapuri di bangunan baru: apa itu, termasuk apa

Kuleshova Christina

Ketika memilih perumahan di pasar utama, pembeli harus menganalisis pilihan yang dicadangkan untuk sejumlah parameter. Jelasnya, harga, ukuran, susun atur, lokasi, infrastruktur dan jarak yang dekat dengan persimpangan pengangkutan mempengaruhi harga sebuah apartmen.

Penamat berbeza

Tetapi kebetulan pada pandangan pertama yang serupa, harga meter persegi jauh berbeza di kompleks kediaman yang disenaraikan di atas. Pembeli yang berminat akan mengetahui bahawa alasannya berkaitan dengan tahap kesediaan penyelesaian yang berbeza (dengan pra-penyelesaian dan penamat, atau bahkan "turnkey"). Untuk mengetahui sama ada menyimpannya, dalam artikel ini kita akan menganalisis:

• pra-menyelesaikan pangsapuri di bangunan baru - apa itu;
• apakah perbezaan dari tahap kesediaan yang lain;
• seperti apa perumahan;
• apa yang perlu dilakukan oleh pemiliknya.

Apakah rawatan penamat

Ini adalah keadaan pangsapuri, yang mendapat permintaan tertinggi di kalangan pembeli. Jadi, paling kerap ditawarkan oleh pembangun. Oleh itu, sebelum membeli perumahan utama, tidak ada salahnya menangani konsep ini dan melihat foto pilihan untuk menyelesaikan apartmen di bangunan baru.

Pra-penamat adalah peringkat persediaan sebelum diperbaiki

Memandangkan penamat disebut menggunakan kemasan hiasan di permukaan (siling, dinding dan lantai) dan memasang peralatan dan elemen yang diperlukan untuk hidup, kesimpulan logik menunjukkan dirinya. Pra-penamat adalah peringkat persediaan sebelum menghias semula, mewujudkan asas. Oleh itu, pembangun mentafsirkan konsep ini, tetapi dalam variasinya sendiri.

Terdapat dua definisi umum mengenai pra-penamat. Menurut yang pertama, adalah mungkin untuk memanggil dan tinggal di apartmen seperti itu sambil melakukan penamat secara serentak. Menurut yang kedua, masih mustahil untuk tinggal di ruangan seperti itu, tetapi untuk kesiapan terakhir, masih perlu berusaha semaksimal mungkin.

Perbezaan definisi berasal dari jumlah peringkat dan komponen yang disiratkan oleh pembangun di akhir penamat. Pada bahagian seterusnya, kami akan meneliti dengan lebih terperinci apa yang termasuk dalam kemasan pra-selesai dan penambahan apa yang perlu diperhatikan dalam versi yang diperbaiki.

Apa yang merangkumi penamat akhir apartmen

Mari kita bincangkan terlebih dahulu mengenai bagaimana syarikat pembinaan bersetuju. Pertama sekali, ini adalah meratakan lantai - lapisan asas, yang kemudiannya wajar ditutup dengan lapisan campuran meratakan diri yang nipis. Juga dilakukan penyiapan dan pelekapan (melepa) dinding dan pemutihan siling. Pemasangan sistem pendawaian dan pemanasan elektrik, termasuk alat pemanasan ruang (radiator), telah selesai. Saluran air dan saluran keluar untuk menyambungkan peralatan kebersihan telah disediakan. Dan, tentu saja, membersihkan - membersihkan premis dari serpihan dan habuk pembinaan. Ini adalah pra-penyelesaian pangsapuri di bangunan baru dalam konfigurasi asasnya.

Semua pembangun mempunyai senarai kerja penamat yang berbeza.

Dan sekarang kita akan membincangkan pilihan tambahan yang mungkin anda bernasib baik di pangsapuri yang dibeli dengan kemasan yang bersih, jika pemaju melihat konsep ini secara lebih luas. Ia:

• ambang tingkap dan elemen struktur tingkap lain - cerun, pasang surut dan kelengkapan;
• pintu dalaman;
• bilik mandi yang lengkap (lapisan kalis air diletakkan di lantai, tab mandi, mangkuk tandas, keran bersambung, sinki dipasang);
• keran dan sink di dapur;
• suis dan soket.

Penting untuk mengetahui terlebih dahulu senarai kerja yang dilakukan oleh pemaju semasa hiasan. Sekiranya ini tidak dilakukan, beberapa pemilik akan kecewa kerana apartmen dengan kemasan akhir dilengkapi dengan komponen yang tertera di atas. Bagaimanapun, seseorang harus meninggalkan rancangan sendiri untuk kawasan-kawasan ini atau menambah tahap pembongkaran - dan ini adalah masa tambahan, kebisingan dan kotoran. Sebaliknya, yang lain akan menghargai bahawa mereka mendapat kemasan yang hampir baik dengan harga yang rendah. Pada bahagian seterusnya, kita akan membincangkan tentang "hampir" ini, iaitu, apa perbezaan antara penamat dan penamat.

Perbezaan antara Penamat dan Penamat

Penambahbaikan utama yang diperlukan oleh pangsapuri siap sebelum masuk adalah pemasangan lantai dan paip penamat. Dibolehkan menyelesaikan selebihnya, setelah mengangkut barang dan menyelesaikannya. Contohnya, semasa melekatkan dinding di dalam bilik, anda boleh bermalam di bilik sebelah atau di dapur sementara, jika hanya ada satu bilik. Ini akan menimbulkan rasa tidak selesa, tetapi akan sesuai dengan mereka yang mahal untuk membeli apartmen dengan kemasan yang baik, tetapi anda tidak boleh menangguhkan penyertaan.

Pra-penamat memerlukan penambahan, turnkey - tidak

Alternatif untuk "produk separuh siap" - kemasan yang lebih mahal - menyiratkan kedatangan pemilik untuk segera memeriksa harta baru dengan perabot dan beg pakaian. Tahap kesediaan turnkey dari apartmen hanya berbeza jika tiada perabot. Pemaju akan merangkumi kos bahan perumahan tersebut untuk kerja-kerja hiasan dan pembaikan, yang menyediakan bukan sahaja sebuah pangsapuri yang sudah siap, tetapi sudah dihiasi. Ini bermakna di bawah kaki anda terdapat lantai, dinding ditutup dengan kertas dinding atau dicat dan pangsapuri sedang menunggu untuk diselesaikan.

Kualiti bahan dan peralatan penamat secara langsung bergantung pada kelas perumahan, tetapi kompleks kediaman moden mempunyai pilihan dari beberapa kategori harga. Perbezaan antara harga dicapai melalui penggunaan kandungan yang diimport di satu apartmen, dan unsur-unsur pengeluaran Rusia di yang lain. Hubungi penjual sebelum membeli apa yang perlu dikira: linoleum atau lamina, kertas dinding atau kertas dinding vinil disediakan oleh projek itu, berminat dengan pengeluar paip. Dengan memperoleh maklumat ini, mudah untuk mengira apa yang akan keluar lebih murah dan lebih dekat dengan bahagian dalam yang dirancang - untuk membayar lebih banyak pemaju atau membawa pangsapuri untuk kesediaan untuk hidup berdikari.

Kelebihan dan kekurangan

Kemasan pra-penamat mempunyai sejumlah kelebihan baik sebelum peringkat sebelumnya (finish kasar) dan sebelum yang berikutnya (final). Pilihan ini lebih baik daripada draf, kerana ada kemungkinan untuk mendaftar masuk segera setelah pengoperasian objek (walaupun berkaitan dengan kesulitan sementara). Faktor penting lain - kerja paling keras dan kotor telah dilakukan (anda tidak perlu mengisi lantai, parit dinding di bawah rangkaian elektrik, aras dan plaster). Dan untuk bangunan baru yang baru dihuni, ini bukan hanya bermaksud kebebasan dari kebisingan dan pencemaran mereka sendiri, tetapi juga dari kawasan jiran, kerana pemaju sering mengasingkan bahagian pangsapuri yang sudah siap. Oleh itu, berhenti di perumahan baru dengan anak-anak kecil, anda tidak perlu takut bahawa dalam beberapa tahun akan datang anda tidak dapat tidur pada waktu siang.

Kemasan dan penamat dibezakan dengan kehadiran hiasan.

Penamat juga pada beberapa mata kehilangan pra-penamat. Pertama, kerana tidak memberikan ruang untuk imaginasi pemilik dalam reka bentuk dan hiasan, perwujudan idea-idea asli. Sebagai peraturan, warna-warna netral digunakan di sana, dalamannya khas dan tanpa semangat. Sebab kedua untuk kelebihan pangsapuri dengan penamat adalah kos yang lebih rendah daripada diubahsuai sepenuhnya hingga akhir dengan purata 5-8%.

Tetapi setiap pilihan, selain kelebihan, juga mempunyai kekurangan.Ambil sekurang-kurangnya perbelanjaan mendesak tambahan untuk penambahan mendesak dan masa yang diperlukan untuk menghias semula (tidak ada yang selamat dari jangka masa yang lama). Ia sangat tidak sesuai untuk pelabur harta tanah yang merancang untuk menyewa perumahan, dan tidak tinggal di sana.

Di samping itu, jika bahan yang digunakan tidak sesuai dengan jangkaan, anda perlu menghabiskan masa dan wang untuk membuat semula. Ngomong-ngomong, ini tidak akan berlaku sekiranya tuntutan timbul mengenai kualiti kerja yang dilakukan, ini akan dibincangkan dengan lebih terperinci di bahagian berikut.

Berapa banyak

Di kawasan yang berlainan, penambahan harga untuk pra-penyelesaian dibandingkan dengan kos pangsapuri yang disewa secara kasar berbeza dengan ketara. Berbanding dengan perumahan siap yang bersih, apartmen seperti itu akan keluar sekurang-kurangnya 5% lebih murah. Dipercayai secara meluas bahawa kerja-kerja pembaikan yang dilakukan sendiri setelah membeli apartmen akan menjadi lebih mahal, walaupun anda melakukan perkara yang sama di rumah seperti yang ditawarkan oleh pemaju, kerana syarikat pembinaan membeli bahan dengan harga borong dan menjalin hubungan dengan kontraktor yang tidak dimiliki pembeli rumah.

Kos penamat bergantung kepada pemaju

Tetapi jika anda mengetepikan teknik reka bentuk dan bahan yang diimport, dan melakukan sebahagian besar kerja penamat dengan tangan anda sendiri, pilihan ini akan lebih menjimatkan. Pembaikan pangsapuri dengan kemasan awal oleh pasukan pasukan yang disewa berbeza-beza, bermula dari 2200 rubel per meter persegi di wilayah tersebut hingga 3500-4000 rubel di Moscow atau St Petersburg.

Cara mengambil apartmen dengan kemasan yang bersih

Selepas persoalan kepentingan utama bagi pembeli - bagaimana memilih perumahan dengan kemasan yang sudah siap, yang seterusnya adalah penerimaan pangsapuri sedemikian oleh pelabur harta tanah. Perincian apa yang harus diperhatikan, piawaian apa yang harus diikuti, dan bagaimana mencapai keadilan jika ada yang salah. Tulis atau cetak senarai syarat-syarat utama untuk menerima sebuah pangsapuri, sehingga setelah timbulnya emosi positif dari rumah tangga, jangan lupa untuk memeriksa salah satu poinnya.

Dinding hendaklah rata

Mula-mula kita memeriksa dinding - seberapa licin permukaannya, sama ada terdapat kecacatan dalam bentuk retakan, noda, lubang, lebam dan jejak alat. Langkah seterusnya adalah memeriksa ketumpatan lapisan screed dan ketinggian lantai yang sama. Untuk kehadiran lompang, lantai diketuk, dan ketinggian diukur dengan laser atau rel tingkat pada beberapa titik. Ingat bahawa untuk meletakkan jubin, perbezaan ketinggian 6 mm dibenarkan, dan di bawah linoleum - hanya 2 mm. Titik pemeriksaan ketiga adalah siling, dari mana tidak ada yang mengalir. Jika tidak, silingnya tidak terlalu baik. Kami juga berminat dengan sendi antara semua permukaan yang disenaraikan, kami juga memperhatikan sendi.

Kami memeriksa pintu dalaman, jika ada, dan tingkap untuk set lengkap (sama ada cerun dan pasang surut), ketumpatan sisipan pada bukaan, jika tidak, ia akan meletup dari celah-celah, dan gangguan ketika membuka dan menutup. Pemilik yang penuh perhatian akan diberitahu oleh suara yang luar biasa (berderit atau berdering), menempel pada selempang ketika bergerak dan tutup yang longgar, masalah dengan kelengkapan.

Selepas kita pergi untuk memeriksa sistem pemanasan dan peranti pemanasan - bateri dan radiator. Penting sama ada jarak dari mereka ke ambang tingkap dan ke lantai sama, sama ada terdapat pendakap yang mencukupi untuk jumlah bahagian yang ditentukan, sama ada paip dipasang untuk mengeluarkan udara, dan apakah pengatur suhu dipasang, jika diperuntukkan oleh rancangan. Sekiranya terdapat sistem pemanasan dalam struktur lantai, tanyakan kepada pembangun susun atur paip untuk mempertimbangkan faktor ini semasa melakukan pembaikan lebih lanjut.

Perkara yang sama berlaku untuk pendawaian elektrik - tidak mengetahui ke mana wayar pergi, anda berisiko merosakkan sistem semasa selesai. Sekiranya projek tidak menyediakan pemasangan suis dan soket, periksa titik keluar wayar di tempat-tempat ini.Sekiranya pemiliknya jauh dari pembinaan dan pembaikan dan tidak yakin dengan kualiti pemeriksaan yang dapat mereka lakukan sendiri, mereka mengundang orang yang berpengetahuan dan berpengalaman, jika tidak, kejutan akan dijumpai semasa operasi.

Periksa pendawaian dengan teliti

Untuk membantu pembeli memeriksa kediaman SanPin dan GOST, bersenjata dengan penyelesai kualiti yang tidak berpuas hati, undang-undang persekutuan "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bangunan pangsapuri dan harta tanah lain dan mengenai pindaan beberapa tindakan perundangan Persekutuan Rusia" bertarikh 30 Disember 2004 N 214-ФЗ.

Sekiranya anda melihat kerosakan pada pelapis, elemen yang tidak lengkap yang ditentukan oleh kontrak atau kerosakan lain, jangan terima pangsapuri. Gunakan pegawai peguam dan buatlah tindakan penghapusan kekurangan berkaitan dengan pemaju. Ingatlah bahawa kerja yang dilakukan oleh syarikat pembinaan selama lima tahun dilindungi oleh jaminan, dan jika elemen tersebut gagal lebih awal, hubungi untuk menyelesaikan masalah - jangan dan jangan bayar sendiri. Adalah lebih logik untuk menggunakan jaminan yang diberikan sehingga tamat tempoh - ia akan keluar lebih lama, tetapi lebih ekonomik.