Pengubahsuaian pangsapuri yang telah diubah suai: di mana untuk memulakan dan apa yang termasuk
Bayangkan bangunan baru yang khas di kawasan bandar yang baru dibina dan sedang membangun. Di kompleks kediaman yang sama, di tingkat yang sama, pangsapuri dengan kawasan yang sama berbeza bergantung pada harganya, berada di blok berdekatan. Kerana di satu blok pangsapuri disewa dengan kemasan kasar, yang lain - di pra-akhir, dan di ketiga - di penamat. Atau kombinasi lain yang memenuhi pilihan khalayak sasaran pembangun.
Betapa dibenarkannya perbezaan harga pangsapuri tersebut dan seberapa sesuai tahap kesediaan tertentu, setiap pembeli memutuskan untuk dirinya sendiri. Dalam artikel ini, kami mengusulkan untuk mempertimbangkan pembaikan apartmen setelah selesai, agar dapat merancang anggaran pembelian perumahan dengan betul, dengan mempertimbangkan biaya pembaikan yang akan datang.
Kandungan artikel
Apa yang termasuk dalam pra-pembaikan
Untuk memahami pra-penyelesaian mana yang melibatkan pembaikan lebih lanjut, penting untuk memahami apa yang termasuk dalam pra-pembaikan, yang menjadi tanggungjawab pembangunnya. Pertama sekali, peralatan sistem yang diperlukan untuk kehidupan yang selesa dan penyediaan permukaan untuk pemasangan lapisan hiasan, penyediaan pangkalan.
Beberapa pemaju menawarkan senarai kerja Spartan di kompleks pra-penamat. Antaranya ialah lantai lantai (perataan kasar tanpa lapisan penamat), meratakan dengan plaster dan plaster permukaan dinding dan siling, pemasangan sistem pemanasan dengan peralatan dan juruelektrik, penyediaan selekoh paip. Membersihkan serpihan dan habuk bangunan dari tempat ini juga termasuk dalam minimum operasi pra-pembersihan yang wajib.
Dalam kes ini, perumahan belum siap untuk diselesaikan, pengubahsuaian pangsapuri dengan pra-penyelesaian harus dimulakan sebelum masuk. Sekurang-kurangnya pasang peralatan kebersihan dan selesaikan susunan struktur lantai sebelum membawa perabot, beg pakaian dan anggota keluarga. Dalam perwujudan lain, pelbagai pra-penamat yang lebih baik dan maju ditawarkan. Sekiranya dikehendaki, pembeli memanggil rumah seperti itu segera setelah membeli dan menyelesaikan urusannya, setelah menjadi peneroka baru.
Oleh itu, adalah selesa untuk memanggil di pangsapuri dengan penyelesaian awal, jika sudah ada:
- satu set paip lengkap dipasang (sink dapur dengan keran, tab mandi, sink dan mangkuk tandas di bilik mandi);
- bukaan pintu tingkap dan dalaman dilengkapi dengan elemen pemalam (yang bermaksud bukan sahaja tingkap dan pintu itu sendiri, tetapi juga bahagian yang berkaitan - perkakasan, pasang surut, ambang tingkap, cerun);
- pintu keluar ke permukaan pendawaian dilengkapi dengan komponen luaran - suis dan soket.
Pra-penamat yang lengkap merangkumi pemasangan soket dan suis
Mana dari set lengkap yang diharapkan di pintu perumahan yang dipilih, tanyakan kepada pemaju terlebih dahulu sebelum membeli. Berdasarkan maklumat ini, membandingkan jumlah dan kos pekerjaan yang tinggal, hitung faedah dari pemerolehan pangsapuri tertentu.
Sekiranya kos pembaikan awal di pembangun itu terlalu tinggi atau tidak dibenarkan, dan pilihannya tetap jatuh pada sebuah apartmen dengan harga yang menarik, tetapi tanpa hiasan, tidak ada salahnya mendapatkan idea mengenai apa jenis perbatasan kerja yang masih ada untuk pemiliknya melakukan secara bebas.
Lantai dan siling
Prefabrikasi lantai untuk penerapan lantai adalah meratakan dengan screed, simen atau konkrit, misalnya.Mungkin, lantai di bangunan baru yang baru ditugaskan tidak terlalu kuat, jadi lantai ini tidak memerlukan banyak masa dan usaha. Lapisan penamat dengan campuran meratakan diri lebih cenderung berkaitan dengan penamat, tetapi apabila anda melakukan kedua-dua peringkat sendiri, jangan ragu untuk melakukan operasi ini satu demi satu. Jangan lupa tentang pengeringan menyeluruh setiap lapisan yang dicurahkan.
Membaiki pangsapuri terakhir tidak semestinya memerlukan operasi tambahan dengan siling, kerana ia sudah dilepa atau dicat putih. Seseorang lebih suka menutupnya dengan struktur yang digantung atau tegang, seseorang - membiarkannya tidak berubah. Sekiranya siling masih dalam tahap draf, pemiliknya harus meletakkan dempul dan melepa permukaan semasa penamat akhir. Di tempat dengan kelembapan tinggi, seperti dapur dan bilik mandi, disarankan agar dinding dan siling dirawat dengan penghalau air khas.
Plaster
Seperti yang dinyatakan dalam bahagian sebelumnya, plaster diperlukan untuk penyediaan siling dan dinding. Sekiranya memilih plaster hiasan dengan lapisan permukaan akhir, bahan ini akan menemani peneroka baru pada peringkat pembaikan berikutnya (namun, pelbagai jenis digunakan untuk menyelesaikan dan menggunakan hiasan). Periksa tarikh luput pada bungkusan campuran stuko kering sebelum membeli dan ingatlah tarikh yang anda lihat, agar tidak menggunakan bahan yang telah luput secara tidak sengaja.
Pasaran menyajikan produk pengeluar asing dan Rusia yang baik, dibimbing dalam memilih reputasi syarikat, pilihan dalam reka bentuk dan anggaran. Plaster kasar yang digunakan untuk kerja-kerja penggilingan tidak berguna pada peringkat pra-penamat, beli bahan pecahan yang lebih kecil.
Primer permukaan dinding sebelum melepa. Rawat lapisan kalis air atau kalis air berkualiti tinggi, jika diperlukan oleh ciri-ciri bilik. Bagaimana lapisan plaster yang digunakan akan menentukan pemasangan suar mercu tanda yang betul. Putty atau campuran meratakan khas digunakan di atas dasar plaster.
Oleh kerana kita bercakap mengenai bangunan baru, kita mengambil kira pengecutan rumah yang akan datang. Untuk meneutralkan kesan penyusutan yang berbahaya terhadap keadaan plaster, lapisan diperkuat dengan grid dengan sel dua puluh milimeter. Mesh menjadikan lapisan fleksibel. Jaminan kekuatan lapisan adalah pengeringan menyeluruh, jadi berikan dinding 7 hari untuk pengerasan terakhir.
Antara peneraju penjualan ialah plaster gipsum plastik dan tidak berbahaya, yang berbeza dalam beberapa kelebihan berbanding campuran plaster pada asas lain. Tetapi penggunaan bahan tersebut di rumah bata menunjukkan spesifik pemasangannya. Dalam kes ini, permukaan permukaan perlu dipasang, memasang suar, sapukan lapisan plaster dan biarkan kering. Selepas sekali lagi sapukan primer ke dinding, dempul dan sapukan mesh penguat dan biarkan kering lagi. Kemudian sapukan 2 lapisan dempul yang lain dan, setelah pengeringan, tutup dengan lapisan penapis plaster halus.
Periksa lapisan plaster kering dan kering dengan mengetuk - bunyi kuat menunjukkan ketiadaan rongga, ciri khas untuk melepa berkualiti tinggi.
Papan Kering
Cara lain untuk membuat dinding penamat adalah pelapisan papan eternit. Oleh kerana kaedah ini lebih mahal, tidak biasa, selebihnya mempunyai beberapa kelebihan. Pemasangan memerlukan sedikit masa, tidak memerlukan pengetahuan, kemahiran dan pengalaman khas. Hujah "untuk" lain ialah kekurangan habuk dan kotoran.
Lembaran drywall dilekatkan pada bingkai yang sudah siap. Menekan pada sendi akan membantu menyelaraskan helaian.Untuk meningkatkan hasilnya, letakkan pinggan dengan corak papan kotak.
Pendawaian
Bersama dengan sistem pemanasan, pra-penyelesaian apartmen termasuk pendawaian. Tahap ini merujuk kepada yang tidak diinginkan untuk dihasilkan secara bebas tanpa pengetahuan yang mencukupi. Walaupun mungkin, tanpa menjadi juruelektrik profesional, untuk mewujudkan rangkaian elektrik yang berfungsi dan tidak cedera pada masa yang sama, yang sudah tidak mungkin berlaku, terdapat risiko pelanggaran Kod Perumahan secara tidak sengaja. Pendawaian sedemikian berbahaya semasa operasi, boleh dikenakan denda, di samping itu, pemiliknya berkewajiban untuk menghilangkan pelanggaran dan mengulangi pendawaian semula.
Cara memulakan pembaikan setelah selesai
Apabila rawatan penamat selesai, sudah tiba masanya untuk melakukan hiasan semula, menghias mengikut reka bentuk yang dipilih dan memasang elemen yang hilang. Di mana memulakan pembaikan apartmen setelah selesai adalah penting, adalah mustahak bagi pendatang baru untuk mengetahui siapa yang membeli apartmen pada tahap kesediaan ini dan siapa yang menyelesaikan persiapan sendiri. Yang pertama secara tradisional melakukan kerja kotor, sehingga habuk bangunan seterusnya tidak merosakkan permukaan hiasan, daun pintu dan komponen dalaman yang lain.
Teater ini bermula dengan rak mantel, dan apartmen dengan pintu masuk. Dengan pintu yang boleh dipercayai dan kuat, sesuai dengan pintu logam. Pertama sekali, lindungi benteng anda dari serangan jahat.
Sekiranya anda masih belum mencapai tangan atau tidak mempunyai cukup masa untuk membuat projek reka bentuk rumah baru, sudah tiba masanya untuk melakukan ini. Sekiranya anda menyewa pereka, itu akan menjadi dokumen penuh warna dan terperinci. Sekiranya anda sendiri mempunyai ruang dalaman masa depan, tulislah rancangan yang telah dibuat di atas kertas sekurang-kurangnya secara skematik, supaya anda dapat membuat perubahan dan idea baru dengan cepat. Dengan menulis semula (atau menulis semula) versi terakhir kosong, dapatkan idea mengenai gambaran keseluruhan dan kesesuaian elemen.
Harga menyelesaikan sebuah apartmen yang telah menjalani pembaikan awal bergantung pada sama ada menyelesaikan selebihnya dengan tangan anda sendiri atau menjemput pasukan pembinaan dan pembaikan, serta kos bahan yang digunakan.
Prosedur pembaikan di bangunan baru dengan kemasan awal berbeza, berdasarkan langkah-langkah yang disertakan. Pemiliknya, tidak berpuas hati dengan susunan perumahan yang dibeli, memulakan pembaikan dengan pemasangan partisi tambahan, drywall dan blok busa dianggap sebagai bahan klasik untuk ini.
Sekarang kita pergi ke dapur, bilik mandi dan tandas. Langkah seterusnya adalah pemasangan paip polimer dan penyambungan peralatan kebersihan, jika ini tidak dilakukan oleh pemaju. Kami menyambungkan paip dan paip ke pembetung dan menambah reka bentuk dengan palam untuk mengelakkan bau tidak menyenangkan dari pembetung di dalam bilik.
Kami akan memulakan penyambungan sistem bekalan air dengan air sejuk untuk ketiga-tiga bilik tambahan, kemudian kami akan mengarahkan air panas ke dapur dan bilik mandi.
Tahap seterusnya adalah penerapan pelapis hiasan di lantai (lamina, linoleum, parket atau jubin) dinding (kertas dinding, cat atau plaster hiasan) dan di siling (struktur digantung atau digantung, atau dibiarkan putih). Kami memasang pintu dan lereng, memeriksa kesesuaian pada bukaan dan penutup.
Pemasangan pendawaian elektrik dan penarikan wayar ke permukaan pada titik yang diperuntukkan dalam rancangan, seperti yang telah dinyatakan di atas, termasuk dalam pra-pembaikan. Tetapi pemasangan soket dan suis - tidak selalu. Kami memasang elemen yang hilang pada peringkat akhir. Sekiranya anda telah melakukan ini sebelumnya, anda mesti menutupnya dengan polietilena atau pita di atasnya supaya tidak kotor. Kami mengelilingi apartmen, mengenal pasti dan menghilangkan kecacatan.
Hanya tinggal melakukan pembersihan, menyingkirkan serpihan pembinaan dan mencuci permukaan dari simen dan noda berdebu plaster.Sekiranya ada wang yang tersisa setelah pembaikan, kakitangan pembersihan profesional dijemput, dan ibu rumah tangga yang berjimat cermat menggunakan baldi air untuk membersihkannya dengan penambahan setengah gelas cuka - cara yang pasti untuk pembersihan selepas pembaikan.
Semua peringkat pengubahsuaian apartmen ditunjukkan dengan jelas dalam video di bawah.
