Pre-afwerking van het appartement in het nieuwe gebouw: wat is het, wat is inbegrepen
Bij het kiezen van woningen op de primaire markt moeten kopers de voorgestelde opties voor een aantal parameters analyseren. Het is duidelijk dat de prijs, grootte, indeling, locatie, infrastructuur en nabijheid van vervoersknooppunten van invloed zijn op de prijs van een appartement.
Maar het komt zo voor dat in vergelijkbare op het eerste gezicht de prijs van vierkante meters aanzienlijk verschilt in de hierboven genoemde wooncomplexen. Een geïnteresseerde koper zal ontdekken dat de reden verband houdt met een andere mate van gereedheid voor afwikkeling (met pre-finishing en finishing, of zelfs "turnkey"). Om erachter te komen of we hierop kunnen besparen, zullen we in dit artikel analyseren:
- het appartement vooraf afwerken in een nieuw gebouw - wat is het;
- wat is het verschil met andere mate van gereedheid;
- hoe huisvesting eruit zal zien;
- wat de eigenaren moet afmaken.
De inhoud van het artikel
Wat is de afwerkingsbehandeling
Dit is de staat van het appartement, waar kopers het meest om vragen. Dus meestal aangeboden door ontwikkelaars. Daarom zal het, voordat u primaire woningen koopt, geen kwaad om met dit concept om te gaan en foto's te bekijken van de opties voor het afwerken van het appartement in een nieuw gebouw.
Aangezien afwerking wordt genoemd het aanbrengen van decoratieve afwerkingen op het oppervlak (plafond, muren en vloer) en het installeren van de nodige apparaten en elementen voor het leven, doet zich een logische conclusie voor. De voorafwerking is een voorbereidende fase voordat het opnieuw wordt ingericht, waardoor een basis ontstaat. Ontwikkelaars interpreteren dit concept dus, maar in hun eigen variaties.
Er zijn twee algemene definities van voorafwerking. Volgens de eerste is het mogelijk om in zo'n appartement in te bellen en te wonen en tegelijkertijd zelf af te werken. Volgens de tweede is het nog steeds onmogelijk om in zo'n kamer te wonen, maar voor de uiteindelijke bereidheid blijft het om een minimum aan inspanning te leveren.
Verschillen in definities komen van het aantal fasen en componenten dat de ontwikkelaar onder de uiteindelijke afwerking heeft gesuggereerd. In de volgende paragraaf gaan we dieper in op wat de pre-finish afwerking in ieder geval inhoudt en op welke aanvullingen we moeten rekenen in de verbeterde versie.
Wat is de uiteindelijke afwerking van het appartement
Laten we het eerst hebben over hoe de bouwbedrijven het erover eens zijn. Allereerst is dit vloernivellering - de basisdekvloer, die wenselijk is om vervolgens te worden bedekt met een dunne laag zelfnivellerend mengsel. Ook werd het primen en plamuren (pleisteren) van muren en het witten van plafonds uitgevoerd. De installatie van elektrische bedrading en verwarmingssysteem, inclusief ruimteverwarmingstoestellen (radiatoren), is voltooid. Wateraansluitingen en uitlaten voor het aansluiten van sanitair zijn voorbereid. En natuurlijk schoonmaken - het pand schoonmaken van bouwpuin en stof. Dit is wat de pre-afwerking van een appartement in een nieuw gebouw in de basisconfiguratie is.
En nu zullen we het hebben over aanvullende opties die u misschien in het gekochte appartement met een schone afwerking zou kunnen zien, als de ontwikkelaar dit concept breder ziet. Het:
- vensterbanken en andere elementen van raamconstructies - hellingen, ebben en hulpstukken;
- binnendeuren;
- volledig uitgeruste badkamer (een waterdichte laag wordt op de vloer gelegd, een badkuip, toiletpot, aangesloten kraan, wastafel zijn geïnstalleerd);
- kraan en gootsteen in de keuken;
- schakelaars en stopcontacten.
Het is belangrijk om van tevoren de lijst met werken te kennen die door de ontwikkelaar tijdens de decoratie zijn uitgevoerd. Als dit niet gebeurt, zullen sommige eigenaren van streek zijn dat het appartement met de definitieve afwerking is uitgerust met de hierboven genoemde componenten. Je moet immers je eigen plannen voor deze gebieden opgeven of toevoegen aan de ontmantelingsfase - en dit is extra tijd, lawaai en vuil. Anderen daarentegen zullen het waarderen dat ze een bijna fijne afwerking hebben gekregen tegen een lage prijs. In de volgende sectie zullen we hier “bijna” over praten, dat wil zeggen, wat is het verschil tussen afwerking en afwerking.
Verschillen tussen afwerking en afwerking
De belangrijkste verbeteringen die een vooraf afgewerkt appartement nodig heeft voordat het binnenkomt, zijn de installatie van afwerkvloeren en sanitair. Het is toegestaan om de rest af te maken, nadat je al dingen hebt vervoerd en je hebt geïnstalleerd. Als u bijvoorbeeld de muren in de kamer behangen, kunt u tijdelijk de nacht doorbrengen in de volgende kamer of in de keuken, als er maar één kamer is. Dit zal wat ongemak veroorzaken, maar past bij degenen die duur zijn om een appartement met een fijne afwerking te kopen, maar je kunt de toegang niet uitstellen.
Een alternatief voor zo'n "halffabrikaat" - een duurdere afwerking - impliceert de komst van de eigenaren om nieuwe panden onmiddellijk te inspecteren met meubels en koffers. De kant-en-klare gereedheid van een appartement verschilt alleen bij afwezigheid van meubels. De ontwikkelaar zal in de kosten van dergelijke huisvestingsmaterialen voor decoratie- en reparatiewerkzaamheden voorzien, en niet alleen een voorbereid, maar reeds ingericht appartement ter beschikking stellen. Dit betekent dat er onder je voeten vloeren zijn, de muren zijn bedekt met behang of geverfd en het appartement wacht om te worden geregeld.
De kwaliteit van afwerkingsmaterialen en uitrusting hangt rechtstreeks af van de woonklasse, maar moderne wooncomplexen hebben de keuze uit verschillende prijscategorieën. Het verschil tussen prijzen wordt bereikt door het gebruik van geïmporteerde inhoud in het ene appartement en elementen van de Russische productie in een ander. Neem contact op met de verkoper voordat u koopt waarop u kunt rekenen: linoleum of laminaat, papier of vinylbehang wordt geleverd door het project, neem interesse in de sanitairfabrikant. Als u over deze informatie beschikt, kunt u gemakkelijk berekenen wat er goedkoper en dichter bij het geplande interieur komt - om de ontwikkelaar te veel te betalen of het appartement gereed te maken om zelfstandig te wonen.
Voor-en nadelen
De pre-finish finish heeft een aantal voordelen zowel voor de vorige etappe (ruwe finish) als voor de volgende (finale). Deze optie is beter dan diepgang, omdat het mogelijk is om direct na de inbedrijfstelling van het object in te checken (zij het in verband met tijdelijke problemen). Een andere belangrijke factor - het hardste en meest vuile werk is gedaan (u hoeft de vloer niet te vullen, de muren onder het elektrische netwerk, niveau en gips te slopen). En voor een nieuw bevolkt nieuw gebouw betekent dit niet alleen vrijheid van hun eigen geluid en vervuiling, maar ook van naburige gebouwen, omdat ontwikkelaars vaak het gedeelte van afgewerkte appartementen isoleren. Dus langskomen in nieuwe huisvesting met kleine kinderen, u hoeft niet bang te zijn dat u de komende jaren overdag niet kunt slapen.
Ook finishen op meerdere punten verliest pre-finish. Ten eerste omdat het geen ruimte biedt voor de verbeeldingskracht van de eigenaren in het ontwerp en de decoratie, de belichaming van originele ideeën. Daar worden in de regel neutrale kleuren gebruikt, interieurs zijn typisch en zonder pit. De tweede reden voor de superioriteit van appartementen met voorafwerking is dat de kosten lager zijn dan volledig gerenoveerd tot het einde met gemiddeld 5-8%.
Maar elke optie heeft naast voordelen ook nadelen.Neem in ieder geval extra dringende kosten voor dringende toevoegingen en de tijd die nodig is voor het opknappen (niemand is veilig voor langdurige periodes). Het is vooral ongepast voor investeerders in onroerend goed die van plan zijn om woningen te huren en er niet wonen.
Als de gebruikte materialen niet aan de verwachtingen voldoen, moet u bovendien tijd en geld besteden aan het opnieuw maken. Dit zal trouwens niet gebeuren als er claims zijn ontstaan over de kwaliteit van het uitgevoerde werk, dit zal in de volgende paragrafen nader worden besproken.
Hoeveel is
In verschillende regio's is de opslag voor voorafwerking in vergelijking met de kosten van een appartement te huur in ruwe afwerking aanzienlijk anders. In vergelijking met nette afgewerkte woningen komt zo'n appartement minimaal 5% goedkoper uit. Er wordt algemeen aangenomen dat het zelf uitvoeren van reparaties na de aankoop van een appartement duurder zal zijn, zelfs als u thuis hetzelfde doet als de ontwikkelaar biedt, aangezien het bouwbedrijf materialen koopt tegen groothandelsprijzen en contacten legt met aannemers die huizenkopers niet hebben.
Maar als u ontwerptechnieken en geïmporteerde materialen buiten beschouwing laat en het grootste deel van het afwerkingswerk met uw eigen handen doet, is deze optie economischer. Reparatie van een appartement met een voorlopige afwerking door de krachten van een ingehuurd team varieert van 2200 roebel per vierkante meter in de regio's tot 3500-4000 roebel in Moskou of St. Petersburg.
Hoe een appartement met een schone afwerking te nemen
Na de vraag van primair belang voor kopers - hoe te kiezen voor woningen met een vooraf afgewerkte afwerking, is de volgende de acceptatie van een dergelijk appartement door de vastgoedbelegger. Op welke details moet worden gelet, aan welke normen moet worden voldaan en hoe gerechtigheid te bereiken als er iets misgaat. Schrijf of print een lijst met de basisvoorwaarden voor het ontvangen van een appartement, zodat u, na positieve emoties van een housewarming-feest, een van de punten niet vergeet te controleren.
Eerst bekijken we de muren - hoe glad het oppervlak is, of er zichtbare gebreken zijn in de vorm van scheuren, vlekken, kuilen, hobbels en afdrukken van gereedschappen. De volgende stap is het controleren van de dichtheid van de dekvloerlaag en de gelijke vloerhoogte. Voor de aanwezigheid van holtes wordt de vloer getapt en wordt de hoogte op verschillende punten gemeten met een laser of niveaurail. Vergeet niet dat voor het leggen van tegels een hoogteverschil van 6 mm is toegestaan en onder linoleum - slechts 2 mm. Het derde controlepunt is het plafond, van waaruit niets wordt gestrooid. Anders is het plafond slecht geprimed. We zijn ook geïnteresseerd in de voegen tussen alle vermelde oppervlakken, we letten ook op de voegen.
We onderzoeken de binnendeuren, indien geïnstalleerd, en de ramen voor de volledige set (of hellingen en getijden aanwezig zijn), de dichtheid van het inzetstuk in de openingen, anders blaast het uit de scheuren en interferentie bij het openen en sluiten. Een oplettende eigenaar wordt gewaarschuwd door een vreemd geluid (kraken of rammelen), vasthouden van het raam bij het bewegen en losse sluiting, problemen met accessoires.
Nadat we het verwarmingssysteem en de verwarmingsapparaten zijn gaan controleren - batterijen en radiatoren. Het is belangrijk of de afstand van hen tot de vensterbank en tot de vloer gelijk is, of er voldoende beugels zijn voor het gespecificeerde aantal secties, of er kranen zijn gemonteerd om lucht te verwijderen en of temperatuurregelaars zijn gemonteerd, indien voorzien in het plan. Als er een verwarmingssysteem in de vloerconstructie is, vraag de ontwikkelaar naar de lay-out van de buizen om met deze factor rekening te houden bij het uitvoeren van verdere reparaties.
Hetzelfde geldt voor elektrische bedrading - als u niet weet waar de draden naartoe gaan, loopt u het risico het systeem te beschadigen wanneer u klaar bent. Als het project niet voorziet in de installatie van schakelaars en stopcontacten, controleer dan de uitgangspunten van de draden op deze plaatsen.In het geval dat de eigenaren verre van constructie en reparatie zijn en niet zeker zijn van de kwaliteit van de inspectie die ze alleen kunnen uitvoeren, nodigen ze een deskundig en ervaren persoon uit, anders zullen er tijdens bedrijf verrassingen worden gevonden.
Om kopers te helpen bij het controleren van woningen SanPin en GOST, gewapend met ontevreden kwaliteitsafwerkingsbedrijven, de federale wet "Op deelname aan de gedeelde bouw van appartementsgebouwen en ander onroerend goed en op wijzigingen in sommige wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" van 30 december 2004 N 214-ФЗ.
Als u defecten in coatings, onvolledigheid van de contractbepalingen of andere defecten opmerkt, accepteer het appartement dan niet. Maak gebruik van de bedienden van een advocaat en stel een wet op over het wegwerken van tekortkomingen met betrekking tot de ontwikkelaar. Vergeet niet dat het werk dat het bouwbedrijf gedurende vijf jaar heeft uitgevoerd onder de garantie valt, en als het item eerder defect raakt, neem dan contact op voor probleemoplossing - betaal niet en betaal niet zelf. Het is logischer om te profiteren van de geboden garantie totdat de tijd om is - deze komt langer uit, maar goedkoper.
