Gerenoveerde appartementrenovatie: waar te beginnen en wat is inbegrepen
Stel je een typisch nieuw gebouw voor in een nieuw gebouwd en ontwikkelend deel van de stad. In hetzelfde wooncomplex, op dezelfde verdieping, verschillen appartementen met dezelfde oppervlakte afhankelijk van de prijs, in aangrenzende blokken. Omdat in het ene blok de appartementen in ruwe afwerking te huur zijn, in het andere - in de voorafwerking en in het derde - in de afwerking. Of een andere combinatie die aansluit bij de voorkeuren van de doelgroep van de ontwikkelaar.
Hoe gerechtvaardigd het verschil in prijs van dergelijke appartementen en hoe geschikt een bepaalde mate van gereedheid is, beslist elke koper zelf. In dit artikel stellen we voor om de reparatie van een appartement na afwerking te overwegen, om het budget voor de aankoop van woningen goed te plannen, rekening houdend met de kosten van de aanstaande reparatie.
De inhoud van het artikel
Wat is inbegrepen in de pre-reparatie
Om erachter te komen welke pre-finishing verdere reparaties met zich meebrengt, is het belangrijk om te begrijpen wat er in de pre-reparaties zit, waarvoor de ontwikkelaar verantwoordelijk is. Allereerst de uitrusting van systemen die nodig zijn voor een comfortabel leven en de voorbereiding van oppervlakken voor de installatie van decoratieve coatings, de voorbereiding van bases.
Sommige ontwikkelaars bieden een Spartaanse lijst met werk aan in het complex van pre-finishing. Onder hen zijn dekvloeren (ruwe nivellering zonder afwerkingslaag), nivellering met gips en gips van de oppervlakken van muren en plafonds, installatie van verwarmingssystemen met apparaten en elektriciens, voorbereiding van sanitairbochten. Het verwijderen van puin en bouwstof van het terrein is ook inbegrepen in het verplichte minimum van voorreinigingswerkzaamheden.
In dit geval is de woning nog niet gereed voor bewoning, de renovatie van appartementen met voorafwerking zal voor binnenkomst moeten starten. Installeer op zijn minst sanitair en voltooi de plaatsing van de vloerconstructie voordat u meubels, koffers en familieleden vervoert. In een andere uitvoeringsvorm wordt een verbeterde, geavanceerde verscheidenheid aan voorafwerking aangeboden. Indien gewenst bellen kopers onmiddellijk na aankoop een dergelijk huis in en voltooien het arrangement, omdat ze al nieuwe kolonisten zijn geworden.
Het zal dus comfortabel zijn om een appartement met een voorlopige afwerking in te schakelen, als er al is:
- een volledige set van sanitair is geïnstalleerd (aanrecht met kraan, bad, wastafel en toiletpot in de badkamer);
- raam- en binnendeuren zijn uitgerust met insteekelementen (dat wil zeggen niet alleen de ramen en deuren zelf, maar ook aanverwante onderdelen - hardware, ebben, vensterbanken, hellingen);
- uitgangen naar het oppervlak van de bedrading zijn uitgerust met externe componenten - schakelaars en stopcontacten.
Volledige pre-afwerking omvat installatie van stopcontacten en schakelaars
Welke van de complete sets verwacht u aan de deur van de geselecteerde behuizing, neem dan vooraf contact op met de ontwikkelaar, voor aankoop. Bereken op basis van deze informatie het volume en de kosten van het resterende werk en bereken het voordeel van de aankoop van een bepaald appartement.
Als de kosten van de voorlopige reparatie bij de bouwer worden overschat of niet gerechtvaardigd, en toch de keuze viel op een appartement met een aantrekkelijke prijs, maar zonder decoratie, doet het geen pijn om een idee te krijgen van wat voor soort werkgrens overblijft voor de eigenaren om zelfstandig te presteren.
Vloer en plafond
De prefabricage van de vloer voor het aanbrengen van vloeren is het egaliseren met bijvoorbeeld dekvloer, cement of beton.Waarschijnlijk is de vloer in het nieuw in gebruik genomen nieuwe gebouw niet erg sterk, dus de dekvloer kost niet veel tijd en moeite. De afwerklaag met een zelfnivellerend mengsel is eerder gerelateerd aan de afwerking, maar wanneer u beide fasen alleen uitvoert, kunt u deze bewerkingen één voor één uitvoeren. Vergeet alleen het grondig drogen van elke gegoten laag niet.
Het repareren van het laatste appartement vereist niet noodzakelijkerwijs extra bewerkingen met het plafond, omdat het al is gepleisterd of witgekalkt. Iemand sluit het liever met een hangende of trekconstructie, iemand - laat het ongewijzigd. Als het plafond nog in de ontwerpfase is, zal de eigenaar tijdens de laatste afwerking het oppervlak moeten plamuren en pleisteren. Op plaatsen met een hoge luchtvochtigheid, zoals de keuken en de badkamer, is het aan te bevelen de wanden en het plafond te behandelen met een speciaal waterafstotend middel.
Gips
Zoals vermeld in de vorige sectie, is gips nodig voor de voorbereiding van zowel het plafond als de muren. En in het geval van het kiezen van decoratieve pleister met een afwerklaag van oppervlakken, zal dit materiaal de nieuwe kolonisten begeleiden in de volgende stadia van reparatie (er worden echter verschillende soorten gebruikt voor het afwerken en aanbrengen van decor). Controleer vóór de aankoop de vervaldatum op de verpakking van het droge stucmengsel en houd rekening met de datum die u zag, om niet per ongeluk verlopen materiaal te gebruiken.
De markt presenteert fatsoenlijke producten van buitenlandse en Russische fabrikanten, laat u leiden bij het kiezen van de reputatie van het bedrijf, voorkeuren in ontwerp en budget. Het grofkorrelige gips dat wordt gebruikt voor voorbewerkingswerkzaamheden is niet nuttig in het voorafwerkingsstadium, koop materiaal van een kleinere fractie.
Primer het oppervlak van de muur voor het bepleisteren. Zorg voor een hoogwaardige warmte- of waterdichtingslaag, indien vereist door de eigenschappen van de ruimte. Hoe zelfs de aangebrachte pleisterlaag de juiste installatie van historische bakens zal bepalen. Plamuur of een speciaal egaliseermengsel wordt over de gipsbasis aangebracht.
Omdat we het hebben over een nieuw gebouw, houden we rekening met de aanstaande krimp van de woning. Om het schadelijke effect van krimp op de conditie van de pleister te neutraliseren, is de laag versterkt met een rooster met cellen van twintig millimeter. Het gaas maakt de coating flexibel. De garantie van de sterkte van de laag is een grondige droging, dus geef de wanden 7 dagen de tijd om uit te harden.
Onder de marktleiders zijn plastic en onschadelijke gipspleisters, die in een aantal voordelen verschillen in vergelijking met gipsmengsels op andere bases. Maar het gebruik van dergelijk materiaal in bakstenen huizen impliceert de specifieke kenmerken van de installatie. In dit geval is het noodzakelijk om het oppervlak te primen, de bakens op te zetten, een pleisterlaag aan te brengen en te laten drogen. Breng opnieuw een primer aan op de muren, stopverf en breng een wapeningsnet aan en laat het opnieuw drogen. Daarna nog 2 lagen stopverf aanbrengen en na drogen afdekken met een afwerklaag fijnkorrelig gips.
Controleer de aangebrachte en gedroogde pleisterlaag door te kloppen - een hard geluid duidt op de afwezigheid van holtes, kenmerkend voor hoogwaardige bepleistering.
Gipsplaat
Een andere manier om voorafwerkingswanden uit te voeren, is gipsplaatbekleding. Omdat deze methode duurder is, minder gebruikelijk, heeft de rest een aantal voordelen. Installatie kost weinig tijd, vereist geen speciale kennis, vaardigheden en ervaring. Een ander 'voor'-argument is het gebrek aan stof en vuil.
Gipsplaatplaten worden bevestigd aan een vooraf voorbereid frame. Door op de voegen te drukken, wordt het vel beter uitgelijnd.Om het resultaat te verbeteren, plaatst u de platen in een dambordpatroon.
Bedrading
Samen met het verwarmingssysteem is de voorafwerking van het appartement inclusief bedrading. Deze fase verwijst naar die welke het ongewenst is om zelfstandig te produceren zonder voldoende kennis. Zelfs als het mogelijk is om zonder een professionele elektricien een werkend elektrisch netwerk op te zetten en niet tegelijkertijd gewond te raken, wat al onwaarschijnlijk is, bestaat het risico van onvrijwillige schending van de huisvestingscode. Dergelijke bedrading is gevaarlijk tijdens bedrijf, wordt bestraft met een boete, daarnaast zal de eigenaar verplicht zijn de overtredingen op te heffen en de bedrading opnieuw aan te brengen.
Hoe te beginnen met repareren na afwerking
Wanneer de afwerkingsbehandeling is voltooid, is het tijd om door te gaan met het opknappen, decoreren volgens het gekozen ontwerp en het installeren van de ontbrekende elementen. Waar het belangrijk is om te beginnen met het repareren van een appartement na de afwerking, is het belangrijk voor nieuwkomers om te weten wie in deze fase van gereedheid een appartement heeft gekocht en wie de voorbereiding zelf heeft voltooid. De eersten die van oudsher het vuile werk doen, zodat vervolgens bouwstof de decoratieve oppervlakken, deurbladen en andere componenten van het interieur niet bederft.
Het theater begint met een kapstok en het appartement met een toegangsdeur. Met een betrouwbare en sterke deur, idealiter met een metalen deur. Bescherm uw fort allereerst tegen kwaadaardige aanvallen.
Als je nog steeds je handen niet hebt bereikt of niet genoeg tijd hebt gehad om een ontwerpproject voor een nieuwe woning op te stellen, is het tijd om dit te doen. Als u een ontwerper inhuurt, wordt het een volwaardig kleurrijk en gedetailleerd document. Als je zelf een toekomstig interieur bedenkt, breng het uitgewerkte plan dan tenminste schematisch op papier, zodat je snel veranderingen en nieuwe ideeën kunt aanbrengen. Door de definitieve versie te herschrijven (of te herschrijven), krijgt u een idee van het totaalbeeld en de geschiktheid van de elementen.
De prijs van het afwerken van een appartement dat al een voorlopige reparatie heeft ondergaan, hangt af van het feit of u de rest met uw eigen handen afwerkt of een bouw- en reparatieteam uitnodigt, evenals van de kosten van de gebruikte materialen.
De reparatieprocedure in een nieuw gebouw met een voorlopige afwerking is anders, gebaseerd op de inbegrepen stappen. De eigenaren, ontevreden over de lay-out van de gekochte woning, beginnen met reparaties met de installatie van extra scheidingswanden, gipsplaten en schuimblokken worden hiervoor als klassieke materialen beschouwd.
Nu gaan we naar de keuken, badkamer en toilet. De volgende stap is het plaatsen van polymeerbuizen en het aansluiten van sanitair, als dit niet door de ontwikkelaar wordt gedaan. We verbinden het sanitair en de leidingen met het riool en vullen het ontwerp aan met pluggen om onaangename geuren uit het riool in de kamer te voorkomen.
We starten de aansluiting van het watervoorzieningssysteem met koud water voor alle drie de hulpruimten, waarna we het warme water naar de keuken en badkamer leiden.
De volgende fase is het aanbrengen van decoratieve coatings op de vloer (laminaat, linoleum, parket of tegels) van de muur (behang, verf of sierpleister) en op het plafond (hangende of hangende structuur, of links witgekalkt). We installeren deuren en hellingen en controleren de dichtheid van de pasvorm op het openen en sluiten.
Installatie van elektrische bedrading en het terugtrekken van draden naar het oppervlak op de punten voorzien in het plan, zoals hierboven al vermeld, is inbegrepen in de pre-reparatie. Maar de installatie van stopcontacten en schakelaars - niet altijd. We installeren de ontbrekende elementen in de laatste fase. Als je dit eerder hebt gedaan, moet je het afdekken met polyethyleen of tape zodat het niet vuil wordt. We gaan het appartement rond, identificeren en verhelpen gebreken.
Het blijft alleen om te reinigen, bouwafval te verwijderen en de oppervlakken te wassen van cement en stoffige vlekken.Als er na de reparatie nog geld over is, wordt professioneel schoonmaakpersoneel uitgenodigd en zuinige huisvrouwen gebruiken gewoon een emmer water om het schoon te maken met de toevoeging van een half glas azijn - een zeker middel voor reiniging na reparatie.
Alle stadia van de renovatie van appartementen worden duidelijk gedemonstreerd in de onderstaande video.
