Wstępne wykończenie mieszkania w nowym budynku: co to jest, co obejmuje

Kuleshova Christina

Wybierając mieszkanie na rynku pierwotnym, kupujący muszą przeanalizować proponowane opcje pod kątem szeregu parametrów. Oczywiście cena, wielkość, układ, lokalizacja, infrastruktura i bliskość węzłów komunikacyjnych wpływają na cenę mieszkania.

Wykończenie jest inne

Ale zdarza się, że w podobny sposób na pierwszy rzut oka cena metrów kwadratowych różni się znacznie w wymienionych wyżej kompleksach mieszkalnych. Zainteresowany nabywca dowie się, że przyczyna jest związana z innym stopniem gotowości do rozliczenia (z wstępnym wykończeniem i wykończeniem, a nawet „pod klucz”). Aby dowiedzieć się, czy zaoszczędzić na tym, w tym artykule przeanalizujemy:

• wstępne wykończenie mieszkania w nowym budynku - co to jest;
• jaka jest różnica od innych stopni gotowości;
• jak będzie wyglądać obudowa;
• co będzie musiało zakończyć właścicieli.

Co to jest obróbka końcowa

Jest to stan mieszkania, na które jest największe zapotrzebowanie wśród kupujących. Najczęściej oferowane przez programistów. Dlatego przed zakupem podstawowych mieszkań nie zaszkodzi poradzić sobie z tą koncepcją i zobaczyć zdjęcia opcji wykończenia mieszkania w nowym budynku.

Wstępne wykończenie jest etapem przygotowawczym przed naprawą

Biorąc pod uwagę, że wykończenie nazywa się nakładaniem dekoracyjnych wykończeń na powierzchnię (sufit, ściany i podłogę) i instalowaniem niezbędnych urządzeń i elementów na całe życie, logiczny wniosek nasuwa się sam. Wstępne wykończenie jest etapem przygotowawczym przed remontem, tworzącym bazę. Dlatego programiści interpretują tę koncepcję, ale we własnych odmianach.

Istnieją dwie popularne definicje wstępnego wykończenia. Zgodnie z pierwszym możliwe jest, aby zadzwonić i mieszkać w takim mieszkaniu, jednocześnie wykonując wykończenie na własną rękę. Zgodnie z drugim, nadal nie można żyć w takim pokoju, ale dla ostatecznej gotowości pozostaje minimum wysiłku.

Różnice w definicjach wynikają z liczby etapów i komponentów sugerowanych przez dewelopera pod ostatecznym wykończeniem. W następnej sekcji zbadamy bardziej szczegółowo, co w każdym przypadku obejmuje wykończenie przed wykończeniem i na jakie dodatki można liczyć w ulepszonej wersji.

Co obejmuje ostateczne wykończenie mieszkania

Porozmawiajmy najpierw o tym, jak zgadzają się firmy budowlane. Przede wszystkim jest to wyrównywanie podłogi - jastrych podstawowy, który jest następnie pożądany do pokrycia cienką warstwą samopoziomującej mieszanki. Przeprowadzono również gruntowanie i szpachlowanie (tynkowanie) ścian oraz bielenie sufitów. Instalacja instalacji elektrycznej i systemu grzewczego, w tym urządzeń do ogrzewania pomieszczeń (grzejników), została zakończona. Przygotowano wyloty wody i wyloty do podłączenia urządzeń sanitarnych. I oczywiście sprzątanie - czyszczenie pomieszczeń od gruzu budowlanego i pyłu. Takie jest wstępne wykończenie mieszkania w nowym budynku w podstawowej konfiguracji.

Wszyscy programiści mają inną listę prac wykończeniowych.

A teraz porozmawiamy o dodatkowych opcjach, które możesz mieć szczęście w zakupionym mieszkaniu z czystym wykończeniem, jeśli deweloper zobaczy tę koncepcję szerzej. To:

• parapety i inne elementy konstrukcji okiennych - skarpy, odpływy i okucia;
• drzwi wewnętrzne;
• w pełni wyposażona łazienka (na podłodze układana jest warstwa hydroizolacji, zainstalowana jest wanna, muszla klozetowa, podłączony kran, umywalka);
• kran i zlew w kuchni;
• przełączniki i gniazda.

Ważne jest, aby wcześniej dowiedzieć się o liście prac wykonanych przez dewelopera podczas dekoracji. Jeśli nie zostanie to zrobione, niektórzy właściciele będą zmartwieni faktem, że mieszkanie z ostatecznym wykończeniem jest wyposażone w wyżej wymienione elementy. W końcu trzeba zrezygnować z własnych planów dotyczących tych obszarów lub dodać do etapu demontażu - a to jest dodatkowy czas, hałas i brud. Inni, przeciwnie, docenią fakt, że otrzymali prawie doskonałe wykończenie w niskiej cenie. W następnym rozdziale porozmawiamy o tym „prawie”, czyli jaka jest różnica między wykończeniem a wykończeniem.

Różnice między wykończeniem a wykończeniem

Główne ulepszenia, których potrzebuje wstępnie wykończone mieszkanie przed wejściem, to montaż wykończenia podłogi i hydrauliki. Dopuszczalne jest dokończenie reszty, po przewiezieniu rzeczy i osiedleniu się. Na przykład tapetując ściany w pokoju, możesz tymczasowo spędzić noc w następnym pokoju lub w kuchni, jeśli jest tylko jeden pokój. Spowoduje to pewien dyskomfort, ale będzie odpowiedni dla tych, którzy są drogi, aby kupić mieszkanie z dobrym wykończeniem, ale nie możesz odłożyć wejścia.

Wstępne wykończenie wymaga dodatków, pod klucz - nie

Alternatywa dla takiego „półfabrykatu” - droższe wykończenie - oznacza przybycie właścicieli w celu natychmiastowego sprawdzenia nowych właściwości za pomocą mebli i walizek. Gotowość pod klucz od mieszkania różni się tylko brakiem mebli. Deweloper uwzględni w kosztach takich materiałów mieszkaniowych do prac dekoracyjnych i naprawczych, zapewniając nie tylko przygotowane, ale już urządzone mieszkanie. Oznacza to, że pod nogami znajduje się podłoga, ściany pokryte są tapetą lub malowane, a mieszkanie czeka na zamieszkanie.

Jakość materiałów wykończeniowych i wyposażenia zależy bezpośrednio od klasy mieszkań, ale nowoczesne kompleksy mieszkaniowe mają do wyboru kilka kategorii cenowych. Różnicę między cenami osiąga się poprzez wykorzystanie importowanych treści w jednym mieszkaniu, a elementów rosyjskiej produkcji w innym. Przed zakupem sprawdź, na co możesz liczyć: linoleum lub laminat, tapety papierowe lub winylowe są dostarczane przez projekt, zainteresuj się producentem hydrauliki. Posiadając te informacje, łatwo jest obliczyć, co wyjdzie taniej i bliżej planowanego wnętrza - aby przepłacić dewelopera lub doprowadzić mieszkanie do gotowości do samodzielnego życia.

Zalety i wady

Wykończenie przed wykończeniem ma wiele zalet zarówno przed poprzednim etapem (szorstkie wykończenie), jak i przed następnym (finałowym). Ta opcja jest lepsza niż wersja robocza, ponieważ możliwe jest zameldowanie bezpośrednio po uruchomieniu obiektu (choć wiąże się to z przejściowymi trudnościami). Kolejny istotny czynnik - najgłośniejsza i najbardziej brudna praca została wykonana (nie musisz wypełniać podłogi, wrzucać ścian pod sieć elektryczną, poziom i tynk). A dla nowo zaludnionego nowego budynku oznacza to nie tylko wolność od własnego hałasu i zanieczyszczeń, ale także od sąsiednich, ponieważ deweloperzy często izolują część gotowych mieszkań. Zatrzymując się w nowych domach z małymi dziećmi, nie musisz się obawiać, że w ciągu najbliższych kilku lat nie będziesz mógł spać w ciągu dnia.

Wykończenie i wykończenie wyróżniają się wystrojem.

Wykończenie również w kilku punktach traci wstępne wykończenie. Po pierwsze, ponieważ nie daje możliwości wyobraźni właścicieli w zakresie projektowania i dekoracji, ucieleśnienie oryginalnych pomysłów. Z reguły stosuje się tu neutralne kolory, wnętrza są typowe i pozbawione zapachu. Drugim powodem wyższości mieszkań z wstępnym wykończeniem jest koszt niższy niż całkowicie odnowiony do końca średnio o 5-8%.

Ale każda opcja, oprócz zalet, ma również wady.Weź co najmniej dodatkowe pilne wydatki na pilne uzupełnienia i czas potrzebny na remont (nikt nie jest bezpieczny przed dłuższymi okresami). Jest to szczególnie nieodpowiednie dla inwestorów nieruchomości, którzy planują wynająć mieszkanie, a nie tam mieszkać.

Ponadto, jeśli użyte materiały nie spełniają oczekiwań, będziesz musiał poświęcić czas i pieniądze na przeróbkę. Nawiasem mówiąc, tak się nie stanie, jeśli pojawią się roszczenia dotyczące jakości wykonanej pracy, zostanie to omówione bardziej szczegółowo w poniższych sekcjach.

Ile to kosztuje

W różnych regionach narzuty na wykończenie wstępne w porównaniu z kosztami wynajmu mieszkania w stanie surowym są znacznie różne. W porównaniu do czysto wykończonych mieszkań, takie mieszkanie wyjdzie o co najmniej 5% taniej. Powszechnie uważa się, że gruntowna naprawa, przeprowadzona niezależnie po zakupie mieszkania, będzie droższa, nawet jeśli sam zrobisz to samo, co oferuje deweloper, ponieważ firma budowlana kupuje materiały po cenach hurtowych i nawiązała kontakty z kontrahentami, które nie są dostępne dla nabywców domów.

Koszt ostatecznego wykończenia zależy od dewelopera

Ale jeśli odłożysz na bok techniki projektowania i importowane materiały i wykonasz większość prac wykończeniowych własnymi rękami, ta opcja będzie bardziej ekonomiczna. Naprawa mieszkania z wstępnym wykończeniem przez siły wynajętej drużyny jest różna, od 2200 rubli za metr kwadratowy w regionach do 3500-4000 rubli w Moskwie lub Petersburgu.

Jak zabrać mieszkanie z czystym wykończeniem

Po pytaniu o podstawowe znaczenie dla kupujących - jak wybrać mieszkanie z gotowym wykończeniem, kolejnym jest akceptacja takiego mieszkania przez inwestora nieruchomości. Na jakie szczegóły należy zwrócić uwagę, jakie standardy należy stosować i jak osiągnąć sprawiedliwość, jeśli coś pójdzie nie tak. Napisz lub wydrukuj listę głównych warunków otrzymania mieszkania, aby po pozytywnych emocjach z parapetu nie zapomnij sprawdzić jednego z punktów.

Ściany powinny być płaskie

Najpierw badamy ściany - jak gładka jest powierzchnia, czy są widoczne wady w postaci pęknięć, smug, dziur, wybrzuszeń i odcisków narzędzi. Następnym krokiem jest sprawdzenie gęstości warstwy jastrychu i równej wysokości podłogi. W przypadku pustych przestrzeni podłoga jest stukana, a wysokość jest mierzona za pomocą lasera lub poziomej szyny w kilku punktach. Pamiętaj, że przy układaniu płytek dopuszczalna jest różnica wysokości 6 mm, a pod linoleum - tylko 2 mm. Trzecim punktem kontroli jest sufit, z którego nic nie jest zasypane. W przeciwnym razie sufit jest słabo zagruntowany. Interesują nas również połączenia między wszystkimi wymienionymi powierzchniami, zwracamy również uwagę na połączenia.

Sprawdzamy drzwi wewnętrzne, jeśli są zainstalowane, i okna dla kompletnego zestawu (czy nachylenia i pływy są na miejscu), gęstość wkładki w otworach, w przeciwnym razie wyleci z pęknięć i zakłócenia podczas otwierania i zamykania. Uważny właściciel zostanie zaalarmowany obcym dźwiękiem (skrzypnięcie lub grzechotka), przyleganiem skrzydła podczas ruchu i luźnym zamknięciem, problemami z okuciami.

Następnie idziemy sprawdzić system grzewczy i urządzenia grzewcze - baterie i grzejniki. Ważne jest, czy odległość od nich do parapetu i podłogi jest równa, czy jest wystarczająca liczba wsporników dla określonej liczby sekcji, czy zamontowane są krany, aby usunąć powietrze, oraz czy zamontowane są regulatory temperatury, jeśli przewiduje to plan. Jeśli w strukturze podłogi znajduje się system grzewczy, poproś dewelopera o układ rur, aby wziął ten czynnik pod uwagę podczas przeprowadzania dalszych napraw.

To samo dotyczy okablowania elektrycznego - nie wiedząc, dokąd prowadzą przewody, ryzykujesz uszkodzenie systemu po zakończeniu. Jeśli projekt nie przewiduje instalacji przełączników i gniazd, sprawdź punkty wyjścia przewodów w tych miejscach.W przypadku, gdy właściciele są dalecy od budowy i naprawy i nie są pewni co do jakości kontroli, którą mogą zrobić samodzielnie, zapraszają osobę kompetentną i doświadczoną, w przeciwnym razie podczas pracy znajdą się niespodzianki.

Dokładnie sprawdź okablowanie

Aby pomóc kupującym sprawdzającym mieszkania SanPin i GOST, uzbrojonym w niezadowalających wykonawców wysokiej jakości, ustawa federalna „W sprawie udziału we wspólnej budowie budynków mieszkalnych i innych nieruchomości oraz w sprawie zmian niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej” z 30 grudnia 2004 r. Nr 214-ФЗ.

Jeśli zauważysz wady powłok, niekompletność elementów określonych w umowie lub inne wady, nie akceptuj mieszkania. Skorzystaj z usług prawnika i opracuj akt dotyczący usunięcia braków w stosunku do dewelopera. Pamiętaj, że prace wykonane przez firmę budowlaną przez pięć lat są objęte gwarancją, a jeśli przedmiot zawiedzie wcześniej, skontaktuj się w celu rozwiązania problemów - nie i nie płacisz za to sam. Bardziej logiczne jest korzystanie z udzielonej gwarancji, dopóki czas się nie skończy - wyjdzie ona na dłużej, ale bardziej ekonomicznie.