Odnowiony remont mieszkania: od czego zacząć i co jest wliczone
Wyobraź sobie typowy nowy budynek w nowo wybudowanym i rozwijającym się obszarze miasta. W tym samym kompleksie mieszkalnym, na tym samym piętrze, apartamenty o tej samej powierzchni różnią się w zależności od ceny i znajdują się w sąsiednich blokach. Ponieważ w jednym bloku mieszkania są do wynajęcia w stanie surowym, w drugim - w przygotowaniu wstępnym, a w trzecim - w wykończeniu. Lub inna kombinacja, która spełnia preferencje grupy docelowej programisty.
Jak uzasadniona jest różnica w cenie takich mieszkań i jak odpowiedni jest konkretny stopień gotowości, każdy kupujący decyduje sam. W tym artykule proponujemy rozważyć naprawę mieszkania po zakończeniu, aby właściwie zaplanować budżet na zakup mieszkania, biorąc pod uwagę koszt nadchodzącej naprawy.
Treść artykułu
Co obejmuje wstępna naprawa
Aby dowiedzieć się, które wstępne wykończenia wymagają dalszych napraw, ważne jest, aby zrozumieć, co obejmuje naprawy wstępne, za które odpowiedzialny jest deweloper. Przede wszystkim wyposażenie systemów niezbędnych do wygodnego życia i przygotowania powierzchni do montażu powłok dekoracyjnych, przygotowania baz.
Niektórzy programiści oferują spartańską listę prac w kompleksie wstępnego wykończenia. Wśród nich są jastrychy podłogowe (wyrównanie zgrubne bez warstwy wykończeniowej), wyrównanie tynkiem i tynkiem powierzchni ścian i sufitów, instalacja systemów grzewczych z urządzeniami i elektrykami, przygotowanie łuków hydraulicznych. Czyszczenie gruzu i pyłu budowlanego z pomieszczeń jest również objęte obowiązkowym minimum czynności czyszczenia wstępnego.
W takim przypadku obudowa nie jest jeszcze gotowa do rozliczenia, remont mieszkania z wstępnym wykończeniem będzie musiał rozpocząć się przed wejściem. Przynajmniej zainstaluj urządzenia sanitarne i dokończ układanie konstrukcji podłogi przed transportem mebli, walizek i członków rodziny. W innym przykładzie wykonania oferowana jest ulepszona, zaawansowana różnorodność obróbki wstępnej. W razie potrzeby kupujący dzwonią do takiego domu natychmiast po zakupie i kończą aranżację, stając się już nowymi osadnikami.
Tak więc wygodnie będzie zadzwonić do mieszkania z wstępnym wykończeniem, jeśli jest już:
- zainstalowany jest pełny zestaw hydrauliczny (zlew kuchenny z kranem, wanną, umywalką i muszlą klozetową w łazience);
- otwory okienne i drzwi wewnętrzne są wyposażone w elementy wtykowe (co oznacza nie tylko same okna i drzwi, ale także powiązane części - sprzęt, odpływy, parapety, pochyłości);
- wyjścia na powierzchnię okablowania są wyposażone w elementy zewnętrzne - przełączniki i gniazda.
Całkowite wstępne wykończenie obejmuje instalację gniazd i przełączników
Który z kompletów oczekuje u drzwi wybranej obudowy, przed zakupem skontaktuj się z deweloperem. Na podstawie tych informacji, porównując wielkość i koszt pozostałej pracy, obliczyć korzyść z zakupu konkretnego mieszkania.
Jeśli koszt wstępnej naprawy u konstruktora jest zawyżony lub nieuzasadniony, a mimo to wybór padł na mieszkanie z atrakcyjną ceną, ale bez dekoracji, nie zaszkodzi dowiedzieć się, jaki rodzaj granicy pozostaje dla właścicieli do samodzielnego wykonania.
Podłoga i sufit
Prefabrykacja podłogi do zastosowania na podłodze to na przykład wyrównanie jastrychu, cementu lub betonu.Prawdopodobnie podłoga w nowo oddanym do użytku nowym budynku nie jest bardzo mocna, więc jastrych nie zajmuje dużo czasu i wysiłku. Powłoka wykończeniowa z samopoziomującą mieszanką jest bardziej związana z wykończeniem, ale gdy wykonujesz oba etapy samodzielnie, możesz wykonać te operacje jedna po drugiej. Po prostu nie zapomnij o dokładnym wysuszeniu każdej wylanej warstwy.
Naprawa końcowego mieszkania niekoniecznie wymaga dodatkowych operacji z sufitem, ponieważ jest już otynkowany lub bielony. Ktoś woli zamknąć go konstrukcją zawieszoną lub rozciągającą, ktoś - zostaw to bez zmian. Jeśli sufit jest nadal w fazie przeciągu, właściciel będzie musiał szpachlować i tynkować powierzchnię podczas końcowego wykończenia. W miejscach o wysokiej wilgotności, takich jak kuchnia i łazienka, zaleca się, aby ściany i sufit były traktowane specjalnym środkiem hydrofobowym.
Gips
Jak zauważono w poprzedniej sekcji, tynk jest potrzebny do przygotowania zarówno sufitu, jak i ścian. A w przypadku wyboru tynku dekoracyjnego z wykończeniem powierzchni, materiał ten będzie towarzyszył nowym osadnikom na kolejnych etapach naprawy (chociaż różne rodzaje są używane do wykończenia i dekoracji). Sprawdź datę ważności na opakowaniu suchej mieszanki sztukatorskiej przed zakupem i pamiętaj o dacie, którą zobaczyłeś, aby nie przypadkowo użyć przeterminowanego materiału.
Rynek prezentuje przyzwoite produkty zagranicznych i rosyjskich producentów, kierując się wyborem reputacji firmy, preferencjami w zakresie wzornictwa i budżetu. Gruboziarnisty tynk stosowany do prac zgrubnych nie jest przydatny na etapie wstępnego wykończenia, kup materiał o mniejszej frakcji.
Zagruntuj powierzchnię ściany przed tynkowaniem. Zadbaj o wysokiej jakości warstwę termoizolacyjną lub hydroizolacyjną, jeśli wymagają tego cechy pomieszczenia. Jak nawet nałożona warstwa tynku określi prawidłowy montaż punktów orientacyjnych. Szpachlę lub specjalną mieszankę wyrównującą nakłada się na podstawę tynku.
Ponieważ mówimy o nowym budynku, bierzemy pod uwagę zbliżający się skurcz domu. Aby zneutralizować szkodliwy wpływ skurczu na stan tynku, warstwa jest wzmocniona siatką z 20-milimetrowymi komórkami. Siatka sprawia, że powłoka jest elastyczna. Gwarancją wytrzymałości warstwy jest dokładne wyschnięcie, więc daj ścianom 7 dni na ostateczne stwardnienie.
Wśród liderów sprzedaży znajdują się plastyczne i nieszkodliwe tynki gipsowe, które różnią się szeregiem zalet w porównaniu z mieszankami tynków na innych podłożach. Ale zastosowanie takiego materiału w murowanych domach implikuje specyfikę instalacji. W takim przypadku konieczne jest zagruntowanie powierzchni, ułożenie lamp ostrzegawczych, nałożenie warstwy tynku i pozostawienie do wyschnięcia. Ponownie nałóż podkład na ściany, kit i nałóż siatkę wzmacniającą i pozostaw do wyschnięcia. Następnie nałóż kolejne 2 warstwy szpachli i po wyschnięciu przykryj warstwą wykończeniową drobnoziarnistego tynku.
Sprawdź nałożoną i wysuszoną warstwę tynku, stukając - głośny dźwięk wskazuje na brak ubytków charakterystycznych dla tynku wysokiej jakości.
Płyty gipsowo-kartonowe
Innym sposobem wykonania ścian wykończeniowych jest okładzina z płyt gipsowo-kartonowych. Ze względu na fakt, że ta metoda jest droższa, mniej powszechna, reszta ma wiele zalet. Instalacja zajmuje niewiele czasu, nie wymaga specjalnej wiedzy, umiejętności i doświadczenia. Kolejnym argumentem „za” jest brak pyłu i brudu.
Arkusze płyt kartonowo-gipsowych są przymocowane do wstępnie przygotowanej ramy. Naciskanie na złącza pomoże wyrównać arkusz.Aby poprawić wynik, umieść płytki w szachownicę.
Okablowanie
Wraz z systemem grzewczym wstępne wykończenie mieszkania obejmuje okablowanie. Ten etap odnosi się do tych, których niepożądane jest wytwarzanie niezależnie bez wystarczającej wiedzy. Nawet jeśli możliwe jest ustanowienie działającej sieci elektrycznej bez jednoczesnego wykonywania zawodu elektryka i jednoczesne uniknięcie obrażeń, co jest już mało prawdopodobne, istnieje ryzyko mimowolnego naruszenia Kodeksu mieszkaniowego. Takie okablowanie jest niebezpieczne podczas pracy, podlega karze grzywny, a ponadto właściciel będzie zobowiązany do wyeliminowania naruszeń i ponownej instalacji okablowania.
Jak rozpocząć naprawę po zakończeniu
Po zakończeniu obróbki wykończeniowej nadszedł czas na remont, dekorację zgodnie z wybranym projektem i zainstalowanie brakujących elementów. Gdzie rozpocząć naprawę mieszkania po zakończeniu, ważne jest, aby nowicjusze wiedzieli, kto kupił mieszkanie na tym etapie gotowości i kto sam ukończył przygotowania. Najpierw tradycyjnie wykonują brudną robotę, dzięki czemu pył budowlany nie psuje dekoracyjnych powierzchni, skrzydeł drzwi i innych elementów wnętrza.
Teatr zaczyna się od wieszaka na ubrania i mieszkania z drzwiami wejściowymi. Z niezawodnymi i mocnymi drzwiami, najlepiej z metalowymi. Przede wszystkim chroń swoją fortecę przed złośliwymi atakami.
Jeśli nadal nie dotarłeś do swoich rąk lub nie miałeś wystarczająco dużo czasu, aby przygotować projekt nowego domu, nadszedł czas, aby to zrobić. Jeśli zatrudnisz projektanta, będzie to pełnoprawny kolorowy i szczegółowy dokument. Jeśli sam wymyślisz przyszłe wnętrze, przenieś opracowany plan na papier przynajmniej schematycznie, abyś mógł szybko wprowadzać zmiany i nowe pomysły. Po przepisaniu (lub przepisaniu) ostateczna wersja jest pusta, poznaj ogólny obraz i stosowność elementów.
Cena wykończenia mieszkania, które już zostało poddane wstępnej naprawie, zależy od tego, czy dokończysz resztę własnymi rękami, czy zaprosisz zespół budowlany i remontowy, a także od kosztu użytych materiałów.
Procedura naprawy w nowym budynku ze wstępnym wykończeniem jest inna, w zależności od zawartych kroków. Niezadowoleni z układu zakupionej obudowy właściciele rozpoczynają naprawy od instalacji dodatkowych ścianek działowych, płyt kartonowo-gipsowych i bloków piankowych są do tego klasycznymi materiałami.
Teraz idziemy do kuchni, łazienki i toalety. Następnym krokiem jest instalacja rur polimerowych i podłączenie urządzeń sanitarnych, jeśli nie wykona tego deweloper. Łączymy kanalizację i rury z kanalizacją i uzupełniamy projekt zatyczkami, aby zapobiec nieprzyjemnym zapachom z kanalizacji w pokoju.
Rozpoczniemy połączenie systemu zaopatrzenia w wodę z zimną wodą dla wszystkich trzech pomieszczeń pomocniczych, a następnie skierujemy ciepłą wodę do kuchni i łazienki.
Kolejnym etapem jest nakładanie powłok dekoracyjnych na ściany podłogowe (laminat, linoleum, parkiet lub płytki) (tapeta, farba lub tynk dekoracyjny) i na sufit (konstrukcja podwieszana lub podwieszana lub pozostawiona bielona). Montujemy drzwi i stoki, sprawdzając szczelność dopasowania do otwierania i zamykania.
Instalacja okablowania elektrycznego i odprowadzenie przewodów na powierzchnię w punktach przewidzianych w planie, jak już wspomniano powyżej, jest uwzględniona w ramach naprawy wstępnej. Ale instalacja gniazd i przełączników - nie zawsze. Na ostatnim etapie instalujemy brakujące elementy. Jeśli zrobiłeś to wcześniej, będziesz musiał przykryć je polietylenem lub taśmą, aby się nie zabrudziło. Chodzimy po mieszkaniu, identyfikujemy i eliminujemy wady.
Pozostaje tylko wyczyścić, pozbyć się resztek budowlanych i umyć powierzchnie od plam z cementu i gipsu.Jeśli po naprawie pozostaną pieniądze, zapraszany jest profesjonalny personel sprzątający, a oszczędne gospodynie domowe po prostu używają wiadra z wodą do czyszczenia z dodatkiem pół szklanki octu - to pewny sposób na czyszczenie po naprawie.
Wszystkie etapy remontu mieszkania są wyraźnie pokazane na poniższym filmie.
