Fasádna výzdoba alebo zmluva o múke

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Fasáda súkromného domu alebo všetky problémy za sebou

Existuje niekoľko možností pre vývoj zaujímavých udalostí - výstavba nového vlastného domáceho fotografie, rekonštrukcia obývacej izby vlastnými rukami, otvorenie vlastného oddelenia alebo skladu v existujúcej budove. Všetky sú spojené do jedného celku potrebou dokumentácie.
Stretnutia zástupcov architektonických organizácií so zainteresovanými stranami a správy odborníkov správcovskej spoločnosti Zhilkomservice s obyvateľmi domov si môžete pozrieť na videu a dozvedieť sa veľa užitočných informácií.

Kde začať, aby ste prestali

Rozhodli sme sa ponoriť sa priamo do výstavby nášho domu, predstaviť jeho fasádu a interiérovú výzdobu, ktorá plne vyhovuje potrebám a vkusu. Teraz musíte navštíviť dizajnéra, aby vypracoval projekt, nakreslil premyslené a stručné a podrobné výkresy exteriéru.
Súbor plánov na výstavbu a rekonštrukciu sa nazýva projekt fasády. Skúsený architekt rozvíja základnú myšlienku fasádne dekorácie Foto.
Vážny dizajn sa opiera o presné rozmery. Ak chcete začať, dodajte projektantovi domáce výkresy alebo merania objednávok od špecializovanej spoločnosti zaoberajúcej sa vývojom projektov.
Merania vám umožnia zostaviť trojrozmerný počítačový model, na ktorom bude vidieť, či sa túžba zhoduje s realitou.

Postupnosť prác na projekte fasády domu

takže:

• Oboznámenie odborníka s poskytnutými výkresmi alebo realizácia georeferencie a cestovanie na meranie objektu.
• Definícia typu fasády je mokrá, vetraná, iná a jej štýl.
• Predbežné odhady nákladov na prácu a dokončovacie materiály.
• Budovanie rôznych fasádnych možností v 3D MAX.
• Ponúknite pripravené možnosti vývojárovi, výber modelu, ktorý sa vám páči, a schválenie návrhov.
• Podrobné vylepšenie vybraného návrhu a vývoj dekorácie.
• Vypracovanie projektových výkresov, odhad nákladov na vykonanú prácu, zaplatenie a príjem hotových dokumentov.

Výber dokumentácie pre exteriér domu

• Titulná stránka obsahujúca meno, logo a kontaktné údaje
• Výkresy s náčrtmi vzorov a dekoratívnych prvkov na presné doplnenie všetkých nápadov.
• Séria výkresov schodov so zábradlím a ich presných rozmerov.
• Umiestnenie osvetlenia v pláne, svetelné zdroje, ich umiestnenie v budove a na priľahlom území.
• Séria fotografií fasády v 3D MAX nasnímaných za denného svetla.
• Séria podobných fotografií nočnej fasády so zapnutými svetlami.
• Vyhlásenie o zázname dokončovacie materiály.

Emisné náklady

Neexistuje jediný prístup a vzorec na výpočet nákladov na projekt. Cena je tvorená a odhadovaná podľa časových nákladov, veľkosti domu, jednoduchosti alebo zložitosti projektu.
Približné náklady na projekt domu do 200 m² môžu dosiahnuť až 40 tisíc rubľov, od 200 do 400 m² až 47 tisíc rubľov a nad 400 m² od 55 tisíc rubľov. Objednávka realizácie projektu poskytuje 50% preddavok, podmienky sa pohybujú od niekoľkých týždňov až po mesiac v závislosti od zložitosti.

Podrobné informácie o dokumentoch

Pas vonkajšej výzdoby fasády je neoddeliteľnou súčasťou projektovej dokumentácie novovytvoreného alebo predmetom rekonštrukcie.

Kľúčové problémy a riziká zákazníkov

Existujú celkom legitímne otázky - prečo potrebujeme všetky tieto bodyagie? Chcel by som im získať zrozumiteľné odpovede.
Pas vydáva licencovaná organizácia pre architektúru, výstavbu a projektovanie:

• Fasádny pas sa vzťahuje na záväzný dokument každého vlastníka. Umožňuje príslušným orgánom sledovať zmeny vzhľadu mesta, regulovať a vytvoriť osobitný štýl ulíc.
  Samotný pas predstavuje formát hárku A3 so všetkými spoliehajúcimi sa pečiatkami a podpismi zodpovedných osôb.
• Počiatočná fáza výroby pasu si vyžaduje minimálne množstvo dokladov od zákazníkov. Veľmi často sa vyskytujú situácie, keď sa vykonávajú opravy alebo rekonštrukčné práce, ale neexistuje žiadny fasádny pas, potom musíte najprv urobiť zmeny v dizajne a potom vypracovať fasádny pas. Prečo je potrebné vypracovať a objednať dokumenty pre odborníkov s odporúčaniami, dobrými hodnoteniami a zodpovedným prístupom k podnikaniu?
• Zmiznutie exekútorov, ktorí vzali 100% platbu vopred a vyparili sa, nedokázali zvládnuť náročnú úlohu.
• Ďalší predaj dokumentov jedným exekútorom druhému a po určitom čase už neexistuje predstava, na koho sa obrátiť a kto je za implementáciu zodpovedný.
• Nesúhlas. Schválenie pasu sa vykonáva najviac päť mesiacov, už uplynulo šesť mesiacov a „veci sú stále tam“.
• Neschopnosť umelcov, ktorí sa jednoducho rozhodli zarobiť si peniaze navyše a prevziať implementáciu pasu, nevediac o správnom vykonaní celej dokumentácie.
• Niektorí remeselníci kreslia krásnu fasádu, lacnú cenu a rýchlu realizáciu. Namiesto pracovného návrhu sa vo vhodných prípadoch odsúhlasí prekrásny obraz, ktorý sa potom prepracuje, alebo sa za nesúlad fasády s projektom zaplatí pokuta.
• Zmena ceny počas realizácie diela bola vopred dohodnutá na jednej cene a potom ju dodávateľ požiada, aby ju zvýšil na priezory a ďalšie konštrukčné prvky na fasáde.
• Peniaze sa berú na zlepšenie na základe koncepcie - objednávka je dokončená a potom vaše problémy, aj keď existujú situácie, ktoré si vyžadujú zmeny po odsúhlasení dokumentácie a mnohé organizácie, ktoré rešpektujú seba, to robia zadarmo.

Pozor: Pri podávaní žiadosti o pas v organizácii venujte pozornosť svojim návrhom.

Dokončenie komponentov pasu

Čo obsahuje pas vonkajšej dekorácie budovy a je zahrnuté v jej zložení:

• Farebné kresby fasád.
• Textový popis každej fasády jednotlivo v predpísanej forme.
• Kópie licencií od organizácie, ktorá zostavuje pas a kontroluje ho.
• Najhoršie je umiestnenie vášho obchodu v budove, podľa záveru KGIOP, ktorý odkazuje na architektonickú pamiatku, ktorá bola postavená pred rokom 1960. Nezáleží na tom, že fasáda už bola vytvorená pred 100 rokmi, zákazníkovi bude uložené iné riešenie fasády.
  Ak je miesto veľmi sľubné z hľadiska smeru ľudského toku, blízkosti zastávok, potom budete musieť zmeniť znamenie a znovu fasádu a zvoliť farbu.
• Kópia dokladov o titule budovy osvedčená notárom.
• Územný plán pozemku, na ktorom sa nachádza budova.
• Celkový pohľad na fasádu a detailné na farebných fotografiách s rozmermi 18x24 cm.
• Dohodnuté projekty pre všetky konverzné dokumenty.
• Farebné odtiene KGA alebo KGIOP.

Potrebný výber dokumentácie o komponente je stanovený schváleným nariadením o vonkajšom pase fasády budov a stavby v akomkoľvek osade.
Príklad pasu na dokončenie fasád vám umožní vizuálne predstaviť obrázok.

Obsah titulnej stránky. Miesto stavby alebo rekonštrukcie

Grafický materiál, pohľad na objekt pred rekonštrukciou. Súhrnná tabuľka farieb a povrchových úprav

Grafický materiál, farebná schéma fasády budovy so špecifikovaným typom dekorácie a farby podľa RAL

Vizuálna prezentácia exteriéru budovy je zabezpečená priloženými perspektívnymi obrázkami.

Nočný pohľad na dom s osvetlenými fasádami, ak o to zákazník požiada.Príklad osvedčenia o výzdobe fasády ukazuje, že dokumentácia sa vykonáva ako samostatná súprava aj ako súčasť projektovej dokumentácie.
Výkresy (dokumenty) sú brožúrou a musia spĺňať požiadavky a pravidlá architektonických a stavebných výkresov v súlade s GOST 21501-93 SPDS.
Inštrukcia definuje zloženie projektovej dokumentácie:

• Vysvetlivka s potrebnými informáciami o objekte.
• Opis technického stavu budovy a jej percentuálneho opotrebenia.
• Opis nevyhnutnej práce, metód a podmienok ich vykonávania.
• Údaj o účasti zástupcov technického dohľadu alebo vývojárov dokumentácie na pracovných procesoch.
• Grafické materiály.

Pozor: Štruktúra pasu budov, na ktorého prízemí sa nachádzajú objekty iných účelov, obsahuje časť „Reklama“.

Vzorový formulár žiadosti o registráciu pasu na vonkajšiu výzdobu fasády.

Termín: 30 dní na administratívu ________________________________ Žiadateľ _______________________________________ (meno občana alebo názov organizácie) ____________________________________ (adresa organizácie alebo bydliska občana) _________________________________________________ (telefón)
VYHLÁSENIE

na registráciu pasu na vonkajšiu výzdobu fasád od _______________ č. _________
Žiadam vás, aby ste sa dohodli na cestovnom pase na vonkajšiu výzdobu fasád budovy (stavby) na adrese: ________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (podpis žiadateľa) (celé meno) __________ rok narodenia, cestovný pas: séria _____ č. _______, vydávaný _________________________________________________________, (kým, kedy) Potvrdzujem _______________________ ______________________________ (meno)

Povinný zoznam dokumentov.

Dohoda a jej obsah

Zmluva o výzdobe fasády hovorí sama za seba, obidve strany sa dohodli na vykonaní určitých prác na fasáde a uzavrú dohodu o určitých podmienkach, ktoré vyhovujú obom stranám. Predmetom zmluvy sú povinnosti „dodávateľa“ podľa pokynov „zákazníka“ vykonávať určité práce a prijímať za ne platby.

• Zmluva o dekorácii fasády určuje, aký materiál a zariadenie sa bude vykonávať.
• Základ toho, aké indexy cien a konverzných indexov do bežných cien sa berú pri príprave rozpočtovej dokumentácie.
• Náklady na zákazku a platobný postup s podrobným opisom položiek.
• Poradie práce a termíny. Začiatok a koniec pracovného dňa, ktorý vykonáva kontrolu postupu prác a kvality použitých materiálov.
  Skončujú sa fasády SNP dokumentmi a kontroluje sa kvalita použitého zariadenia, nástrojov a zariadení. Dekorácia fasády SNIP určuje zoznam ďalších prác, ktoré je potrebné vykonať pred dekoráciou fasády.
  To zahŕňa vonkajšiu hydroizoláciu a inštaláciu všetkých štruktúr a inštaláciu kovových náterov a inštaláciu upevňovacích prvkov na zvodidlá a prípravu povrchov.
• Zistené nedostatky sa odrážajú v dvojstrannom akte, v ktorom sa uvádza lehota na ich odstránenie.

Pozor: Spor medzi stranami o nedostatkoch v práci sa rieši preskúmaním. Náklady znášajú buď zmluvné strany, alebo strana, ktorá začala ich menovanie.

• Práva a povinnosti „dodávateľa“ a „zákazníka“ sú uvedené podrobne.
• Kvalita vykonanej práce a zodpovednosť strán.
• Okolnosti, ktoré nemožno predvídať alebo im zabrániť, výskyt osobitných podmienok.
• Ak sa v zmluve niečo nestanovuje, strany sa riadia rozhodným právom.

Spokojný úsmev zákazníkov je niekedy omnoho príjemnejší a zahrieva dušu viac ako peniaze. Vyhľadajte svedomitých interpretov, ktorí sú oveľa viac ako amatéri.