Ako ľahko vziať hypotéku: prehľad článkov o hypotekárnom úvere z portálu Úvery
Stojí za to zistiť všetky hypotekárne nuansy ešte pred uzavretím obchodu a pomôže vám to výber článkov o úveroch na bývanie z portálu Credits. Medzi hlavné témy patrí odklad narodenia dieťaťa, analýza dôvodov odmietnutia hypotéky a žiadosť o pôžičku na vidiecky dom. Všetky odpovede a podrobnosti sú v stručnom prehľade.
Obsah článku
1. Prečo som neposkytol hypotéku?
V článku sú uvedené hlavné dôvody, prečo banky odmietnu vydať hypotéku. Nie vždy je to „zádrhel“ s malým príjmom - finančné inštitúcie často nechcú rokovať so zamestnancami určitých profesií. Každá organizácia má nevyslovený profesionálny „stop list“, ale takmer vždy zahŕňa ľudí s nestabilným, nestabilným a oficiálne neovereným príjmom. Hovoríme hlavne o jednotlivých podnikateľoch, realitných kanceláriách, notároch, armáde a sudcoch.
Aby sa zvýšila pravdepodobnosť schválenia hypotéky, stojí za to preskúmať požiadavky konkrétnej banky na dlžníkov. Okrem prísne obmedzeného veku, dĺžky služby, povolenia na pobyt a občianstva sú často nevyhnutní ručitelia a dokonalá úverová história. Je dôležité nebyť zaradený na čiernu listinu na medzibankovej alebo medzibankovej úrovni. Ak banka odmietne vydať prostriedky a nevyjadrí sa k tomu, máte právo požadovať podrobné vysvetlenie.
2. Ako získať oneskorené hypotéky pri narodení?
Dochádza k oneskoreniu pri platení hypotekárnych splátok, keď sa dieťa objaví? Áno, doplnenie rodiny dáva dlžníkom právo na pauzu a splatenie úveru na nehnuteľnosť o niečo neskôr. Každá banka má svoje vlastné podmienky na pozastavenie platieb, ale častejšie postačuje rodný list dieťaťa, doklady potvrdzujúce pokles priemerných zárobkov a vyplnené vyhlásenie o želaní prerušiť platby. To, či je žiadosť schválená alebo nie, závisí od dôveryhodnosti úverovej inštitúcie, prítomnosti oneskorení a solventnosti. V prípade posledne menovaných je situácia taká, že čím nižší je mesačný príjem žiadateľa, tým vyššia je pravdepodobnosť poberania dávok.
V článku o úveroch je popísaný proces podávania žiadostí. Je to jednoduché: zbierame dokumenty, skontaktujeme sa s bankou, čakáme 1-5 dní a zisťujeme rozhodnutie finančnej inštitúcie. Miera odkladu sa zvyčajne rovná materskej dovolenke, existujú však výnimky. Nemali by ste si však myslieť, že dlžník je oslobodený od všetkých platieb: stále musíte platiť úroky z úveru. Finančné bremeno sa výrazne zníži, nebude to však bez následkov. Skutočnosť, že pozastavenie splácania sa považuje za reštrukturalizáciu, sa zaznamená v úverovej histórii a spôsobí ťažkosti s ďalším poskytovaním pôžičiek. Nezabúdajte tiež na preplatky: čím dlhší je dlh splatený, tým viac narastá ročne dlh.
3. Úver za "dom v dedine"
Tento článok pomôže pochopiť hypotéku na prímestskú výstavbu. Táto možnosť požičiavania je vhodná pre tých, ktorí nechcú kúpiť hotovú „krabičku“ od developerskej chaty. Nie všetky banky sa môžu pochváliť samostatným programom požičiavania nehnuteľností na bývanie pre nezávislú výstavbu súkromného domu, ale mnohé z nich ponúkajú pôžičku na zabezpečenie existujúceho bytu alebo na akýkoľvek účel. Podmienky poskytovania peňazí sa veľmi líšia, existujú však všeobecné charakteristiky: splatnosť - do 15 rokov, vstupné - od 20% a ročné od 12%.
Banky sa však zdráhajú ísť na „prímestskú hypotéku“ vo svojej najčistejšej podobe. Dôvodom je zložité posúdenie nákladov na stavenisko, rizikovosť vlastnej výstavby a vysoké náklady na prípravu súvisiacej dokumentácie.Banky nie sú priťahované pravdepodobnosťou, že v dôsledku finančných ťažkostí je pre dlžníka ľahšie predať pozemok s prebiehajúcou výstavbou, ako bojovať za nehnuteľnosť a splatiť celú pôžičku. Dôležitý je aj malý dopyt po programoch „krajiny“. Poprední odborníci však predpovedajú zmenu situácie, na ktorú úverové organizácie „reagujú“ s množstvom špeciálnych ponúk na pôžičky „krajiny“.
Aby bola hypotéka ľahšia a nepriniesla finančné prekvapenie rodine, je lepšie sa vyrovnať s nuansami získania pôžičky vopred, „preraziť“ najziskovejšie ponuky a poistiť sa odkladmi a poistením. Tieto a ďalšie informácie sa pravidelne aktualizujú v správach a materiáloch na portáli Kredity v časti „Články“.
