Úprava bytu v novej budove: čo to je, čo zahŕňa
Pri výbere bývania na primárnom trhu musia kupujúci analyzovať navrhované možnosti pre niekoľko parametrov. Cena bytu, samozrejme, cena, veľkosť, rozloženie, umiestnenie, infraštruktúra a blízkosť križovatiek ovplyvňujú.
Stáva sa však, že na prvý pohľad je cena metrov štvorcových v uvedených bytových komplexoch výrazne odlišná. Zainteresovaný kupujúci zistí, že dôvod súvisí s rôznou mierou pripravenosti na vyrovnanie (s predbežnou a konečnou úpravou alebo dokonca „na kľúč“). Aby sme zistili, či to ušetriť, budeme v tomto článku analyzovať:
- pred dokončením bytu v novej budove - čo to je;
- aký je rozdiel od iných stupňov pripravenosti;
- ako bude vyzerať bývanie;
- čo bude musieť dokončiť majiteľov.
Obsah článku
Aká je konečná úprava
Jedná sa o stav bytu, ktorý je medzi kupujúcimi najvyšší. Takže najčastejšie ponúkajú vývojári. Preto sa pred zakúpením primárneho bývania nebude bolieť zaoberať sa touto koncepciou a vidieť fotografie možností dokončenia bytu v novej budove.
Vzhľadom na to, že povrchová úprava sa nazýva nanášanie dekoratívnych povrchových úprav na povrch (strop, steny a podlaha) a inštalácia potrebných zariadení a prvkov na celý život, navrhuje sa logický záver. Predbežná úprava je prípravná fáza pred vymaľovaním, čím sa vytvorí základňa. Vývojári interpretujú tento koncept, ale vo svojich vlastných variantoch.
Existujú dve spoločné definície predúpravy. Podľa prvého je možné v takomto byte zavolať a bývať, zatiaľ čo dokončujete svoju prácu na vlastnú päsť. Podľa druhého je stále nemožné žiť v takej miestnosti, ale pre konečnú pripravenosť zostáva vynaložiť minimálne úsilie.
Rozdiely v definíciách vychádzajú z počtu fáz a komponentov, ktoré vývojár implikoval v konečnom cieli. V ďalšej časti sa podrobnejšie zaoberáme tým, čo predbežné vyhotovenie v každom prípade obsahuje a aké dodatky sa majú vo vylepšenej verzii počítať.
Čo zahŕňa finálne dokončenie bytu
Poďme sa najprv porozprávať o tom, ako stavebné spoločnosti súhlasia. V prvom rade ide o vyrovnanie podlahy - základný poter, ktorý je žiaduce následne pokryť tenkou vrstvou samonivelačnej zmesi. Taktiež sa uskutočňovalo natieranie a tmelenie (omietanie) stien a bielenie stropov. Inštalácia elektrického vedenia a vykurovacieho systému vrátane zariadení na vykurovanie miestností (radiátorov) bola dokončená. Boli pripravené vodné vývody a vývody na pripojenie sanitárneho zariadenia. A samozrejme čistenie - čistenie priestorov od stavebných zvyškov a prachu. To je to, čo je pred dokončením bytu v novej budove v základnej konfigurácii.
A teraz sa budeme baviť o ďalších možnostiach, ktoré by ste mohli mať v zakúpenom byte s čistým povrchom, ak developer tento koncept vidí širšie. to:
- parapety a ostatné prvky okenných konštrukcií - sklony, prílivy a kovanie;
- interiérové dvere;
- plne vybavená kúpeľňa (na podlahe je položená hydroizolačná vrstva, vaňa, toaletná misa, pripojený kohútik, umývadlo);
- faucet a drez v kuchyni;
- spínače a zásuvky.
Je dôležité vopred zistiť zoznam prác vykonaných developerom počas výzdoby. Ak sa tak nestane, niektorí majitelia budú naštvaní, že byt s konečnou úpravou je vybavený komponentmi uvedenými vyššie. V skutočnosti bude potrebné opustiť vlastné plány pre tieto oblasti alebo pridať k etape demontáže - a to je viac času, hluku a nečistôt. Iní naopak ocenia, že za nízku cenu dostali takmer pokutu. V ďalšej časti sa budeme venovať téme „takmer“, to znamená, aký je rozdiel medzi dokončením a dokončením.
Rozdiely medzi dokončením a dokončením
Hlavné vylepšenia, ktoré potrebuje pred dokončený byt pred vstupom, sú inštalácia dokončovacích podláh a inštalatérskych prác. Je dovolené dokončiť zvyšok, už prepraviť veci a usadiť sa. Napríklad pri tapetovaní stien v miestnosti môžete dočasne stráviť noc v ďalšej miestnosti alebo v kuchyni, ak je iba jedna miestnosť. To spôsobí určité nepohodlie, ale bude vyhovovať tým, ktorí sú drahí kúpiť byt s dobrým povrchom, ale nemôžete odložiť vstup.
Alternatíva k takémuto „polotovaru“ - drahšia povrchová úprava - znamená, že majitelia prídu okamžite skontrolovať nové vlastnosti pomocou nábytku a kufrov. Stupeň pohotovosti bytu na kľúč sa líši iba v prípade, že nie je k dispozícii nábytok. Developer zahrnie do ceny týchto bytových materiálov na dekoratívne a opravárenské práce, pričom poskytne nielen pripravený, ale už zariadený byt. To znamená, že pod nohami je podlaha, steny sú pokryté tapetou alebo natreté a byt čaká na usadenie.
Kvalita povrchových materiálov a zariadení priamo závisí od triedy bývania, ale v moderných obytných komplexoch je k dispozícii výber z niekoľkých cenových kategórií. Rozdiel medzi cenami sa dosahuje použitím dovážaného obsahu v jednom byte a prvkov ruskej výroby v druhom. Skôr, ako si kúpite, s čím počítať, sa poraďte s predajcom: projekt poskytuje linoleum alebo laminát, papierové alebo vinylové tapety, zaujímajte sa o inštalatéra. Vlastnením týchto informácií je ľahké vypočítať, že bude lacnejšie a bližšie k plánovanému interiéru - preplatiť developera alebo priviesť byt do pripravenosti na samostatné bývanie.
Výhody a nevýhody
Predbežná povrchová úprava má niekoľko výhod pred predchádzajúcou fázou (hrubá povrchová úprava), ako aj pred nasledujúcou (konečnou). Táto možnosť je lepšia ako koncepcia, pretože je možné sa nahlásiť ihneď po uvedení do prevádzky (aj keď sú spojené s dočasnými ťažkosťami). Ďalším dôležitým faktorom - bola vykonaná najhlasnejšia a najšpinenejšia práca (nemusíte vyplniť podlahu, priekopy stenami pod elektrickou sieťou, úroveň a omietku). A pre novo obývanú novú budovu to znamená nielen slobodu od vlastného hluku a znečistenia, ale aj od susedných budov, pretože vývojári často izolujú časť hotových bytov. Takže zastavenie sa v novom bývaní s malými deťmi sa nebudete musieť báť, že v nasledujúcich niekoľkých rokoch nebudete môcť spať počas dňa.
Dokončenie aj v niekoľkých bodoch stráca predúpravu. Po prvé, pretože neposkytuje priestor na predstavivosť majiteľov v dizajne a dekorácii, stelesnením originálnych nápadov. Spravidla sa tu používajú neutrálne farby, interiéry sú typické a bez vône. Druhým dôvodom nadradenosti bytov s predbežnou dostavbou sú nižšie náklady, ako boli úplne renovované až do konca, v priemere o 5 - 8%.
Každá možnosť má však okrem výhod aj nevýhody.Za urgentné doplnenie a za čas, ktorý bude potrebný na vyznamenanie, si musíte vziať minimálne dodatočné výdavky (nikto nie je v bezpečí z dlhodobého hľadiska). Je to obzvlášť nevhodné pre investorov do nehnuteľností, ktorí plánujú prenajať si bývanie a nežijú tam.
Okrem toho, ak použité materiály nevyhovujú očakávaniam, budete musieť utrácať čas a peniaze na prerábanie. Mimochodom, toto sa nestane, ak vzniknú nároky týkajúce sa kvality vykonanej práce, o čom sa bude podrobnejšie diskutovať v nasledujúcich častiach.
Koľko stojí
V rôznych regiónoch je prirážka na predúpravu v porovnaní s nákladmi na prenájom bytu v hrubej úprave výrazne odlišná. V porovnaní s čistým hotovým bývaním taký byt vyjde najmenej o 5% lacnejšie. Všeobecne sa verí, že dokončovacie opravy vykonávané samostatne po kúpe bytu budú drahšie, aj keď to isté urobíte doma, ako ponúka developer, pretože stavebná spoločnosť nakupuje materiály za veľkoobchodné ceny a nadviazala kontakty s dodávateľmi, ktoré kupujúci domov nemajú.
Ak však necháte stranou dizajnérske techniky a dovážané materiály a väčšinu dokončovacích prác vykonáte vlastnými rukami, táto možnosť bude úspornejšia. Oprava bytu s predbežným dokončením silami prenajatého tímu sa líši, od 2200 rubľov za meter štvorcový v regiónoch po 3500-4000 rubľov v Moskve alebo Petrohrade.
Ako si vziať byt s čistým povrchom
Po otázke prvoradého významu pre kupujúcich - ako si vybrať bývanie s predpripravenou úpravou, je ďalším prijatím tohto bytu investorom v oblasti nehnuteľností. Ktorým podrobnostiam by sa mala venovať pozornosť, akým normám by sa malo postupovať a ako dosiahnuť spravodlivosť, ak sa niečo pokazí. Napíšte alebo vytlačte zoznam základných podmienok pre prijímanie bytu, aby ste po pozitívnych emóciách z domu pre domácnosti nezabudli skontrolovať jeden z bodov.
Najprv preskúmame steny - ako hladký je povrch, či existujú viditeľné defekty vo forme trhlín, šmuh, výmole, hrbole a odtlačkov nástrojov. Ďalším krokom je kontrola hustoty poterovej vrstvy a rovnakej výšky podlahy. Kvôli prítomnosti dutín sa podlaha poklepáva a výška sa meria pomocou lasera alebo vodorovnej koľajnice v niekoľkých bodoch. Pamätajte, že pri pokládke obkladov je povolený výškový rozdiel 6 mm a pri linolee - iba 2 mm. Tretím bodom kontroly je strop, z ktorého sa nič nestotožňuje. V opačnom prípade je strop nedostatočne naplnený. Zaujímajú nás tiež spoje medzi všetkými uvedenými povrchmi, venujeme pozornosť aj spojom.
Preskúmame vnútorné dvere, ak sú nainštalované, a okná pre kompletnú súpravu (či už sú na svahoch a prílivoch a odlivoch), hustota vložky do otvorov, inak bude fúkať z trhlín a rušenie pri otváraní a zatváraní. Pozorný majiteľ bude upozornený cudzím zvukom (vŕzganie alebo hrkálka), priľnavosť krídla pri pohybe a voľné zatvorenie, problémy s kovaniami.
Potom, čo ideme skontrolovať vykurovací systém a vykurovacie zariadenia - batérie a radiátory. Je dôležité, aby ich vzdialenosť od okenného parapetu a od podlahy bola rovnaká, či existuje dostatočný počet zátvoriek pre určený počet sekcií, či sú namontované kohútiky na odstránenie vzduchu a či sú namontované ovládače teploty, ak je to stanovené v pláne. Ak je v podlahovej konštrukcii vykurovací systém, požiadajte vývojára o usporiadanie potrubí, aby tento faktor zohľadnil pri ďalších opravách.
To isté platí pre elektrické vedenie - nevediac, kam sa vodiče nachádzajú, riskujete poškodenie systému pri dokončení. Ak projekt nezabezpečuje inštaláciu spínačov a zásuviek, skontrolujte na týchto miestach výstupné body vodičov.V prípade, že majitelia nie sú ďaleko od výstavby a opráv a nie sú si istí kvalitou kontroly, ktorú môžu urobiť sami, pozývajú skúseného a skúseného človeka, inak počas prevádzky zistia prekvapenia.
Na pomoc kupujúcim pri kontrole obydlí SanPin a GOST vyzbrojení nespokojnými finišermi, federálny zákon „o účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností ao zmene a doplnení niektorých zákonov v Ruskej federácii“ z 30. decembra 2004 N 214-ФЗ.
Ak si všimnete chyby v náteroch, neúplnosť prvkov stanovených v zmluve alebo iné nedostatky, byt neakceptujte. Využívať zamestnancov právnika a vypracovať zákon o odstránení nedostatkov vo vzťahu k navrhovateľovi. Pamätajte, že na prácu, ktorú vykonáva stavebná spoločnosť po dobu piatich rokov, sa vzťahuje záruka, a ak položka zlyhá skôr, obráťte sa na riešenie problémov - neplatíte a neplatíte za to sami. Je logickejšie využívať poskytnutú záruku, kým neuplynie čas - vyjde dlhšie, ale hospodárnejšie.
