Zrekonštruovaná rekonštrukcia bytu: kde začať a čo je v cene
Predstavte si typickú novú budovu v novo postavenej a rozvíjajúcej sa oblasti mesta. V rovnakom obytnom komplexe na rovnakom poschodí sa byty v rovnakej oblasti líšia v závislosti od ceny v susedných domoch. Pretože v jednom bloku sú byty na prenájom v neopracovanom prevedení, v druhom - v predbežnej a v tretej - v dokončovacej. Alebo iná kombinácia, ktorá spĺňa preferencie cieľového publika vývojára.
Aký oprávnený je rozdiel v cene týchto bytov a ako je vhodný určitý stupeň pripravenosti, sa každý kupujúci sám rozhoduje. V tomto článku navrhujeme zvážiť opravu bytu po dokončení, aby sa správne naplánoval rozpočet na nákup bývania, pričom sa zohľadnia náklady na nadchádzajúcu opravu.
Obsah článku
Čo je súčasťou predbežnej opravy
Aby sme pochopili, ktorá predúprava zahŕňa ďalšie opravy, je dôležité pochopiť, čo je zahrnuté v predbežných opravách, za ktoré je zodpovedný vývojár. Po prvé, vybavenie systémov potrebných pre pohodlný život a príprava povrchov pre inštaláciu dekoratívnych náterov, príprava podkladov.
Niektorí vývojári ponúkajú zoznam spartánskych prác v komplexe predúpravy. Medzi nimi sú podlahové potery (hrubé vyrovnanie bez povrchovej vrstvy), vyrovnávanie omietkou a omietkou povrchov stien a stropov, inštalácia vykurovacích systémov so spotrebičmi a elektrikármi, príprava ohybov. Čistenie odpadu a stavebného prachu z priestorov je tiež súčasťou povinného minima predbežných čistiacich operácií.
V tomto prípade bývanie ešte nie je pripravené na vyrovnanie, pred vstupom do budovy sa musí začať renovácia bytu s predúpravou. Pred prepravou nábytku, kufrov a rodinných príslušníkov by malo byť nainštalované aspoň sanitárne vybavenie a kompletné usporiadanie podlahovej konštrukcie. V ďalšom uskutočnení sa ponúka vylepšená, pokročilá škála predbežnej úpravy. Ak je to potrebné, kupujúci do takéhoto domu zavolajú ihneď po zakúpení a dokončia dojednanie, keď sa už stali novými osadníkmi.
Takže bude pohodlné zavolať do bytu s predbežným dokončením, ak už existuje:
- je nainštalovaná celá inštalácia (kuchynský drez s umývadlom, vaňou, umývadlom a toaletnou misou v kúpeľni);
- otvory pre okná a interiérové dvere sú vybavené zásuvnými prvkami (čo znamená nielen samotné okná a dvere, ale aj súvisiace časti - kovanie, odlivy, parapety, sklony);
- východy na povrch elektroinštalácie sú vybavené externými komponentmi - vypínačmi a zásuvkami.
Kompletná predúprava zahŕňa inštaláciu zásuviek a spínačov
Ktorá z úplných súprav očakáva pri dverách vybraného bývania, sa pred nákupom poraďte s vývojárom. Na základe týchto informácií sa pri porovnaní objemu a nákladov na zostávajúcu prácu vypočíta prínos z kúpy konkrétneho bytu.
Ak sú náklady na predbežnú opravu nad staviteľom nadhodnotené alebo neodôvodnené a výber napriek tomu pripadol na byt s atraktívnou cenou, ale bez dekorácie, nie je na škodu získať predstavu o tom, aký druh práce zostáva vlastníkom, aby mohli vykonávať samostatne.
Podlaha a strop
Prefabrikácia podlahy na aplikáciu podlahovej krytiny je napríklad vyrovnávacia vrstva s poterom, cementom alebo betónom.Pravdepodobne nie je podlaha v novoprijatej novostavbe príliš silná, takže poter nevyžaduje veľa času a úsilia. Povrchová úprava samonivelačnou zmesou bude pravdepodobne súvisieť s povrchovou úpravou, ale keď vykonáte obidve fázy samostatne, odvážne tieto operácie vykonávajte jeden po druhom. Len nezabudnite na dôkladné vysušenie každej naliatej vrstvy.
Oprava finálneho bytu si nevyhnutne nevyžaduje ďalšie operácie so stropom, pretože je už omietnuté alebo nabílené. Niekto uprednostňuje zatvorenie so zavesenou alebo ťahovou štruktúrou, niekto - nechajte ju nezmenený. Ak je strop stále vo fáze ponoru, majiteľ bude musieť povrchovú vrstvu počas finálnej úpravy zatmeliť a omietnuť. Na miestach s vysokou vlhkosťou, ako je kuchyňa a kúpeľňa, sa odporúča, aby steny a strop boli ošetrené špeciálnym vodoodpudivým prostriedkom.
omietka
Ako je uvedené v predchádzajúcej časti, omietka je potrebná na prípravu stropu aj stien. A v prípade výberu dekoratívnej omietky s povrchovou úpravou povrchov bude tento materiál sprevádzať nových osadníkov v následných fázach opravy (hoci na konečnú úpravu a dekoráciu sa používajú rôzne typy). Pred zakúpením skontrolujte dátum exspirácie na obale suchej štukovej zmesi a nezabudnite na dátum, ktorý ste videli, aby ste náhodne nepoužili vypršaný materiál.
Trh ponúka slušné produkty zahraničných a ruských výrobcov, riadi sa výberom povesti spoločnosti, preferencií dizajnu a rozpočtu. Hrubozrnná omietka používaná na hrubovacie práce nie je v štádiu predúpravy užitočná, nakúpte materiál s menšou frakciou.
Pred omietkou natrite povrch steny. Postarajte sa o vysoko kvalitnú tepelne alebo vodotesnú vrstvu, ak si to vyžaduje charakteristika miestnosti. Ako aj použitá vrstva omietky určí správnu inštaláciu orientačných majákov. Na základ omietky sa nanáša tmel alebo špeciálna vyrovnávacia zmes.
Keďže hovoríme o novej budove, zohľadňujeme nadchádzajúce zmenšenie domu. Aby sa neutralizoval škodlivý účinok zmrštenia na stav náplasti, je vrstva zosilnená mriežkou s dvadsať milimetrovými bunkami. Vďaka sieťke je povlak flexibilný. Garanciou pevnosti vrstvy je dôkladné zaschnutie, takže steny nechajte 7 dní na konečné vytvrdnutie.
Medzi lídrov v predaji sú plastické a neškodné sadrové omietky, ktoré sa líšia v množstve výhod v porovnaní s omietkovými zmesami na iných podkladoch. Použitie tohto materiálu v tehlových domoch však vyžaduje špecifiká inštalácie. V takom prípade je potrebné povrch napenetrovať, prilepiť majáky, naniesť vrstvu omietky a nechať uschnúť. Potom znova naneste základný náter na steny, tmel a nasaďte výstužnú mriežku a nechajte zaschnúť. Potom naneste ďalšie 2 vrstvy tmelu a po zaschnutí prikryte finálnou vrstvou jemnozrnnej omietky.
Aplikovanú a vysušenú omietkovú vrstvu skontrolujte poklepaním - hlasný zvuk naznačuje neprítomnosť dutín, ktoré sú charakteristické pre vysoko kvalitné omietky.
sadrokartónové dosky
Ďalším spôsobom, ako vykonať predbežnú úpravu stien, je omietka zo sadrokartónu. Vzhľadom na skutočnosť, že tento spôsob je drahší a menej bežný, má zvyšok množstvo výhod. Inštalácia zaberie málo času, nevyžaduje špeciálne znalosti, zručnosti a skúsenosti. Ďalším argumentom „za“ je nedostatok prachu a nečistôt.
Sadrokartónové dosky sú pripevnené k vopred pripravenému rámu. Lisovanie v spojoch pomôže vyrovnať list.Na zlepšenie výsledku umiestnite platne do šachovnicového vzoru.
Elektrické vedenie
Spolu s vykurovacím systémom je súčasťou predúpravy bytu aj elektroinštalácia. Táto etapa sa týka tých, ktoré je nežiaduce vyrábať nezávisle bez dostatočných vedomostí. Aj keď je možné, bez toho, aby ste boli profesionálnym elektrikárom, vytvoriť fungujúcu elektrickú sieť a zároveň sa zraniť, čo je už nepravdepodobné, existuje riziko nedobrovoľného porušenia zákona o bývaní. Takéto zapojenie je počas prevádzky nebezpečné, trestá sa pokutou, okrem toho bude majiteľ povinný tieto porušenia vylúčiť a znovu zapojiť.
Ako začať s opravou po dokončení
Po dokončení dokončovacej úpravy je čas pokračovať v vymaľovaní, zdobení podľa zvoleného návrhu a inštalácii chýbajúcich prvkov. Kde je dôležité začať s opravou bytu po dokončení, je dôležité, aby nováčikovia vedeli, kto kúpil byt v tejto fáze pripravenosti a kto dokončil prípravu sám. Prvý, kto tradične vykonáva špinavú prácu, takže následný stavebný prach nepoškodí dekoratívne povrchy, krídla dverí a ďalšie komponenty interiéru.
Divadlo začína vešiakom na kabáty a byt so vstupnými dverami. So spoľahlivými a pevnými dverami, ideálne s kovovými dverami. Najskôr chráňte svoju pevnosť pred škodlivými útokmi.
Ak ste sa ešte nedostali do rúk alebo nemáte dostatok času na vypracovanie dizajnu projektu pre nový domov, nastal čas to urobiť. Ak si najmete dizajnéra, bude to plnohodnotný farebný a podrobný dokument. Ak prídete s budúcim interiérom sami, napíšte prepracovaný plán na papier aspoň schematicky, aby ste mohli rýchlo robiť zmeny a nové nápady. Prepisom (alebo prepisom) je konečná verzia prázdna, získajte predstavu o celkovom obraze a vhodnosti prvkov.
Cena dokončenia bytu, ktorý už prešiel predbežnou opravou, závisí od toho, či dokončiť zvyšok vlastnými rukami alebo pozvať stavebný a opravársky tím, ako aj od nákladov na použitý materiál.
Postup opravy v novej budove s predbežným dokončením je iný na základe zahrnutých krokov. Majitelia, ktorí nie sú spokojní s dispozíciou zakúpeného bývania, začnú s inštaláciou ďalších priečok opravy, sadrokartónové a penové tvárnice sa považujú za klasické materiály.
Teraz ideme do kuchyne, kúpeľne a WC. Ďalším krokom je inštalácia polymérových rúrok a pripojenie sanitárneho zariadenia, pokiaľ tak neurobí vývojár. Vodovod a potrubie pripájame k kanalizácii a dizajn dopĺňame zátkami, aby sa zabránilo nepríjemným zápachom z kanalizácie v miestnosti.
Začneme spojenie vodovodnej siete so studenou vodou pre všetky tri pomocné miestnosti, potom horúcu vodu nasmerujeme do kuchyne a kúpeľne.
Ďalšou fázou je nanášanie dekoratívnych náterov na podlahu (laminát, linoleum, parkety alebo dlaždice) na stenu (tapety, farby alebo dekoratívne omietky) a na strop (zavesenú alebo zavesenú štruktúru alebo ľavú bielu). Montujeme dvere a svahy, kontrolujeme tesnosť uloženia k otváraniu a zatváraniu.
Inštalácia elektrického vedenia a stiahnutie drôtov k povrchu v miestach stanovených v pláne, ako už bolo uvedené vyššie, je súčasťou predbežnej opravy. Ale inštalácia zásuviek a spínačov - nie vždy. Chýbajúce prvky inštalujeme v záverečnej fáze. Ak ste to už urobili, budete ju musieť zakryť polyetylénom alebo páskou, aby sa neznečistila. Ideme okolo bytu, zisťujeme a odstraňujeme chyby.
Zostáva iba vykonať čistenie, zbaviť sa stavebných zvyškov a vyčistiť povrchy od škvŕn spôsobených cementom a omietkou.Ak po oprave zostanú nejaké peniaze, pozvú sa odborníci na upratovanie a šetrné ženy v domácnosti jednoducho použijú vedro vody na to, aby ich pridali pol pohára octu - to je istý prostriedok na čistenie po oprave.
Všetky fázy obnovy bytu sú jasne znázornené na videu nižšie.
