Förbehandling av lägenheten i en ny byggnad: vad är det, vad inkluderar

Kuleshova Christina

När man väljer bostäder på den primära marknaden måste köpare analysera de föreslagna alternativen för ett antal parametrar. Uppenbarligen påverkar priset, storleken, layouten, platsen, infrastrukturen och närheten till transportbyten priset på en lägenhet.

Efterbehandling är annorlunda

Men det händer så att priset på kvadratmeter, vid liknande anblick, är betydligt annorlunda i de bostadskomplex som anges ovan. En intresserad köpare kommer att få reda på att orsaken är relaterad till en annan grad av beredskap för avveckling (med förbehandling och efterbehandling, eller till och med ”nyckelfärdigt”). För att ta reda på om du vill spara på detta, i denna artikel kommer vi att analysera:

• förbehandling av lägenheten i en ny byggnad - vad är det;
• vad är skillnaden från andra beredskapsgrader;
• hur bostäder kommer att se ut;
• vad måste slutföra ägarna.

Vad är efterbehandlingen

Detta är läget för lägenheten, som är efterfrågad bland köpare. Så, ofta erbjuds av utvecklare. Därför, innan du köper primära bostäder, kommer det inte att skada att ta itu med detta koncept och se bilder på alternativen för att avsluta lägenheten i en ny byggnad.

Förbehandling är ett förberedande steg före reparation

Med tanke på att efterbehandling kallas applicering av dekorativa ytor på ytan (tak, väggar och golv) och installation av nödvändiga apparater och element för livet, tyder en logisk slutsats på sig själv. Förbehandlingen är ett förberedande skede innan dekoration, vilket skapar en bas. Så utvecklare tolkar detta koncept, men i sina egna varianter.

Det finns två vanliga definitioner av förbehandling. Enligt det första är det möjligt att ringa in och bo i en sådan lägenhet och samtidigt utföra efterbehandling på egen hand. Enligt det andra är det fortfarande omöjligt att bo i ett sådant rum, men för den slutliga beredskapen återstår det att göra ett minimum av ansträngning.

Skillnader i definitioner kommer från antalet steg och komponenter som implicit utvecklats under den slutliga finishen. I nästa avsnitt kommer vi att undersöka mer detaljerat vad pre-finishen i alla fall inkluderar och vilka tillägg att räkna med i den förbättrade versionen.

Vad inkluderar den slutliga efterbehandlingen av lägenheten

Låt oss prata först om hur byggföretagen är överens. Först och främst är detta golvutjämning - basmattan, vilket är önskvärt att därefter täcka med ett tunt lager av självnivellerande blandning. Dessutom utfördes grundning och kittning (murbruk) av väggar och vitkalkning av tak. Installationen av elektriska ledningar och värmesystem, inklusive rumsuppvärmningsanordningar (radiatorer), har slutförts. Vattenuttag och utlopp för anslutning av sanitetsutrustning har framställts. Och, naturligtvis, rengöring - rengöring av lokalerna från konstruktionsskräp och damm. Detta är vad förbehandlingen av en lägenhet i en ny byggnad i grundkonfigurationen är.

Alla utvecklare har en annan lista över efterbehandling.

Och nu kommer vi att prata om ytterligare alternativ som du kan ha tur att se i den köpta lägenheten med en ren finish, om utvecklaren ser det här konceptet bredare. Den:

• fönsterbrädor och andra element i fönsterstrukturer - sluttningar, ebbs och beslag;
• innerdörrar;
• fullt utrustat badrum (ett tätningsskikt läggs på golvet, ett badkar, toalettskål, ansluten kran, handfat är installerat);
• kran och handfat i köket;
• omkopplare och uttag.

Det är viktigt att i förväg ta reda på listan över arbeten som utförts av utvecklaren under dekorationen. Om detta inte görs kommer vissa ägare att bli upprörda över att lägenheten med den slutliga finishen är utrustad med komponenterna ovan. När allt kommer omkring måste man överge ens egna planer för dessa områden eller lägga till demonteringsstadiet - och det är extra tid, buller och smuts. Andra, tvärtom, kommer att uppskatta att de fick en nästan fin finish till ett lågt pris. I nästa avsnitt kommer vi att prata om detta "nästan", det vill säga vad som är skillnaden mellan efterbehandling och efterbehandling.

Skillnader mellan efterbehandling och efterbehandling

De viktigaste förbättringarna som en färdigbyggd lägenhet behöver innan de går in är installation av efterbehandlingsgolv och VVS. Det är tillåtet att avsluta resten, efter att ha redan transporterat saker och bosatt sig. Till exempel, medan du murar väggarna i ett rum, kan du tillfälligt tillbringa natten i nästa rum eller i köket, om det bara finns ett rum. Detta kommer att orsaka viss obehag, men passar de som är dyra att köpa en lägenhet med fin finish, men du kan inte skjuta upp posten.

Förbehandling kräver tillägg, nyckelfärdiga - nej

Ett alternativ till en sådan "halvfabrikat" - en dyrare efterbehandling - innebär att ägarna kommer att inspektera nya fastigheter omedelbart med möbler och resväskor. Den nyckelfärdiga beredskapen från en lägenhet skiljer sig endast i frånvaro av möbler. Utvecklaren kommer att inkludera i kostnaden för sådana bostadsmaterial för dekoration och reparationsarbete, tillhandahåller inte bara en beredd, men redan dekorerad lägenhet. Detta innebär att under dina fötter finns golv, väggarna är täckta med tapeter eller målade och lägenheten väntar på att bli avgjort.

Kvaliteten på efterbehandlingsmaterial och utrustning beror direkt på bostadsklassen, men moderna bostadsområden har val mellan flera priskategorier. Skillnaden mellan priser uppnås genom användning av importerat innehåll i en lägenhet och delar av rysk produktion i en annan. Kontakta säljaren innan du köper vad du ska räkna med: linoleum eller laminat, papper eller vinyl tapeter tillhandahålls av projektet, intressera dig för VVS-tillverkaren. Att äga denna information är det lätt att beräkna att det blir billigare och närmare den planerade interiören - att betala för mycket för utvecklaren eller få lägenheten beredd att leva självständigt.

Fördelar och nackdelar

För-finishen har ett antal fördelar både före föregående steg (grov finish) och före nästa (final). Detta alternativ är bättre än utkast, eftersom det är möjligt att checka in omedelbart efter att objektet har tagits i drift (om än i samband med tillfälliga svårigheter). En annan viktig faktor - det högsta och mest smutsiga arbetet har gjorts (du behöver inte fylla golvet, dike väggarna under elnätet, nivå och gips). Och för en nybefolkad nybyggnad innebär detta inte bara frihet från eget buller och föroreningar, utan också från angränsande, eftersom utvecklare ofta isolerar delen av färdiga lägenheter. Så att du stannar in i nya bostäder med små barn, behöver du inte vara rädd för att du under de närmaste åren inte kommer att kunna sova under dagen.

Efterbehandling och efterbehandling kännetecknas av närvaron av dekor.

Även efterbehandling på flera poäng förlorar pre-finish. För det första, eftersom det inte ger utrymme för ägarnas fantasi i design och dekoration, förkroppsligandet av originella idéer. Som regel används neutrala färger där, interiörer är typiska och utan plötsligt. Det andra skälet till överlägsenheten i lägenheter med förbehandling är kostnaderna lägre än helt renoverade till slutet med i genomsnitt 5-8%.

Men varje alternativ, förutom fördelar, har också nackdelar.Ta minst extra brådskande utgifter för brådskande tillägg och den tid det kommer att ta att dekorera (ingen är säker från långvariga perioder). Det är särskilt olämpligt för fastighetsinvesterare som planerar att hyra bostäder och inte bor där.

Om materialet som används inte uppfyller förväntningarna måste du dessutom spendera tid och pengar på att göra om. Förresten kommer detta inte att ske om påståenden uppstod om kvaliteten på det utförda arbetet, detta kommer att diskuteras mer detaljerat i följande avsnitt.

Hur mycket är

I olika regioner är markeringen för förbehandling jämfört med kostnaden för en lägenhet att hyra i grov yta betydligt annorlunda. Jämfört med rena färdiga bostäder kommer en sådan lägenhet att komma ut minst 5% billigare. Man tror allmänt att efterbehandling som utförs på egen hand efter att ha köpt en lägenhet kommer att bli dyrare, även om du gör detsamma hemma som byggherren erbjuder, eftersom byggföretaget köper material till grossistpriser och etablerade kontakter med entreprenörer som husköpare inte har.

Kostnaden för den slutliga finishen beror på utvecklaren

Men om du lämnar designtekniker och importerade material åt sidan och gör det mesta av efterbehandlingen med dina egna händer, kommer detta alternativ att bli mer ekonomiskt. Reparation av en lägenhet med en preliminär finish av styrkorna hos ett anställd team varierar, från 2200 rubel per kvadratmeter i regionerna till 3500-4000 rubel i Moskva eller S: t Petersburg.

Hur man tar en lägenhet med en ren finish

Efter frågan om primär betydelse för köpare - hur man väljer bostäder med en färdigbehandlad yta är nästa godkännande av en sådan lägenhet av fastighetsinvesteraren. Vilka detaljer bör uppmärksammas, vilka standarder som ska följas och hur man kan uppnå rättvisa om något går fel. Skriv eller skriv ut en lista över de viktigaste förutsättningarna för att få en lägenhet, så att du inte glömmer att kontrollera en av punkterna i kölvattnet av positiva känslor från en hushållsuppvärmning.

Väggarna ska vara platta

Först undersöker vi väggarna - hur slät ytan är, om det finns synliga defekter i form av sprickor, fläckar, grytor, bulor och avtryck av verktyg. Nästa steg är att kontrollera skiktlagrets täthet och lika golvhöjd. För närvaro av tomrum tappas golvet, och höjden mäts med en laser- eller planskena på flera punkter. Kom ihåg att för läggning av plattor är en höjdskillnad på 6 mm tillåten och under linoleum - endast 2 mm. Den tredje inspektionspunkten är taket, från vilket ingenting är spänt. Annars är taket dåligt grundat. Vi är också intresserade av lederna mellan alla listade ytor, vi uppmärksammar också lederna.

Vi undersöker innerdörrarna, om de är installerade, och fönstren för hela uppsättningen (om sluttningar och tidvatten är på plats), insatsens densitet i öppningarna, annars kommer det att blåsa från sprickorna och störningen vid öppning och stängning. En uppmärksam ägare kommer att varnas av ett främmande ljud (knirk eller skralla), klämma fast ramen vid rörelse och lös stängning, problem med tillbehör.

När vi går och kontrollerar värmesystemet och värmeenheterna - batterier och radiatorer. Det är viktigt om avståndet från dem till fönsterbrädan och till golvet är lika, om det finns tillräckligt med fästen för det angivna antalet sektioner, om kranar är monterade för att avlägsna luft och om temperaturkontroller är monterade, om det föreskrivs i planen. Om det finns ett värmesystem i golvkonstruktionen, be utvecklaren om en rörlayout för att ta hänsyn till denna faktor vid ytterligare reparationer.

Detsamma gäller kablarna - om du inte vet vart ledningarna går, riskerar du att skada systemet när du är klar. Om projektet inte tillhandahåller installation av strömbrytare och uttag, kontrollera trådarna på dessa platser.I fallet när ägarna är långt ifrån konstruktion och reparation och inte är säkra på kvaliteten på inspektionen som de kan göra på egen hand, bjuder de in en kunnig och erfaren person, annars kommer överraskningar att finnas under drift.

Kontrollera noggrant ledningarna

För att hjälpa köpare att kontrollera bostäder SanPin och GOST, beväpnade med missnöjda kvalitetsbehandlare, federala lagar "Om deltagande i delad byggnad av hyreshus och andra fastigheter och om ändringar av vissa rättsakter i Ryssland" daterad 30 december 2004 N 214-ФЗ.

Om du märker defekter i beläggningar, ofullständighet i de delar som anges i avtalet eller andra defekter, acceptera inte lägenheten. Använd en advokats anställda och utarbeta en handling för att eliminera brister i förhållande till utvecklaren. Kom ihåg att det arbete som utförts av byggföretaget under fem år täcks av garantin, och om elementet misslyckas tidigare, kontakta för felsökning - gör inte och betal inte på egen hand. Det är mer logiskt att dra fördel av den tillhandahållna garantin tills tiden är slut - den kommer att komma ut längre, men mer ekonomiskt.