วิธีการประมาณการสำหรับการตกแต่งภายใน

Gusevsky Andrey Anatolyevich

การคำนวณที่ถูกต้องของการตกแต่งภายในจะช่วยให้บทความ

ประมาณการสำหรับการตกแต่งอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่หมายถึงเอกสารทางการเงินที่สำคัญที่ทำหน้าที่เป็นส่วนต่อท้ายของสัญญา การประเมินช่วยให้ลูกค้าและผู้รับเหมาสามารถประเมินต้นทุนของกระบวนการแต่ละงานหรืองานตกแต่งทั้งหมดซึ่งมีประโยชน์มากสำหรับการชำระบัญชีระหว่างกาล
คุณสามารถเลือกการตกแต่งภายในที่เหมาะสมและสวยงามบนวัสดุภาพถ่ายและวิดีโอและการใช้เอกสารประมาณการจะช่วยในการจัดทำแผนการทำงานโดยประมาณซึ่งช่วยให้ลูกค้าสามารถวางแผนต้นทุนและกำหนดระยะเวลาทางการเงิน
เอกสารประมาณการที่ตกลงกันไว้จะช่วยในการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดลูกค้ามีสิทธิ์เรียกร้องให้มีการแบ่งต้นทุนวัสดุและคำอธิบายว่าค่าใช้จ่ายทั้งหมดของงานเป็นอย่างไร

สถานที่ที่จะได้รับและวิธีการประมาณการ

Finishing ประมาณการ - ต้นทุนรวมของค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับงานภายใน, งานตกแต่ง ซึ่งรวมถึงต้นทุนของวัสดุและค่าตอบแทนของผู้เชี่ยวชาญ
ความซับซ้อนของงานนั้นแตกต่างกันเล็กน้อยจากงานก่อสร้าง มีความจำเป็นต้องหาวิธีการชำระเงินอย่างระมัดระวังมากขึ้นเพื่อคำนึงถึงความแตกต่างมากมายเพื่อไม่ให้จ่ายค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้วางแผนไว้ในอนาคต
ตัวอย่างของการประมาณค่าสำหรับการตกแต่งภายในสามารถทำได้โดยผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ แต่คุณสามารถลองทำด้วยตัวเอง:

• ก่อนอื่นคุณต้องประเมินความสามารถทางการเงินของคุณเองและวิเคราะห์ตลาดสำหรับสินค้า แนวโน้มในตลาดการก่อสร้างในปัจจุบันเป็นเช่นนั้นราคาของผลิตภัณฑ์ที่คล้ายคลึงกันแตกต่างกันในมูลค่า
• ตัดสินใจเกี่ยวกับสภาพของห้องที่วางแผนงานและประเภทของการซ่อมแซมที่คุณต้องเลือก เครื่องสำอาง, ยกเครื่อง, ปรับปรุงใหม่หรือสร้างใหม่จึงมีการกำหนดปริมาณของการซ่อมแซมและการตกแต่ง
  ปัจจัยสำคัญคือความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในอาคารเก่าหรือในอาคารใหม่ที่มีการนำเทคโนโลยีใหม่มาใช้และมีความทันสมัย วัสดุตกแต่ง และดังนั้นการเปลี่ยนแปลงค่าซ่อม
• วัดพื้นที่ของสถานที่ตามเอกสารที่ได้รับอนุมัติซึ่งมีขนาดของสถานที่โดยคำนึงถึงอัตราที่อาจแตกต่างกันและแตกต่างกันสำหรับบริการเดียวกัน

ข้อควรสนใจ: คุณต้องรู้กระบวนการทางเทคโนโลยีในการตกแต่งเพื่อคำนวณปริมาณงานและปริมาณวัสดุที่ต้องการอย่างถูกต้อง

• นอกจากนี้ยังต้องมีความรู้เกี่ยวกับลักษณะทางเทคนิคของวัสดุตกแต่งอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายในการส่งมอบวัสดุและอุปกรณ์เทคโนโลยีหากจำเป็น
• หลายคนลืมที่จะรวมไว้ในประมาณการร้อยละค่าเสื่อมราคาของเครื่องมือและอุปกรณ์ที่ใช้
• ค่าใช้จ่ายโดยประมาณนั้นเพิ่มขึ้นไม่เพียง แต่จากการเปลี่ยนแปลงของราคาวัสดุ แต่ยังมาจากคุณภาพของงานตกแต่งด้วย ลองนึกภาพช่วงเวลาของการฉาบผิวที่ทำในลักษณะที่ง่ายต่อการเอาปูนทั้งหมดออกแล้วทำอีกครั้งและนี่เป็นการแก้ปัญหาที่เพิ่มขึ้น
• เพื่อให้การคำนวณโดยประมาณง่ายขึ้นอนุญาตให้ใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์ที่ทันสมัยหากการตกแต่งดำเนินการโดยมืออาชีพ ให้เราอาศัยความแตกต่างของการจัดทำงบประมาณหรือเพียงแค่การหลอกลวงมากขึ้นโดยประมาณ

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการประมาณ

ลูกค้าสามารถตัดให้สั้นลงได้และนี่ก็ไม่ได้น่าเศร้านักเนื่องจากการปฏิเสธเทคโนโลยีในการก่อสร้าง ลูกค้ามีสิทธิ์เลือกวิธีการในการร่างประมาณการก่อสร้าง
ส่วนประกอบหลักสามประการรวมอยู่ในต้นทุนงานก่อสร้าง:

• ต้นทุนของวัสดุและการบำรุงรักษาเครื่องจักรและเครื่องจักรก่อสร้าง
• ค่าตอบแทนสำหรับงานที่ทำ
• ค่าใช้จ่ายในองค์กรและการบริหารจัดการหรือค่าตอบแทนของผู้เชี่ยวชาญที่จัดระเบียบกระบวนการก่อสร้าง
• กำไรโดยประมาณ
• ค่าใช้จ่ายหลักตรงกับการซื้อวัสดุและการชำระเงินของงาน
• จะคำนวณตามอัตราภาษีปัจจุบันราคาและอัตราการใช้
• ต้นทุนขององค์กรและการบริหารจัดการคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนทางตรง ซึ่งรวมถึงการคิดต้นทุนและการเลือกเอกสารทางเทคนิคที่สมบูรณ์
  ให้บริการด้านความปลอดภัยและความปลอดภัยด้านอัคคีภัย วัสดุและเทคนิคการจัดหาองค์กรของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอาคารชั่วคราวสุขาภิบาลและถูกสุขอนามัยในรูปแบบของการเปลี่ยนแปลงบ้านและห้องน้ำ (ดูตกแต่งห้องน้ำด้วยแผงและวัสดุประเภทอื่น) การรับและการส่งมอบงาน
• สาระสำคัญของกำไรโดยประมาณคือรายได้ของ บริษัท รับเหมาก่อสร้างเป็นเปอร์เซ็นต์ของการจ่ายเงินให้กับคนงาน ตั้งค่าเช่น 50% ของค่าใช้จ่ายเหล่านี้หรือ 15% ของค่าใช้จ่ายโดยประมาณทั้งหมด
• การพึ่งพาโดยตรงของสองหลังในรายการแรกนั้นชัดเจนแม้จะไม่มีการวิเคราะห์รายการที่ระบุไว้ดังนั้นการประเมินการก่อสร้างไม่ได้บวมเพราะไม่มีเหตุผลโดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวทางแบบมืออาชีพและการวิเคราะห์สำหรับแต่ละตำแหน่งของรายการแรกและการจัดตั้งเปอร์เซ็นต์สำหรับตำแหน่งที่สองและสาม
• ผู้เชี่ยวชาญอิสระที่ไม่เกี่ยวข้องกับอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างสามารถประมาณการและค่าใช้จ่ายในการทำงานของพวกเขาจะแสดงเป็นร้อยละขนาดเล็กของค่าใช้จ่ายทั้งหมด
• มีสิ่งหนึ่ง - การประเมินแบบอัตโนมัติที่สร้างขึ้นโดยโปรแกรมคอมพิวเตอร์พิเศษที่ช่วยให้ผู้สร้างเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างให้สูงสุด
• ในความเป็นจริงมันคำนึงถึงรายละเอียดทั้งหมดและเรื่องเล็ก ๆ น้อย ๆ ของการก่อสร้าง ตัวเลขถูกนำมาใช้ตามกฎและมาตรฐานปัจจุบันและความจริงที่ว่าตัวเลขโดยประมาณนั้นเพิ่มขึ้นเป็นข้อโต้แย้งที่หนักหน่วงสำหรับผู้สร้าง
  การประเมินออกโดยเครื่องที่เป็นกลางและเป็นกลางและเป็นปัญหาอย่างมากที่จะท้าทายตัวเลขที่ไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญ

ข้อผิดพลาดประมาณการ

พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นสองประเภทของการประเมิน - "ต้นไม้ดอกเหลือง" ภายในและภายนอก หากรีจิสทรีภายในดึงดูดสายตาของคุณด้วยการอ่านเอกสารและคุณสามารถคว้าคะแนนพิเศษในราคาและไม่ใช่ตัวเลขที่ถูกต้องทันทีด้วยการแทรกซึมภายนอกทุกอย่างมีความซับซ้อนมากขึ้น
ดังนั้น:

• จากการมองครั้งแรกการประมาณนั้นถูกวาดขึ้นอย่างถูกต้องในความเป็นจริงปรากฎว่าวัสดุก่อสร้างที่ประกาศในนั้นไม่ได้ใช้ในสถานที่นี้
• คนงานได้รับค่าแรงต่ำกว่าที่เขียนในเอกสาร
• ผู้สร้างหลายคนเดินตามเส้นทางของการเพิ่มจำนวนหุ้นในวัสดุ (ปูนซีเมนต์, ไม้, สายไฟ) อธิบายโดยการเพิ่มความน่าเชื่อถือของโครงสร้าง ใครไม่อยากได้โครงสร้างที่น่าเชื่อถือมานานหลายปี?
  และมโนสาเร่เช่นท่อ, วาล์ว, ตัวกรองเติบโตในเอกสารสองเท่าของจำนวนที่ต้องการ
• คำแนะนำในการจัดทำประมาณการไม่ได้ห้ามการรวมรายการไว้ใน "การปรับระดับการเลือกรายละเอียด" ซึ่งต้องเพิ่มอีกสิบกิโลกรัมต่อชั้น
• ลูกค้าใช้เวลาในการทำงานที่ไม่จำเป็นเหล่านี้จากกระเป๋าของเขาเองและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการตกลงมาซึ่งทำให้การก่อสร้างช้าลงอย่างมากและอาจใช้เวลาหลายวันถึงหลายสัปดาห์

ข้อควรสนใจ: การพูดนานน่าเบื่อถูกนำมาใช้ในกรณีที่รุนแรงเพื่อแก้ไขความผิดปกติที่เห็นได้ชัดและไม่ถือว่าเป็นการดำเนินการบังคับ

• ความสนใจด้านการเงินของนักออกแบบและผู้มีอำนาจตัดสินใจในสถานที่ก่อสร้างเพื่อเพิ่มต้นทุนการก่อสร้างและการซื้อกระเบื้องและวัสดุราคาแพงเผยให้เห็นการพึ่งพารายได้โดยตรงจากต้นทุนทั้งหมดของวัตถุ
• การซื้อวัสดุก่อสร้างจำนวนมากทำให้ผู้ขายพอใจและเขาจะได้รับส่วนลดอย่างมากจากการจัดส่งหรือแม้กระทั่งมีส่วนร่วมในการจัดส่งฟรี ถ้าการประมาณการก่อสร้างไม่ได้พูดอะไรเกี่ยวกับบริการดังกล่าวและไม่ได้รับเปอร์เซ็นต์เพิ่มเติมสำหรับการส่งมอบวัสดุ
• เพื่อดึงดูดลูกค้าให้กับ บริษัท ก่อสร้างนี้จำนวนเงินที่ประเมินจะถูกประเมินโดยจงใจ หลังจากเริ่มก่อสร้างลูกค้าต้องเผชิญกับทางเลือกของการคิดค่าใช้จ่ายจำนวนมากสำหรับการทำงานให้เสร็จและเงินจำนวนนี้จะถูกจ่ายออกไปเกือบครึ่งหนึ่งของต้นทุนโดยประมาณ
  นี่คือคำอธิบายโดยการเปลี่ยนแปลงในราคาวัสดุก่อสร้างซึ่งบางครั้งคำเหล่านี้ไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง
• นี่ไม่ได้เป็นการบอกว่าทุกคนเป็นนักต้มตุ๋น บริษัท ทำงานในตลาดการก่อสร้างพร้อมคำแนะนำเชิงบวกมีผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากที่ช่วยระบุการฉ้อโกง

การตรวจสอบการก่อสร้างและการประเมินผู้เชี่ยวชาญ

ต้องคำนวณขนาดมหึมาดังกล่าว

ตามคำพูดที่ว่า“ ไม่มีการรับเศษเหล็กหากไม่มีเศษอื่น ๆ ” ผู้เชี่ยวชาญส่วนตัวสำนักงานประเมินและแม้แต่ บริษัท ทั้งหมดที่ให้บริการตรวจสอบและประเมินเอกสารได้กลายเป็นบรรทัดฐานสำหรับเกินจำนวนที่ประเมินไว้

• เงินเดือนของผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้ประกอบด้วยการชำระเงินแบบคงที่พร้อมเพิ่มเปอร์เซ็นต์ของเงินที่บันทึกไว้และส่งคืนให้กับลูกค้า นี่คือแรงจูงใจที่เพียงพอสำหรับทัศนคติที่ยุติธรรม
• การปฏิบัตินี้ใช้ได้ในหลายประเทศที่พัฒนาแล้วและความสัมพันธ์ของลูกค้ากับผู้รับเหมานั้นถูกทำให้เจือจางโดยหน่วยควบคุมผู้เชี่ยวชาญ
• “ Tekhnadzor” เป็นชื่อที่ประชากรผู้ใหญ่ของประเทศรู้จักกันมาตั้งแต่สมัยโซเวียต ความรับผิดชอบหลักของเขาคือการควบคุมเทคโนโลยีการก่อสร้างและงบประมาณ
• ครีม ตกแต่งกระท่อมในความเห็นสำนักประเมินและทางเทคนิคควรมีการวัดที่ทำบนวัตถุการวิเคราะห์เอกสารที่พัฒนาแล้วการประมาณการต่างๆจะถูกวาดขึ้นสำหรับงานประเภทต่าง ๆ โดยแบ่งกระบวนการทั้งหมดออกเป็นบล็อก
• การประเมินจากผู้เชี่ยวชาญสามารถให้ได้ในทุกขั้นตอนของการก่อสร้างซึ่งจะนำเสนอวิธีการที่ครอบคลุมเมื่อไม่เพียง แต่ทำการวิเคราะห์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการออกแบบการควบคุมทางเทคนิคและการจัดการการก่อสร้าง

กำหนดความถูกต้องของการประมาณการอะไร

แต่ละขั้นตอนของการทำงานได้รับการยืนยันโดยชุดเอกสารเฉพาะ:

• ข้อตกลงสัญญาที่มีรายการงานทั้งหมดกำหนดเวลาค่าใช้จ่ายข้อกำหนดทางเทคนิคราคาวัสดุและที่สำคัญที่สุด - ความรับผิดชอบของฝ่ายต่างๆ
• เอกสารใบแจ้งหนี้ใบเสร็จเงินสดจากร้านค้าหรือคลังสินค้า สำหรับวัสดุที่ลูกค้าซื้อจะมีการวาดการยอมรับและโอนวัสดุให้กับคนงาน
  มันอธิบายรายละเอียดของงานวันที่ของการยอมรับและการใช้งานระบุข้อบกพร่องที่ระบุ

สรุปแล้วมันเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่าประมาณการแม้กระทั่งสำหรับการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์หมายถึงเอกสารที่มีประโยชน์และจำเป็นที่ช่วยให้คุณประหยัดประสาทงบประมาณและเวลาของคุณได้อย่างถูกต้องประเมินปริมาณของงานโดยไม่คำนึงถึงผู้ที่จะดำเนินการซ่อมแซมนี้