การตกแต่งอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ให้เสร็จก่อน: อะไรคือสิ่งที่รวมถึง

Kuleshova Christina

เมื่อเลือกที่อยู่อาศัยในตลาดหลักผู้ซื้อจะต้องวิเคราะห์ตัวเลือกที่เสนอสำหรับพารามิเตอร์จำนวนหนึ่ง เห็นได้ชัดว่าราคาขนาดเค้าโครงตำแหน่งโครงสร้างพื้นฐานและความใกล้เคียงกับการแลกเปลี่ยนการขนส่งมีผลต่อราคาของอพาร์ทเมนท์

การตกแต่งแตกต่างกัน

แต่มันก็เกิดขึ้นที่ในครั้งแรกที่คล้ายกันราคาของตารางเมตรจะแตกต่างกันอย่างมากในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่ระบุไว้ข้างต้น ผู้ซื้อที่สนใจจะพบว่าเหตุผลนั้นเกี่ยวข้องกับความพร้อมในระดับที่แตกต่างกันสำหรับการตั้งถิ่นฐาน (ด้วยการตกแต่งล่วงหน้าและการตกแต่งหรือแม้แต่“ Turnkey”) หากต้องการทราบว่าจะบันทึกสิ่งนี้หรือไม่ในบทความนี้เราจะวิเคราะห์:

• การตกแต่งอาคารให้เรียบร้อยก่อนในอาคารใหม่ - คืออะไร
• อะไรคือความแตกต่างจากระดับอื่น ๆ ของความพร้อม
• บ้านจะมีลักษณะเป็นอย่างไร
• สิ่งที่จะต้องทำให้เจ้าของเสร็จ

การรักษาจบคืออะไร

นี่คือเงื่อนไขของอพาร์ทเมนท์ซึ่งเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อมากที่สุด ดังนั้นส่วนใหญ่มักจะถูกนำเสนอโดยนักพัฒนา ดังนั้นก่อนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยหลักมันจะไม่เจ็บที่จะจัดการกับแนวคิดนี้และดูภาพถ่ายของตัวเลือกสำหรับการตกแต่งพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่

การตกแต่งสำเร็จเป็นขั้นตอนเตรียมการก่อนซ่อมแซม

เนื่องจากการตกแต่งนั้นเรียกว่าการตกแต่งพื้นผิว (เพดานผนังและพื้น) และการติดตั้งอุปกรณ์และองค์ประกอบที่จำเป็นสำหรับชีวิต ก่อนจบเป็นขั้นตอนเตรียมการก่อนที่จะทำการตกแต่งใหม่เพื่อสร้างฐาน นักพัฒนาจึงตีความแนวคิดนี้ แต่ในรูปแบบของตัวเอง

มีคำจำกัดความทั่วไปสองอย่างของการตกแต่งล่วงหน้า ตามที่กล่าวมาเป็นครั้งแรกคุณสามารถโทรเข้าและอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวได้ในขณะเดียวกันก็ทำการตกแต่งด้วยตัวเองได้พร้อมกัน ตามที่สองมันยังคงเป็นไปไม่ได้ที่จะอาศัยอยู่ในห้องดังกล่าว แต่สำหรับความพร้อมสุดท้ายก็ยังคงพยายามอย่างน้อย

ความแตกต่างในคำจำกัดความมาจากจำนวนของขั้นตอนและส่วนประกอบที่นักพัฒนาระบุไว้ภายใต้การตกแต่งล่วงหน้า ในส่วนถัดไปเราจะตรวจสอบรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่เสร็จสิ้นเสร็จสิ้นแล้วไม่ว่าในกรณีใด ๆ และส่วนเพิ่มเติมใดที่จะนับในรุ่นที่ปรับปรุง

สิ่งที่รวมถึงการตกแต่งขั้นสุดท้ายของอพาร์ทเม้น

ก่อนอื่นมาคุยกันก่อนว่า บริษัท ก่อสร้างเห็นด้วยอย่างไร ก่อนอื่นนี่คือการปรับระดับพื้น - การพูดนานน่าเบื่อฐานซึ่งเป็นที่พึงปรารถนาที่จะครอบคลุมในภายหลังด้วยชั้นบาง ๆ ของการผสมปรับระดับตัวเอง และทำการฉาบผนังและฉาบปูนด้วยเพดาน การติดตั้งสายไฟและระบบทำความร้อนรวมถึงอุปกรณ์ทำความร้อนในอวกาศ (หม้อน้ำ) เสร็จสิ้นแล้ว มีการเตรียมช่องจ่ายน้ำและช่องสำหรับเชื่อมต่ออุปกรณ์สุขภัณฑ์ และแน่นอนการทำความสะอาด - การทำความสะอาดสถานที่จากการก่อสร้างขยะและฝุ่นละออง นี่คือสิ่งที่สร้างไว้ล่วงหน้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ในการกำหนดค่าพื้นฐานคือ

นักพัฒนาทั้งหมดมีรายการงานตกแต่งที่แตกต่างกัน

และตอนนี้เราจะพูดคุยเกี่ยวกับตัวเลือกเพิ่มเติมที่คุณอาจโชคดีที่ได้เห็นในอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาด้วยพื้นผิวที่สะอาดหากนักพัฒนาเห็นแนวคิดนี้ในวงกว้างมากขึ้น มัน:

• ธรณีประตูหน้าต่างและองค์ประกอบอื่น ๆ ของโครงสร้างหน้าต่าง - ลาด, ebbs และอุปกรณ์;
• ประตูภายใน
• ห้องน้ำพร้อมอุปกรณ์ครบครัน (ชั้นกันซึมวางอยู่บนพื้น, อ่างอาบน้ำ, โถชักโครก, ก๊อกน้ำที่เชื่อมต่อ, อ่างล้างจานมีการติดตั้ง);
• faucet และ sink ในห้องครัว
• สวิตช์และซ็อกเก็ต

มันเป็นสิ่งสำคัญที่จะหาล่วงหน้ารายการงานที่ดำเนินการโดยนักพัฒนาในระหว่างการตกแต่ง หากยังไม่เสร็จเจ้าของบางคนจะอารมณ์เสียว่าอพาร์ทเมนต์ที่มีการตกแต่งเสร็จสิ้นในขั้นสุดท้ายมีอุปกรณ์ตามรายการด้านบน ท้ายที่สุดเราจะต้องละทิ้งแผนการของตัวเองสำหรับพื้นที่เหล่านี้หรือเพิ่มไปยังขั้นตอนการรื้อ - และนี่คือเวลาพิเศษเสียงและสิ่งสกปรก ในทางตรงกันข้ามคนอื่น ๆ จะชื่นชมว่าพวกเขาได้รับงานที่เกือบจะดีในราคาที่ต่ำ ในส่วนถัดไปเราจะพูดถึงเรื่องนี้“ เกือบ” นั่นคืออะไรคือความแตกต่างระหว่างการตกแต่งและการตกแต่ง

ความแตกต่างระหว่างการตกแต่งและการตกแต่ง

การปรับปรุงหลักที่อพาร์ทเมนต์สร้างเสร็จก่อนเข้าพักจำเป็นต้องมีการติดตั้งพื้นตกแต่งและประปา อนุญาตให้ทำส่วนที่เหลือให้เสร็จโดยส่งสิ่งของไปตั้งรกรากแล้ว ตัวอย่างเช่นในขณะที่ผนังวอลล์เปเปอร์ในห้องคุณสามารถใช้เวลาทั้งคืนในห้องถัดไปหรือในห้องครัวถ้ามีเพียงห้องเดียว สิ่งนี้จะทำให้เกิดความรู้สึกไม่สบาย แต่จะเหมาะกับผู้ที่มีราคาแพงในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการตกแต่งที่ดี แต่คุณไม่สามารถเลื่อนรายการได้

การตกแต่งสำเร็จต้องใช้การเพิ่มเติมแบบครบวงจร - ไม่

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับ "ผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูป" - การตกแต่งที่มีราคาแพงกว่า - หมายถึงการมาถึงของเจ้าของเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติใหม่ทันทีด้วยเฟอร์นิเจอร์และกระเป๋าเดินทาง ระดับความพร้อมแบบเบ็ดเสร็จของอพาร์ตเมนต์นั้นแตกต่างกันเฉพาะในกรณีที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ ผู้พัฒนาจะรวมถึงวัสดุสำหรับงานตกแต่งและซ่อมแซมในราคาที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่เพียง แต่จะเป็นอพาร์ทเมนท์ที่เตรียมไว้ ซึ่งหมายความว่าใต้ฝ่าเท้าของคุณมีพื้นผนังถูกปกคลุมด้วยวอลล์เปเปอร์หรือทาสีและอพาร์ทเมนท์กำลังรอการตัดสิน

คุณภาพของวัสดุตกแต่งและอุปกรณ์โดยตรงขึ้นอยู่กับประเภทของที่อยู่อาศัย แต่คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยมีให้เลือกหลายประเภทราคา ความแตกต่างระหว่างราคาทำได้โดยการใช้เนื้อหาที่นำเข้ามาในอพาร์ทเมนต์หนึ่งและองค์ประกอบของการผลิตของรัสเซียในอีกอพาร์ทเมนต์ ตรวจสอบกับผู้ขายก่อนที่จะซื้อสิ่งที่ต้องคำนึงถึง: เสื่อน้ำมันหรือลามิเนต, กระดาษหรือไวนิลวอลเปเปอร์ที่จัดทำโดยโครงการให้ความสนใจในผู้ผลิตท่อประปา เป็นเจ้าของข้อมูลนี้มันง่ายที่จะคำนวณว่ามันจะถูกกว่าและใกล้เคียงกับการตกแต่งภายในที่วางแผนไว้ - เพื่อจ่ายเงินให้นักพัฒนามากเกินไปหรือนำอพาร์ตเมนต์ไปสู่ความพร้อมสำหรับการใช้ชีวิตอย่างอิสระ

ข้อดีและข้อเสีย

เสร็จสิ้นการเสร็จสิ้นมีจำนวนข้อได้เปรียบทั้งก่อนขั้นตอนก่อนหน้า (จบหยาบ) และก่อนต่อไป (ขั้นสุดท้าย) ตัวเลือกนี้ดีกว่าร่างเนื่องจากเป็นไปได้ที่จะเช็คอินทันทีหลังจากการว่าจ้างวัตถุ (แม้ว่าจะเกี่ยวข้องกับปัญหาชั่วคราว) อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ - งานที่ดังและสกปรกที่สุดได้ทำเสร็จแล้ว (คุณไม่จำเป็นต้องเติมพื้นทิ้งกำแพงไว้ใต้เครือข่ายไฟฟ้าระดับและพลาสเตอร์) และสำหรับอาคารใหม่ที่เพิ่งสร้างใหม่นี้ไม่เพียง แต่หมายถึงอิสรภาพจากเสียงรบกวนและมลพิษของตัวเอง แต่ยังมาจากอาคารใกล้เคียงเนื่องจากผู้พัฒนามักแยกส่วนของอพาร์ตเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว ดังนั้นการหยุดพักในบ้านใหม่ที่มีเด็กเล็กคุณจะไม่ต้องกลัวว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้าคุณจะนอนไม่หลับในระหว่างวัน

การตกแต่งและการตกแต่งมีความโดดเด่นด้วยการตกแต่ง

การเสร็จสิ้นในหลาย ๆ จุดจะเสียก่อนจบ ประการแรกเพราะมันไม่ได้ให้ขอบเขตสำหรับจินตนาการของเจ้าของในการออกแบบและตกแต่งศูนย์รวมของความคิดเดิม ตามกฎแล้วจะใช้สีที่เป็นกลางการตกแต่งภายในเป็นเรื่องปกติและไม่มีความสนุก เหตุผลที่สองสำหรับความเหนือกว่าของอพาร์ทเมนท์ที่มีการตกแต่งไว้ล่วงหน้าคือค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดจนถึงสิ้นโดยเฉลี่ย 5-8%

แต่ทุกทางเลือกนอกเหนือไปจากข้อได้เปรียบก็มีข้อเสียใช้ค่าใช้จ่ายเร่งด่วนเพิ่มเติมอย่างน้อยสำหรับการเพิ่มเติมอย่างเร่งด่วนและเวลาที่ใช้ในการตกแต่งใหม่ (ไม่มีใครปลอดภัยจากช่วงระยะเวลานาน) ไม่เหมาะสมอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนจะเช่าที่อยู่อาศัยและไม่ได้อาศัยอยู่ที่นั่น

นอกจากนี้หากวัสดุที่ใช้ไม่เป็นไปตามความคาดหวังคุณจะต้องใช้เวลาและเงินในการสร้างใหม่ โดยวิธีการนี้จะไม่เกิดขึ้นหากมีการร้องเรียนเกิดขึ้นเกี่ยวกับคุณภาพของงานที่ดำเนินการนี้จะมีการหารือในรายละเอียดเพิ่มเติมในส่วนต่อไปนี้

ราคาเท่าไหร่

ในภูมิภาคต่าง ๆ เครื่องหมายสำหรับการตกแต่งล่วงหน้าเมื่อเปรียบเทียบกับค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าในการเสร็จหยาบแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ เมื่อเทียบกับที่อยู่อาศัยที่สะอาดเสร็จแล้วอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะออกมาอย่างน้อย 5% ราคาถูกกว่า เป็นที่เชื่อกันอย่างกว้างขวางว่าการซ่อมแซมที่ดำเนินการด้วยตนเองหลังจากการซื้ออพาร์ทเมนท์จะมีราคาแพงกว่าแม้ว่าคุณจะทำแบบเดียวกันกับที่นักพัฒนาเสนอเนื่องจาก บริษัท รับเหมาก่อสร้างซื้อวัสดุในราคาขายส่งและการติดต่อกับผู้รับเหมา

ค่าใช้จ่ายในการจบขั้นสุดท้ายขึ้นอยู่กับนักพัฒนา

แต่ถ้าคุณทิ้งเทคนิคการออกแบบและวัสดุที่นำเข้ามาและทำงานตกแต่งส่วนใหญ่ด้วยมือของคุณเองตัวเลือกนี้จะประหยัดมากขึ้น การซ่อมแซมอพาร์ทเมนต์ด้วยการตกแต่งเบื้องต้นโดยกองกำลังของทีมที่จ้างจะแตกต่างกันเริ่มตั้งแต่ 2,200 รูเบิลต่อตารางเมตรในภูมิภาคจนถึง 3,500-4,000 รูเบิลในมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

วิธีการใช้พาร์ทเมนต์ด้วยการทำความสะอาด

หลังจากคำถามที่มีความสำคัญหลักสำหรับผู้ซื้อ - วิธีการเลือกที่อยู่อาศัยที่มีเสร็จก่อนเสร็จแล้วต่อไปคือการยอมรับของพาร์ทเมนต์ดังกล่าวโดยนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ รายละเอียดใดที่ควรให้ความสนใจมาตรฐานที่ควรปฏิบัติตามและวิธีการบรรลุความยุติธรรมหากมีสิ่งผิดปกติ เขียนหรือพิมพ์รายการเงื่อนไขหลักในการรับอพาร์ทเมนต์เพื่อที่จะได้รับอารมณ์เชิงบวกจากพิธีขึ้นบ้านใหม่อย่าลืมตรวจสอบจุดใดจุดหนึ่ง

ผนังควรเรียบ

ก่อนอื่นเราทำการตรวจสอบผนัง - พื้นผิวเรียบแค่ไหนไม่ว่าจะมีข้อบกพร่องที่มองเห็นได้ในรูปแบบของรอยแตก, รอยเปื้อน, หลุมบ่อ, การกระแทกและรอยประทับของเครื่องมือ ขั้นตอนต่อไปคือการตรวจสอบความหนาแน่นของชั้นพูดนานและความสูงของพื้นเท่ากัน สำหรับการปรากฏตัวของช่องว่างพื้นถูกแตะและความสูงจะถูกวัดด้วยเลเซอร์หรือราวระดับหลายจุด โปรดจำไว้ว่าสำหรับการวางกระเบื้องความสูง 6 มม. นั้นอนุญาตให้ทำได้และภายใต้เสื่อน้ำมัน - เพียง 2 มม. จุดที่สามของการตรวจสอบคือเพดานซึ่งไม่มีสิ่งใดถูกโรย มิฉะนั้นเพดานจะลงสีพื้นไม่ดี เรายังสนใจในข้อต่อระหว่างพื้นผิวที่ระบุไว้ทั้งหมดเราให้ความสนใจกับข้อต่อด้วย

เราตรวจสอบประตูภายในถ้าติดตั้งและหน้าต่างสำหรับชุดที่สมบูรณ์ (ไม่ว่าจะเป็นทางลาดและกระแสน้ำ) ความหนาแน่นของเม็ดมีดเข้าไปในช่องเปิดมิฉะนั้นมันจะระเบิดจากรอยแตกและการรบกวนเมื่อเปิดและปิด เจ้าของที่เอาใจใส่จะได้รับการแจ้งเตือนด้วยเสียงจากภายนอก (เสียงดังเอี๊ยดหรือเสียงสั่น) การเกาะติดของผ้าคาดเอวเมื่อมีการเคลื่อนไหวและการปิดหลวมปัญหาเกี่ยวกับอุปกรณ์

หลังจากเราไปตรวจสอบระบบทำความร้อนและอุปกรณ์ทำความร้อน - แบตเตอรี่และหม้อน้ำ มันเป็นสิ่งสำคัญว่าระยะทางจากพวกเขาไปยังขอบหน้าต่างและพื้นเท่ากันหรือไม่ว่ามีวงเล็บเพียงพอสำหรับจำนวนส่วนที่ระบุไม่ว่าจะติดตั้งก๊อกน้ำเพื่อเอาอากาศออกหรือไม่และมีการติดตั้งตัวควบคุมอุณหภูมิหรือไม่ หากมีระบบทำความร้อนในโครงสร้างพื้นขอให้ผู้พัฒนาวางเลย์เอาต์เพื่อพิจารณาปัจจัยนี้เมื่อทำการซ่อมแซมเพิ่มเติม

เช่นเดียวกับการเดินสายไฟฟ้า - โดยไม่รู้ว่าสายไฟไปที่ไหนคุณเสี่ยงต่อการทำลายระบบเมื่อเสร็จสิ้น หากโครงการไม่ได้มีไว้สำหรับการติดตั้งสวิตช์และซ็อกเก็ตตรวจสอบจุดออกของสายไฟที่สถานที่เหล่านี้ในกรณีที่เจ้าของอยู่ไกลจากการก่อสร้างและซ่อมแซมและไม่แน่ใจในคุณภาพของการตรวจสอบว่าพวกเขาสามารถทำได้ด้วยตัวเองพวกเขาเชิญบุคคลที่มีความรู้และมีประสบการณ์มิฉะนั้นจะพบความประหลาดใจระหว่างการดำเนินการ

ตรวจสอบการเดินสายอย่างระมัดระวัง

เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อตรวจสอบที่อยู่อาศัย SanPin และ GOST ติดอาวุธด้วยผู้ที่มีคุณภาพไม่พอใจกฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ และการแก้ไขกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย” ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547

หากคุณสังเกตเห็นข้อบกพร่องในการเคลือบความไม่สมบูรณ์ขององค์ประกอบที่กำหนดโดยสัญญาหรือข้อบกพร่องอื่น ๆ ไม่รับอพาร์ทเมนท์ ใช้คนรับใช้ของนักกฎหมายและดำเนินการเกี่ยวกับการกำจัดข้อบกพร่องที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนา โปรดจำไว้ว่างานที่ดำเนินการโดย บริษัท ก่อสร้างเป็นเวลาห้าปีได้รับการคุ้มครองโดยการรับประกันและหากองค์ประกอบล้มเหลวก่อนหน้านี้ให้ติดต่อเพื่อแก้ไขปัญหา - อย่าและไม่จ่ายด้วยตัวคุณเอง มันมีเหตุผลมากกว่าที่จะใช้ประโยชน์จากการรับประกันที่ให้ไว้จนกว่าจะถึงเวลา - จะออกมาอีกต่อไป แต่จะประหยัดกว่า