Pre-finating ang apartment sa isang bagong gusali: kung ano ito, kung ano ang kasama
Kapag pumipili ng pabahay sa pangunahing merkado, dapat suriin ng mga mamimili ang mga iminungkahing pagpipilian para sa isang bilang ng mga parameter. Malinaw, ang presyo, sukat, layout, lokasyon, imprastraktura at kalapitan sa mga pakikipagpalitan ng transportasyon ay nakakaapekto sa presyo ng isang apartment.
Ngunit nangyayari ito na kapareho sa unang sulyap, ang presyo ng mga square meters ay makabuluhang naiiba sa mga residential complex na nakalista sa itaas. Ang isang interesadong mamimili ay malaman na ang dahilan ay nauugnay sa isang iba't ibang antas ng kahandaan para sa pag-areglo (na may pre-finating at pagtatapos, o kahit na "turnkey"). Upang malaman kung mai-save ito, sa artikulong ito susuriin namin:
- pre-finating ang apartment sa isang bagong gusali - ano ito;
- ano ang pagkakaiba sa iba pang mga antas ng kahandaan;
- kung ano ang magiging hitsura ng pabahay;
- kung ano ang kailangang tapusin ang mga may-ari.
Ang nilalaman ng artikulo
Ano ang pagtatapos ng paggamot
Ito ang kondisyon ng apartment, na nasa pinakamataas na hinihingi sa mga mamimili. Kaya, madalas na inaalok ng mga developer. Samakatuwid, bago bumili ng pangunahing tirahan, hindi sasaktan upang harapin ang konsepto na ito at makita ang mga larawan ng mga pagpipilian para sa pagtatapos ng apartment sa isang bagong gusali.
Dahil sa pagtatapos ay tinatawag na pag-aaplay ng pandekorasyon na pagtatapos sa ibabaw (kisame, dingding at sahig) at pag-install ng mga kinakailangang kagamitan at elemento para sa buhay, nagmumungkahi ng isang lohikal na konklusyon. Ang paunang pagtatapos ay isang yugto ng paghahanda bago ang muling pagdidisenyo, paglikha ng isang base. Kaya binibigyang kahulugan ng mga developer ang konseptong ito, ngunit sa kanilang sariling mga pagkakaiba-iba.
Mayroong dalawang karaniwang mga kahulugan ng pre-finishing. Ayon sa una, posible na tumawag at manirahan sa naturang apartment, habang sabay na gumaganap ng pagtatapos sa iyong sarili. Ayon sa pangalawa, imposible pa ring manirahan sa naturang silid, ngunit para sa pangwakas na kahandaan ay nananatili itong gumawa ng isang minimum na pagsisikap.
Ang mga pagkakaiba-iba sa mga kahulugan ay nagmula sa bilang ng mga yugto at mga sangkap na ipinahiwatig ng developer sa ilalim ng paunang pagtatapos. Sa susunod na seksyon, isasaalang-alang namin nang mas detalyado kung ano ang kasama sa pre-finish finish sa anumang kaso at kung ano ang mga karagdagan upang asahan sa pinabuting bersyon.
Ano ang kasama sa panghuling pagtatapos ng apartment
Pag-usapan muna natin kung paano sumang-ayon ang mga kumpanya ng konstruksyon. Una sa lahat, ito ay ang leveling ng sahig - ang base screed, na ipinapayo na kasunod na takpan na may isang manipis na layer ng self-leveling na pinaghalong. Gayundin, isinagawa ang priming at puttying (plastering) ng mga dingding at pagpapaputi ng mga kisame. Ang pag-install ng mga de-koryenteng mga kable at sistema ng pag-init, kabilang ang mga aparato sa pag-init ng espasyo (radiator), ay nakumpleto. Ang mga saksakan ng tubig at mga saksakan para sa pagkonekta sa kagamitan sa kalusugan ay inihanda. At, siyempre, paglilinis - paglilinis ng lugar mula sa mga labi ng konstruksiyon at alikabok. Ito ay kung ano ang pre-finating ng isang apartment sa isang bagong gusali sa pangunahing pagsasaayos.
At ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa mga karagdagang pagpipilian na maaaring mapalad ka upang makita sa binili na apartment na may malinis na pagtatapos, kung nakikita ng developer ang konseptong ito nang mas malawak. Ito:
- window sills at iba pang mga elemento ng mga istraktura ng window - mga slope, ebbs at fittings;
- mga pintuan sa loob;
- kumpleto na banyo (isang waterproofing layer ay inilalagay sa sahig, isang bathtub, toilet bowl, konektado faucet, lababo ay naka-install);
- gripo at lababo sa kusina;
- switch at socket.
Mahalagang malaman nang maaga ang listahan ng mga gawa na isinasagawa ng developer sa panahon ng dekorasyon. Kung hindi ito nagawa, ang ilang mga may-ari ay magagalit na ang apartment na may pangwakas na pagtatapos ay nilagyan ng mga sangkap na nakalista sa itaas. Pagkatapos ng lahat, ang isa ay kailangang iwanan ang sariling mga plano para sa mga lugar na ito o idagdag sa nakasisirang yugto - at ito ay dagdag na oras, ingay at dumi. Ang iba, sa kabilang banda, ay pahahalagahan na nakatanggap sila ng halos maayos na pagtatapos sa isang mababang presyo. Sa susunod na seksyon, tatalakayin natin ang tungkol sa "halos" na iyon, kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pagtatapos at pagtatapos.
Mga Pagkakaiba sa pagitan ng Pagtatapos at Pagtatapos
Ang pangunahing pagpapabuti na kailangan ng isang paunang natapos na apartment bago pumasok ay ang pag-install ng pagtatapos ng sahig at pagtutubero. Pinapayagan na tapusin ang natitirang bahagi, na naipadala na ang mga bagay at nanirahan. Halimbawa, habang ang wallpapering ng mga dingding sa isang silid, maaari mong pansamantalang magugol sa gabi sa susunod na silid o sa kusina, kung mayroon lamang isang silid. Magiging sanhi ito ng ilang kakulangan sa ginhawa, ngunit angkop sa mga mamahaling bumili ng isang apartment na may maayos na pagtatapos, ngunit hindi mo maaaring ipagpaliban ang pagpasok.
Ang isang kahalili sa tulad ng isang "semi-tapos na produkto" - isang mas mamahaling tapusin - ay nagpapahiwatig ng pagdating ng mga may-ari upang siyasatin ang mga bagong pag-aari na kaagad ng mga kasangkapan at maleta. Ang antas ng pagiging handa ng turnkey mula sa isang apartment ay naiiba lamang sa kawalan ng kasangkapan. Ang developer ay isasama sa gastos ng naturang mga materyales sa pabahay para sa dekorasyon at pag-aayos ng trabaho, na nagbibigay hindi lamang isang handa, ngunit na pinalamutian na apartment. Nangangahulugan ito na sa ilalim ng iyong mga paa mayroong sahig, ang mga dingding ay natatakpan ng wallpaper o pininturahan at naghihintay na maayos ang apartment.
Ang kalidad ng pagtatapos ng mga materyales at kagamitan nang direkta ay nakasalalay sa klase ng pabahay, ngunit ang mga modernong complex complex ay may pagpipilian ng ilang mga kategorya ng presyo. Ang pagkakaiba sa pagitan ng mga presyo ay nakamit sa pamamagitan ng paggamit ng na-import na nilalaman sa isang apartment, at mga elemento ng produksiyon ng Russia sa isa pa. Suriin sa nagbebenta bago bumili kung ano ang dapat asahan: linoleum o nakalamina, ang papel o mga wallpaper ng vinyl ay ibinibigay ng proyekto, kumuha ng interes sa tagagawa ng pagtutubero. Pagkuha ng impormasyong ito, madaling kalkulahin kung ano ang lalabas na mas mura at mas malapit sa nakaplanong panloob - upang lampasan ang developer o dalhin ang kahanda sa apartment para sa pamumuhay nang nakapag-iisa.
Mga kalamangan at kawalan
Ang pre-tapusin na tapusin ay may isang bilang ng mga pakinabang bago ang nakaraang yugto (magaspang na tapusin) at bago ang susunod (pangwakas). Ang pagpipiliang ito ay mas mahusay kaysa sa draft, dahil posible na mag-check in kaagad pagkatapos ng komisyon ng bagay (kahit na nauugnay sa pansamantalang paghihirap). Ang isa pang makabuluhang kadahilanan - ang malakas at pinaka maruming gawain ay nagawa (hindi mo kailangang punan ang sahig, kanal ang mga dingding sa ilalim ng electric network, antas at plaster). At para sa isang bagong populasyon na bagong populasyon, nangangahulugan ito hindi lamang kalayaan mula sa kanilang sariling ingay at polusyon, kundi pati na rin mula sa mga kalapit na mga ito, dahil ang mga developer ay madalas na ihiwalay ang seksyon ng mga natapos na apartment. Kaya ang pagtigil sa bagong pabahay kasama ang mga maliliit na bata, hindi ka na dapat matakot na sa mga susunod na taon ay hindi ka makatulog sa araw.
Ang pagtatapos din, sa ilang mga puntos ay nawala ang paunang natapos. Una, dahil hindi ito nagbibigay ng saklaw para sa imahinasyon ng mga may-ari sa disenyo at dekorasyon, ang sagisag ng mga orihinal na ideya. Bilang isang panuntunan, ang mga neutral na kulay ay ginagamit doon, ang mga interior ay karaniwang at walang masigla. Ang pangalawang dahilan para sa higit na kahusayan ng mga apartment na may paunang pagtatapos ay ang gastos na mas mababa kaysa sa ganap na naayos hanggang sa katapusan sa pamamagitan ng isang average ng 5-8%.
Ngunit ang bawat pagpipilian, bilang karagdagan sa mga pakinabang, ay mayroon ding mga drawbacks.Kumuha ng hindi bababa sa mga karagdagang kagyat na gastos para sa mga agarang pagdaragdag at oras na aabutin sa muling pag-redecorate (walang ligtas mula sa matagal na panahon). Lalo na hindi nararapat para sa mga namumuhunan sa real estate na plano na magrenta ng pabahay, at hindi nakatira doon.
Bilang karagdagan, kung ang mga materyales na ginamit ay hindi naaayon sa mga inaasahan, kakailanganin mong gumastos ng oras at pera sa muling paggawa. Sa pamamagitan ng paraan, hindi ito mangyayari kung ang mga reklamo ay lumitaw tungkol sa kalidad ng gawaing ginanap, tatalakayin ito nang mas detalyado sa mga sumusunod na seksyon.
Magkano ang
Sa iba't ibang mga rehiyon, ang mark-up para sa pre-finishing kung ihahambing sa gastos ng isang apartment para sa upa sa magaspang na pagtatapos ay makabuluhang naiiba. Kung ikukumpara sa malinis na tapos na pabahay, ang naturang apartment ay lalabas ng hindi bababa sa 5% na mas mura. Ito ay malawak na naniniwala na ang pagtatapos ng mga pag-aayos na isinasagawa sa kanilang sarili pagkatapos ng pagbili ng isang apartment ay magiging mas mahal, kahit na gawin mo rin ito sa bahay tulad ng nag-aalok ang nag-develop, dahil ang kumpanya ng konstruksiyon ay bumili ng mga materyales sa mga presyo ng pakyawan at nagtatag ng mga contact sa mga kontratista na walang mga mamimili sa bahay.
Ngunit kung iwanan mo ang mga diskarte sa disenyo at pag-import ng mga materyales, at gawin ang karamihan sa pagtatapos ng trabaho gamit ang iyong sariling mga kamay, ang pagpipiliang ito ay magiging mas matipid. Ang pag-aayos ng isang apartment na may paunang pagtatapos ng mga puwersa ng isang pinag-aarkila na koponan ay magkakaiba-iba, simula sa 2200 rubles bawat square meter sa mga rehiyon hanggang 3500-4000 rubles sa Moscow o St.
Paano kumuha ng apartment na may malinis na pagtatapos
Matapos ang tanong ng pangunahing kahalagahan para sa mga mamimili - kung paano pumili ng pabahay na may paunang natapos na, ang susunod ay ang pagtanggap ng naturang apartment ng mamumuhunan ng real estate. Anong mga detalye ang dapat pansinin, kung anong mga pamantayan ang dapat sundin, at kung paano makamit ang hustisya kung may mali. Isulat o i-print ang isang listahan ng mga pangunahing kundisyon para sa pagtanggap ng isang apartment, upang sa pag-umpisa ng mga positibong emosyon mula sa isang partido sa housewarming, huwag kalimutang suriin ang isa sa mga puntos.
Una, sinusuri namin ang mga dingding - kung gaano kalas ang ibabaw, kung may nakikitang mga depekto sa anyo ng mga bitak, smudges, potholes, paga at mga imprint ng mga tool. Ang susunod na hakbang ay suriin ang density ng screed layer at ang pantay na taas ng sahig. Para sa pagkakaroon ng mga voids, ang sahig ay naka-tap, at ang taas ay sinusukat sa isang laser o antas ng tren sa ilang mga puntos. Alalahanin na para sa pagtula ng mga tile, ang isang pagkakaiba sa taas na 6 mm ay pinapayagan, at sa ilalim ng linoleum - 2 mm lamang. Ang pangatlong punto ng pag-iinspeksyon ay ang kisame, kung saan wala nang strew. Kung hindi man, ang kisame ay hindi maganda ang naka-prim. Kami ay interesado din sa mga kasukasuan sa pagitan ng lahat ng nakalista na mga ibabaw, binibigyan din namin ng pansin ang mga kasukasuan.
Sinusuri namin ang mga panloob na pintuan, kung naka-install, at ang mga bintana para sa kumpletong hanay (kung ang mga slope at tides ay nasa lugar), ang density ng insert sa openings, kung hindi man ito ay sasabog mula sa mga bitak, at panghihimasok kapag binubuksan at pagsasara. Ang isang may-ari ng matulungin ay bibigyan ng babala sa pamamagitan ng isang ekstra na tunog (creak o rattle), pag-cling ng sash kapag lumilipat at maluwag ang pagsasara, mga problema sa mga fittings.
Pagkatapos naming pumunta upang suriin ang sistema ng pag-init at mga aparato ng pag-init - mga baterya at radiator. Mahalaga kung ang distansya mula sa kanila patungo sa windowsill at sa sahig ay pantay, kung may sapat na mga bracket para sa tinukoy na bilang ng mga seksyon, kung ang mga tap ay naka-mount upang alisin ang hangin, at kung ang mga regulator ng temperatura ay naka-mount, kung inilaan para sa plano. Kung mayroong isang sistema ng pag-init sa istraktura ng sahig, tanungin ang developer para sa isang layout ng pipe na isinasaalang-alang ang kadahilanan na ito kapag isinasagawa ang karagdagang pag-aayos.
Ang parehong naaangkop sa mga kable - hindi alam kung saan pupunta ang mga wire, peligro mong mapinsala ang system kapag natapos. Kung ang proyekto ay hindi nagbibigay para sa pag-install ng mga switch at socket, suriin ang mga exit point ng mga wire sa mga lugar na ito.Sa kaso kung ang mga may-ari ay malayo sa konstruksyon at pag-aayos at hindi sigurado sa kalidad ng pagsisiyasat na maaari nilang gawin sa kanilang sarili, inanyayahan nila ang isang may kaalaman at may karanasan na tao, kung hindi, ang mga sorpresa ay matatagpuan sa panahon ng operasyon.
Upang matulungan ang mga mamimili na suriin ang mga tirahan ng SanPin at GOST, armado ng hindi nasisiyahan na kalidad ng mga finisher, batas ng pederal na "Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon ng mga gusali sa apartment at iba pang real estate at sa mga susog sa ilang mga pambatasang kilos ng Russian Federation" na may petsang Disyembre 30, 2004 N 214-ФЗ.
Kung napansin mo ang mga depekto sa coatings, hindi kumpleto ng mga elemento na itinakda ng kontrata o iba pang mga depekto, huwag tanggapin ang apartment. Gumamit ng mga tagapaglingkod ng isang abogado at gumawa ng isang kilos sa pag-aalis ng mga kakulangan na may kaugnayan sa nag-develop. Alalahanin na ang gawaing isinasagawa ng kumpanya ng konstruksiyon sa loob ng limang taon ay saklaw ng garantiya, at kung ang item ay nabigo nang mas maaga, makipag-ugnay para sa pag-aayos - huwag at huwag kang magbayad sa iyong sarili. Mas lohikal na samantalahin ang ibinigay na garantiya hanggang sa matapos ang oras - lalabas ito nang mas mahaba, ngunit mas matipid.
