Daireyi yeni bir binada önceden bitirmek: nedir, ne içerir
Birincil pazarda konut seçerken, alıcılar bir dizi parametre için önerilen seçenekleri analiz etmelidir. Açıkçası, fiyat, boyut, düzen, konum, altyapı ve ulaşım kavşaklarına yakınlık bir dairenin fiyatını etkiler.
Ancak öyle olur ki, ilk bakışta benzer şekilde, metrekare fiyatı yukarıda listelenen konut komplekslerinde önemli ölçüde farklıdır. İlgilenen bir alıcı, nedenin farklı bir hazır bulunuşluk derecesi ile ilgili olduğunu öğrenecektir (ön-bitirme ve bitirme, hatta “anahtar teslimi” ile). Bundan tasarruf edip etmeyeceğinizi öğrenmek için bu makalede şunları analiz edeceğiz:
- daireyi yeni bir binada önceden bitirmek - bu nedir;
- diğer hazırlık derecelerinden farkı nedir;
- konutun nasıl görüneceği;
- ne sahipleri bitirmek zorunda kalacak.
Makalenin içeriği
Bitirme tedavi nedir
Alıcılar arasında en çok talep gören dairenin durumu budur. Yani, çoğunlukla geliştiriciler tarafından sunulmaktadır. Bu nedenle, birincil konut satın almadan önce, bu konseptle uğraşmak ve daireyi yeni bir binada bitirmek için seçeneklerin fotoğraflarını görmek zarar görmeyecektir.
Son işlemin yüzeye dekoratif kaplamalar (tavan, duvarlar ve zemin) uygulanması ve yaşam için gerekli cihazların ve elemanların monte edilmesi denildiği düşünülürse, mantıklı bir sonuç kendini gösterir. Ön terbiye, yeniden dekore edilmeden ve bir baz oluşturmadan önce bir hazırlık aşamasıdır. Yani geliştiriciler bu kavramı kendi varyasyonlarında yorumluyorlar.
Ön terbiye için iki yaygın tanım vardır. Birincisine göre, eşzamanlı olarak kendi başınıza bitirme yaparken böyle bir daireyi aramak ve yaşamak mümkündür. İkinciye göre, böyle bir odada yaşamak hala imkansız, ancak son hazır olma için minimum çaba sarf etmeye devam ediyor.
Tanımlardaki farklılıklar, geliştirici tarafından son bitiş altında ima edilen aşamaların ve bileşenlerin sayısından kaynaklanır. Bir sonraki bölümde, ön finisajın her durumda neleri içerdiğini ve geliştirilmiş versiyonda ne gibi eklemeler olacağını daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
Dairenin son bitirilmesi nedir
Önce inşaat şirketlerinin nasıl hemfikir olduğu hakkında konuşalım. Her şeyden önce, bu zemin tesviye - daha sonra ince bir kendiliğinden yayılan karışım tabakası ile kaplanması tavsiye edilen taban şapıdır. Ayrıca, duvarların astarlanması ve macunlanması (sıva) ve tavanların beyazlatılması gerçekleştirildi. Hacim ısıtma cihazları (radyatörler) dahil olmak üzere elektrik kabloları ve ısıtma sisteminin kurulumu tamamlanmıştır. Sıhhi ekipmanı bağlamak için su çıkışları ve çıkışları hazırlanmıştır. Ve elbette, temizlik - binaları inşaat döküntüsü ve tozdan temizlemek. Temel konfigürasyonda yeni bir binada bir dairenin ön bitirilmesi budur.
Ve şimdi, geliştirici bu kavramı daha geniş görüyorsa, satın alınan dairede temiz bir yüzeyle görmek şanslı olabileceğiniz ek seçenekler hakkında konuşacağız. O:
- pencere pervazları ve pencere yapılarının diğer unsurları - eğimler, ebbs ve bağlantı parçaları;
- iç kapılar;
- tam donanımlı banyo (zemine bir su yalıtım tabakası döşenir, küvet, klozet, bağlı musluk, lavabo monte edilir);
- mutfakta musluk ve lavabo;
- anahtarlar ve prizler.
Dekorasyon sırasında geliştirici tarafından yapılan işlerin listesini önceden bulmak önemlidir. Bu yapılmazsa, bazı sahipler son bitişli dairenin yukarıdaki bileşenlerle donatıldığı için üzülecektir. Sonuçta, kişinin bu alanlar için kendi planlarını terk etmesi veya söküm aşamasına eklenmesi gerekecek - ve bu ekstra zaman, gürültü ve kir. Aksine, diğerleri, düşük bir fiyata neredeyse iyi bir finiş aldıklarını takdir edeceklerdir. Bir sonraki bölümde, “neredeyse” hakkında konuşacağız, yani bitirme ve bitirme arasındaki fark nedir.
Sonlandırma ve Sonlandırma arasındaki farklar
Önceden bitmiş bir dairenin girmeden önce ihtiyaç duyduğu temel iyileştirmeler, döşeme ve sıhhi tesisatın kurulumudur. Geri kalanları bitirmek, zaten taşınmış ve yerleşmiş olmak mümkündür. Örneğin, bir odadaki duvarları duvar kağıdı yaparken, geceleri geçici olarak bir sonraki odada veya sadece bir oda varsa mutfakta geçirebilirsiniz. Bu biraz rahatsızlığa neden olur, ancak iyi bir finişe sahip bir daire satın almak için pahalı olanlara uygundur, ancak girişi geciktiremezsiniz.
Böyle bir "yarı mamul ürüne" (daha pahalı bir finiş) alternatifi, sahiplerin yeni mülkleri hemen mobilya ve valizlerle incelemek için gelişini ima eder. Bir daireden anahtar teslim hazır olma derecesi sadece mobilya olmadığında farklılık gösterir. Geliştirici, sadece hazırlanmış değil, daha önce dekore edilmiş bir daire sağlayan, bu tür konutların maliyetine dekorasyon ve onarım çalışmaları için malzemeler içerecektir. Bu, ayaklarınızın altında döşeme olduğu, duvarların duvar kağıdı ile kaplandığı veya boyalı olduğu ve dairenin yerleşmesini beklediği anlamına gelir.
Kaplama malzemelerinin ve ekipmanlarının kalitesi doğrudan konut sınıfına bağlıdır, ancak modern konut komplekslerinde çeşitli fiyat kategorileri arasından seçim yapılabilir. Fiyatlar arasındaki fark, bir dairede ithal edilen içeriğin, bir dairede Rus üretim unsurlarının kullanılmasıyla elde edilir. Neye güveneceğinizi satın almadan önce satıcıya danışın: muşamba veya laminat, kağıt veya vinil duvar kağıtları proje tarafından sağlanır, sıhhi tesisat üreticisine ilgi gösterin. Bu bilgilere sahip olarak, geliştiriciyi fazla ödemek veya daireyi bağımsız olarak yaşamaya hazır hale getirmek için planlanan iç mekana daha ucuz ve daha yakın olacağını hesaplamak kolaydır.
Avantajlar ve dezavantajlar
Ön finisajın hem bir önceki aşamadan (pürüzlü kaplama) hem de bir sonraki (son) önce bir takım avantajları vardır. Bu seçenek taslaktan daha iyidir, çünkü nesnenin devreye alınmasından hemen sonra (geçici zorluklarla ilişkili olsa da) kontrol etmek mümkündür. Bir başka önemli faktör - en gürültülü ve en kirli işler yapıldı (zemini doldurmanız, duvarları elektrik şebekesi, seviye ve sıva altına atmanız gerekmez). Ve yeni nüfuslu yeni bir bina için, bu sadece kendi gürültü ve kirliliğinden değil, aynı zamanda komşulardan da özgürlük anlamına gelir, çünkü geliştiriciler genellikle bitmiş dairelerin bölümünü izole eder. Bu nedenle, küçük çocuklu yeni konutlarda durmak, önümüzdeki birkaç yıl içinde gün boyunca uyuyamayacağınızdan korkmanıza gerek kalmayacak.
Birkaç noktada bitirmek de ön bitirmeyi kaybeder. Birincisi, tasarım ve dekorasyonda sahiplerinin hayal gücü için kapsam sağlamadığından, orijinal fikirlerin somutlaştırılması. Kural olarak, nötr renkler burada kullanılır, iç mekanlar tipik ve lezzetsizdir. Ön terbiye ile dairelerin üstünlüğünün ikinci nedeni, tamamen% 5-8 kadar tamamen yenilenmiş olandan daha düşük maliyettir.
Ancak her seçeneğin, avantajlara ek olarak, dezavantajları vardır.Acil ilaveler ve yeniden dekore etmek için gereken süre için en azından ek acil masraflar alın (kimse uzun süreler için güvenli değildir). Özellikle konut kiralamayı planlayan ve orada yaşamak istemeyen gayrimenkul yatırımcıları için uygun değildir.
Ayrıca, kullanılan malzemeler beklentileri karşılamıyorsa, yeniden üretime zaman ve para harcamanız gerekecektir. Bu arada, yapılan çalışmanın kalitesi ile ilgili iddialar ortaya çıkarsa, bu olmayacaktır, bu daha sonraki bölümlerde daha ayrıntılı olarak tartışılacaktır.
Ne kadar
Farklı bölgelerde, kaba kaplamada kiralık bir dairenin maliyetine kıyasla ön finisaj için işaretleme önemli ölçüde farklıdır. Temiz bitmiş konut ile karşılaştırıldığında, böyle bir daire en az% 5 daha ucuz çıkacaktır. Bir daire satın aldıktan sonra kendi başına yapılan bitirme onarımlarının, geliştiricinin sunduğu gibi evde de yapsanız bile daha pahalı olacağına inanılmaktadır, çünkü inşaat şirketi toptan fiyatlarla malzeme satın almaktadır ve ev alıcılarının sahip olmadığı yüklenicilerle temas kurmaktadır.
Ancak tasarım tekniklerini ve ithal edilen malzemeleri bir kenara bırakırsanız ve bitirme işlerinin çoğunu kendi ellerinizle yaparsanız, bu seçenek daha ekonomik olacaktır. Bir işe alınan ekibin kuvvetleri tarafından ön kaplamalı bir dairenin onarımı, bölgelerdeki metrekare başına 2200 ruble ile Moskova veya St. Petersburg'daki 3500-4000 ruble arasında değişmektedir.
Temiz bir kaplama ile bir daire nasıl alınır
Alıcılar için birincil önem sorusundan sonra - önceden bitmiş bir konut ile konut nasıl seçilir, bir sonraki gayrimenkul yatırımcısı tarafından böyle bir dairenin kabulü. Hangi detaylara dikkat edilmeli, hangi standartlara uyulmalı ve bir şeyler ters giderse adalet nasıl sağlanmalı. Bir apartman dairesi almak için temel koşulların bir listesini yazın veya yazdırın, böylece bir eve taşınma partisinin olumlu duygularının ardından noktalardan birini kontrol etmeyi unutmayın.
İlk olarak, duvarları inceliyoruz - yüzeyin ne kadar pürüzsüz olduğunu, çatlaklar, lekeler, çukurlar, çarpmalar ve alet izleri şeklinde görünür kusurlar olup olmadığı. Bir sonraki adım şap tabakasının yoğunluğunu ve eşit zemin yüksekliğini kontrol etmektir. Boşlukların varlığı için, zemine hafifçe vurulur ve yükseklik, birkaç noktada bir lazer veya seviye rayı ile ölçülür. Fayans döşemek için 6 mm yükseklik farkına izin verilir ve muşamba altında - sadece 2 mm. Üçüncü muayene noktası, hiçbir şeyin çekilmediği tavandır. Aksi takdirde, tavan zayıf bir şekilde astarlanmıştır. Listelenen tüm yüzeyler arasındaki derzlerle de ilgileniyoruz, derzlere de dikkat ediyoruz.
Takılıysa, iç kapıları ve pencereleri komple set (eğimler ve gelgitler yerinde olsun), ek parçanın açıklıklara yoğunluğu, aksi takdirde çatlaklardan esecek ve açarken ve kapatırken parazitleri inceliyoruz. Dikkatli bir sahibi, yabancı bir ses (gıcırtı veya çıngırak), hareket ederken kanadın yapışması ve gevşek kapanma, bağlantı parçaları ile ilgili sorunlar tarafından uyarılır.
Isıtma sistemini ve ısıtma cihazlarını - piller ve radyatörler - kontrol ettikten sonra. Onlardan pencere pervazına ve zemine olan mesafenin eşit olup olmadığı, belirtilen sayıda bölüm için yeterli braket olup olmadığı, havayı çıkarmak için muslukların monte edilip edilmediği ve plan tarafından öngörülmüşse sıcaklık kontrollerinin monte edilip edilmediği önemlidir. Zemin yapısında bir ısıtma sistemi varsa, geliştiriciden, daha fazla onarım yaparken bu faktörü dikkate almak için boruların yerleşimini isteyin.
Aynısı elektrik kabloları için de geçerlidir - kabloların nereye gittiğini bilmeden, bitirirken sisteme zarar verme riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Proje anahtarların ve soketlerin kurulumunu sağlamıyorsa, bu yerlerdeki tellerin çıkış noktalarını kontrol edin.Sahiplerin inşaat ve onarımdan uzak olduğu ve kendi başlarına yapabilecekleri doğrulamanın kalitesinden emin olmadığı durumda, bilgili ve deneyimli bir kişiyi davet ederler, aksi takdirde operasyon sırasında sürprizler bulunur.
30 Aralık 2004 tarihli ve “Rusya Federasyonu'nun bazı yasama eylemlerinde yapılan değişiklikler hakkında” memnun olmayan bitiricilerle donanmış olan SanPin ve GOST konut kontrolünü yapan alıcılara, federal yasa.
Kaplamalardaki kusurları, sözleşme ile belirtilen unsurların eksikliğini veya diğer kusurları fark ederseniz, daireyi kabul etmeyin. Bir avukatın hizmetkârlarını kullanın ve geliştiriciyle ilgili eksikliklerin giderilmesine ilişkin bir yasa hazırlayın. İnşaat şirketi tarafından beş yıl boyunca yürütülen çalışmanın garanti kapsamında olduğunu ve öğe daha önce başarısız olursa, sorun giderme için iletişime geçin - kendiniz için ödeme yapmayın ve ödemeyin. Süre dolana kadar sağlanan garantiden yararlanmak daha mantıklıdır - daha uzun ama daha ekonomik olarak ortaya çıkacaktır.
