Yenilenmiş daire tadilatı: nereden başlamalı ve neler dahil
Şehrin yeni inşa edilmiş ve gelişmekte olan bir bölgesinde tipik yeni bir bina hayal edin. Aynı konut kompleksi içinde, aynı katta, aynı alana sahip daireler komşu bloklarda bulunan fiyata bağlı olarak farklılık gösterir. Çünkü bir blokta daireler kaba yüzeyde, diğeri - ön finisajda ve üçüncü sırada - finisajda kiralanır. Veya geliştiricinin hedef kitlesinin tercihlerini karşılayan başka bir kombinasyon.
Bu tür dairelerin fiyatlarındaki fark ne kadar haklı ve belirli bir hazır olma derecesi ne kadar uygun, her alıcı kendisi için karar veriyor. Bu yazıda, yaklaşan onarımın maliyetini dikkate alarak konut satın alma bütçesini düzgün bir şekilde planlamak için bitirdikten sonra bir dairenin onarımını düşünmeyi öneriyoruz.
Makalenin içeriği
Ön onarımda neler var
Hangi ön finisajın daha fazla onarım gerektirdiğini anlamak için geliştiricinin sorumlu olduğu ön onarımlara neyin dahil olduğunu anlamak önemlidir. Her şeyden önce, rahat bir yaşam için gerekli sistemlerin ekipmanı ve dekoratif kaplamaların montajı için yüzeylerin hazırlanması, bazların hazırlanması.
Bazı geliştiriciler, ön terbiye kompleksinde Spartalı bir çalışma listesi sunar. Bunlar arasında zemin şapı (bitirme tabakası olmadan kaba tesviye), duvar ve tavan yüzeylerinin sıva ve sıva ile tesviye edilmesi, ısıtma sistemlerinin cihaz ve elektrikçilerle montajı, sıhhi tesisat dirseklerinin hazırlanmasıdır. Temizlik enkazları ve bina tozları da zorunlu minimum ön temizlik işlemlerine dahildir.
Bu durumda, konut henüz yerleşim için hazır değildir, giriş öncesi apartman tadilatının girişten önce başlaması gerekecektir. En azından sıhhi teçhizat monte edin ve mobilya, valiz ve aile üyelerini taşımadan önce zemin yapısının düzenlemesini tamamlayın. Başka bir düzenekte gelişmiş, gelişmiş bir çeşit ön son işlem sunulur. İstenirse, alıcılar satın alma işleminden hemen sonra böyle bir evi arar ve yeni yerleşimciler haline gelmiş olan düzenlemeyi tamamlar.
Bu nedenle, zaten varsa, bir ön kaplaması olan bir dairede aramak rahat olacaktır:
- tam bir sıhhi tesisat seti monte edilmiştir (banyoda musluk, küvet, lavabo ve tuvalet);
- pencere ve iç kapı açıklıkları eklenti elemanları ile donatılmıştır (sadece pencere ve kapıların kendileri değil, aynı zamanda ilgili parçalar - donanım, ebbs, pencere eşikleri, eğimler anlamına gelir);
- kablo yüzeyine çıkışlar harici bileşenlerle donatılmıştır - anahtarlar ve prizler.
Komple ön finiş, soket ve anahtarların kurulumunu içerir
Tam setlerden hangisinin seçilen muhafazanın kapısından beklediğini, satın almadan önce geliştiriciyle önceden kontrol edin. Bu bilgilere dayanarak, kalan işin hacmini ve maliyetini karşılaştırarak, belirli bir dairenin edinilmesinden elde edilen faydayı hesaplayın.
Yapıcıdaki ön onarımın maliyeti fazla tahmin edilirse veya haklı değilse ve seçim yine de cazip bir fiyata sahip bir daireye düşerse, ancak dekorasyon olmadan, sahiplerin bağımsız olarak çalışması için ne tür bir çalışma sınırının kaldığı hakkında bir fikir sahibi olmak zarar vermez.
Zemin ve tavan
Döşeme uygulaması için zeminin prefabrikasyonu, örneğin şap, çimento veya beton ile tesviye işlemidir.Muhtemelen, yeni işletmeye alınan yeni binadaki zemin çok güçlü değildir, bu nedenle şap çok fazla zaman ve çaba gerektirmez. Kendiliğinden yayılan bir karışım içeren son katın finisaja başvurması daha olasıdır, ancak her iki aşamayı kendi başınıza gerçekleştirdiğinizde - bu işlemleri birbiri ardına cesurca yapın. Sadece dökülen her tabakanın tamamen kurumasını unutmayın.
Nihai dairenin onarılması, tavanla ek işlemler gerektirmez, çünkü zaten sıvalı veya badanalıdır. Birisi onu askıya alınmış veya gerilebilir bir yapı ile kapatmayı tercih eder, biri - değiştirmeden bırakır. Tavan hala taslak aşamasındaysa, sahibin son finisaj sırasında yüzeyi macunlamak ve sıvalamak zorunda kalacak. Mutfak ve banyo gibi yüksek nemli yerlerde, duvarlara ve tavana özel bir nem itici ile muamele edilmesi önerilir.
Alçı
Önceki bölümde belirtildiği gibi, hem tavanın hem de duvarların hazırlanması için sıva gereklidir. Ve yüzeylerin son kaplaması ile dekoratif sıva seçilmesi durumunda, bu malzeme sonraki onarım aşamalarında yeni yerleşimcilere eşlik edecektir (bitirme ve dekorasyon için farklı tipler kullanılmasına rağmen). Satın almadan önce kuru sıva karışımının ambalajındaki son kullanma tarihini kontrol edin ve yanlışlıkla süresi dolmuş malzemeyi kullanmamak için gördüğünüz tarihi unutmayın.
Pazar, şirketin itibarının, tasarım tercihlerinin ve bütçesinin seçimi ile yönlendirilecek yabancı ve Rus üreticilerin iyi ürünlerini sunar. Kaba işler için kullanılan kaba taneli sıva, ön terbiye aşamasında yararlı değildir, daha küçük bir fraksiyondan malzeme satın alın.
Sıva işleminden önce duvar yüzeyini astarlayın. Odanın özelliklerine göre gerekiyorsa, yüksek kaliteli bir ısı veya su yalıtım katmanına dikkat edin. Uygulanan alçı tabakasının bile dönüm noktası işaretlerinin doğru kurulumunu nasıl belirleyeceği. Alçı taban üzerine macun veya özel bir tesviye karışımı uygulanır.
Yeni bir binadan bahsettiğimizden, evin yaklaşan küçülmesini dikkate alıyoruz. Büzülmenin sıvanın durumu üzerindeki zararlı etkisini nötralize etmek için tabaka yirmi milimetre hücreli bir ızgara ile güçlendirilir. Ağ kaplamayı esnek hale getirir. Katmanın mukavemetinin garantisi tam kurudur, bu nedenle duvarlara son sertleşme için 7 gün verin.
Satıştaki liderler arasında, diğer bazlardaki alçı karışımlarına kıyasla bir dizi avantaj bakımından farklılık gösteren plastik ve zararsız alçı sıva vardır. Ancak bu tür malzemelerin tuğla evlerde kullanılması, kurulumun özelliklerini ima eder. Bu durumda, yüzeyi astarlamak, fenerleri koymak, bir sıva tabakası uygulamak ve kurumaya bırakmak gerekir. Daha sonra duvarlara bir astar uygulayın, macun ve takviye edici bir ağ uygulayın ve tekrar kurumaya bırakın. Sonra 2 kat daha macun uygulayın ve kuruduktan sonra ince taneli bir sıva ile kaplayın.
Uygulanan ve kurutulmuş sıva katmanını dokunarak kontrol edin - yüksek bir ses, yüksek kaliteli sıva için karakteristik olan boşlukların olmadığını gösterir.
Alçıpan
Ön finisaj duvarlarını gerçekleştirmenin bir başka yolu alçıpan kaplamadır. Bu yöntemin daha pahalı, daha az yaygın olması nedeniyle, geri kalanının bir takım avantajları vardır. Kurulum çok az zaman alır, özel bilgi, beceri ve deneyim gerektirmez. Bir başka “for” argümanı da toz ve kir eksikliğidir.
Alçıpan levhalar önceden hazırlanmış bir çerçeveye tutturulur. Derzlere basılması tabakanın hizalanmasına yardımcı olacaktır.Sonucu iyileştirmek için plakaları dama tahtası desenine yerleştirin.
kablolama
Isıtma sistemi ile birlikte, dairenin ön kaplaması kablolama içerir. Bu aşama, yeterli bilgi olmadan bağımsız olarak üretilmesinin istenmeyenleri ifade eder. Profesyonel bir elektrikçi olmadan, çalışan bir elektrik şebekesi kurmak ve aynı zamanda yaralanmamak mümkün olsa bile, ki bu zaten olası değildir, Konut Kanunu'nun istem dışı ihlali riski vardır. Bu tür bir kablolama operasyon sırasında tehlikelidir, para cezası ile cezalandırılabilir, buna ek olarak, sahibi ihlalleri ortadan kaldırmak ve kablolamayı tekrar yapmak zorunda kalacaktır.
Bitirdikten sonra onarım nasıl başlatılır
Son işlem tamamlandığında, seçilen tasarıma göre yeniden dekore etmeye, dekorasyona ve eksik elemanların kurulumuna geçme zamanı. Bitirdikten sonra bir daireyi tamir etmeye nereden başlanacağı önemlidir, yeni gelenlerin hazır olma aşamasında bu daireyi kimin satın aldığını ve hazırlığın kim tarafından tamamlandığını bilmesi önemlidir. Kirli işi geleneksel olarak ilk yapan, böylece daha sonra bina tozunun dekoratif yüzeyleri, kapı kanatlarını ve iç mekanın diğer bileşenlerini bozmaması.
Tiyatro bir portmanto ile başlar ve giriş kapısı olan daire. Güvenilir ve güçlü bir kapı, ideal olarak metal bir kapı ile. Her şeyden önce, kalenizi kötü niyetli saldırılara karşı koruyun.
Hâlâ ellerinize ulaşmadıysanız veya yeni bir ev için bir tasarım projesi hazırlamak için yeterli zamanınız yoksa, bunu yapma zamanı gelmiştir. Bir tasarımcı kiralarsanız, tam teşekküllü renkli ve ayrıntılı bir belge olacaktır. Gelecekteki bir iç mekanı kendi başınıza bulursanız, hızlı bir şekilde değişiklikler ve yeni fikirler yapabilmeniz için gelişmiş planı en azından şematik olarak kağıda getirin. Yeniden yazarak (veya yeniden yazarak) son sürüm boşsa, genel resim ve öğelerin uygunluğu hakkında fikir edinin.
Zaten bir ön onarım geçirmiş bir daireyi bitirmenin bedeli, geri kalanını kendi ellerinizle bitirmeye veya bir inşaat ve onarım ekibini davet etmeye veya kullanılan malzemelerin maliyetine bağlıdır.
Ön kaplamalı yeni bir binadaki onarım prosedürü, dahil edilen aşamalara bağlı olarak farklıdır. Satın alınan konutun düzeninden memnun olmayan sahipleri, ek bölümlerin kurulumuyla onarımlara başlar, alçıpan ve köpük bloklar bunun için klasik malzemeler olarak kabul edilir.
Şimdi mutfağa, banyoya ve tuvalete gidiyoruz. Bir sonraki adım, polimer boruların kurulması ve geliştirici tarafından yapılmaması durumunda sıhhi ekipmanların bağlanmasıdır. Sıhhi tesisat ve boruları kanalizasyona bağlarız ve odadaki kanalizasyondan hoş olmayan kokuları önlemek için tasarımı tapalarla destekliyoruz.
Üç yardımcı oda için de su temini sisteminin soğuk su ile bağlantısını başlatacağız, daha sonra sıcak suyu mutfak ve banyoya yönlendireceğiz.
Bir sonraki aşama, zemin (laminat, linolyum, parke veya fayans) duvarlarına (duvar kağıdı, boya veya dekoratif sıva) ve tavana (asma veya asma yapı veya beyaz badanalı) dekoratif kaplamaların uygulanmasıdır. Kapıları ve eğimleri takarız, açıklık ve kapanışa uyumun sıkılığını kontrol ederiz.
Yukarıda belirtildiği gibi, elektrik kablolarının montajı ve planda öngörülen noktalarda tellerin yüzeye çekilmesi ön onarımda yer almaktadır. Ancak soketlerin ve anahtarların montajı - her zaman değil. Eksik öğeleri son aşamaya yerleştiriyoruz. Bunu daha önce yaptıysanız, kirlenmemesi için üzerine polietilen veya bant ile örtmeniz gerekecektir. Dairenin etrafında dolaşıyoruz, kusurları tespit edip ortadan kaldırıyoruz.
Sadece temizliği yapmak, inşaat kalıntılarından kurtulmak ve yüzeyleri çimento ve alçı tozlu lekelerden yıkamak için kalır.Onarımdan sonra para kalırsa, profesyonel temizlik personeli davet edilir ve tutumlu ev hanımları, yarım bardak sirke ilavesiyle temizlemek için bir kova su kullanır - onarım sonrası temizlik için kesin bir araç.
Daire yenilemenin tüm aşamaları aşağıdaki videoda açıkça gösterilmiştir.
