Hoàn thiện trước căn hộ trong một tòa nhà mới: nó là gì, bao gồm những gì
Khi chọn nhà ở trong thị trường chính, người mua phải phân tích các tùy chọn được đề xuất cho một số tham số. Rõ ràng, giá cả, kích thước, bố trí, vị trí, cơ sở hạ tầng và sự gần gũi với các nút giao thông vận tải ảnh hưởng đến giá của một căn hộ.
Nhưng điều đó xảy ra khi trong cái nhìn đầu tiên, giá của mét vuông là khác nhau đáng kể trong các khu dân cư được liệt kê ở trên. Một người mua quan tâm sẽ phát hiện ra rằng lý do có liên quan đến một mức độ sẵn sàng khác nhau để giải quyết (với việc hoàn thiện trước và hoàn thiện, hoặc thậm chí là chìa khóa trao tay trực tiếp). Để tìm hiểu xem có nên tiết kiệm điều này không, trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích:
- hoàn thiện trước căn hộ trong một tòa nhà mới - nó là gì;
- sự khác biệt từ mức độ sẵn sàng khác là gì;
- nhà ở sẽ trông như thế nào;
- những gì sẽ phải hoàn thành các chủ sở hữu.
Nội dung bài viết
Điều trị kết thúc là gì
Đây là điều kiện của căn hộ, có nhu cầu cao nhất trong số những người mua. Vì vậy, thường được cung cấp bởi các nhà phát triển. Do đó, trước khi mua nhà ở chính, sẽ không hại gì khi đối phó với khái niệm này và xem hình ảnh của các tùy chọn để hoàn thiện căn hộ trong một tòa nhà mới.
Cho rằng hoàn thiện được gọi là áp dụng hoàn thiện trang trí trên bề mặt (trần, tường và sàn) và cài đặt các thiết bị và các yếu tố cần thiết cho cuộc sống, một kết luận hợp lý cho thấy chính nó. Việc hoàn thiện trước là giai đoạn chuẩn bị trước khi trang trí lại, tạo cơ sở. Vì vậy, các nhà phát triển giải thích khái niệm này, nhưng trong các biến thể của riêng họ.
Có hai định nghĩa phổ biến về hoàn thiện trước. Theo người đầu tiên, có thể gọi và sống trong một căn hộ như vậy trong khi đồng thời tự mình hoàn thiện. Theo người thứ hai, vẫn không thể sống trong một căn phòng như vậy, nhưng để sẵn sàng cuối cùng, vẫn phải nỗ lực tối thiểu.
Sự khác biệt trong định nghĩa đến từ số lượng các giai đoạn và các thành phần được ngụ ý bởi nhà phát triển dưới sự hoàn thiện cuối cùng. Trong phần tiếp theo, chúng tôi sẽ kiểm tra chi tiết hơn về kết thúc hoàn thiện trước bao gồm trong mọi trường hợp và những gì bổ sung để tính trong phiên bản cải tiến.
Những gì bao gồm hoàn thiện cuối cùng của căn hộ
Trước tiên hãy nói về cách các công ty xây dựng đồng ý. Trước hết, đây là san lấp mặt bằng sàn - lớp nền, mà sau đó nên phủ một lớp hỗn hợp tự san phẳng mỏng. Ngoài ra, sơn lót và trét (trát) tường và quét vôi trần nhà đã được thực hiện. Việc lắp đặt hệ thống dây điện và hệ thống sưởi, bao gồm các thiết bị sưởi ấm không gian (bộ tản nhiệt), đã được hoàn thành. Các cửa hàng nước và cửa hàng để kết nối thiết bị vệ sinh đã được chuẩn bị. Và, tất nhiên, làm sạch - làm sạch mặt bằng từ các mảnh vụn xây dựng và bụi. Đây là những gì hoàn thiện trước của một căn hộ trong một tòa nhà mới trong cấu hình cơ bản là.
Và bây giờ chúng ta sẽ nói về các tùy chọn bổ sung mà bạn có thể may mắn nhìn thấy trong căn hộ đã mua với một kết thúc sạch, nếu nhà phát triển thấy khái niệm này rộng hơn. Nó:
- ngưỡng cửa sổ và các yếu tố khác của cấu trúc cửa sổ - dốc, dốc và phụ kiện;
- cử nội thất;
- phòng tắm được trang bị đầy đủ (một lớp chống thấm được đặt trên sàn, bồn tắm, bồn cầu, vòi kết nối, bồn rửa được lắp đặt);
- vòi và bồn rửa trong bếp;
- công tắc và ổ cắm.
Điều quan trọng là tìm hiểu trước danh sách các công việc được thực hiện bởi nhà phát triển trong quá trình trang trí. Nếu điều này không được thực hiện, một số chủ sở hữu sẽ buồn vì căn hộ với lớp hoàn thiện cuối cùng được trang bị các thành phần trên. Rốt cuộc, người ta sẽ phải từ bỏ một kế hoạch riêng của các khu vực này hoặc thêm vào giai đoạn tháo dỡ - và đây là thêm thời gian, tiếng ồn và bụi bẩn. Những người khác, ngược lại, sẽ đánh giá cao rằng họ đã nhận được một kết thúc gần như tốt đẹp ở mức giá thấp. Trong phần tiếp theo, chúng ta sẽ nói về nó, hầu như là gần như, đó là sự khác biệt giữa hoàn thiện và hoàn thiện.
Sự khác biệt giữa Hoàn thiện và Hoàn thiện
Những cải tiến chính mà một căn hộ hoàn thiện trước cần có trước khi vào là lắp đặt sàn hoàn thiện và hệ thống ống nước. Được phép hoàn thành phần còn lại, đã vận chuyển đồ đạc và ổn định. Ví dụ, trong khi dán tường các bức tường trong một căn phòng, bạn có thể tạm thời qua đêm ở phòng bên cạnh hoặc trong nhà bếp, nếu chỉ có một phòng. Điều này sẽ gây ra một số khó chịu, nhưng sẽ phù hợp với những người đắt tiền để mua một căn hộ với một kết thúc tốt đẹp, nhưng bạn có thể trì hoãn việc nhập cảnh.
Một thay thế cho một "bán thành phẩm" như vậy - một kết thúc đắt tiền hơn - ngụ ý sự xuất hiện của chủ sở hữu để kiểm tra các tài sản mới ngay lập tức với đồ nội thất và vali. Mức độ sẵn sàng của chìa khóa trao tay từ một căn hộ chỉ khác nhau khi không có đồ nội thất. Nhà phát triển sẽ bao gồm chi phí cho các vật liệu nhà ở như vậy cho công việc trang trí và sửa chữa, không chỉ cung cấp một căn hộ đã được chuẩn bị mà còn được trang trí. Điều này có nghĩa là dưới chân bạn có sàn, các bức tường được phủ bằng giấy dán tường hoặc sơn và căn hộ đang chờ để được giải quyết.
Chất lượng vật liệu hoàn thiện và thiết bị phụ thuộc trực tiếp vào loại nhà ở, nhưng trong các khu dân cư hiện đại, có sẵn một số loại giá. Sự khác biệt giữa giá cả đạt được thông qua việc sử dụng nội dung nhập khẩu trong một căn hộ và các yếu tố sản xuất của Nga trong một căn hộ khác. Kiểm tra với người bán trước khi mua những gì cần tính: lin lin hoặc laminate, giấy hoặc giấy dán tường được cung cấp bởi dự án, hãy quan tâm đến nhà sản xuất ống nước. Sở hữu thông tin này, thật dễ dàng để tính toán những gì sẽ rẻ hơn và gần hơn với nội thất theo kế hoạch - trả tiền quá cao cho nhà phát triển hoặc đưa căn hộ sẵn sàng để sống độc lập.
Ưu điểm và nhược điểm
Kết thúc trước khi kết thúc có một số lợi thế cả trước giai đoạn trước (kết thúc thô) và trước giai đoạn tiếp theo (cuối cùng). Tùy chọn này tốt hơn dự thảo, vì có thể đăng ký ngay sau khi vận hành đối tượng (mặc dù có liên quan đến những khó khăn tạm thời). Một yếu tố quan trọng khác - công việc ồn ào và bẩn thỉu nhất đã được thực hiện (bạn không phải lấp sàn, bỏ các bức tường dưới mạng điện, cấp độ và thạch cao). Và đối với một tòa nhà mới mới được xây dựng, điều này có nghĩa là không chỉ tự do khỏi tiếng ồn và ô nhiễm của chính họ, mà còn từ các tòa nhà lân cận, vì các nhà phát triển thường cách ly phần căn hộ đã hoàn thiện. Vì vậy, dừng chân ở nhà mới có trẻ nhỏ, bạn sẽ không phải sợ rằng trong vài năm tới bạn sẽ không thể ngủ vào ban ngày.
Kết thúc cũng vậy, trên một số điểm mất kết thúc trước. Thứ nhất, vì nó không cung cấp phạm vi cho trí tưởng tượng của chủ sở hữu trong thiết kế và trang trí, hiện thân của những ý tưởng ban đầu. Theo quy định, màu trung tính được sử dụng ở đó, nội thất là điển hình và không có sự say mê. Lý do thứ hai cho sự vượt trội của các căn hộ với lớp hoàn thiện trước là chi phí thấp hơn so với cải tạo hoàn toàn đến cuối trung bình 5-8%.
Nhưng mọi lựa chọn, ngoài ưu điểm, còn có nhược điểm.Mất ít nhất các chi phí khẩn cấp bổ sung cho các bổ sung khẩn cấp và thời gian cần thiết để trang trí lại (không ai được an toàn trong thời gian dài). Điều này đặc biệt không phù hợp với các nhà đầu tư bất động sản có kế hoạch thuê nhà ở, và không sống ở đó.
Ngoài ra, nếu các tài liệu được sử dụng không đáp ứng mong đợi, bạn sẽ phải dành thời gian và tiền bạc để làm lại. Nhân tiện, điều này sẽ không xảy ra nếu các khiếu nại nảy sinh liên quan đến chất lượng công việc được thực hiện, điều này sẽ được thảo luận chi tiết hơn trong các phần sau.
Bao nhiêu
Ở các khu vực khác nhau, việc đánh dấu để hoàn thiện trước so với chi phí của một căn hộ cho thuê trong hoàn thiện thô là khác nhau đáng kể. So với nhà ở hoàn thiện sạch sẽ, một căn hộ như vậy sẽ rẻ hơn ít nhất 5%. Người ta tin rằng việc sửa chữa triệt để, được tiến hành độc lập sau khi mua căn hộ, sẽ trở nên đắt hơn, ngay cả khi bạn tự làm như nhà phát triển đưa ra, vì công ty xây dựng mua vật liệu với giá bán buôn và thiết lập liên hệ với nhà thầu không có sẵn cho người mua nhà.
Nhưng nếu bạn bỏ qua các kỹ thuật thiết kế và vật liệu nhập khẩu, và thực hiện hầu hết các công việc hoàn thiện bằng tay của chính bạn, tùy chọn này sẽ kinh tế hơn. Sửa chữa một căn hộ với sự hoàn thiện sơ bộ của lực lượng của một đội được thuê khác nhau, bắt đầu từ 2200 rúp trên một mét vuông ở các khu vực đến 3500-4000 rúp ở Moscow hoặc St. Petersburg.
Làm thế nào để có một căn hộ với một kết thúc sạch sẽ
Sau câu hỏi về tầm quan trọng hàng đầu đối với người mua - làm thế nào để chọn nhà ở có hoàn thiện trước, tiếp theo là sự chấp nhận một căn hộ như vậy của nhà đầu tư bất động sản. Những chi tiết nào cần được chú ý, những tiêu chuẩn nào cần phải tuân theo và làm thế nào để đạt được công lý nếu có sự cố xảy ra. Viết hoặc in một danh sách các điều kiện chính để nhận được một căn hộ, để sau những cảm xúc tích cực từ một người nội trợ, đừng quên kiểm tra một trong những điểm.
Đầu tiên, chúng tôi kiểm tra các bức tường - bề mặt nhẵn như thế nào, liệu có các khuyết tật có thể nhìn thấy dưới dạng vết nứt, vết bẩn, ổ gà, vết sưng và dấu ấn của các công cụ. Bước tiếp theo là kiểm tra mật độ của lớp quét và chiều cao sàn bằng nhau. Đối với sự hiện diện của các khoảng trống, sàn được gõ và chiều cao được đo bằng tia laser hoặc đường ray ở một số điểm. Hãy nhớ rằng đối với gạch đặt, chênh lệch chiều cao là 6 mm là cho phép và dưới lớp vải lót - chỉ 2 mm. Điểm kiểm tra thứ ba là trần nhà, từ đó không có gì bị ném. Nếu không, trần nhà được sơn lót kém. Chúng tôi cũng quan tâm đến các khớp giữa tất cả các bề mặt được liệt kê, chúng tôi cũng chú ý đến các khớp.
Chúng tôi kiểm tra các cửa bên trong, nếu được lắp đặt và các cửa sổ cho bộ hoàn chỉnh (xem có dốc và thủy triều không), mật độ của vật chèn trong các lỗ, nếu không nó sẽ thổi từ các vết nứt và nhiễu khi mở và đóng. Một chủ sở hữu chu đáo sẽ được cảnh báo bởi một âm thanh không liên quan (tiếng kêu hoặc tiếng rít), bám vào khung cửa khi di chuyển và đóng cửa lỏng lẻo, các vấn đề với phụ kiện.
Sau khi chúng tôi đi kiểm tra hệ thống sưởi và các thiết bị sưởi ấm - pin và bộ tản nhiệt. Điều quan trọng là khoảng cách từ chúng đến bệ cửa sổ và sàn nhà có bằng nhau hay không, liệu có đủ dấu ngoặc cho số phần được chỉ định hay không, vòi có được gắn để loại bỏ không khí hay không và liệu có được điều khiển nhiệt độ hay không, nếu được cung cấp bởi kế hoạch. Nếu có một hệ thống sưởi ấm trong cấu trúc sàn, hãy yêu cầu nhà phát triển bố trí các đường ống để tính đến yếu tố này khi tiến hành sửa chữa thêm.
Điều tương tự cũng áp dụng cho hệ thống dây điện - không biết dây dẫn đi đâu, bạn có nguy cơ làm hỏng hệ thống khi hoàn thiện. Nếu dự án không cung cấp cho việc cài đặt các công tắc và ổ cắm, hãy kiểm tra các điểm thoát của dây tại những nơi này.Trong trường hợp khi chủ sở hữu ở xa xây dựng và sửa chữa và không chắc chắn về chất lượng kiểm tra mà họ có thể tự làm, họ mời một người có kiến thức và có kinh nghiệm, nếu không, sẽ tìm thấy những bất ngờ trong quá trình hoạt động.
Để giúp người mua kiểm tra nhà ở SanPin và GOST, được trang bị những người hoàn thiện chất lượng không hài lòng, luật liên bang.
Nếu bạn nhận thấy khuyết điểm trong lớp phủ, không đầy đủ các yếu tố theo quy định của hợp đồng hoặc các khuyết tật khác, không chấp nhận căn hộ. Sử dụng những người hầu của một luật sư và đưa ra một hành động về việc loại bỏ những thiếu sót liên quan đến nhà phát triển. Hãy nhớ rằng công việc được thực hiện bởi công ty xây dựng trong năm năm được bảo hành và nếu mặt hàng bị hỏng trước đó, hãy liên hệ để xử lý sự cố - không và không tự trả tiền. Sẽ hợp lý hơn khi tận dụng sự đảm bảo được cung cấp cho đến khi thời gian kết thúc - nó sẽ ra mắt lâu hơn, nhưng kinh tế hơn.
