Cải tạo căn hộ cải tạo: bắt đầu từ đâu và bao gồm những gì
Hãy tưởng tượng một tòa nhà mới điển hình trong một khu vực mới được xây dựng và đang phát triển của thành phố. Trong cùng một khu dân cư, trên cùng một tầng, các căn hộ có cùng diện tích khác nhau tùy thuộc vào giá cả, nằm trong các khối lân cận. Bởi vì trong một khối, các căn hộ được cho thuê trong hoàn thiện thô, trong khối khác - trong hoàn thiện trước, và trong thứ ba - trong hoàn thiện. Hoặc một sự kết hợp khác đáp ứng sở thích của đối tượng mục tiêu của nhà phát triển.
Làm thế nào biện minh cho sự khác biệt về giá của các căn hộ như vậy và mức độ sẵn sàng cụ thể phù hợp như thế nào, mỗi người mua tự quyết định. Trong bài viết này, chúng tôi đề xuất xem xét việc sửa chữa một căn hộ sau khi hoàn thiện, để lập kế hoạch ngân sách hợp lý cho việc mua nhà ở, có tính đến chi phí sửa chữa sắp tới.
Nội dung bài viết
Những gì được bao gồm trong sửa chữa trước
Để tìm ra việc hoàn thiện trước bao gồm sửa chữa thêm, điều quan trọng là phải hiểu những gì được bao gồm trong sửa chữa trước, mà nhà phát triển chịu trách nhiệm. Trước hết, thiết bị của các hệ thống cần thiết cho một cuộc sống thoải mái và chuẩn bị các bề mặt để lắp đặt các lớp phủ trang trí, chuẩn bị các cơ sở.
Một số nhà phát triển cung cấp một danh sách công việc Spartan trong tổ hợp hoàn thiện trước. Trong số đó là lớp nền (san phẳng không có lớp hoàn thiện), san phẳng các bề mặt của tường và trần nhà bằng bột trét và thạch cao, lắp đặt hệ thống sưởi ấm với các thiết bị và thợ điện, chuẩn bị uốn cong nước. Làm sạch các mảnh vụn và bụi xây dựng từ cơ sở cũng được bao gồm trong mức tối thiểu bắt buộc của các hoạt động làm sạch trước.
Trong trường hợp này, nhà ở chưa sẵn sàng để giải quyết, cải tạo căn hộ với hoàn thiện trước sẽ phải bắt đầu trước khi vào. Ít nhất là lắp đặt thiết bị vệ sinh và hoàn thành việc sắp xếp cấu trúc sàn nên trước khi vận chuyển đồ đạc, vali và các thành viên trong gia đình. Trong một phương án khác, một loạt hoàn thiện trước tiên tiến, cải tiến được cung cấp. Nếu muốn, người mua gọi vào một căn nhà như vậy ngay sau khi mua và hoàn tất việc sắp xếp, đã trở thành người định cư mới.
Vì vậy, sẽ rất thoải mái khi gọi trong một căn hộ với một kết thúc sơ bộ, nếu đã có:
- một bộ đầy đủ hệ thống ống nước được lắp đặt (bồn rửa nhà bếp có vòi, bồn tắm, bồn rửa và bồn cầu trong phòng tắm);
- cửa sổ và cửa ra vào bên trong được trang bị các yếu tố cắm (có nghĩa là không chỉ các cửa sổ và cửa ra vào, mà còn các bộ phận liên quan - phần cứng, cửa sổ, bệ cửa sổ, sườn dốc);
- lối ra bề mặt của hệ thống dây điện được trang bị các bộ phận bên ngoài - công tắc và ổ cắm.
Hoàn thiện trước bao gồm lắp đặt ổ cắm và công tắc
Những bộ hoàn chỉnh nào mong đợi ở cửa của nhà ở đã chọn, kiểm tra trước với nhà phát triển trước khi mua. Dựa trên thông tin này, so sánh khối lượng và chi phí của công việc còn lại, tính toán lợi ích từ việc mua lại một căn hộ cụ thể.
Nếu chi phí sửa chữa sơ bộ tại nhà xây dựng được đánh giá quá cao hoặc không chính đáng, và sự lựa chọn vẫn rơi vào một căn hộ với mức giá hấp dẫn, nhưng không có trang trí, sẽ không có ý tưởng gì về việc công ty sẽ tiếp tục độc lập.
Sàn và trần
Việc đúc sẵn của sàn cho ứng dụng của sàn là san lấp bằng vữa, xi măng hoặc bê tông, ví dụ.Có lẽ, sàn trong tòa nhà mới được đưa vào hoạt động không mạnh lắm, do đó, lớp nền không mất nhiều thời gian và công sức. Lớp phủ hoàn thiện với hỗn hợp tự san phẳng có nhiều khả năng liên quan đến quá trình hoàn thiện, nhưng khi bạn tự mình thực hiện cả hai giai đoạn - hãy mạnh dạn thực hiện lần lượt từng thao tác này. Chỉ cần đừng quên về việc làm khô triệt để từng lớp đổ.
Sửa chữa căn hộ cuối cùng không nhất thiết phải có các hoạt động bổ sung với trần nhà, bởi vì nó đã được trát hoặc quét vôi. Ai đó thích đóng hệ thống treo hoặc cấu trúc căng, một người nào đó - không thay đổi. Nếu trần nhà vẫn còn trong giai đoạn phác thảo, chủ sở hữu sẽ phải trét và trát bề mặt trong quá trình hoàn thiện cuối cùng. Ở những nơi có độ ẩm cao, chẳng hạn như nhà bếp và phòng tắm, các bức tường và trần nhà nên được xử lý bằng chất chống ẩm đặc biệt.
Băng dán
Như đã lưu ý trong phần trước, thạch cao là cần thiết cho việc chuẩn bị cả trần và tường. Và trong trường hợp chọn thạch cao trang trí với lớp phủ bề mặt hoàn thiện, vật liệu này sẽ đi cùng với người định cư mới ở các giai đoạn sửa chữa tiếp theo (mặc dù các loại khác nhau được sử dụng để hoàn thiện và trang trí). Kiểm tra ngày hết hạn trên bao bì của hỗn hợp vữa khô trước khi mua và ghi nhớ ngày bạn nhìn thấy, để không vô tình sử dụng vật liệu đã hết hạn.
Thị trường cung cấp các sản phẩm phong nha của các nhà sản xuất nước ngoài và Nga, được hướng dẫn bởi sự lựa chọn danh tiếng, sở thích thiết kế và ngân sách của công ty. Thạch cao hạt thô được sử dụng cho các công việc gia công thô không hữu ích ở giai đoạn trước khi hoàn thiện, mua vật liệu với tỷ lệ nhỏ hơn.
Sơn lót bề mặt tường trước khi trát. Chăm sóc một lớp chống nóng hoặc chống thấm chất lượng cao, nếu được yêu cầu bởi các đặc tính của căn phòng. Làm thế nào ngay cả lớp thạch cao được áp dụng sẽ được xác định, cài đặt chính xác các đèn hiệu mốc. Putty hoặc hỗn hợp san lấp đặc biệt được áp dụng trên nền thạch cao.
Vì chúng ta đang nói về một tòa nhà mới, chúng tôi tính đến sự co lại sắp tới của ngôi nhà. Để trung hòa tác động có hại của co ngót đối với tình trạng của thạch cao, lớp được gia cố bằng lưới với các tế bào hai mươi milimét. Lưới làm cho lớp phủ linh hoạt. Sự đảm bảo về độ bền của lớp là làm khô triệt để, vì vậy hãy cho các bức tường 7 ngày để làm cứng lần cuối.
Trong số các nhà lãnh đạo trong bán hàng là thạch cao nhựa và vô hại, khác biệt về một số lợi thế so với hỗn hợp thạch cao trên các cơ sở khác. Nhưng việc sử dụng vật liệu như vậy trong các ngôi nhà gạch ngụ ý các chi tiết cụ thể của việc lắp đặt. Trong trường hợp này, cần phải sơn lót bề mặt, đặt đèn hiệu, bôi một lớp thạch cao và để khô. Sau khi một lần nữa áp dụng một lớp sơn lót cho các bức tường, putty và đặt trên một lưới gia cố và để khô một lần nữa. Sau đó, áp dụng 2 lớp bột bả khác và sau khi sấy khô, phủ một lớp hoàn thiện của thạch cao hạt mịn.
Kiểm tra lớp thạch cao được áp dụng và sấy khô bằng cách gõ - một âm thanh lớn cho thấy không có lỗ sâu răng, đặc trưng cho lớp trát chất lượng cao.
Vách thạch cao
Một cách khác để thực hiện các bức tường hoàn thiện trước là tấm thạch cao. Do thực tế là phương pháp này đắt hơn, ít phổ biến hơn, phần còn lại có một số lợi thế. Cài đặt mất ít thời gian, không đòi hỏi kiến thức, kỹ năng và kinh nghiệm đặc biệt. Một cuộc tranh luận khác về vấn đề khác là sự thiếu bụi bẩn.
Tấm vách thạch cao được gắn vào một khung chuẩn bị trước. Nhấn vào các khớp sẽ giúp căn chỉnh tấm.Để cải thiện kết quả, đặt các tấm theo mô hình bàn cờ.
Đấu dây
Cùng với hệ thống sưởi ấm, việc hoàn thiện trước căn hộ bao gồm hệ thống dây điện. Giai đoạn này đề cập đến những người không mong muốn sản xuất độc lập mà không có đủ kiến thức. Ngay cả khi có thể, nếu không phải là một thợ điện chuyên nghiệp, để thiết lập một mạng lưới điện hoạt động và không bị thương cùng một lúc, điều này rất khó xảy ra, vẫn có nguy cơ vi phạm Bộ luật Nhà ở không tự nguyện. Hệ thống dây điện như vậy là nguy hiểm trong quá trình hoạt động, bị phạt tiền, ngoài ra, chủ sở hữu sẽ có nghĩa vụ loại bỏ các vi phạm và làm lại hệ thống dây điện một lần nữa.
Làm thế nào để bắt đầu sửa chữa sau khi hoàn thành
Khi xử lý hoàn thiện xong, đã đến lúc tiến hành trang trí lại, trang trí theo thiết kế đã chọn và lắp đặt các yếu tố còn thiếu. Nơi bắt đầu sửa chữa một căn hộ sau khi hoàn thiện là rất quan trọng, điều quan trọng là những người mới biết ai đã mua một căn hộ ở giai đoạn sẵn sàng này và ai đã tự mình hoàn thành việc chuẩn bị. Theo truyền thống, người đầu tiên làm công việc bẩn thỉu, để sau đó bụi xây dựng không làm hỏng các bề mặt trang trí, lá cửa và các thành phần khác của nội thất.
Nhà hát bắt đầu với một giá treo áo khoác, và căn hộ có cửa ra vào. Với một cánh cửa đáng tin cậy và mạnh mẽ, lý tưởng với một kim loại. Trước hết, bảo vệ pháo đài của bạn khỏi các cuộc tấn công độc hại.
Nếu bạn vẫn chưa đến tay hoặc không có đủ thời gian để lập một dự án thiết kế cho một ngôi nhà mới, đã đến lúc phải làm điều này. Nếu bạn thuê một nhà thiết kế, nó sẽ là một tài liệu đầy màu sắc và chi tiết. Nếu bạn tự mình nghĩ ra một nội thất trong tương lai, hãy viết ra kế hoạch đã được thực hiện trên giấy ít nhất là theo sơ đồ, để bạn có thể nhanh chóng thực hiện các thay đổi và ý tưởng mới. Bằng cách viết lại (hoặc viết lại) phiên bản cuối cùng trống, hãy lấy ý tưởng về bức tranh tổng thể và sự phù hợp của các yếu tố.
Giá hoàn thiện một căn hộ đã trải qua sửa chữa sơ bộ tùy thuộc vào việc hoàn thành phần còn lại bằng tay của chính bạn hay mời một đội xây dựng và sửa chữa, cũng như chi phí của các vật liệu được sử dụng.
Quy trình sửa chữa trong một tòa nhà mới với một kết thúc sơ bộ là khác nhau, dựa trên các bước bao gồm. Các chủ sở hữu, không hài lòng với cách bố trí của ngôi nhà đã mua, bắt đầu sửa chữa với việc lắp đặt thêm các phân vùng, vách thạch cao và khối xốp được coi là vật liệu cổ điển cho việc này.
Bây giờ chúng ta đi đến nhà bếp, phòng tắm và nhà vệ sinh. Bước tiếp theo là lắp đặt ống polymer và kết nối thiết bị vệ sinh, nếu điều này không được thực hiện bởi nhà phát triển. Chúng tôi kết nối hệ thống ống nước và đường ống với cống và bổ sung thiết kế bằng phích cắm để ngăn mùi khó chịu từ cống trong phòng.
Chúng tôi sẽ bắt đầu kết nối hệ thống cấp nước với nước lạnh cho cả ba phòng phụ trợ, sau đó chúng tôi sẽ hướng nước nóng vào bếp và phòng tắm.
Giai đoạn tiếp theo là ứng dụng các lớp phủ trang trí trên sàn (gỗ dán, vải sơn, sàn gỗ hoặc gạch) của tường (giấy dán tường, sơn hoặc thạch cao trang trí) và trên trần nhà (cấu trúc treo hoặc lơ lửng, hoặc để lại màu trắng). Chúng tôi cài đặt cửa và dốc, kiểm tra độ kín của phù hợp với việc mở và đóng.
Lắp đặt dây điện và rút dây điện lên bề mặt tại các điểm được quy định trong kế hoạch, như đã lưu ý ở trên, được bao gồm trong sửa chữa trước. Nhưng việc cài đặt ổ cắm và công tắc - không phải lúc nào cũng vậy. Chúng tôi cài đặt các yếu tố còn thiếu ở giai đoạn cuối cùng. Nếu bạn đã làm điều này trước đây, bạn sẽ phải phủ nó bằng polyetylen hoặc băng dính trên nó để nó không bị bẩn. Chúng tôi đi xung quanh căn hộ, xác định và loại bỏ các khiếm khuyết.
Nó vẫn chỉ để làm sạch, loại bỏ các mảnh vụn xây dựng và rửa các bề mặt từ xi măng và vết bẩn bụi thạch cao.Nếu còn tiền sau khi sửa chữa, nhân viên dọn dẹp chuyên nghiệp được mời, và các bà nội trợ tiết kiệm chỉ cần sử dụng một xô nước để làm sạch với việc thêm nửa ly giấm - một phương tiện chắc chắn để làm sạch sau khi sửa chữa.
Tất cả các giai đoạn cải tạo căn hộ được thể hiện rõ ràng trong video dưới đây.
