Pré-finition de l'appartement dans un nouveau bâtiment: qu'est-ce que c'est, ce qui comprend

Kuleshova Christina

Lors du choix d'un logement sur le marché primaire, les acheteurs doivent analyser les options proposées pour un certain nombre de paramètres. De toute évidence, le prix, la taille, la disposition, l'emplacement, l'infrastructure et la proximité des échangeurs de transport affectent le prix d'un appartement.

La finition est différente

Mais il se trouve que, à première vue, le prix du mètre carré est sensiblement différent dans les complexes résidentiels énumérés ci-dessus. Un acheteur intéressé découvrira que la raison est liée à un degré différent de préparation au règlement (avec pré-finition et finition, ou même «clé en main»). Pour savoir s'il faut économiser sur cela, dans cet article, nous analyserons:

• pré-finition de l'appartement dans un nouveau bâtiment - qu'est-ce que c'est;
• quelle est la différence avec les autres degrés de préparation;
• à quoi ressemblera le logement;
• ce qui devra finir les propriétaires.

Quel est le traitement de finition

C'est l'état de l'appartement, qui est le plus demandé par les acheteurs. Donc, le plus souvent proposé par les développeurs. Par conséquent, avant d'acheter un logement principal, cela ne fera pas de mal de faire face à ce concept et de voir des photos des options pour terminer l'appartement dans un nouveau bâtiment.

La pré-finition est une étape préparatoire avant la réparation

Étant donné que la finition s'appelle appliquer des finitions décoratives sur la surface (plafond, murs et sol) et installer les appareils et les éléments nécessaires à la vie, une conclusion logique se suggère. La pré-finition est une étape préparatoire avant de redécorer, créant une base. Les développeurs interprètent donc ce concept, mais dans leurs propres variantes.

Il existe deux définitions courantes de la pré-finition. Selon le premier, il est possible d'appeler et de vivre dans un tel appartement tout en effectuant simultanément la finition par vous-même. Selon le second, il est toujours impossible de vivre dans une telle pièce, mais pour la disponibilité finale il reste à faire un minimum d'efforts.

Les différences de définitions proviennent du nombre d'étapes et de composants impliqués par le développeur sous la finition finale. Dans la section suivante, nous examinerons plus en détail ce que la finition de pré-finition comprend dans tous les cas et les ajouts à attendre dans la version améliorée.

Ce qui comprend la finition finale de l'appartement

Parlons d'abord de l'accord des entreprises de construction. Tout d'abord, c'est le nivellement du sol - la chape de base, qu'il est souhaitable de recouvrir ensuite d'une fine couche de mélange autonivelant. De plus, un apprêt et un masticage (plâtrage) des murs et un blanchiment des plafonds ont été effectués. L'installation du câblage électrique et du système de chauffage, y compris les dispositifs de chauffage des locaux (radiateurs), est terminée. Des sorties d'eau et des sorties pour le raccordement des équipements sanitaires ont été préparées. Et, bien sûr, le nettoyage - le nettoyage des locaux des débris de construction et de la poussière. C'est ce qu'est la pré-finition d'un appartement dans un nouveau bâtiment dans la configuration de base.

Tous les développeurs ont une liste différente de travaux de finition.

Et maintenant, nous allons parler d'options supplémentaires que vous pourriez avoir la chance de voir dans l'appartement acheté avec une finition propre, si le développeur voit ce concept plus largement. Il:

• appuis de fenêtre et autres éléments des structures de fenêtres - pentes, reflux et accessoires;
• portes intérieures;
• salle de bain entièrement équipée (une couche d'étanchéité est posée au sol, une baignoire, une cuvette des toilettes, un robinet connecté, un lavabo sont installés);
• robinet et évier dans la cuisine;
• interrupteurs et prises.

Il est important de connaître à l'avance la liste des travaux réalisés par le développeur lors de la décoration. Si cela n'est pas fait, certains propriétaires seront contrariés que l'appartement avec la finition finale soit équipé des composants énumérés ci-dessus. Après tout, il faudra abandonner ses propres plans pour ces zones ou augmenter la phase de démantèlement - et c'est du temps supplémentaire, du bruit et de la saleté. D'autres, au contraire, apprécieront d'avoir reçu une finition presque fine à bas prix. Dans la section suivante, nous parlerons de ce «presque», c'est-à-dire quelle est la différence entre la finition et la finition.

Différences entre la finition et la finition

Les principales améliorations dont un appartement pré-fini a besoin avant d'entrer sont l'installation de revêtements de sol et de plomberie. Il est permis de terminer le reste, ayant déjà transporté des choses et installé. Par exemple, lorsque vous tapissez les murs d'une pièce, vous pouvez passer temporairement la nuit dans la pièce voisine ou dans la cuisine, s'il n'y a qu'une seule pièce. Cela causera un certain inconfort, mais conviendra à ceux qui coûtent cher pour acheter un appartement avec une finition soignée, mais vous ne pouvez pas reporter l'entrée.

La pré-finition nécessite des ajouts, clé en main - non

Une alternative à un tel "produit semi-fini" - une finition plus chère - implique l'arrivée des propriétaires pour inspecter immédiatement les nouvelles propriétés avec des meubles et des valises. Le degré de disponibilité clé en main d'un appartement ne diffère qu'en l'absence de mobilier. Le promoteur inclura des matériaux pour les travaux de décoration et de réparation dans le coût de ces logements, fournissant non seulement un appartement préparé, mais déjà décoré. Cela signifie que sous vos pieds il y a du parquet, les murs sont recouverts de papier peint ou peints et l'appartement attend d'être réglé.

La qualité des matériaux et équipements de finition dépend directement de la classe de logements, mais les complexes résidentiels modernes ont le choix entre plusieurs catégories de prix. La différence entre les prix est obtenue en utilisant du contenu importé dans un appartement et des éléments de la production russe dans un autre. Renseignez-vous auprès du vendeur avant d'acheter quoi compter: du linoléum ou du stratifié, du papier peint ou du papier peint en vinyle sont fournis par le projet, intéressez-vous au fabricant de plomberie. Possédant ces informations, il est facile de calculer ce qui sortira moins cher et plus proche de l'intérieur prévu - pour surpayer le développeur ou amener l'appartement à être prêt à vivre de manière indépendante.

Avantages et inconvénients

La finition pré-arrivée présente un certain nombre d'avantages à la fois avant l'étape précédente (finition brute) et avant la suivante (finale). Cette option est meilleure que le brouillon, car il est possible de s'enregistrer immédiatement après la mise en service de l'objet (bien qu'il soit associé à des difficultés temporaires). Un autre facteur important - les travaux les plus bruyants et les plus sales ont été effectués (vous n'avez pas à remplir le sol, à abandonner les murs sous le réseau électrique, le niveau et le plâtre). Et pour un nouveau bâtiment nouvellement peuplé, cela signifie non seulement la liberté de leur propre bruit et de la pollution, mais aussi des voisins, car les développeurs isolent souvent la section des appartements finis. Ainsi, en vous arrêtant dans de nouveaux logements avec de jeunes enfants, vous n'aurez pas à craindre que dans les prochaines années, vous ne puissiez pas dormir pendant la journée.

La finition et la finition se distinguent par la présence de décor.

La finition, sur plusieurs points, perd la pré-finition. Tout d'abord, parce qu'elle ne laisse pas la place à l'imagination des propriétaires dans la conception et la décoration, l'incarnation d'idées originales. En règle générale, des couleurs neutres y sont utilisées, les intérieurs sont typiques et sans zeste. La deuxième raison de la supériorité des appartements avec pré-finition est le coût inférieur à celui entièrement rénové jusqu'à la fin en moyenne de 5-8%.

Mais chaque option, en plus des avantages, présente également des inconvénients.Prenez au moins des dépenses urgentes supplémentaires pour les ajouts urgents et le temps qu'il faudra pour redécorer (personne n'est à l'abri de périodes prolongées). Il est particulièrement inapproprié pour les investisseurs immobiliers qui envisagent de louer un logement et de ne pas y vivre.

De plus, si les matériaux utilisés ne répondent pas aux attentes, vous devrez consacrer du temps et de l'argent à la refonte. Soit dit en passant, cela ne se produira pas si des réclamations ont surgi concernant la qualité du travail effectué, cela sera discuté plus en détail dans les sections suivantes.

Combien coûte

Dans différentes régions, la majoration pour la pré-finition par rapport au coût d'un appartement à louer en finition brute est significativement différente. Comparé à un logement fini propre, un tel appartement sortira au moins 5% moins cher. Il est généralement admis qu'une réparation approfondie, effectuée indépendamment après l'achat d'un appartement, sera plus coûteuse, même si vous faites vous-même la même chose que le développeur, car l'entreprise de construction achète des matériaux à des prix de gros et établit des contacts avec des entrepreneurs qui ne sont pas disponibles pour les acheteurs de maisons.

Le coût de la finition finale dépend du développeur

Mais si vous laissez de côté les techniques de conception et les matériaux importés et que vous effectuez la plupart des travaux de finition de vos propres mains, cette option sera plus économique. La réparation d'un appartement avec une finition préliminaire par les forces d'une équipe engagée varie de 2200 roubles par mètre carré dans les régions à 3500-4000 roubles à Moscou ou à Saint-Pétersbourg.

Comment prendre un appartement avec une finition propre

Après la question de première importance pour les acheteurs - comment choisir un logement avec une finition préfinie, la prochaine est l'acceptation d'un tel appartement par l'investisseur immobilier. Quels détails doivent être pris en compte, quelles normes doivent être suivies et comment obtenir justice en cas de problème. Écrivez ou imprimez une liste des conditions de base pour recevoir un appartement, afin que, dans le sillage des émotions positives d'une pendaison de crémaillère, n'oubliez pas de vérifier l'un des points.

Les murs doivent être plats

Nous examinons d'abord les murs - la douceur de la surface, la présence de défauts visibles sous forme de fissures, de taches, de nids de poule, de bosses et d'empreintes d'outils. L'étape suivante consiste à vérifier la densité de la couche de chape et la hauteur de sol égale. Pour la présence de vides, le sol est taraudé et la hauteur est mesurée avec un laser ou un rail de niveau en plusieurs points. N'oubliez pas que pour la pose de carreaux, une différence de hauteur de 6 mm est autorisée, et sous linoléum - seulement 2 mm. Le troisième point d'inspection est le plafond, d'où rien n'est éparpillé. Sinon, le plafond est mal apprêté. Nous sommes également intéressés par les joints entre toutes les surfaces répertoriées, nous prêtons également attention aux joints.

Nous examinons les portes intérieures, si elles sont installées, et les fenêtres pour l'ensemble complet (si les pentes et les marées sont en place), la densité de l'insert dans les ouvertures, sinon il soufflera des fissures et les interférences lors de l'ouverture et de la fermeture. Un propriétaire attentif sera alerté par un bruit extérieur (grincement ou cliquetis), accrochage du vantail lors du déplacement et fermeture lâche, problèmes de ferrures.

Après, nous allons vérifier le système de chauffage et les appareils de chauffage - batteries et radiateurs. Il est important de savoir si la distance entre eux et le rebord de la fenêtre et le sol est égale, s'il y a suffisamment de supports pour le nombre de sections spécifié, si les robinets sont montés pour éliminer l'air et si les contrôles de température sont montés, si le plan le prévoit. S'il y a un système de chauffage dans la structure du sol, demandez au développeur la disposition des tuyaux pour tenir compte de ce facteur lors de la poursuite des réparations.

La même chose s'applique au câblage électrique - ne sachant pas où vont les fils, vous risquez d'endommager le système lors de la finition. Si le projet ne prévoit pas l'installation d'interrupteurs et de prises, vérifiez les points de sortie des fils à ces endroits.Dans le cas où les propriétaires sont loin de la construction et de la réparation et ne sont pas sûrs de la qualité de la vérification qu'ils peuvent faire par eux-mêmes, ils invitent une personne compétente et expérimentée, sinon, des surprises seront trouvées lors de l'exploitation.

Inspectez soigneusement le câblage

Pour aider les acheteurs à contrôler les logements SanPin et GOST, armés de finisseurs de qualité insatisfaits, la loi fédérale «sur la participation à la construction partagée d'immeubles d'habitation et d'autres biens immobiliers et sur les modifications de certains actes législatifs de la Fédération de Russie» du 30 décembre 2004 n ° 214-FZ

Si vous constatez des défauts de revêtements, des éléments incomplets prévus par le contrat ou d'autres défauts, n'acceptez pas l'appartement. Utiliser les serviteurs d'un avocat et rédiger une loi sur l'élimination des carences vis-à-vis du promoteur. N'oubliez pas que les travaux effectués par l'entreprise de construction pendant cinq ans sont couverts par la garantie, et si l'article échoue plus tôt, contactez pour le dépannage - ne le faites pas et ne payez pas par vous-même. Il est plus logique de profiter de la garantie fournie jusqu'à ce que le temps soit écoulé - elle sortira plus longtemps, mais de manière plus économique.