Pre-acabament del pis del nou edifici: què és, què inclou
A l’hora d’escollir l’habitatge al mercat primari, els compradors han d’analitzar les opcions proposades per a diversos paràmetres. Evidentment, el preu, la mida, la disposició, la ubicació, la infraestructura i la proximitat amb els intercanvis de transport afecten el preu d’un apartament.
Però passa igualment que a simple vista, el preu dels metres quadrats és significativament diferent en els complexos residencials enumerats anteriorment. Un comprador interessat esbrinarà que la raó està relacionada amb un grau diferent de preparació per a la liquidació (amb pre-acabat i acabat, o fins i tot "clau en mà"). Per esbrinar si voleu estalviar-ho, en aquest article analitzarem:
- pre-acabant l'apartament en un edifici nou, què és;
- quina diferència hi ha dels altres graus de preparació;
- com serà l’habitatge;
- què hauran d'acabar els propietaris.
El contingut de l'article
Quin és el tractament d’acabament
Aquesta és la condició de l’apartament amb més demanda entre els compradors. Així, la majoria de vegades els desenvolupadors. Per tant, abans de comprar habitatge principal, no serà dolent fer front a aquest concepte i veure fotos de les opcions per acabar l’apartament en un nou edifici.
Tenint en compte que l’acabat s’anomena aplicar acabats decoratius a la superfície (sostre, parets i terra) i instal·lar els aparells i elements necessaris per a tota la vida, s’aconsegueix una conclusió lògica. El pre-acabat és un estadi preparatori abans de redecoració, creant una base. Així els desenvolupadors interpreten aquest concepte, però en les seves pròpies variacions.
Hi ha dues definicions comunes del preacabat. D’acord amb el primer, és possible trucar i viure en un apartament d’aquest tipus alhora que realitzes l’acabament pel vostre compte. Segons el segon, encara és impossible viure en una habitació així, però per a la preparació final queda fer un mínim d’esforç.
Les diferències en les definicions provenen del nombre d’etapes i components implicats pel desenvolupador en el marc del pre-acabat. En el següent apartat, considerarem amb més detall què inclou en tot cas l’acabat prefinat i quines incorporacions cal esperar en la versió millorada.
Què inclou l’acabament final de l’apartament
Parlem primer de com estan d’acord les empreses constructores. Primer de tot, es tracta d’un anivellament del sòl: el cargol base, que és recomanable posteriorment tapar amb una fina capa de barreja autolivelladora. També es va realitzar l’aprofitament i l’aparellat (arrebossat) de parets i el rentat de sostres dels sostres. S'ha finalitzat la instal·lació de cablejat elèctric i sistema de calefacció, inclosos els dispositius de calefacció per espai (radiadors). S’han preparat sortides d’aigua i sortides d’aigua per a la connexió d’equips sanitaris. I, per descomptat, netejar - netejar els locals de deixalles i pols de construcció. Això és el que suposa l’acabament previ d’un apartament d’un edifici nou en la configuració bàsica.
I ara parlarem d’opcions addicionals que potser tindreu la sort de veure a l’apartament adquirit amb un acabat net, si el desenvolupador veu aquest concepte de manera més àmplia. Ell:
- carreus de finestres i altres elements de les estructures de les finestres - vessants, contraforts i accessoris;
- portes interiors;
- bany completament equipat (s’instal·la una capa d’impermeabilització al terra; s’instal·la una banyera, un vàter de vàter, l’aixeta connectada, l’aigüera);
- aixeta i pica a la cuina;
- interruptors i endolls.
És important conèixer amb antelació la llista de treballs realitzats pel desenvolupador durant la decoració. Si no es fa això, alguns propietaris estaran molestos perquè el pis amb el final final estigui equipat amb els components enumerats anteriorment. Al cap i a la fi, haurà d’abandonar els propis plans per a aquestes àrees o afegir-se a l’etapa de desmuntatge: és un temps extra, soroll i brutícia. D’altres, per contra, agrairan que hagin rebut un acabat gairebé bonic a un preu baix. A la següent secció, parlarem d’aquest “gairebé”, és a dir, de quina diferència hi ha entre l’acabat i l’acabat.
Diferències entre acabat i acabat
Les principals millores que necessita un apartament prefabricat abans d’entrar són la instal·lació de sòls i acabats. És permès acabar la resta, ja havent transportat les coses i instal·lat-hi. Per exemple, mentre trapeu les parets d’una habitació, podeu passar la nit temporalment a l’habitació següent o a la cuina, si només hi ha una habitació. Això causarà molèsties, però s’adaptarà a aquells que costin comprar un apartament amb un bon acabat, però no podreu endarrerir l’entrada.
Una alternativa a un "producte semielaborat" (un acabat més car) implica l'arribada dels propietaris per inspeccionar immediatament les noves propietats amb mobles i maletes. El grau de preparació clau en mà d’un apartat només varia en absència de mobles. El desenvolupador inclourà en el cost d'aquests materials d'habitatge per a treballs de decoració i reparació, proporcionant no només un apartament preparat, però ja decorat. Això vol dir que, sota els peus, hi ha un terra, les parets estan tapiades amb paper pintat o pintades i l’apartament està previst per ser arreglat.
La qualitat dels materials i dels equipaments d'acabat depèn directament de la classe d'habitatges, però els complexos residencials moderns poden triar diverses categories de preus. La diferència entre els preus s’aconsegueix mitjançant l’ús de contingut importat en un apartament, i d’elements de producció russa en un altre. Consulteu el venedor abans de comprar amb què comptar: el linòleum o el laminat, paper o fons de vinil són proporcionats pel projecte, interessa-vos en el fabricant de lampisteria. Amb aquesta informació, és fàcil calcular que serà més barat i més a prop de l’interior previst: pagar en excés al desenvolupador o portar l’apartament a punt per viure de forma independent.
Avantatges i inconvenients
El pre-acabat presenta diversos avantatges tant abans de l’etapa anterior (acabat aproximat) com abans de la següent (final). Aquesta opció és millor que el draft, ja que és possible registrar-se immediatament després de la posada en marxa de l'objecte (encara que associada a dificultats temporals). Un altre factor significatiu: la feina més forta i bruta s’ha fet (no cal que ompliu el terra, fessiu les parets sota la xarxa elèctrica, nivell i guix). I per a un edifici nou recentment poblat, això significa no només alliberar-se del seu propi soroll i contaminació, sinó també dels veïns, ja que els desenvolupadors solen aïllar la secció d’apartaments acabats. Per tant, aturant-vos en un habitatge nou amb nens petits, no haureu de tenir por que en els propers anys no podreu dormir durant el dia.
Acabar també en diversos punts perd el pre-acabat. En primer lloc, perquè no proporciona àmbits per a la imaginació dels propietaris en el disseny i la decoració, la realització d’idees originals. Per regla general, s'utilitzen colors neutres, els interiors són típics i sense molèsties. El segon motiu de la superioritat dels apartaments amb pre-acabat és el cost inferior al completament renovat fins al final en una mitjana d’un 5-8%.
Però cada opció, a més d’avantatges, també té inconvenients.Assumeix com a mínim despeses d’emergència addicionals per a addicions urgents i el temps que calgui per redecorar (ningú està segur de períodes perllongats). És especialment inadequat per als inversors immobiliaris que pensin llogar habitatge i no hi visquin.
A més, si els materials emprats no s’ajusten a les expectatives, hauràs de dedicar temps i diners a la remodelació. Per cert, això no passarà si es presentessin queixes sobre la qualitat del treball realitzat, això es tractarà amb més detall en els apartats següents.
Quant és
A diferents regions, la valoració del pre-acabat en comparació amb el cost d’un pis per llogar en acabat aproximat és significativament diferent. En comparació amb l'habitatge acabat de netejar, aquest apartament serà com a mínim un 5% més barat. Es creu que la reparació finalitzada per compte propi després de comprar un apartament serà més cara, fins i tot si es fa el mateix a casa que ofereix el promotor, ja que l’empresa de construcció compra materials a preus a l’engròs i estableix contactes amb contractistes que els compradors d’habitatges no tenen.
Però si deixeu de banda tècniques de disseny i materials importats i feu la major part dels acabats amb les vostres pròpies mans, aquesta opció serà més econòmica. La reparació d’un apartament amb un acabat preliminar per part de les forces d’un equip contractat varia, des de 2200 rubles per metre quadrat a les regions fins a 3500-4000 rubles a Moscou o Sant Petersburg.
Com agafar un apartament amb un acabat net
Després de la qüestió d’importància primària per als compradors: com triar l’habitatge amb un acabat pre-acabat, el següent és l’acceptació d’un apartament d’aquest tipus per part de l’inversor immobiliari. A quins detalls s’ha de parar atenció, quins estàndards s’han de seguir i com aconseguir justícia si alguna cosa va malament. Escriviu o imprimiu una llista de les principals condicions per rebre un apartament, de manera que, després de les emocions positives de la casa, no us oblideu de revisar un dels punts.
Primer, examinem les parets: la superfície llisa, si hi ha defectes visibles en forma d’esquerdes, trams, forats, espits i empremtes d’eines. El següent pas és comprovar la densitat de la capa de massís i la mateixa alçada del pis. Per a la presència de buits, el terra es tapisa i l’altura es mesura amb un làser o una barana de nivells en diversos punts. Recordeu que per a la col·locació de rajoles, es permet una diferència d’altura de 6 mm, i sota linòleum - només de 2 mm. El tercer punt d’inspecció és el sostre, del qual no s’aboca res. En cas contrari, el sostre està poc primat. També estem interessats en les juntes entre totes les superfícies enumerades, i estem atents a les articulacions.
Examinem les portes interiors, si s’instal·len, i les finestres per al conjunt complet (si hi ha pendents i marees al seu lloc), la densitat de la placa a les obertures, en cas contrari bufarà de les esquerdes i la interferència en obrir i tancar. Un propietari atent serà alertat per un so estrany (creak o sonar), que s’aferra del timó quan es mou i es tanca solt, problemes amb els accessoris.
Després anem a revisar el sistema de calefacció i dispositius de calefacció: piles i radiadors És important si la distància entre ells i el terraplà és igual, si hi ha suficients claudàtors per al nombre de seccions especificat, si es munten aixetes per eliminar aire i si es preveu el pla, si es preveu pel pla. Si hi ha un sistema de calefacció a l’estructura del sòl, demaneu al desenvolupador una disposició de canonades que tingui en compte aquest factor a l’hora de realitzar reparacions posteriors.
El mateix s’aplica al cablejat: no saber cap a on van els cables, es pot danyar el sistema en acabar. Si el projecte no preveu la instal·lació d’interruptors i endolls, comproveu els punts de sortida dels cables en aquests llocs.En cas que els propietaris estiguin lluny de la construcció i reparació i no estiguin segurs de la qualitat de la inspecció que poden fer pel seu compte, conviden a una persona experta i amb experiència, en cas contrari, es trobaran sorpreses durant l’operació.
Per ajudar els compradors a comprovar els habitatges SanPin i GOST, armats amb els acabats de qualitat insatisfets, la llei federal "Sobre la participació en la construcció compartida d'edificis d'apartaments i altres béns immobles i en les modificacions d'alguns actes legislatius de la Federació Russa" de 30 de desembre de 2004 N 214-ФЗ.
Si detecteu defectes en els revestiments, incompletesa dels elements estipulats en el contracte o altres defectes, no accepteu l’apartament. Utilitzeu els servidors d’un advocat i feu un acte sobre l’eliminació de deficiències en relació amb el desenvolupador. Recordeu que els treballs realitzats per l’empresa constructora durant cinc anys estan coberts per la garantia i, si l’article falla anteriorment, poseu-vos en contacte amb el problema per solucionar-los: no ho feu i no pagueu pel vostre compte. És més lògic aprofitar la garantia proporcionada fins que s’acabi el temps, que passarà més temps, però econòmicament.
