Renovació d'apartaments reformats: per on començar i què inclou

Nazarov Pavel

Imagineu un nou edifici típic en una zona de nova construcció i desenvolupament de la ciutat. Al mateix complex residencial, al mateix pis, els apartaments amb la mateixa zona difereixen en funció del preu, situant-se en els blocs veïns. Perquè en un bloc es lloguen els pisos en acabats rugosos, en l’altre –en el pre-acabat i en el tercer– en l’acabat. O una altra combinació que compleixi les preferències del públic objectiu del desenvolupador.

L’acabament és diferent per a tots els desenvolupadors.

La justificació de la diferència en el preu d’aquests apartaments i la adequació d’un nivell de preparació determinat, cada comprador decideix per si mateix. En aquest article, proposem considerar la reparació d’un pis després d’acabar, per tal de planificar adequadament el pressupost per a la compra d’habitatge, tenint en compte el cost de la propera reparació.

Què s’inclou a la pre-reparació

Per comprendre quins pre-acabats comporten reparacions posteriors, és important comprendre què s’inclou a les reparacions prèvies, de les quals és responsable el desenvolupador. En primer lloc, els equips de sistemes necessaris per a una vida còmoda i la preparació de superfícies per a la instal·lació de revestiments decoratius, la preparació de bases.

Alguns desenvolupadors ofereixen una llista de treballs espartans en el complex de la pre-acabat. Entre ells hi ha ciment de terra (anivellament rugós sense capa d’acabat), allisat amb guix i guix de les superfícies de parets i sostres, instal·lació de sistemes de calefacció amb electrodomèstics i electricistes, preparació de corbes de fontaneria. La neteja de les deixalles i la construcció de pols dels locals també s'inclouen en el mínim obligatori de les operacions de neteja prèvia.

Acabat mínim

En aquest cas, l’habitatge encara no està a punt per a l’assentament, la reforma de pisos amb pre-acabat haurà de començar abans de l’entrada. Com a mínim, instal·leu equipament sanitari i completi la disposició de l’estructura del sòl abans de transportar mobles, maletes i membres de la família. En una altra realització, s'ofereix una varietat avançada i millorada de pre-acabats. Si ho desitgen, els compradors truquen a aquesta casa immediatament després de la compra i completen l’acord, ja que ja s’han convertit en nous colons.

Per tant, serà còmode trucar a un apartament amb finalització prèvia, si ja hi ha:

• s’instal·la un conjunt complet de lampisteria (aigüera de cuina amb aixeta, banyera, lavabo i lavabo del bany);
• les portes de les finestres i les portes interiors estan equipades amb elements de connexió (és a dir, no només les finestres i les portes mateixes, sinó també parts relacionades - maquinari, puntals, rajoles, pendents);
• les sortides a la superfície del cablejat estan equipades amb components externs - interruptors i endolls.
  

  El pre-acabat complet inclou la instal·lació de preses i interruptors

Quin dels conjunts complets espera a la porta de l’habitatge seleccionat, consulteu-ho amb el promotor amb antelació abans de comprar. A partir d’aquesta informació, comparant el volum i el cost de l’obra restant, calculeu el benefici de l’adquisició d’un determinat apartament.

Si el cost de la reparació prèvia del constructor està sobreestimat o no justificat i l’opció recau tanmateix sobre un apartament amb un preu atractiu, però sense decoració, no fa mal fer-se una idea de quin tipus de frontera d’obra resta als propietaris per realitzar de forma independent.

Sòl i sostre

La prefabricació del sòl per aplicar el paviment és l’anivellament amb massís, ciment o formigó, per exemple.Probablement, el sòl del nou edifici recentment encarregat no és gaire fort, de manera que el massís no necessita gaire temps i esforços. El revestiment d’acabat amb una barreja autolivellant és més probable que estigui relacionat amb l’acabat, però quan realitzeu les dues etapes pel vostre compte, no dubteu en realitzar aquestes operacions una darrere l’altra. Simplement, no us oblideu de l’assecat a fons de cada capa vessada.

La reparació d’un pis després d’acabar no és llarga

Per reparar l’apartament final no cal necessàriament operacions addicionals amb el sostre, ja que ja està arrebossat o emblanquinat. Algú prefereix tancar-lo amb una estructura en suspensió o en tracció, algú: deixar-la inalterada. Si el sostre encara es troba en una fase de calat, el propietari haurà de massificar i guixar la superfície durant l’acabament final. En llocs amb alta humitat, com la cuina i el bany, es recomana que les parets i el sostre siguin tractats amb un impermeable especial.

Guix

Com s’ha apuntat a l’apartat anterior, es necessita guix per a la preparació tant del sostre com de les parets. I en el cas d’escollir guix decoratiu amb un revestiment d’acabat de superfícies, aquest material acompanyarà els nous colons en les etapes posteriors de reparació (tot i que s’utilitzen diferents tipus per a l’acabat i la decoració). Comproveu la data de caducitat de l’embalatge de la barreja d’estucs secs abans de la compra i tingueu en compte la data que vau veure, per no utilitzar accidentalment material caducat.

La reparació del pis final inclou un acabat de superfície

El mercat presenta productes dignes de fabricants estrangers i russos, que es guiaran en l’elecció de la reputació de l’empresa, preferències en disseny i pressupost. El guix de gra gruixut emprat per a desemmotllament no és útil en l'etapa prèvia a l'acabament, comprar material d'una fracció més petita.

Primer la superfície de la paret abans de guixar. Teniu cura d’una capa d’impermeabilització de calor o d’alta qualitat, si es requereixen per les característiques de l’habitació. Com fins i tot la capa d’arrebossat aplicada determinarà la correcta instal·lació de balises de fites. S’aplica pols o una barreja d’anivellament especial sobre la base de guix.

Com que parlem d’un nou edifici, tenim en compte el proper encongiment de la casa. Per neutralitzar l’efecte nociu de la contracció sobre l’estat del guix, la capa es reforça amb una reixeta amb cèl·lules de vint mil·límetres. La malla fa que el recobriment sigui flexible. La garantia de la resistència de la capa és l’assecat a fons, de manera que donar a les parets 7 dies per endurir-se definitivament.

Malla de reforç de putes

Entre els líders en vendes es troben el guix de plàstic i els gits inofensius, que difereixen en diversos avantatges en comparació amb les barreges de guix d'altres bases. Però l’ús d’aquest material a les cases de maons implica els detalls de la instal·lació. En aquest cas, cal imprimir la superfície, col·locar les balises, aplicar una capa de guix i deixar assecar. Després de nou aplicar una imprimació a les parets, massilla i posar-se una malla de reforç i deixar tornar a assecar-se. A continuació, apliqueu altres dues capes de massilla i, després d’assecar-lo, cobriu amb una capa d’acabat de guix de gra fi.

Comproveu la capa de guix aplicada i seca punxant: un so fort indica l’absència de cavitats, característica per a guixats d’alta qualitat.

Assecador

Una altra forma de realitzar murs preacabats és el revestiment de tauler de guix. A causa del fet que aquest mètode és més car, menys comú, la resta té diversos avantatges. La instal·lació requereix poc temps, no requereix coneixements, habilitats i experiència especials. Un altre argument “per” és la manca de pols i brutícia.

Reparació en l’acabat final del nou edifici amb diferents materials

Les làmines de paret seca s’uneixen a un marc prèviament preparat. Si premeu les juntes ajudareu a alinear el full.Per millorar el resultat, col·loqueu les plaques en un patró de taulers.

Cablejat

Allò que no sempre s’inclou a la reparació prèvia

Juntament amb el sistema de calefacció, el pre-acabat de l'apartament inclou cablejat. Aquesta etapa fa referència a aquelles que no és desitjable produir de forma independent, sense prou coneixement. Tot i que és possible, sense ser electricista professional, establir una xarxa elèctrica en funcionament i no resultar ferit alhora, cosa que és poc probable, hi ha risc de violació involuntària del Codi de l’habitatge. Aquest cablejat és perillós durant el funcionament i es pot sancionar amb una multa, a més, el propietari estarà obligat a eliminar les infraccions i a refer el cablejat de nou.

Com començar la reparació després d’acabar

Un cop finalitzat el tractament d’acabat, ha arribat el moment de procedir a la redecoració, decorant segons el disseny escollit i instal·lant els elements que falten. On començar a reparar un apartament després d’acabar és important, és important que els nouvinguts sàpiguen qui va comprar un apartament en aquesta fase de preparació i qui va completar la preparació pel seu compte. El primer a fer tradicionalment el treball brut, de manera que posteriorment la construcció de pols no espatlla les superfícies decoratives, les fulles de la porta i altres components de l’interior.

El teatre comença amb un penjador i l’apartament amb una porta d’entrada. Amb una porta fiable i forta, idealment amb una de metall. En primer lloc, protegeix la teva fortalesa contra atacs maliciosos.

Si encara no heu arribat a les mans o no teníeu prou temps per elaborar un projecte de disseny d'una nova llar, ha arribat el moment de fer-ho. Si contracteu un dissenyador, serà un document colorit i detallat. Si voleu tenir un interior futur pel vostre compte, introduïu el pla desenvolupat sobre paper almenys esquemàticament, de manera que podreu fer canvis i idees noves ràpidament. Si reescriviu (o reescrivint) la versió final està en blanc, feu-vos una idea de la imatge global i de l'adequació dels elements.

Projecte d'apartaments

El preu d’acabar un apartament que ja s’ha sotmès a una reparació prèvia depèn de si acabar la resta amb les seves pròpies mans o convidar un equip de construcció i reparació, així com del cost dels materials emprats.

El procediment de reparació d’un edifici nou amb acabat preliminar és diferent, en funció dels passos inclosos. Els propietaris, descontents amb el disseny de l’habitatge adquirit, comencen les reparacions amb la instal·lació de particions addicionals, es consideren materials clàssics els blocs de gres sec i d’escuma.

Ara anem a la cuina, el bany i el vàter. El següent pas és la instal·lació de canonades de polímer i la connexió d’equips sanitaris, si no ho fa el promotor. Connectem les canalitzacions i les canonades a la claveguera i complementem el disseny amb taps per evitar olors desagradables de la claveguera de l’habitació.

Començarem la connexió del sistema d’abastament d’aigua amb aigua freda per les tres habitacions auxiliars, després dirigirem l’aigua calenta cap a la cuina i el bany.

La següent etapa és l’aplicació de revestiments decoratius al sòl (laminat, linòleum, parquet o rajola) (paperet, pintura o guix decoratiu) i al sostre (estructura en suspensió o en suspensió o emblanquinat a l’esquerra). Instal·lem portes i pendents, comprovant la estanquitat de l’ajust a l’obertura i tancament.

La pre-reparació s'inclou la instal·lació de cables elèctrics i la retirada de cables a la superfície en els punts previstos en el pla, com ja s'ha indicat anteriorment. Però la instal·lació de endolls i interruptors - no sempre. Instal·lem els elements que falten a l’etapa final. Si ho heu fet abans, haureu de tapar-lo amb polietilè o cinta per sobre perquè no s’embruti. Fem una volta pel apartament, identificem i eliminem els defectes.

Acabada la reforma del pis amb la finalització final

Només queda per fer la neteja, desfer-se de les deixalles de la construcció i rentar les superfícies de ciment i taques amb pols de guix.Si es queda diners després de la reparació, es convida al personal de neteja professional i les mestresses de casa pròpies utilitzen simplement un cubell d’aigua per netejar-lo amb l’addició de mig got de vinagre, un mitjà segur per a la neteja posterior a la reparació.

Totes les etapes de la renovació d'apartaments es mostren clarament al vídeo següent.