Προ-ολοκλήρωση του διαμερίσματος στο νέο κτίριο: τι είναι αυτό, τι περιλαμβάνει

Κουλέσοβα Χριστίνα

Όταν επιλέγουν στέγαση στην πρωτογενή αγορά, οι αγοραστές πρέπει να αναλύουν τις προτεινόμενες επιλογές για έναν αριθμό παραμέτρων. Προφανώς, η τιμή, το μέγεθος, η διάταξη, η τοποθεσία, η υποδομή και η γειτνίαση με τους κόμβους μεταφοράς επηρεάζουν την τιμή ενός διαμερίσματος.

Το τελείωμα είναι διαφορετικό

Αλλά συμβαίνει ότι σε παρόμοια με την πρώτη ματιά, η τιμή των τετραγωνικών μέτρων είναι σημαντικά διαφορετική στα συγκροτήματα κατοικιών που αναφέρονται παραπάνω. Ένας ενδιαφερόμενος αγοραστής θα ανακαλύψει ότι ο λόγος σχετίζεται με διαφορετικό βαθμό ετοιμότητας για διευθέτηση (με προ-φινίρισμα και φινίρισμα, ή ακόμη και με «κλειδί στο χέρι»). Για να μάθετε αν θα το εξοικονομήσετε, σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε:

• προ-ολοκλήρωση του διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο - τι είναι αυτό;
• Ποια είναι η διαφορά από άλλους βαθμούς ετοιμότητας;
• πώς θα μοιάζει η στέγαση;
• τι θα πρέπει να ολοκληρώσει τους ιδιοκτήτες.

Ποια είναι η τελική επεξεργασία

Αυτή είναι η κατάσταση του διαμερίσματος, το οποίο έχει τη μεγαλύτερη ζήτηση μεταξύ των αγοραστών. Έτσι, οι περισσότερες φορές προσφέρονται από προγραμματιστές. Επομένως, πριν αγοράσετε πρωτογενή κατοικία, δεν θα βλάψει να ασχοληθείτε με αυτήν την ιδέα και να δείτε φωτογραφίες από τις επιλογές για την ολοκλήρωση του διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο.

Το προ-φινίρισμα είναι ένα προπαρασκευαστικό στάδιο πριν από την επισκευή

Δεδομένου ότι το φινίρισμα ονομάζεται εφαρμογή διακοσμητικών τελειωμάτων στην επιφάνεια (οροφή, τοίχοι και δάπεδο) και εγκατάσταση των απαραίτητων συσκευών και στοιχείων για τη ζωή, ένα λογικό συμπέρασμα υποδηλώνεται. Το προ-φινίρισμα είναι ένα προπαρασκευαστικό στάδιο πριν από τον επανασχεδιασμό, δημιουργώντας μια βάση. Έτσι, οι προγραμματιστές ερμηνεύουν αυτήν την ιδέα, αλλά στις δικές τους παραλλαγές.

Υπάρχουν δύο κοινοί ορισμοί του προ-τερματισμού. Σύμφωνα με το πρώτο, μπορείτε να καλέσετε και να ζήσετε σε ένα τέτοιο διαμέρισμα ενώ ταυτόχρονα εκτελείτε μόνοι σας το φινίρισμα. Σύμφωνα με το δεύτερο, είναι ακόμη αδύνατο να ζήσετε σε ένα τέτοιο δωμάτιο, αλλά για τελική ετοιμότητα μένει να καταβάλουμε ελάχιστη προσπάθεια.

Οι διαφορές στους ορισμούς προέρχονται από τον αριθμό των σταδίων και των στοιχείων που υπονοεί ο προγραμματιστής στο πλαίσιο του προ-τερματισμού. Στην επόμενη ενότητα, θα εξετάσουμε λεπτομερέστερα τι περιλαμβάνει το φινίρισμα πριν το φινίρισμα και ποιες προσθήκες πρέπει να βασίζονται στη βελτιωμένη έκδοση.

Τι περιλαμβάνει το τελικό φινίρισμα του διαμερίσματος

Ας μιλήσουμε πρώτα για το πώς συμφωνούν οι κατασκευαστικές εταιρείες. Πρώτα απ 'όλα, αυτό είναι ισοπέδωση δαπέδου - το επίχρισμα βάσης, το οποίο συνιστάται στη συνέχεια να καλύπτεται με ένα λεπτό στρώμα μείγματος αυτοεπιπεδούμενου. Επίσης, πραγματοποιήθηκε αστάρωμα και στόκος (σοβάτισμα) τοίχων και ασβεστώσεις οροφών. Ολοκληρώθηκε η εγκατάσταση ηλεκτρικού συστήματος καλωδίωσης και θέρμανσης, συμπεριλαμβανομένων συσκευών θέρμανσης χώρου (καλοριφέρ). Έχουν προετοιμαστεί εξόδους νερού και έξοδοι για τη σύνδεση εξοπλισμού υγιεινής. Και, φυσικά, καθαρισμός - καθαρισμός χώρων από συντρίμμια και σκόνη. Αυτό είναι το προ-φινίρισμα ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο στη βασική διαμόρφωση.

Όλοι οι προγραμματιστές έχουν διαφορετική λίστα εργασιών ολοκλήρωσης.

Και τώρα θα μιλήσουμε για πρόσθετες επιλογές που μπορεί να είστε τυχεροί να δείτε στο αγορασμένο διαμέρισμα με καθαρό φινίρισμα, εάν ο προγραμματιστής βλέπει αυτήν την ιδέα ευρύτερα. Το:

• περβάζια παραθύρων και άλλα στοιχεία δομών παραθύρων - πλαγιές, άμπωτες και εξαρτήματα.
• εσωτερικές πόρτες
• πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο (ένα στρώμα στεγανοποίησης είναι τοποθετημένο στο πάτωμα, μπανιέρα, τουαλέτα, συνδεδεμένη βρύση, νεροχύτης είναι εγκατεστημένες).
• βρύση και νεροχύτης στην κουζίνα.
• διακόπτες και πρίζες.

Είναι σημαντικό να μάθετε εκ των προτέρων τη λίστα των εργασιών που πραγματοποίησε ο προγραμματιστής κατά τη διάρκεια της διακόσμησης. Εάν αυτό δεν γίνει, ορισμένοι ιδιοκτήτες θα αναστατωθούν ότι το διαμέρισμα με το τελικό φινίρισμα είναι εξοπλισμένο με τα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω. Σε τελική ανάλυση, θα πρέπει να εγκαταλείψει τα δικά του σχέδια για αυτές τις περιοχές ή να προσθέσει στο στάδιο της αποσυναρμολόγησης - και αυτό είναι επιπλέον χρόνος, θόρυβος και βρωμιά. Άλλοι, αντίθετα, θα εκτιμήσουν ότι έλαβαν ένα σχεδόν καλό φινίρισμα σε χαμηλή τιμή. Στην επόμενη ενότητα, θα μιλήσουμε για αυτό το "σχεδόν", δηλαδή, ποια είναι η διαφορά μεταξύ του φινιρίσματος και του φινιρίσματος.

Διαφορές μεταξύ Φινίρισμα και Φινίρισμα

Οι κύριες βελτιώσεις που χρειάζεται ένα έτοιμο διαμέρισμα πριν από την είσοδο είναι η εγκατάσταση δαπέδων και υδραυλικών. Επιτρέπεται να ολοκληρώσετε τα υπόλοιπα, έχοντας ήδη μεταφέρει τα πράγματα και εγκατασταθείτε. Για παράδειγμα, κατά την ταπετσαρία των τοίχων σε ένα δωμάτιο, μπορείτε να περάσετε προσωρινά τη νύχτα στο επόμενο δωμάτιο ή στην κουζίνα, εάν υπάρχει μόνο ένα δωμάτιο. Αυτό θα προκαλέσει κάποια ενόχληση, αλλά θα ταιριάζει σε όσους είναι ακριβοί να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με ωραία φινίρισμα, αλλά δεν μπορείτε να αναβάλλετε την είσοδο.

Το προ-φινίρισμα απαιτεί προσθήκες, turnkey - όχι

Μια εναλλακτική λύση σε ένα τέτοιο «ημιτελές προϊόν» - ένα πιο ακριβό φινίρισμα - συνεπάγεται την άφιξη των ιδιοκτητών για άμεση επιθεώρηση νέων ακινήτων με έπιπλα και βαλίτσες. Ο βαθμός ετοιμότητας από ένα διαμέρισμα διαφέρει μόνο όταν δεν υπάρχουν έπιπλα. Ο προγραμματιστής θα συμπεριλάβει στο κόστος τέτοιων υλικών στέγασης για εργασίες διακόσμησης και επισκευής, παρέχοντας όχι μόνο ένα προετοιμασμένο, αλλά ήδη διακοσμημένο διαμέρισμα. Αυτό σημαίνει ότι κάτω από τα πόδια σας υπάρχει δάπεδο, οι τοίχοι καλύπτονται με ταπετσαρία ή βαμμένα και το διαμέρισμα περιμένει να τακτοποιηθεί.

Η ποιότητα των υλικών και του εξοπλισμού φινιρίσματος εξαρτάται άμεσα από την κατηγορία των κατοικιών, αλλά τα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών έχουν την επιλογή πολλών κατηγοριών τιμών. Η διαφορά μεταξύ των τιμών επιτυγχάνεται μέσω της χρήσης εισαγόμενου περιεχομένου σε ένα διαμέρισμα και στοιχείων ρωσικής παραγωγής σε άλλο. Επικοινωνήστε με τον πωλητή προτού αγοράσετε τι πρέπει να βασιστείτε: ταπετσαρίες από λινέλαιο ή φυλλόμορφο, χαρτί ή βινύλιο παρέχονται από το έργο, ενδιαφέρεστε για τον κατασκευαστή των υδραυλικών. Διαθέτοντας αυτές τις πληροφορίες, είναι εύκολο να υπολογίσουμε ότι θα είναι φθηνότερο και πιο κοντά στο σχεδιαζόμενο εσωτερικό - να πληρώσει υπερβολικά τον προγραμματιστή ή να φέρει το διαμέρισμα σε ετοιμότητα για ανεξάρτητη διαβίωση.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα

Το φινίρισμα πριν το φινίρισμα έχει ορισμένα πλεονεκτήματα τόσο πριν από το προηγούμενο στάδιο (τραχύ φινίρισμα) όσο και πριν από το επόμενο (τελικό). Αυτή η επιλογή είναι καλύτερη από το πρόχειρο, καθώς είναι δυνατό να κάνετε check in αμέσως μετά την έναρξη του αντικειμένου (αν και σχετίζεται με προσωρινές δυσκολίες). Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας - η πιο δυνατή και πιο βρώμικη δουλειά έχει γίνει (δεν χρειάζεται να γεμίσετε το πάτωμα, να ρίξετε τους τοίχους κάτω από το ηλεκτρικό δίκτυο, επίπεδο και γύψο). Και για ένα νεοκατοικημένο νέο κτίριο, αυτό σημαίνει όχι μόνο την ελευθερία από το δικό τους θόρυβο και τη ρύπανση, αλλά και από τα γειτονικά, καθώς οι προγραμματιστές συχνά απομονώνουν το τμήμα των τελικών διαμερισμάτων. Έτσι, σταματώντας σε νέα κατοικία με μικρά παιδιά, δεν θα πρέπει να φοβάστε ότι τα επόμενα χρόνια δεν θα μπορείτε να κοιμηθείτε κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Το φινίρισμα και το φινίρισμα διακρίνονται από την παρουσία της διακόσμησης.

Τελειώνοντας, επίσης, σε πολλά σημεία χάνει προ-τερματισμό. Πρώτον, επειδή δεν παρέχει περιθώρια για τη φαντασία των ιδιοκτητών στο σχεδιασμό και τη διακόσμηση, την ενσωμάτωση των αυθεντικών ιδεών. Κατά κανόνα, χρησιμοποιούνται ουδέτερα χρώματα εκεί, οι εσωτερικοί χώροι είναι τυπικοί και χωρίς απόλαυση. Ο δεύτερος λόγος για την υπεροχή των διαμερισμάτων με προ-φινίρισμα είναι το κόστος χαμηλότερο από το πλήρως ανακαινισμένο στο τέλος κατά μέσο όρο 5-8%.

Αλλά κάθε επιλογή, εκτός από τα πλεονεκτήματα, έχει επίσης μειονεκτήματα.Πάρτε τουλάχιστον πρόσθετα επείγοντα έξοδα για επείγουσες προσθήκες και τον χρόνο που θα χρειαστεί για να διακοσμήσουμε ξανά (κανείς δεν είναι ασφαλής από παρατεταμένες χρονικές περιόδους). Είναι ιδιαίτερα ακατάλληλο για επενδυτές ακινήτων που σκοπεύουν να νοικιάσουν κατοικίες και δεν ζουν εκεί.

Επιπλέον, εάν τα υλικά που χρησιμοποιούνται δεν ανταποκρίνονται στις προσδοκίες, θα πρέπει να ξοδέψετε χρόνο και χρήμα για την αναδιαμόρφωση. Παρεμπιπτόντως, αυτό δεν θα συμβεί εάν προκύψουν ισχυρισμοί σχετικά με την ποιότητα της εργασίας που εκτελείται, αυτό θα συζητηθεί λεπτομερέστερα στις ακόλουθες ενότητες.

Πόσο είναι

Σε διαφορετικές περιοχές, η προσαύξηση του προ-φινιρίσματος σε σύγκριση με το κόστος ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση σε σκληρό φινίρισμα είναι σημαντικά διαφορετικό. Σε σύγκριση με την καθαρή τελική κατοικία, ένα τέτοιο διαμέρισμα θα βγει τουλάχιστον 5% φθηνότερο. Πιστεύεται ευρέως ότι μια ενδελεχής επισκευή, που πραγματοποιείται ανεξάρτητα μετά την αγορά ενός διαμερίσματος, θα είναι πιο ακριβή, ακόμα κι αν κάνετε το ίδιο με αυτό που προσφέρει ο προγραμματιστής, καθώς η κατασκευαστική εταιρεία αγοράζει υλικά σε τιμές χονδρικής και έχει δημιουργήσει επαφές με εργολάβους που δεν είναι διαθέσιμοι στους αγοραστές σπιτιού.

Το κόστος του τελικού τερματισμού εξαρτάται από τον προγραμματιστή

Αλλά εάν αφήσετε στην άκρη τις τεχνικές σχεδιασμού και τα εισαγόμενα υλικά και κάνετε το μεγαλύτερο μέρος της τελικής εργασίας με τα χέρια σας, αυτή η επιλογή θα είναι πιο οικονομική. Η επισκευή ενός διαμερίσματος με προκαταρκτικό φινίρισμα από τις δυνάμεις μιας προσληφθείσας ομάδας ποικίλλει, ξεκινώντας από 2200 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο στις περιοχές έως 3500-4000 ρούβλια στη Μόσχα ή την Αγία Πετρούπολη.

Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα με καθαρό φινίρισμα

Μετά το ζήτημα της πρωταρχικής σημασίας για τους αγοραστές - πώς να επιλέξετε στέγαση με προ-τελικό φινίρισμα, το επόμενο είναι η αποδοχή ενός τέτοιου διαμερίσματος από τον επενδυτή ακινήτων. Σε ποιες λεπτομέρειες πρέπει να δοθεί προσοχή, ποια πρότυπα πρέπει να ακολουθούνται και πώς να επιτευχθεί δικαιοσύνη εάν κάτι πάει στραβά. Γράψτε ή εκτυπώστε μια λίστα με τις βασικές προϋποθέσεις για τη λήψη ενός διαμερίσματος, έτσι ώστε μετά από θετικά συναισθήματα από ένα πάρτι για το σπίτι, μην ξεχάσετε να ελέγξετε ένα από τα σημεία.

Οι τοίχοι πρέπει να είναι επίπεδοι

Πρώτον, εξετάζουμε τους τοίχους - πόσο λεία είναι η επιφάνεια, αν υπάρχουν ορατά ελαττώματα με τη μορφή ρωγμών, λεκέδων, λακκουβών, προσκρούσεων και αποτυπωμάτων εργαλείων. Το επόμενο βήμα είναι να ελέγξετε την πυκνότητα του στρώματος επίστρωσης και το ίδιο ύψος δαπέδου. Για την παρουσία κενών, το δάπεδο κτυπιέται και το ύψος μετράται με λέιζερ ή επίπεδη ράγα σε διάφορα σημεία. Θυμηθείτε ότι για τοποθέτηση πλακιδίων, επιτρέπεται διαφορά ύψους 6 mm και κάτω από λινέλαιο - μόνο 2 mm. Το τρίτο σημείο επιθεώρησης είναι το ανώτατο όριο, από το οποίο δεν δημιουργείται τίποτα. Διαφορετικά, το ανώτατο όριο δεν είναι αρκετά ασταρωμένο. Ενδιαφερόμαστε επίσης για τις αρθρώσεις μεταξύ όλων των αναφερόμενων επιφανειών, δίνουμε επίσης προσοχή στις αρθρώσεις.

Εξετάζουμε τις εσωτερικές πόρτες, εάν είναι εγκατεστημένες, και τα παράθυρα για το πλήρες σετ (αν υπάρχουν πλαγιές και παλίρροιες), την πυκνότητα του ενθέματος στα ανοίγματα, διαφορετικά θα φυσήξει από τις ρωγμές και παρεμβολές κατά το άνοιγμα και το κλείσιμο. Ένας προσεκτικός ιδιοκτήτης θα ειδοποιείται από έναν ξένο ήχο (τρεμόπαιγμα ή κουδουνίστρα), προσκολλώντας το φύλλο όταν κινείται και χαλαρό κλείσιμο, προβλήματα με εξαρτήματα.

Αφού πάμε να ελέγξουμε το σύστημα θέρμανσης και τις συσκευές θέρμανσης - μπαταρίες και καλοριφέρ. Είναι σημαντικό αν υπάρχει ίση απόσταση από αυτά μέχρι το περβάζι και το πάτωμα, αν υπάρχουν αρκετά στηρίγματα για τον καθορισμένο αριθμό τμημάτων, αν έχουν τοποθετηθεί βρύσες για την απομάκρυνση του αέρα και εάν έχουν τοποθετηθεί ρυθμιστές θερμοκρασίας, εάν προβλέπεται από το σχέδιο. Εάν υπάρχει σύστημα θέρμανσης στη δομή του δαπέδου, ζητήστε από τον προγραμματιστή τη διάταξη των σωλήνων για να λάβει υπόψη αυτόν τον παράγοντα κατά τη διεξαγωγή περαιτέρω επισκευών.

Το ίδιο ισχύει και για τις ηλεκτρικές καλωδιώσεις - χωρίς να γνωρίζετε πού πηγαίνουν τα καλώδια, κινδυνεύετε να καταστρέψετε το σύστημα όταν τελειώσετε. Εάν το έργο δεν προβλέπει την εγκατάσταση διακοπτών και πριζών, ελέγξτε τα σημεία εξόδου των καλωδίων σε αυτά τα μέρη.Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες απέχουν πολύ από την κατασκευή και την επισκευή και δεν είναι σίγουροι για την ποιότητα της επιθεώρησης που μπορούν να κάνουν μόνοι τους, προσκαλούν ένα έμπειρο και έμπειρο άτομο, διαφορετικά, θα υπάρξουν εκπλήξεις κατά τη διάρκεια της λειτουργίας.

Επιθεωρήστε προσεκτικά την καλωδίωση

Για να βοηθήσουμε τους αγοραστές να ελέγχουν τις κατοικίες SanPin και GOST, οπλισμένοι με δυσαρεστημένους τελικούς ποιότητας, ομοσπονδιακός νόμος «Σχετικά με τη συμμετοχή σε κοινή κατασκευή πολυκατοικιών και άλλων ακινήτων και σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας» με ημερομηνία 30 Δεκεμβρίου 2004 N 214-ФЗ.

Εάν παρατηρήσετε ελαττώματα στις επιστρώσεις, ελλιπή στοιχεία που ορίζονται στη σύμβαση ή άλλα ελαττώματα, μην αποδεχτείτε το διαμέρισμα. Χρησιμοποιήστε τους υπαλλήλους ενός δικηγόρου και σχεδιάστε μια πράξη για την εξάλειψη των ελλείψεων σε σχέση με τον προγραμματιστή. Να θυμάστε ότι η εργασία που πραγματοποιείται από την κατασκευαστική εταιρεία για πέντε χρόνια καλύπτεται από την εγγύηση και εάν το στοιχείο αποτύχει νωρίτερα, επικοινωνήστε για αντιμετώπιση προβλημάτων - μην κάνετε και δεν πληρώνετε μόνοι σας. Είναι πιο λογικό να εκμεταλλευτείτε την παρεχόμενη εγγύηση έως ότου τελειώσει ο χρόνος - θα βγει περισσότερο, αλλά πιο οικονομικά.