Ανακαινισμένη ανακαίνιση διαμερισμάτων: από πού να ξεκινήσετε και τι περιλαμβάνεται
Φανταστείτε ένα τυπικό νέο κτίριο σε μια νεόκτιστη και αναπτυσσόμενη περιοχή της πόλης. Στο ίδιο συγκρότημα κατοικιών, στον ίδιο όροφο, τα διαμερίσματα με την ίδια περιοχή διαφέρουν ανάλογα με την τιμή, καθώς βρίσκονται σε γειτονικά τετράγωνα. Επειδή σε ένα τετράγωνο τα διαμερίσματα είναι προς ενοικίαση σε σκληρό φινίρισμα, στο άλλο - στο προ-φινίρισμα και στο τρίτο - στο φινίρισμα. Ή ένας άλλος συνδυασμός που ικανοποιεί τις προτιμήσεις του κοινού-στόχου του προγραμματιστή.
Πόσο δικαιολογημένη είναι η διαφορά στην τιμή αυτών των διαμερισμάτων και πόσο κατάλληλος είναι ένας συγκεκριμένος βαθμός ετοιμότητας, κάθε αγοραστής αποφασίζει για τον εαυτό του. Σε αυτό το άρθρο, προτείνουμε να εξετάσουμε την επισκευή ενός διαμερίσματος μετά την ολοκλήρωση, προκειμένου να σχεδιάσουμε σωστά τον προϋπολογισμό για την αγορά κατοικιών, λαμβάνοντας υπόψη το κόστος της επερχόμενης επισκευής.
Το περιεχόμενο του άρθρου
Τι περιλαμβάνεται στην προ-επισκευή
Για να καταλάβουμε ποια προ-τελική επεξεργασία περιλαμβάνει περαιτέρω επισκευές, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε τι περιλαμβάνεται στις προ-επισκευές, για τις οποίες είναι υπεύθυνος ο προγραμματιστής. Πρώτα απ 'όλα, ο εξοπλισμός των συστημάτων που είναι απαραίτητα για μια άνετη ζωή και η προετοιμασία επιφανειών για την εγκατάσταση διακοσμητικών επιστρώσεων, την προετοιμασία βάσεων.
Μερικοί προγραμματιστές προσφέρουν μια σπαρτιατική λίστα εργασιών στο συγκρότημα προ-τελικής ολοκλήρωσης. Μεταξύ αυτών είναι η επίστρωση δαπέδου (τραχύ ισοπέδωση χωρίς στρώμα φινιρίσματος), ισοπέδωση με γύψο και γύψο των επιφανειών τοίχων και οροφών, εγκατάσταση συστημάτων θέρμανσης με συσκευές και ηλεκτρολόγοι, προετοιμασία υδραυλικών στροφών. Ο καθαρισμός υπολειμμάτων και η σκόνη κτιρίων από τις εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται επίσης στο υποχρεωτικό ελάχιστο των εργασιών προ-καθαρισμού.
Σε αυτήν την περίπτωση, η κατοικία δεν είναι ακόμη έτοιμη για διακανονισμό, η ανακαίνιση διαμερισμάτων με προ-φινίρισμα θα πρέπει να ξεκινήσει πριν από την είσοδο. Εγκαταστήστε τουλάχιστον τον εξοπλισμό υγιεινής και ολοκληρώστε τη διάταξη της δομής του δαπέδου πριν από τη μεταφορά επίπλων, βαλίτσες και μέλη της οικογένειας. Σε μια άλλη ενσωμάτωση, προσφέρεται μια βελτιωμένη, προηγμένη ποικιλία προ-φινιρίσματος. Εάν είναι επιθυμητό, οι αγοραστές καλούν σε ένα τέτοιο σπίτι αμέσως μετά την αγορά και ολοκληρώνουν τη συμφωνία, έχοντας ήδη γίνει νέοι έποικοι.
Έτσι, θα είναι άνετο να καλέσετε σε ένα διαμέρισμα με προκαταρκτικό φινίρισμα, εάν υπάρχει ήδη:
- έχει εγκατασταθεί ένα πλήρες σετ υδραυλικών (νεροχύτης κουζίνας με βρύση, μπανιέρα, νεροχύτης και τουαλέτα στο μπάνιο).
- Τα ανοίγματα των παραθύρων και των εσωτερικών θυρών είναι εξοπλισμένα με στοιχεία προσθήκης (που σημαίνει όχι μόνο τα ίδια τα παράθυρα και τις πόρτες, αλλά και συναφή εξαρτήματα - υλικό, εσοχές, περβάζια παραθύρων, πλαγιές).
- οι έξοδοι στην επιφάνεια της καλωδίωσης είναι εξοπλισμένες με εξωτερικά εξαρτήματα - διακόπτες και πρίζες.
Το πλήρες προ-φινίρισμα περιλαμβάνει εγκατάσταση πριζών και διακοπτών
Ποιο από τα πλήρη σετ περιμένει στην πόρτα του επιλεγμένου περιβλήματος, επικοινωνήστε με τον προγραμματιστή εκ των προτέρων, πριν από την αγορά. Με βάση αυτές τις πληροφορίες, συγκρίνοντας τον όγκο και το κόστος της υπόλοιπης εργασίας, υπολογίστε το όφελος από την απόκτηση ενός συγκεκριμένου διαμερίσματος.
Εάν το κόστος της προκαταρκτικής επισκευής στον οικοδόμο είναι υπερεκτιμημένο ή δεν δικαιολογείται, και ωστόσο η επιλογή έπεσε σε ένα διαμέρισμα με ελκυστική τιμή, αλλά χωρίς διακόσμηση, δεν βλάπτει να πάρετε μια ιδέα για το τι είδους σύνορα εργασίας παραμένουν οι ιδιοκτήτες για να εκτελέσουν ανεξάρτητα.
Δάπεδο και οροφή
Η προκατασκευή του δαπέδου για την εφαρμογή του δαπέδου είναι η ισοπέδωση με επίστρωση, τσιμέντο ή σκυρόδεμα, για παράδειγμα.Πιθανότατα, το δάπεδο στο νέο κτίριο που δεν τέθηκε σε λειτουργία δεν είναι πολύ ισχυρό, επομένως η επίστρωση δεν απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια. Το τοπ παλτό με ένα αυτοεπιπεδούμενο μείγμα είναι πιο πιθανό να αναφέρεται στο φινίρισμα, αλλά όταν εκτελείτε και τα δύο στάδια μόνοι σας - εκτελέστε τολμηρά αυτές τις εργασίες το ένα μετά το άλλο. Απλώς μην ξεχνάτε την πλήρη ξήρανση κάθε στρώματος που χύνεται.
Η επισκευή του τελικού διαμερίσματος δεν απαιτεί απαραίτητα πρόσθετες εργασίες με το ταβάνι, επειδή είναι ήδη σοβάτισμα ή ασβεστωμένο. Κάποιος προτιμά να το κλείσει με ανασταλμένη ή εφελκυστική δομή, κάποιος - αφήστε το αμετάβλητο. Εάν το ανώτατο όριο βρίσκεται ακόμη σε στάδιο πρόχειρου, ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να βάλει στο στόμα και να σοβάσει την επιφάνεια κατά τη διάρκεια του τελικού φινιρίσματος. Σε μέρη με υψηλή υγρασία, όπως η κουζίνα και το μπάνιο, συνιστάται η επεξεργασία των τοίχων και της οροφής με ειδικό υδατοαπωθητικό.
Γύψος
Όπως σημειώθηκε στην προηγούμενη ενότητα, απαιτείται γύψος για την προετοιμασία τόσο της οροφής όσο και των τοίχων. Και στην περίπτωση επιλογής διακοσμητικού σοβά με επίστρωση φινιρίσματος επιφανειών, αυτό το υλικό θα συνοδεύει τους νέους αποικιστές στα επόμενα στάδια επισκευής (αν και χρησιμοποιούνται διαφορετικοί τύποι για φινίρισμα και διακόσμηση). Ελέγξτε την ημερομηνία λήξης στη συσκευασία του ξηρού μείγματος στόκων πριν από την αγορά και λάβετε υπόψη την ημερομηνία που είδατε, ώστε να μην χρησιμοποιείτε κατά λάθος υλικό που έχει λήξει.
Η αγορά παρουσιάζει αξιοπρεπή προϊόντα ξένων και ρώσων κατασκευαστών, καθοδηγείται στην επιλογή της φήμης της εταιρείας, των προτιμήσεων στο σχεδιασμό και τον προϋπολογισμό. Το χοντρόκοκκο σοβά που χρησιμοποιείται για εργασίες τραχύτητας δεν είναι χρήσιμο στο στάδιο του προ-τελειώματος, αγοράστε υλικό μικρότερου κλάσματος.
Ασταρώστε την επιφάνεια του τοίχου πριν το σοβάτισμα. Φροντίστε ένα υψηλής ποιότητας στρώμα θερμότητας ή στεγανοποίησης, εάν απαιτείται από τα χαρακτηριστικά του δωματίου. Πώς ακόμη και το εφαρμοζόμενο στρώμα γύψου θα καθορίσει τη σωστή εγκατάσταση των φάρων ορόσημων. Στόκος ή ειδικό μείγμα ισοπέδωσης εφαρμόζεται πάνω στη βάση σοβά.
Δεδομένου ότι μιλάμε για ένα νέο κτίριο, λαμβάνουμε υπόψη την επερχόμενη συρρίκνωση του σπιτιού. Για να εξουδετερωθεί η επιβλαβής επίδραση της συρρίκνωσης στην κατάσταση του σοβά, το στρώμα ενισχύεται με ένα πλέγμα με κελιά είκοσι χιλιοστών. Το πλέγμα καθιστά την επίστρωση εύκαμπτη. Η εγγύηση της αντοχής του στρώματος στεγνώνει καλά, οπότε δώστε στους τοίχους 7 ημέρες για τελική σκλήρυνση.
Μεταξύ των κορυφαίων πωλήσεων είναι το πλαστικό και το αβλαβές γύψο, το οποίο διαφέρει σε πολλά πλεονεκτήματα σε σύγκριση με τα μίγματα γύψου σε άλλες βάσεις. Αλλά η χρήση τέτοιου υλικού σε τούβλα σπίτια συνεπάγεται τις ιδιαιτερότητες της εγκατάστασης. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απαραίτητο να ασταρώσετε την επιφάνεια, να τοποθετήσετε τους φάρους, να εφαρμόσετε ένα στρώμα γύψου και να αφήσετε να στεγνώσει. Μετά πάλι απλώστε ένα αστάρι στους τοίχους, στόκος και εφαρμόστε ένα ενισχυτικό πλέγμα και αφήστε το να στεγνώσει ξανά. Στη συνέχεια, εφαρμόστε άλλα 2 στρώματα στόκου και, μετά την ξήρανση, καλύψτε με μια τελική στρώση από λεπτόκοκκο γύψο.
Ελέγξτε την εφαρμοσμένη και αποξηραμένη στρώση γύψου πατώντας - ένας δυνατός ήχος υποδεικνύει την απουσία κοιλοτήτων, χαρακτηριστικό για υψηλής ποιότητας σοβά.
Στεγνό τοίχωμα
Ένας άλλος τρόπος για την εκτέλεση τοίχων προ-φινιρίσματος είναι η επένδυση από γυψοσανίδες. Λόγω του γεγονότος ότι αυτή η μέθοδος είναι πιο ακριβή, λιγότερο συχνή, τα υπόλοιπα έχουν ορισμένα πλεονεκτήματα. Η εγκατάσταση διαρκεί λίγο χρόνο, δεν απαιτεί ειδικές γνώσεις, δεξιότητες και εμπειρία. Ένα άλλο επιχείρημα «για» είναι η έλλειψη σκόνης και βρωμιάς.
Τα φύλλα γυψοσανίδας προσαρτώνται σε ένα προπαρασκευασμένο πλαίσιο Το πάτημα των αρμών θα βοηθήσει στην ευθυγράμμιση του φύλλου.Για να βελτιώσετε το αποτέλεσμα, τοποθετήστε τις πλάκες σε μοτίβο σκακιέρας.
Καλωδίωση
Μαζί με το σύστημα θέρμανσης, η προ-ολοκλήρωση του διαμερίσματος περιλαμβάνει καλωδίωση. Αυτό το στάδιο αναφέρεται σε αυτά που είναι ανεπιθύμητο να παράγεται ανεξάρτητα χωρίς επαρκή γνώση. Ακόμα κι αν είναι δυνατόν, χωρίς να είναι επαγγελματίας ηλεκτρολόγος, να δημιουργηθεί ένα ηλεκτρικό δίκτυο που λειτουργεί και να μην τραυματιστεί ταυτόχρονα, κάτι που είναι ήδη απίθανο, υπάρχει κίνδυνος ακούσιας παραβίασης του Κώδικα Στέγασης. Αυτή η καλωδίωση είναι επικίνδυνη κατά τη λειτουργία, τιμωρείται με πρόστιμο, επιπλέον, ο ιδιοκτήτης θα είναι υποχρεωμένος να εξαλείψει τις παραβιάσεις και να επαναλάβει την καλωδίωση ξανά.
Πώς να ξεκινήσετε την επισκευή μετά το τέλος
Όταν ολοκληρωθεί η επεξεργασία φινιρίσματος, ήρθε η ώρα να προχωρήσουμε στον επανασχεδιασμό, τη διακόσμηση σύμφωνα με τον επιλεγμένο σχεδιασμό και την εγκατάσταση των στοιχείων που λείπουν. Πού να ξεκινήσετε την επισκευή ενός διαμερίσματος μετά το τέλος είναι σημαντικό, είναι σημαντικό για τους νεοεισερχόμενους να γνωρίζουν ποιος αγόρασε ένα διαμέρισμα σε αυτό το στάδιο ετοιμότητας και ποιος ολοκλήρωσε την προετοιμασία από μόνος του. Ο πρώτος που παραδοσιακά κάνει τη βρώμικη δουλειά, έτσι ώστε η σκόνη του κτιρίου στη συνέχεια να μην χαλάσει τις διακοσμητικές επιφάνειες, τα φύλλα της πόρτας και άλλα στοιχεία του εσωτερικού.
Το θέατρο ξεκινά με μια κρεμάστρα και το διαμέρισμα με μια πόρτα εισόδου. Με αξιόπιστη και ισχυρή πόρτα, ιδανικά με μεταλλική πόρτα. Πρώτα απ 'όλα, προστατεύστε το φρούριό σας από κακόβουλες επιθέσεις.
Εάν ακόμα δεν έχετε φτάσει στα χέρια σας ή δεν έχετε αρκετό χρόνο για να εκπονήσετε ένα σχέδιο σχεδιασμού για ένα νέο σπίτι, ήρθε η ώρα να το κάνετε αυτό. Εάν προσλάβετε έναν σχεδιαστή, θα είναι ένα πλήρες πολύχρωμο και λεπτομερές έγγραφο. Εάν καταλήξετε σε ένα μελλοντικό εσωτερικό από μόνοι σας, φέρτε το ανεπτυγμένο σχέδιο σε χαρτί τουλάχιστον σχηματικά, έτσι ώστε να μπορείτε να κάνετε γρήγορα αλλαγές και νέες ιδέες. Με την επανεγγραφή (ή επανεγγραφή) η τελική έκδοση είναι κενή, αποκτήστε μια ιδέα για τη συνολική εικόνα και την καταλληλότητα των στοιχείων.
Η τιμή της ολοκλήρωσης ενός διαμερίσματος που έχει ήδη υποβληθεί σε προκαταρκτική επισκευή εξαρτάται από το αν θα ολοκληρώσετε το υπόλοιπο με τα χέρια σας ή να καλέσετε ομάδα κατασκευής και επισκευής, καθώς και από το κόστος των υλικών που χρησιμοποιήθηκαν.
Η διαδικασία επισκευής σε ένα νέο κτίριο με προκαταρκτικό φινίρισμα είναι διαφορετική, με βάση τα βήματα που περιλαμβάνονται. Οι ιδιοκτήτες, δυσαρεστημένοι με τη διάταξη του αγορασμένου περιβλήματος, ξεκινούν επισκευές με την εγκατάσταση πρόσθετων διαμερισμάτων, γυψοσανίδας και μπλοκ αφρού θεωρούνται κλασικά υλικά για αυτό.
Τώρα πηγαίνουμε στην κουζίνα, το μπάνιο και την τουαλέτα. Το επόμενο βήμα είναι η εγκατάσταση σωλήνων πολυμερούς και η σύνδεση εξοπλισμού υγιεινής, εάν αυτό δεν γίνεται από τον προγραμματιστή. Συνδέουμε τα υδραυλικά και τα σωληνάρια στον αποχέτευση και συμπληρώνουμε τη σχεδίαση με βύσματα για την αποφυγή δυσάρεστων οσμών από τον αποχέτευση στο δωμάτιο.
Θα ξεκινήσουμε τη σύνδεση του συστήματος παροχής νερού με κρύο νερό και για τα τρία βοηθητικά δωμάτια, και στη συνέχεια θα κατευθύνουμε το ζεστό νερό στην κουζίνα και το μπάνιο.
Το επόμενο στάδιο είναι η εφαρμογή διακοσμητικών επιχρισμάτων στους τοίχους του δαπέδου (laminate, linoleum, παρκέ ή πλακιδίων) (ταπετσαρία, βαφή ή διακοσμητικό γύψο) και στην οροφή (ανάρτηση ή ανάρτηση, ή αριστερά ασπρισμένα). Εγκαθιστούμε πόρτες και πλαγιές, ελέγχοντας τη στεγανότητα της εφαρμογής στο άνοιγμα και το κλείσιμο.
Η εγκατάσταση ηλεκτρικής καλωδίωσης και η απόσυρση καλωδίων στην επιφάνεια στα σημεία που προβλέπονται στο σχέδιο, όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω, περιλαμβάνεται στην προ-επισκευή. Αλλά η εγκατάσταση πριζών και διακοπτών - όχι πάντα. Εγκαθιστούμε τα στοιχεία που λείπουν στο τελικό στάδιο. Εάν το έχετε κάνει προηγουμένως, θα πρέπει να το καλύψετε με πολυαιθυλένιο ή ταινία πάνω του, ώστε να μην λερωθεί. Πηγαίνουμε στο διαμέρισμα, εντοπίζουμε και εξαλείφουμε ελαττώματα.
Απομένει μόνο να κάνετε τον καθαρισμό, να απαλλαγείτε από συντρίμμια και να πλένετε τις επιφάνειες από λεκέδες από τσιμέντο και σκονισμένο γύψο.Εάν απομείνουν χρήματα μετά την επισκευή, προσκαλείται επαγγελματικό προσωπικό καθαρισμού και οι λιπαρές νοικοκυρές χρησιμοποιούν απλά ένα κουβά με νερό για να το καθαρίσουν με την προσθήκη μισού ποτηριού ξύδι - ένα σίγουρο μέσο για τον καθαρισμό μετά την επισκευή.
Όλα τα στάδια ανακαίνισης διαμερισμάτων παρουσιάζονται με σαφήνεια στο παρακάτω βίντεο.
