Acabado previo del apartamento en un edificio nuevo: qué es, qué incluye
Al elegir una vivienda en el mercado primario, los compradores deben analizar las opciones propuestas para una serie de parámetros. Obviamente, el precio, el tamaño, el diseño, la ubicación, la infraestructura y la proximidad a los intercambios de transporte afectan el precio de un apartamento.
Pero sucede que de manera similar a primera vista, el precio de los metros cuadrados es significativamente diferente en los complejos residenciales mencionados anteriormente. Un comprador interesado descubrirá que la razón está relacionada con un grado diferente de preparación para la liquidación (con preacabado y acabado, o incluso "llave en mano"). Para saber si ahorrar en esto, en este artículo analizaremos:
- preacabado del apartamento en un edificio nuevo: ¿qué es?
- ¿Cuál es la diferencia con otros grados de preparación?
- cómo se verá la vivienda;
- lo que tendrá que terminar los dueños.
El contenido del articulo
¿Cuál es el tratamiento final?
Esta es la condición del apartamento, que tiene mayor demanda entre los compradores. Por lo tanto, lo más a menudo ofrecido por los desarrolladores. Por lo tanto, antes de comprar una vivienda principal, no le hará daño lidiar con este concepto y ver fotos de las opciones para terminar el apartamento en un edificio nuevo.
Dado que el acabado se llama aplicar acabados decorativos en la superficie (techo, paredes y piso) e instalar los electrodomésticos y elementos necesarios para la vida, se sugiere una conclusión lógica. El preacabado es una etapa preparatoria antes de redecorar, creando una base. Entonces los desarrolladores interpretan este concepto, pero en sus propias variaciones.
Hay dos definiciones comunes de preacabado. Según el primero, es posible llamar y vivir en un departamento de este tipo mientras se realiza el acabado por su cuenta. Según el segundo, todavía es imposible vivir en una habitación así, pero para la preparación final queda hacer un mínimo esfuerzo.
Las diferencias en las definiciones provienen del número de etapas y componentes implicados por el desarrollador en el acabado final. En la siguiente sección, examinaremos con más detalle qué incluye el acabado previo al acabado en cualquier caso y con qué adiciones contar en la versión mejorada.
Lo que incluye el acabado final del apartamento.
Hablemos primero sobre cómo las empresas de construcción están de acuerdo. En primer lugar, esta es la nivelación del piso: la regla base, que es deseable cubrir posteriormente con una capa delgada de mezcla autonivelante. Además, se realizaron imprimación y masilla (enlucido) de paredes y blanqueo de techos. Se ha completado la instalación del cableado eléctrico y el sistema de calefacción, incluidos los dispositivos de calefacción de espacios (radiadores). Se han preparado salidas de agua y salidas para conectar equipos sanitarios. Y, por supuesto, limpieza: limpieza de las instalaciones de escombros y polvo de construcción. Esto es lo que es el acabado previo de un apartamento en un edificio nuevo en la configuración básica.
Y ahora hablaremos sobre opciones adicionales que quizás tenga suerte de ver en el departamento comprado con un acabado limpio, si el desarrollador ve este concepto de manera más amplia. Eso:
- alféizares de ventanas y otros elementos de estructuras de ventanas: pendientes, reflujos y accesorios;
- puertas interiores;
- baño completamente equipado (se instala una capa de impermeabilización en el piso, se instala una bañera, inodoro, grifo conectado, lavabo);
- grifo y fregadero en la cocina;
- interruptores y enchufes.
Es importante conocer de antemano la lista de trabajos realizados por el desarrollador durante la decoración. Si esto no se hace, algunos propietarios estarán molestos porque el apartamento con el acabado final está equipado con los componentes mencionados anteriormente. Después de todo, uno tendrá que abandonar sus propios planes para estas áreas o agregarse a la etapa de desmantelamiento, y esto es tiempo extra, ruido y suciedad. Otros, por el contrario, apreciarán que recibieron un acabado casi fino a un precio bajo. En la siguiente sección, hablaremos de ello "casi", es decir, cuál es la diferencia entre el acabado y el acabado.
Diferencias entre acabado y acabado
Las principales mejoras que necesita un apartamento preacabado antes de ingresar son la instalación de pisos y tuberías de acabado. Está permitido terminar el resto, ya que ha transportado cosas y se ha instalado. Por ejemplo, mientras empapelas las paredes de una habitación, puedes pasar la noche temporalmente en la habitación de al lado o en la cocina, si solo hay una habitación. Esto causará algunas molestias, pero se adaptará a aquellos que son caros para comprar un apartamento con un acabado fino, pero no puede posponer la entrada.
Una alternativa a este "producto semiacabado", un acabado más costoso, implica la llegada de los propietarios para inspeccionar las nuevas propiedades de inmediato con muebles y maletas. El grado de preparación llave en mano de un apartamento difiere solo en ausencia de muebles. El desarrollador incluirá en el costo de dichos materiales de vivienda para trabajos de decoración y reparación, proporcionando no solo un apartamento preparado, sino ya decorado. Esto significa que debajo de sus pies hay pisos, las paredes están cubiertas con papel tapiz o pintadas y el apartamento está esperando ser arreglado.
La calidad de los materiales y equipos de acabado depende directamente de la clase de vivienda, pero los complejos residenciales modernos pueden elegir entre varias categorías de precios. La diferencia entre los precios se logra mediante el uso de contenido importado en un apartamento y elementos de producción rusa en otro. Consulte con el vendedor antes de comprar con qué contar: linóleo o laminado, papel tapiz o vinilos provistos por el proyecto, tome interés en el fabricante de plomería. Al poseer esta información, es fácil calcular lo que saldrá más barato y más cerca del interior planificado: pagar en exceso al desarrollador o preparar el apartamento para vivir independientemente.
Ventajas y desventajas
El acabado previo tiene varias ventajas tanto antes de la etapa anterior (acabado aproximado) como antes de la siguiente (final). Esta opción es mejor que el borrador, ya que es posible registrarse inmediatamente después de la puesta en servicio del objeto (aunque asociado con dificultades temporales). Otro factor significativo: se ha realizado el trabajo más ruidoso y sucio (no es necesario llenar el piso, deshacerse de las paredes debajo de la red eléctrica, el nivel y el yeso). Y para un nuevo edificio recientemente poblado, esto significa no solo liberarse de su propio ruido y contaminación, sino también de los vecinos, ya que los desarrolladores a menudo aíslan la sección de apartamentos terminados. De modo que si pasa por una nueva vivienda con niños pequeños, no tendrá que temer que en los próximos años no podrá dormir durante el día.
Terminar, también, en varios puntos pierde pre-acabado. En primer lugar, porque no da cabida a la imaginación de los propietarios en el diseño y la decoración, la encarnación de ideas originales. Como regla general, se usan colores neutros allí, los interiores son típicos y sin entusiasmo. La segunda razón de la superioridad de los apartamentos con pre-acabado es el costo más bajo que el completamente renovado hasta el final en un promedio de 5-8%.
Pero cada opción, además de las ventajas, también tiene inconvenientes.Tome por lo menos gastos urgentes adicionales para adiciones urgentes y el tiempo que tomará redecorar (nadie está a salvo de períodos prolongados de tiempo). Es especialmente inapropiado para los inversores inmobiliarios que planean alquilar una vivienda y no vivir allí.
Además, si los materiales utilizados no cumplen con las expectativas, tendrá que gastar tiempo y dinero en rehacer. Por cierto, esto no sucederá si surgieran quejas sobre la calidad del trabajo realizado, esto se discutirá con más detalle en las siguientes secciones.
Cuánto es
En diferentes regiones, el margen de beneficio para el preacabado en comparación con el costo de un apartamento en alquiler en acabado rugoso es significativamente diferente. En comparación con la vivienda terminada limpia, dicho apartamento saldrá al menos un 5% más barato. Se cree ampliamente que una reparación exhaustiva, realizada de forma independiente después de la compra de un apartamento, resultará más costosa, incluso si usted hace lo mismo que ofrece el desarrollador, ya que la empresa constructora compra materiales a precios mayoristas y establece contactos con contratistas que no están disponibles para los compradores de viviendas.
Pero si deja de lado las técnicas de diseño y los materiales importados, y realiza la mayor parte del trabajo de acabado con sus propias manos, esta opción será más económica. La reparación de un departamento con un acabado preliminar por parte de las fuerzas de un equipo contratado varía, desde 2200 rublos por metro cuadrado en las regiones hasta 3500-4000 rublos en Moscú o San Petersburgo.
Cómo tomar un apartamento con un acabado limpio
Después de la pregunta de importancia primordial para los compradores: cómo elegir una vivienda con un acabado preacabado, la siguiente es la aceptación de dicho apartamento por parte del inversor inmobiliario. A qué detalles se debe prestar atención, qué estándares se deben seguir y cómo lograr justicia si algo sale mal. Escriba o imprima una lista de las principales condiciones para recibir un apartamento, de modo que a raíz de las emociones positivas de una inauguración de la casa, no se olvide de verificar uno de los puntos.
Primero examinamos las paredes: qué tan lisa es la superficie, si hay defectos visibles en forma de grietas, manchas, baches, golpes e impresiones de herramientas. El siguiente paso es verificar la densidad de la capa de solera y la altura igual del piso. Para la presencia de huecos, se golpea el piso y se mide la altura con un láser o riel nivelado en varios puntos. Recuerde que para colocar baldosas, se permite una diferencia de altura de 6 mm, y debajo del linóleo, solo 2 mm. El tercer punto de inspección es el techo, del cual no se desprende nada. De lo contrario, el techo está mal cebado. También estamos interesados en las juntas entre todas las superficies enumeradas, también prestamos atención a las juntas.
Examinamos las puertas interiores, si están instaladas, y las ventanas para ver el conjunto completo (si las pendientes y las mareas están en su lugar), la densidad del inserto en las aberturas, de lo contrario, saldrá por las grietas e interferencia al abrir y cerrar. Un propietario atento será alertado por un sonido extraño (crujido o traqueteo), el aferramiento de la banda al moverse y el cierre flojo, problemas con los accesorios.
Después, vamos a verificar el sistema de calefacción y los dispositivos de calefacción: baterías y radiadores. Es importante si la distancia desde ellos al alféizar de la ventana y al piso es igual, si hay suficientes soportes para el número especificado de secciones, si los grifos están montados para eliminar el aire y si los controles de temperatura están montados, si así lo establece el plan. Si hay un sistema de calefacción en la estructura del piso, solicite al desarrollador la disposición de las tuberías para tener en cuenta este factor al realizar reparaciones adicionales.
Lo mismo se aplica al cableado eléctrico: al no saber a dónde van los cables, corre el riesgo de dañar el sistema al terminar. Si el proyecto no prevé la instalación de interruptores y enchufes, verifique los puntos de salida de los cables en estos lugares.En el caso de que los propietarios estén lejos de la construcción y reparación y no estén seguros de la calidad de la inspección que pueden hacer por sí mismos, invitan a una persona con conocimientos y experiencia, de lo contrario, se encontrarán sorpresas durante la operación.
Para ayudar a los compradores a revisar las viviendas SanPin y GOST, armados con insatisfechos con la calidad de los finalizadores, la ley federal "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y en las enmiendas a algunos actos legislativos de la Federación de Rusia" de fecha 30 de diciembre de 2004 N 214-ФЗ.
Si observa defectos en los recubrimientos, elementos incompletos estipulados por el contrato u otros defectos, no acepte el apartamento. Utilice los servidores de un abogado y elabore un acto sobre la eliminación de deficiencias en relación con el desarrollador. Recuerde que el trabajo realizado por la empresa constructora durante cinco años está cubierto por la garantía, y si el artículo falla antes, póngase en contacto para solucionar el problema: no pague por su cuenta. Es más lógico aprovechar la garantía provista hasta que se acabe el tiempo; saldrá por más tiempo, pero de manera más económica.
