Renovación de apartamentos renovados: dónde comenzar y qué incluye
Imagine un edificio nuevo típico en un área de nueva construcción y en desarrollo de la ciudad. En el mismo complejo residencial, en el mismo piso, los apartamentos con la misma área difieren dependiendo del precio, estando en bloques vecinos. Porque en un bloque los apartamentos se alquilan en acabado rugoso, en el otro, en el preacabado y en el tercero, en el acabado. O otra combinación que cumpla con las preferencias del público objetivo del desarrollador.
Cuán justificado es la diferencia en el precio de dichos apartamentos y qué tan adecuado es un grado particular de preparación, cada comprador decide por sí mismo. En este artículo, proponemos considerar la reparación de un apartamento después de terminar, para planificar adecuadamente el presupuesto para la compra de la vivienda, teniendo en cuenta el costo de la próxima reparación.
El contenido del articulo
Lo que se incluye en la pre-reparación
Para determinar qué pre-acabado implica más reparaciones, es importante comprender qué se incluye en las pre-reparaciones, de las cuales el desarrollador es responsable. En primer lugar, el equipo de sistemas necesarios para una vida cómoda y la preparación de superficies para la instalación de revestimientos decorativos, la preparación de bases.
Algunos desarrolladores ofrecen una lista espartana de trabajo en el complejo de preacabado. Entre ellos se encuentran el pavimento (nivelación rugosa sin capa de acabado), nivelación con yeso y yeso de las superficies de paredes y techos, instalación de sistemas de calefacción con electrodomésticos y electricistas, preparación de curvas de plomería. Los desechos de limpieza y el polvo de construcción de las instalaciones también se incluyen en el mínimo obligatorio de las operaciones de limpieza previa.
En este caso, la vivienda aún no está lista para la liquidación, la renovación del apartamento con preacabado tendrá que comenzar antes de la entrada. Al menos, instale equipo sanitario y complete la disposición de la estructura del piso antes de transportar muebles, maletas y miembros de la familia. En otra realización, se ofrece una variedad mejorada y avanzada de preacabado. Si lo desea, los compradores llaman a esa casa inmediatamente después de la compra y completan el acuerdo, ya que se han convertido en nuevos colonos.
Por lo tanto, será cómodo llamar a un apartamento con un acabado preliminar, si ya hay:
- se instala un conjunto completo de plomería (fregadero de cocina con grifo, bañera, lavabo e inodoro en el baño);
- las aberturas de ventanas y puertas interiores están equipadas con elementos enchufables (es decir, no solo las ventanas y puertas en sí, sino también partes relacionadas: hardware, reflujos, alféizares, pendientes);
- Las salidas a la superficie del cableado están equipadas con componentes externos: interruptores y enchufes.
El preacabado completo incluye la instalación de enchufes e interruptores
¿Cuál de los conjuntos completos espera en la puerta de la vivienda seleccionada? Consulte con el desarrollador con anticipación antes de la compra. Con base en esta información, comparando el volumen y el costo del trabajo restante, calcule el beneficio de la adquisición de un departamento en particular.
Si el costo de la reparación preliminar en el constructor se sobreestima o no se justifica, y la elección recae en un apartamento con un precio atractivo, pero sin decoración, no le hará daño tener una idea de qué tipo de frontera de trabajo queda para que los propietarios realicen de manera independiente.
Piso y techo
La prefabricación del piso para la aplicación de pisos es la nivelación con solera, cemento u hormigón, por ejemplo.Probablemente, el piso en el nuevo edificio recién comisionado no es muy fuerte, por lo que la regla no requiere mucho tiempo y esfuerzo. Es más probable que el recubrimiento de acabado con una mezcla autonivelante esté relacionado con el acabado, pero cuando realice ambas etapas por su cuenta, no dude en realizar estas operaciones una tras otra. Simplemente no se olvide del secado completo de cada capa vertida.
La reparación del apartamento final no requiere necesariamente operaciones adicionales con el techo, porque ya está enlucido o encalado. Alguien prefiere cerrarlo con una estructura suspendida o de tracción, alguien, no lo modifique. Si el techo todavía está en una etapa de proyecto, el propietario tendrá que poner masilla y enlucir la superficie durante el acabado final. En lugares con mucha humedad, como la cocina y el baño, se recomienda que las paredes y el techo se traten con un repelente de agua especial.
Yeso
Como se señaló en la sección anterior, se necesita yeso para la preparación tanto del techo como de las paredes. Y en el caso de elegir yeso decorativo con un acabado de superficies, este material acompañará a los nuevos pobladores en las etapas posteriores de reparación (aunque se utilizan diferentes tipos para el acabado y la decoración). Verifique la fecha de vencimiento en el empaque de la mezcla de estuco seco antes de la compra y tenga en cuenta la fecha que vio, para no usar accidentalmente material caducado.
El mercado presenta productos decentes de fabricantes extranjeros y rusos, se guiará en la elección de la reputación de la empresa, las preferencias en diseño y presupuesto. El yeso de grano grueso utilizado para trabajos de desbaste no es útil en la etapa de preacabado, compre material de una fracción más pequeña.
Imprima la superficie de la pared antes de enlucir. Tenga cuidado con una capa de impermeabilización o calor de alta calidad, si así lo requieren las características de la habitación. Cómo incluso la capa de yeso aplicada determinará la instalación correcta de las balizas de referencia. Se aplica masilla o una mezcla niveladora especial sobre la base de yeso.
Como estamos hablando de un nuevo edificio, tenemos en cuenta la próxima contracción de la casa. Para neutralizar el efecto nocivo de la contracción sobre el estado del yeso, la capa se refuerza con una rejilla con celdas de veinte milímetros. La malla hace que el recubrimiento sea flexible. La garantía de la resistencia de la capa es un secado completo, por lo tanto, dé a las paredes 7 días para el endurecimiento final.
Entre los líderes en ventas se encuentran el yeso de yeso plástico e inofensivo, que difiere en una serie de ventajas en comparación con las mezclas de yeso en otras bases. Pero el uso de dicho material en casas de ladrillo implica los detalles específicos de la instalación. En este caso, es necesario imprimar la superficie, colocar las balizas, aplicar una capa de yeso y dejar secar. Luego, nuevamente aplique una imprimación a las paredes, aplique masilla y aplique una malla de refuerzo y deje secar nuevamente. Luego aplique otras 2 capas de masilla y, después del secado, cubra con una capa de acabado de yeso de grano fino.
Verifique la capa de yeso aplicada y seca tocando: un sonido fuerte indica la ausencia de cavidades, característica del enlucido de alta calidad.
Paneles de yeso
Otra forma de realizar paredes de preacabado es el revestimiento de placas de yeso. Debido al hecho de que este método es más costoso, menos común, el resto tiene una serie de ventajas. La instalación lleva poco tiempo, no requiere conocimientos, habilidades y experiencia especiales. Otro argumento "a favor" es la falta de polvo y suciedad.
Las láminas de paneles de yeso se unen a un marco preparado previamente. Al presionar las juntas ayudará a alinear la hoja.Para mejorar el resultado, coloque las placas en un patrón de tablero de ajedrez.
Alambrado
Junto con el sistema de calefacción, el preacabado del apartamento incluye el cableado. Esta etapa se refiere a aquellos que no es deseable producir de forma independiente sin suficiente conocimiento. Incluso si es posible, sin ser un electricista profesional, establecer una red eléctrica que funcione y no lesionarse al mismo tiempo, lo cual ya es poco probable, existe el riesgo de violación involuntaria del Código de Vivienda. Dicho cableado es peligroso durante la operación, se castiga con una multa, además, el propietario estará obligado a eliminar las violaciones y volver a realizar el cableado nuevamente.
Cómo comenzar la reparación después de terminar
Cuando se completa el tratamiento de acabado, es hora de proceder a redecorar, decorar de acuerdo con el diseño elegido e instalar los elementos faltantes. Donde comenzar a reparar un apartamento después de terminar es importante, es importante que los recién llegados sepan quién compró un apartamento en esta etapa de preparación y quién completó la preparación por su cuenta. El primero en hacer el trabajo sucio tradicionalmente, para que el polvo del edificio posterior no estropee las superficies decorativas, las hojas de las puertas y otros componentes del interior.
El teatro comienza con un perchero y el apartamento con una puerta de entrada. Con una puerta confiable y resistente, idealmente con una de metal. En primer lugar, protege tu fortaleza de ataques maliciosos.
Si aún no ha llegado a sus manos o no ha tenido tiempo suficiente para elaborar un proyecto de diseño para un nuevo hogar, ha llegado el momento de hacerlo. Si contrata a un diseñador, será un documento completo, colorido y detallado. Si se le ocurre un interior futuro por su cuenta, lleve el plan desarrollado al papel, al menos esquemáticamente, para que pueda hacer cambios y nuevas ideas rápidamente. Al reescribir (o reescribir) la versión final está en blanco, tener una idea de la imagen general y la idoneidad de los elementos.
El precio de terminar un apartamento que ya se ha sometido a una reparación preliminar depende de si terminar el resto con sus propias manos o de invitar a un equipo de construcción y reparación, así como del costo de los materiales utilizados.
El procedimiento de reparación en un nuevo edificio con un acabado preliminar es diferente, según los pasos incluidos. Los propietarios, insatisfechos con el diseño de la vivienda comprada, comienzan las reparaciones con la instalación de tabiques adicionales, paneles de yeso y bloques de espuma que se consideran materiales clásicos para esto.
Ahora vamos a la cocina, baño y aseo. El siguiente paso es la instalación de tuberías de polímero y la conexión de equipos sanitarios, si el desarrollador no lo hace. Conectamos las tuberías y las tuberías al alcantarillado y complementamos el diseño con tapones para evitar los olores desagradables del alcantarillado en la habitación.
Comenzaremos la conexión del sistema de suministro de agua con agua fría para las tres habitaciones auxiliares, luego dirigiremos el agua caliente a la cocina y al baño.
La siguiente etapa es la aplicación de revestimientos decorativos en el piso (laminado, linóleo, parquet o baldosas) de la pared (papel tapiz, pintura o yeso decorativo) y en el techo (estructura suspendida o suspendida, o blanqueada a la izquierda). Instalamos puertas y taludes, comprobando la estanqueidad del ajuste a la apertura y cierre.
La instalación del cableado eléctrico y la extracción de cables a la superficie en los puntos previstos en el plan, como ya se indicó anteriormente, se incluye en la reparación previa. Pero la instalación de enchufes e interruptores, no siempre. Instalamos los elementos que faltan en la etapa final. Si ya ha hecho esto antes, deberá cubrirlo con polietileno o cinta adhesiva para que no se ensucie. Recorremos el departamento, identificamos y eliminamos defectos.
Solo queda hacer la limpieza, eliminar los escombros de la construcción y lavar las superficies de cemento y manchas de polvo de yeso.Si queda dinero después de la reparación, se invita al personal de limpieza profesional, y las amas de casa ahorrativas simplemente usan un balde de agua para limpiarlo con la adición de medio vaso de vinagre, un medio seguro para la limpieza después de la reparación.
Todas las etapas de la renovación de los apartamentos se demuestran claramente en el siguiente video.
