Kako napraviti procjenu za uređenje interijera

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Provjerite pravi izračun unutarnjeg uređenja pomoći će članak

Procjena za dovršavanje stana u novoj zgradi odnosi se na važan financijski dokument koji djeluje kao aneks ugovora. Procjena omogućuje kupcu i izvođaču da procijene troškove pojedinih procesa ili svih završnih radova, što je vrlo korisno za privremena obračuna.
Možete odabrati prikladan i lijep unutarnji ukras za fotografije i video materijale, a upotreba procjenjivačkog dokumenta pomoći će vam da napravite okvirni plan rada, koji kupcu omogućuje planiranje troškova i određivanje razdoblja financiranja.
Dogovoreni dokumenti s procjenom pomoći će zaobići zamke, kupac ima pravo zahtijevati podjelu troškova materijala i objašnjenje kolika je ukupna cijena radova.

Gdje doći i kako procijeniti

Procjena završne obrade - ukupni trošak svih troškova za unutarnje, završne radove. To uključuje troškove materijala i naknadu stručnjaka.
Složenost posla malo se razlikuje od građevinskih radova. Potrebno je pažljivije pristupiti novčanim nagodbama, uzeti u obzir puno nijansi, kako ne bi platili neplanirane troškove u budućnosti.
Primjer procjene uređenja interijera može učiniti nadležni stručnjak, ali možete ga pokušati napraviti sami:

• Prvo morate procijeniti vlastite financijske mogućnosti i analizirati tržište robe. Trenutna kretanja na građevinskim tržištima su takva da se cijena sličnih proizvoda razlikuje u vrijednosti.
• Odlučite se o stanju prostorije u kojoj se planiraju radovi i koju vrstu popravka trebate odabrati. Kozmetički, remont, obnova ili rekonstrukcija, stoga je određen volumen popravka i završnih radova.
  Važan čimbenik je vlasništvo nad stanovanjem u starim zgradama ili u novim zgradama, gdje se primjenjuju nove tehnologije, razne moderne završni materijali i u skladu s tim se mijenja trošak popravka.
• Izmjerite površinu prostorija prema odobrenim dokumentima koji imaju dimenzije prostorija, uzimajte u obzir da se cijene mogu razlikovati i razlikovati za istu uslugu.

Pažnja: Da biste pravilno izračunali količinu posla i količinu potrebnog materijala, morate znati tehnološki postupak završne obrade.

• Također zahtijeva poznavanje tehničkih karakteristika završnih materijala, ne zaboravite uključiti troškove isporuke materijala i tehnološke opreme, ako je potrebno.
• Mnogi zaboravljaju u procjenu uključiti postotnu amortizaciju korištenih alata i opreme.
• Procijenjeni trošak povećava se ne samo zbog promjene cijena materijala, već i od kvalitete završnih radova. Zamislite trenutak površinskog žbukanja, napravljen na takav način da je lakše ukloniti svu žbuku i ponoviti, a ovo je dodatna potrošnja otopine.
• Da bi se pojednostavili procijenjeni izračuni omogućuju moderne računalne programe, ako ukrašavanje izvode profesionalci, tada se procjena vrši besplatno. Zaustavimo se na nijansama budžetiranja ili, jednostavnije rečeno, na procijenjenom prevari.

Što trebate znati o procjeni

Kupca se jednostavno može skratiti, a to nije tako žalosno kao odbacivanje tehnologije u gradnji. Kupac ima pravo izbora načina izrade procjena građevine.
Tri glavne komponente uključene su u cijenu građevinskih radova:

• Troškovi materijala i održavanja građevinskih strojeva i strojeva.
• Naknada za obavljeni rad.
• Organizacijski i upravljački troškovi ili naknade onih stručnjaka koji organiziraju proces izgradnje.
• Procijenjena dobit.
• Glavni trošak pada na nabavku materijala i na plaćanje rada.
• Izračunavaju se prema trenutnim tarifnim stopama, cijenama i stopama potrošnje.
• Organizacijski i upravljački troškovi uzimaju se kao postotak izravnih troškova. To uključuje troškove i kompletan izbor tehničke dokumentacije.
  Osiguravanje sigurnosti objekta i zaštite od požara. Materijalno-tehnička opskrba, organizacija objekta s sanitarno-higijenskim privremenim zgradama u obliku kabina i wc-a (vidiDorada WC-a pločama i drugim vrstama materijala), prijem i dostava rada.
• Suština procijenjene dobiti je prihod građevinske tvrtke u postotku od isplate radnicima. Postavite, na primjer, 50% tih troškova ili 15% ukupnih procijenjenih troškova.
• Izravna ovisnost posljednje dvije o prvoj stavci očita je i bez analize popisanih stavki, tako da procjena građevine ne nabubri bez posebnog razloga, potreban je profesionalan pristup i analiza za svaku poziciju prve stavke i utvrđivanje postotaka za drugu i treću poziciju.
• Neovisni stručnjaci koji nisu povezani sa zgradom koja se gradi, mogu procijeniti, a troškovi njihovog rada izraženi su u malim postocima ukupnih troškova.
• Postoji jedna stvar - automatizirane procjene sastavljene posebnim računalnim programima koji pomažu građevinarima da povećaju troškove izgradnje.
• Zapravo uzima u obzir sve detalje i sitnice konstrukcije. Brojevi se uzimaju u skladu s pravilima i trenutnim standardima, a činjenica da se procijenjene brojke povećavaju važan je argument građevinara.
  Procjenu je izdao nepristran i neutralan stroj, a vrlo je problematično osporiti brojke koje nisu stručnjaci.

Zamke procjenjuju

Mogu se podijeliti u dvije vrste procjena - unutarnju i vanjsku "lipu". Ako vam interni registar privuče pažnju jednim čitanjem dokumentacije i možete odmah prikupiti dodatne bodove u troškovima i ne baš odgovarajućim brojkama, tada je s vanjskom insinuacijom sve puno složenije.
Tako:

• Procjena je na prvi pogled ispravno sastavljena, a u stvarnosti ispada da se građevinski materijali deklarirani u njoj ne koriste u ovom pogonu.
• Radnici primaju niže iznose za svoj rad nego što je zapisano u dokumentima.
• Mnogi graditelji slijede put viška zaliha materijala (cement, drvo, žice), objašnjavajući to povećanjem pouzdanosti strukture. Tko već godinama ne želi dobiti pouzdanu strukturu?
  A takve sitnice poput cijevi, ventila, filtera rastu u dokumentima dvostruko više od potrebne količine.
• Uputa o proračunu ne sprečava uvrštavanje stavke na "estrihe za izravnavanje", za koje su potrebne desetine dodatnih kilograma po podu.
• Kupac troši na te nepotrebne radove iz vlastitog džepa i na njemu nastaju dodatni troškovi za izlijevanje, što značajno usporava izgradnju i može trajati od nekoliko dana do tjedana.

Pažnja: estrih se koristi u ekstremnim slučajevima za ispravljanje očiglednih nepravilnosti i ne smatra se obveznim postupkom.

• Financijski interes dizajnera i donositelja odluka na gradilištu u povećanju troškova gradnje i kupnji skupih pločica i materijala otkriva izravnu ovisnost njihovih prihoda od ukupnih troškova objekta.
• Kupnja velikog broja građevinskih materijala veseli prodavaču srce, a on ide do ozbiljnih popusta na dostavu ili se čak bavi besplatnom dostavom. Pa, ako procjena izgradnje jednostavno ne kaže ni riječ o takvim uslugama i ne uzima dodatni postotak za isporuku materijala.
• Kako bi privukli kupce u ovu građevinsku tvrtku, procijenjeni iznos namjerno je podcijenjen. Nakon početka gradnje, kupac je suočen s izborom znatnog dodatka za završetak radova i taj se iznos izlijeva na gotovo polovicu procijenjenih troškova.
  To se objašnjava promjenom troškova građevinskog materijala, koja ponekad te riječi ne odgovaraju stvarnosti.
• To ne znači da su svi prevaranti. Tvrtke rade na građevinskom tržištu s pozitivnim preporukama, postoji puno stručnjaka koji pomažu u prepoznavanju prijevara.

Revizija građevine i stručna procjena

Takav kolos se mora izračunati

Kao što kaže, „nema prijema otpada ako nema druge otpada“, privatni profesionalci, procijenjeni biroi, pa čak i cijele tvrtke koje pružaju revizijske usluge i procjene dokumentacije, postaju norma za precijenjenost procijenjenih iznosa.

• Plaća ovih stručnjaka sastoji se od fiksnog plaćanja s povećanjem postotka uštedenog novca i vraćenog klijentu. Ovo je dovoljna motivacija za pošten stav.
• Ova praksa djeluje u mnogim razvijenim zemljama, a kupčeve odnose s Izvođačem umanjene su od strane stručnih kontrolnih jedinica.
• "Tekhnadzor" je naziv koji je odraslo stanovništvo zemlje poznavalo još od sovjetskih vremena. Njegova je glavna odgovornost za nadzor nad građevinskom tehnologijom i proračunom.
• Kiselo vrhnje ukras vikendice, prema mišljenju, procjena i tehnički ured trebaju sadržavati mjerenja koja su izvršena na objektu, analizu izrađene dokumentacije, izrađuju se različite procjene za različite vrste rada, dijeleći cijeli proces na blokove.
• Ekspertska procjena može se dati u bilo kojoj fazi izgradnje, predlaže se sveobuhvatan pristup kada se rade ne samo analize, već i projektiranje, tehnički nadzor i upravljanje građenjem.

Što određuje ispravnost procjena

Svaka faza rada potvrđuje se posebnim skupom dokumenata:

• Ugovorni ugovor koji sadrži popis svih radova, rok, njihov trošak, tehničke specifikacije, cijenu materijala i što je najvažnije - odgovornost stranaka.
• Dokumenti fakture, novčani račun od trgovine ili skladišta. Za materijale kupljene od strane kupca sastavljaju se akti o primanju i prenosu materijala radnicima.
  U njemu su opisani detalji rada, datum njihova usvajanja i korištenja, utvrđeni su utvrđeni nedostaci.

Rezimirajući, važno je napomenuti da se procjena čak i za obnovu stana odnosi na koristan i potreban dokument koji vam omogućuje da uštedite živce, proračun i vrijeme, ispravno procijenite količinu posla, bez obzira na to tko će izvesti ovaj popravak.