Preliminarus buto apdailinimas naujame pastate: kas tai yra, kas apima

Kuleshova Christina

Rinkdamiesi būstą pirminėje rinkoje, pirkėjai turi išanalizuoti siūlomus parametrus, susijusius su daugeliu parametrų. Akivaizdu, kad buto kainai įtaką daro kaina, dydis, išplanavimas, vieta, infrastruktūra ir transporto mazgų artumas.

Apdaila yra skirtinga

Bet taip atsitinka, kad iš panašių iš pirmo žvilgsnio aukščiau išvardytų gyvenamųjų kompleksų kvadratinių metrų kaina labai skiriasi. Susidomėjęs pirkėjas sužinos, kad priežastis yra susijusi su skirtingu pasirengimu atsiskaityti (su išankstiniu apdaila ir apdaila ar net „iki rakto“). Norėdami sužinoti, ar dėl to reikia sutaupyti, šiame straipsnyje analizuosime:

• iš anksto apdailinti butą naujame pastate - kas tai yra;
• kuo skiriasi nuo kitų pasirengimo laipsnių;
• kaip atrodys būstas;
• ką turės baigti savininkai.

Koks yra baigiamasis gydymas

Tai buto būklė, kurios paklausa yra didžiausia tarp pirkėjų. Taigi, dažniausiai siūlo kūrėjai. Todėl prieš perkant pirminį būstą nepakenks nagrinėti šios idėjos ir pamatyti nuotraukų apie buto apdailos naujame pastate variantus.

Išankstinė apdaila yra parengiamasis etapas prieš remontą

Atsižvelgiant į tai, kad apdaila vadinama dekoratyvine apdaila ant paviršiaus (lubų, sienų ir grindų) ir montuojant būtinus prietaisus bei elementus gyvenimui, galima daryti išvadą apie logišką išvadą. Išankstinė apdaila yra parengiamasis etapas prieš perdažant, sukuriant pagrindą. Taigi kūrėjai interpretuoja šią sąvoką, tačiau skirtingai.

Yra du bendri išankstinio apdailos apibrėžimai. Pagal pirmąjį galima skambinti ir gyventi tokiame bute, tuo pat metu atliekant apdailą savarankiškai. Anot antrojo, tokiame kambaryje gyventi dar neįmanoma, tačiau norint galutinai pasirengti, reikia įdėti kuo mažiau pastangų.

Apibrėžimų skirtumai atsiranda dėl etapų ir komponentų, kuriuos kūrėjas nurodo pagal galutinį apdailą, skaičiaus. Kitame skyriuje mes išsamiau išnagrinėsime, ką bet kokiu atveju apima prieš finišo baigimą ir kokius papildymus reikia tikėtis patobulintoje versijoje.

Kas apima galutinę buto apdailą

Pirmiausia pakalbėkime apie tai, kaip susitaria statybų bendrovės. Visų pirma, tai yra grindų išlyginimas - pagrindo lygintuvas, kurį pageidautina vėliau padengti plonu savaime išsilyginančio mišinio sluoksniu. Taip pat buvo atliekamas sienų gruntavimas ir glaistymas (tinkavimas) ir lubų balinimas. Įrengta elektros instaliacija ir šildymo sistema, įskaitant patalpų šildymo prietaisus (radiatorius). Parengtos vandens išleidimo ir išleidimo angos sanitarinės įrangos prijungimui. Ir, žinoma, valymas - patalpų valymas nuo statybinių šiukšlių ir dulkių. Būtent tai yra išankstinis buto naujos statybos apdaila pagrindinės konfigūracijos metu.

Visi kūrėjai turi skirtingą apdailos darbų sąrašą.

Ir dabar mes kalbėsime apie papildomas galimybes, kurias jums gali pasisekti pamatyti įsigytame bute su švaria apdaila, jei kūrėjas šią koncepciją mato plačiau. Tai:

• palangės ir kiti langų konstrukcijų elementai - šlaitai, langai ir furnitūra;
• vidaus durys;
• pilnai įrengtas vonios kambarys (ant grindų klojamas hidroizoliacinis sluoksnis, sumontuota vonia, tualeto dubuo, prijungtas maišytuvas, kriauklė);
• maišytuvas ir kriauklė virtuvėje;
• jungikliai ir lizdai.

Svarbu iš anksto sužinoti kūrėjo atliktų darbų sąrašą dekoravimo metu. Jei tai nebus padaryta, kai kurie savininkai nusivils, kad butas su galutine apdaila yra aprūpintas aukščiau išvardytomis detalėmis. Iš tiesų, teks atsisakyti savo pačių planų dėl šių teritorijų arba prisidėti prie išmontavimo etapo - tai yra papildomas laikas, triukšmas ir nešvarumai. Kiti, priešingai, įvertins, kad už mažą kainą jie gavo beveik puikų apdailą. Kitame skyriuje apie tai kalbėsime „beveik“, tai yra, kuo skiriasi apdaila ir apdaila.

Apdailos ir apdailos skirtumai

Pagrindiniai patobulinimai, kurių reikia prieš pradedant apdailos butą prieš įeinant, yra apdailos grindų ir santechnikos įrengimas. Likusią dalį leidžiama baigti, jau pernešus daiktus ir apsigyvenus. Pvz., Tapetuodami sienas kambaryje, galite laikinai praleisti naktį kitame kambaryje arba virtuvėje, jei yra tik vienas kambarys. Tai sukels šiek tiek diskomforto, bet tiks tiems, kuriems brangu nusipirkti butą su apdaila, tačiau jūs negalite atidėti atvykimo.

Išankstinį apdailą reikia papildyti, iki rakto - ne

Alternatyva tokiam „pusgaminiui“ - brangesnė apdaila - reiškia savininkų atvykimą nedelsiant apžiūrėti naujas savybes su baldais ir lagaminais. Iki galo buto pasirengimo laipsnis skiriasi tik tuo, kad nėra baldų. Kūrėjas į tokių būsto medžiagų kainą įtrauks apdailos ir remonto darbus, suteikdamas ne tik paruoštą, bet jau dekoruotą butą. Tai reiškia, kad po jūsų kojomis yra grindys, sienos yra padengtos tapetais arba dažytos, o butas laukia, kol bus sureguliuotas.

Apdailos medžiagų ir įrangos kokybė tiesiogiai priklauso nuo būsto klasės, tačiau šiuolaikiniuose gyvenamuosiuose kompleksuose galima rinktis iš kelių kainų kategorijų. Skirtumas tarp kainų yra pasiekiamas naudojant importuotą turinį viename bute, o Rusijos produkcijos elementus kitame. Prieš pirkdami pasitarkite su pardavėju, kuo pasikliauti: projektą teikia linoleumas ar laminatas, popieriniai ar vinilo tapetai, domitės santechnikos gamintoju. Turint šią informaciją, nesunku apskaičiuoti, kad ji bus pigesnė ir arčiau suplanuoto interjero - permokėti kūrėjui ar pritraukti butą prie pasirengimo gyventi savarankiškai.

Privalumai ir trūkumai

Preliminarus finišas turi nemažai privalumų tiek prieš ankstesnį etapą (grubus finišas), tiek prieš kitą (finišas). Ši parinktis yra geresnė už juodraštį, nes galima prisiregistruoti iškart po objekto paleidimo (nors tai ir susiję su laikinais sunkumais). Kitas reikšmingas faktorius - buvo atlikti garsiausi ir nešvariausi darbai (nereikia užpildyti grindų, griovinėti sienų po elektros tinklu, lyginti ir tinkuoti). Naujai apgyvendintam naujam pastatui tai reiškia ne tik laisvę nuo savo, bet ir šalia esančių triukšmo ir taršos, nes kūrėjai dažnai izoliuoja gatavų butų skyrių. Taigi sustodami naujame būste su mažais vaikais, jums nereikės bijoti, kad per artimiausius kelerius metus negalėsite miegoti dienos metu.

Apdaila ir apdaila išsiskiria dekoro buvimu.

Finišavimas keliais taškais taip pat praranda išankstinį finišą. Pirma, nes tai nesuteikia erdvės savininkams vaizduotę kuriant ir dekoruojant, originalių idėjų įkūnijimu. Paprastai ten naudojamos neutralios spalvos, interjerai būdingi ir be žievės. Antroji butų su išankstiniu apdaila pranašumo priežastis yra vidutiniškai 5–8% mažesnės kainos nei iki galo suremontuotas.

Bet kiekvienas variantas, be pranašumų, turi ir trūkumų.Skirkite bent papildomas neatidėliotinas išlaidas skubiems papildymams ir laiką, kurį reikės pertvarkyti (niekas nėra saugus nuo ilgesnių laikotarpių). Tai ypač netinkama nekilnojamojo turto investuotojams, kurie planuoja išsinuomoti būstą, o ne jame gyventi.

Be to, jei naudojamos medžiagos neatitiks lūkesčių, teks skirti laiko ir pinigų perdarymui. Beje, taip neatsitiks, jei atsiras pretenzijų dėl atlikto darbo kokybės, tai bus išsamiau aptarta tolesniuose skyriuose.

Kiek yra

Skirtinguose regionuose žymėjimas skirtis už apdailą, palyginti su buto nuomos kaina, naudojant neapdorotą apdailą, yra labai skirtingas. Palyginti su švariu gatavu būstu, toks butas išeis bent 5% pigiau. Plačiai manoma, kad apdailos remontas, atliekamas savarankiškai įsigijus butą, bus brangesnis, net jei jūs darote tą patį namuose, kurį siūlo kūrėjas, nes statybų įmonė perka medžiagas didmeninėmis kainomis ir užmezgė ryšius su rangovais, kurių namų pirkėjai neturi.

Galutinės apdailos kaina priklauso nuo kūrėjo

Bet jei paliksite nuošalyje dizaino techniką ir importuotas medžiagas, o didžiąją dalį apdailos darbų atliksite savo rankomis, ši parinktis bus ekonomiškesnė. Buto remontas, kurį atlieka preliminarios apdailos samdomos komandos pajėgos, skiriasi: nuo 2200 rublių už kvadratinį metrą regionuose iki 3500–4000 rublių Maskvoje ar Sankt Peterburge.

Kaip pasiimti butą su švaria apdaila

Po pirminės svarbos pirkėjams klausimo - kaip išsirinkti būstą su apdaila iš anksto, kitas yra tokio buto sutikimas nekilnojamojo turto investuotojui. Į kokias detales reikėtų atkreipti dėmesį, kokių standartų reikia laikytis ir kaip pasiekti teisingumą, jei kažkas nutinka ne taip. Parašykite arba atsispausdinkite pagrindinių buto gavimo sąlygų sąrašą, kad, laukdami teigiamų emocijų iš namų vakarėlio, nepamirškite patikrinti vieno iš punktų.

Sienos turi būti lygios

Pirmiausia apžiūrime sienas - koks lygus paviršius, ar nėra matomų trūkumų, pavyzdžiui, įtrūkimų, dėmių, duobių, iškilimų ir įrankių įspaudų. Kitas žingsnis yra patikrinti lygintuvo sluoksnio tankį ir vienodą grindų aukštį. Norėdami nustatyti tuštumas, grindys baksnojamos, o aukštis matuojamas lazeriu arba horizontaliais bėgiais keliuose taškuose. Atminkite, kad klojant plyteles leidžiamas 6 mm aukščio skirtumas, o po linoleumu - tik 2 mm. Trečiasis tikrinimo taškas yra lubos, nuo kurių niekas neišlindo. Priešingu atveju lubos yra prastai gruntuotos. Mes taip pat domimės siūlių tarp visų išvardytų paviršių jungtimis, atkreipiame dėmesį ir į sąnarius.

Mes tiriame vidaus duris, jei jos yra sumontuotos, ir viso komplekto langus (ar yra šlaitai ir atoslūgiai), intarpo tankį angose, kitaip jis pūs iš įtrūkimų, ir trukdžius atidarant ir uždarant. Dėmesingą savininką įspės pašalinis garsas (girgždėjimas ar barškėjimas), varčios užsikimšimas judant ir laisvas uždarymas, armatūros problemos.

Po to, kai einame patikrinti šildymo sistemos ir šildymo prietaisų - baterijų ir radiatorių. Svarbu, ar atstumas nuo jų iki palangės ir grindų yra vienodas, ar yra pakankamai skliausteliuose nurodytam sekcijų skaičiui, ar montuojami čiaupai orui šalinti, ar montuojami temperatūros reguliatoriai, jei tai numatyta plane. Jei grindų konstrukcijoje yra šildymo sistema, paprašykite kūrėjo, kad būtų išdėstytas vamzdžių išdėstymas, kad atlikdami tolesnius remonto darbus atsižvelgtų į šį veiksnį.

Tas pats pasakytina ir apie elektros instaliaciją - nežinodami, kur eina laidai, rizikuojate sugadinti sistemą atlikdami apdailą. Jei projekte nenumatytas jungiklių ir lizdų montavimas, patikrinkite laidų išėjimo taškus šiose vietose.Tuo atveju, kai savininkai yra toli nuo statybos ir remonto ir nėra tikri dėl patikrinimo, kurį jie gali atlikti savarankiškai, kokybės, pasikviečia žinių ir patyrimo turintį asmenį, kitaip eksploatacijos metu bus rasta staigmenų.

Atidžiai apžiūrėkite laidus

Padėdamas pirkėjams tikrinti būstus „SanPin“ ir „GOST“, apsiginklavusius nepatenkintomis kokybės apdailos įmonėmis, 2004 m. Gruodžio 30 d. Priimtas federalinis įstatymas „Dėl dalyvavimo bendrai statant daugiabučius namus ir kitą nekilnojamąjį turtą bei dėl kai kurių Rusijos Federacijos įstatymų aktų pakeitimų“ Nr. 214-ФЗ.

Pastebėję dangų trūkumus, sutartyje numatytų elementų neišsamumą ar kitus trūkumus, nepriimkite į butą. Pasinaudokite advokato tarnautojais ir surašykite aktą dėl trūkumų, susijusių su kūrėju, pašalinimo. Atminkite, kad statybos įmonės penkerius metus atliktiems darbams taikoma garantija, o jei daiktas sugedo anksčiau, kreipkitės dėl gedimų šalinimo - nedarykite ir nemokėkite už juos patys. Logiškiau pasinaudoti suteikta garantija tol, kol laikas nepasibaigs - ji pasirodys ilgesnė, tačiau ekonomiškesnė.