Dekoracja elewacji lub umowa na mąkę

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Fasada prywatnego domu lub wszystkie trudności z tyłu

Istnieje kilka opcji rozwoju interesujących wydarzeń - budowa nowego własnego zdjęcia domowego, przebudowa salonu własnymi rękami, otwarcie własnego działu lub sklepu w istniejącym budynku. Wszystkie są zjednoczone w jednej całości potrzebą dokumentacji.
Spotkania przedstawicieli organizacji architektonicznych z zainteresowanymi stronami oraz raporty specjalistów firmy zarządzającej Zhilkomservis z mieszkańcami domów można obejrzeć na wideo i poznać wiele przydatnych informacji.

Od czego zacząć, żeby nie rzucić

Postanowiliśmy pogrążyć się w budowie własnego domu, zaprezentowaliśmy jego fasadę i dekorację wnętrz, która w pełni spełnia potrzeby i gusta. Teraz musisz odwiedzić projektanta, aby opracować projekt, narysować przemyślane i zwięzłe, szczegółowe rysunki zewnętrzne.
Zestaw planów budowy i przebudowy nazywa się projektem fasady. Doświadczony architekt opracowuje podstawowy pomysł dekoracja elewacji Przez zdjęcie.
Poważny projekt opiera się na precyzyjnych wymiarach. Aby rozpocząć, należy dostarczyć projektantowi rysunki domu lub pomiary zamówienia od specjalistycznej firmy projektowej.
Pomiary pozwolą Ci zbudować trójwymiarowy model komputerowy, na którym zobaczysz, czy pożądanie pokrywa się z rzeczywistością.

Sekwencja prac nad projektem elewacji domu

Więc:

• Zapoznanie specjalisty z dostarczonymi rysunkami lub realizacją georeferencji i podróży w celu zmierzenia obiektu.
• Określenie rodzaju fasady - mokra, wentylowana, niektóre inne i jej styl.
• Wstępne szacunki kosztów pracy i materiałów wykończeniowych.
• Budowanie różnych opcji elewacji w 3D MAX.
• Zaoferuj deweloperowi przygotowane opcje, wybór przez klienta modelu, który ci się podoba, i zatwierdzenie szkiców.
• Szczegółowe dopracowanie wybranej propozycji i opracowanie wystroju.
• Opracowywanie rysunków projektowych, szacowanie kosztów wykonanej pracy, opłacanie i odbieranie gotowych dokumentów.

Wybór dokumentacji na zewnątrz domu

• Strona tytułowa zawierająca nazwę, logo i dane kontaktowe
• Rysunki ze szkicami wzorów i elementów dekoracyjnych, aby dokładnie zrealizować wszystkie pomysły.
• Seria rysunków schodów z balustradami i ich dokładnymi wymiarami.
• Umieszczenie oświetlenia na planie, źródeł światła, ich umieszczenie w budynku i na sąsiednim terytorium.
• Seria zdjęć fasady w 3D MAX wykonana w świetle dziennym.
• Seria podobnych zdjęć nocnej fasady z włączonymi światłami.
• Oświadczenie o rekordach materiały wykończeniowe.

Koszt wydania

Nie ma jednego podejścia i wzoru na obliczanie kosztów projektu. Cena jest kształtowana i szacowana na podstawie kosztów czasu, wielkości domu, prostoty lub złożoności projektu.
Przybliżony koszt projektu domu do 200 m² może wynieść do 40 tysięcy rubli, od 200 do 400 m² do 47 tysięcy rubli, a powyżej 400 m² z 55 tysięcy rubli. Zamówienie na realizację projektu przewiduje 50% przedpłatę, warunki wahają się od kilku tygodni i dochodzą do miesiąca w zależności od złożoności.

Szczegółowe informacje na temat dokumentów

Zewnętrzny paszport elewacji stanowi integralną część dokumentacji projektowej nowo utworzonego obiektu lub podlegającego rekonstrukcji.

Kluczowe problemy i zagrożenia dla klientów

Istnieją dość uzasadnione pytania - po co nam całe to bodyagie? Chciałbym otrzymać zrozumiałe odpowiedzi na nie.
Paszport jest wydawany przez każdą licencjonowaną organizację architektoniczną, budowlaną, projektową:

• Paszport elewacyjny odnosi się do wiążącego dokumentu każdego właściciela. Umożliwia właściwym organom śledzenie zmian w wyglądzie miasta, regulowanie i tworzenie specyficznego stylu ulicznego.
  Sam paszport reprezentuje format arkusza A3, wraz ze wszystkimi pieczęciami i podpisami osób odpowiedzialnych.
• Początkowy etap produkcji paszportu wymaga minimalnej ilości dokumentów klienta. Bardzo często zdarza się sytuacja, gdy wykonywane są prace naprawcze lub przebudowy, ale nie ma paszportu elewacyjnego, najpierw należy wprowadzić zmiany w projekcie, a następnie sporządzić paszport elewacyjny. Dlaczego konieczna jest praca i zamawianie dokumentów dla specjalistów z rekomendacjami, dobrymi recenzjami i odpowiedzialnym podejściem do biznesu?
• Zniknięcie wykonawców zamówienia, którzy wzięli 100% przedpłaty i odparowali, nie mogąc poradzić sobie z trudnym zadaniem.
• Odsprzedaż dokumentów od jednego wykonawcy do drugiego i po pewnym czasie nie ma już pojęcia, z kim się skontaktować i kto jest odpowiedzialny za wdrożenie.
• Brak zgody. Zatwierdzenie paszportu odbywa się w ciągu maksymalnie pięciu miesięcy, minęło już sześć miesięcy, a „rzeczy nadal istnieją”.
• Niekompetencja wykonawców, którzy po prostu postanowili zarobić dodatkowe pieniądze i podjąć się wykonania paszportu, nie wiedząc o prawidłowym wykonaniu całej dokumentacji.
• Niektórzy rzemieślnicy rysują piękną fasadę, niedrogą i szybką w wykonaniu. Zamiast roboczego projektu uzgodniono piękny obraz, w odpowiednich przypadkach, który jest następnie przerabiany lub grzywna jest płacona za niedopasowanie fasady do projektu.
• Zmiana ceny podczas wykonywania robót, wcześniej uzgodniono jedną cenę, a następnie wykonawca prosi ją o zwiększenie jej na osłony i inne elementy konstrukcyjne na fasadzie.
• Pobierane są pieniądze na ulepszenia, w oparciu o koncepcję - zamówienie jest zakończone, a następnie twoje problemy, chociaż są sytuacje, które wymagają zmian po uzgodnieniu dokumentacji i wiele szanujących się organizacji robi to za darmo.

Uwaga: ubiegając się o paszport do organizacji, zwróć uwagę na ich propozycje.

Wykończenie elementów paszportu

Co zawiera i zawiera paszport dekoracji zewnętrznej budynku:

• Rysunki elewacji w kolorze.
• Tekstowy opis każdej fasady indywidualnie w określonej formie.
• Kopie licencji organizacji sporządzającej i sprawdzającej paszport.
• Najgorsze jest położenie Twojego sklepu w budynku, zgodnie z wnioskiem KGIOP, który odnosi się do zabytku architektury, czyli zbudowanego przed 1960 rokiem. Nie ma znaczenia, że ​​fasadę wykonano już 100 lat temu, na klienta zostanie narzucone inne rozwiązanie.
  Jeśli miejsce jest bardzo obiecujące pod względem kierunków przepływu ludzi, bliskości przystanków, będziesz musiał zmienić znak i przerobić elewację i wybrać kolor.
• Kopia dokumentów tytułowych dla budynku, poświadczona przez notariusza.
• Ogólny plan terenu, na którym znajduje się budynek.
• Ogólny widok fasady i szczegółowe kolorowe fotografie o wymiarach 18 x 24 cm.
• Uzgodnione projekty dla wszystkich dokumentów konwersji.
• Odcień z KGA lub KGIOP.

Niezbędny wybór dokumentacji części określa zatwierdzone rozporządzenie w sprawie paszportu zewnętrznego fasady budynków i konstrukcje w dowolnej osadzie.
Przykład paszportu do wykończenia elewacji pozwoli Ci wizualnie zaprezentować zdjęcie.

Treść strony tytułowej. Lokalizacja budowy lub przebudowy

Materiał graficzny, widok obiektu przed rekonstrukcją. Zestawienie kolorów i wykończeń

Materiał graficzny, kolorystyka elewacji budynku z określonym rodzajem dekoracji i kolorem według RAL

Bardziej wizualną prezentację zewnętrzną budynku zapewniają załączone obrazy perspektywiczne.

Nocny widok domu z podświetlanymi fasadami, na życzenie klienta.Przykład certyfikatu dekoracji elewacji pokazuje, że dokumentacja jest przeprowadzana zarówno jako osobny zestaw, jak i jako część dokumentacji projektowej.
Rysunki (dokumenty) są broszurą i muszą spełniać wymagania i zasady rysunków architektonicznych i konstrukcyjnych zgodnie z GOST 21501-93 SPDS.
Instrukcja określa skład dokumentacji projektowej:

• Nota wyjaśniająca z niezbędnymi informacjami na temat obiektu.
• Opis stanu technicznego budynku i jego procent zużycia.
• Opis niezbędnych prac, metod i warunków ich realizacji.
• Wskazanie udziału przedstawicieli nadzoru technicznego lub twórców dokumentacji w procesach roboczych.
• Materiały graficzne

Uwaga: struktura paszportu dla budynków, na parterze których znajdują się obiekty innych celów, zawiera sekcję „Reklama”.

Przykładowy formularz wniosku o rejestrację paszportu do dekoracji zewnętrznej fasady.

Termin: 30 dni Do administracji ________________________________ Wnioskodawca _______________________________________ (nazwisko obywatela lub nazwa organizacji) ____________________________________ (adres organizacji lub miejsce zamieszkania obywatela) _________________________________________________ (telefon)
KOMUNIKAT

do rejestracji paszportu do zewnętrznej dekoracji fasad od _______________ Nr _________
Proszę o uzgodnienie paszportu do dekoracji zewnętrznej elewacji budynku (konstrukcji) pod adresem: ________________________________________________________________
___________

Obowiązkowa lista dokumentów.

Umowa i jej treść

Umowa dotycząca dekoracji elewacji mówi sama za siebie, obie strony zgadzają się na wykonanie niektórych prac na elewacji i zawierają umowę na określonych warunkach, które odpowiadają obu stronom. Przedmiotem umowy są obowiązki „kontrahenta” na polecenie „klienta” do wykonania określonej pracy i otrzymania za nią zapłaty.

• Umowa na dekorację elewacji określa, czyj materiał i wyposażenie będą wykonywane prace.
• Podstawą tego, jakie ceny i wskaźniki konwersji na ceny bieżące są brane pod uwagę przy przygotowywaniu dokumentacji budżetowej.
• Koszt umowy i procedura płatności ze szczegółowym opisem pozycji.
• Kolejność prac i terminy. Początek dnia roboczego i jego koniec, który sprawuje kontrolę nad postępem pracy i jakością użytych materiałów.
  Czy elewacje SNP są wykończone dokumentami, i sprawdzana jest jakość używanego sprzętu, narzędzi i urządzeń. Dekoracja elewacji SNIP określa listę dodatkowych prac, które należy wykonać przed dekoracją elewacji.
  Obejmuje to hydroizolację na zewnątrz oraz instalację wszystkich konstrukcji, instalację metalowych obrazów oraz montaż elementów mocujących do rur spustowych i przygotowanie powierzchni.
• Zidentyfikowane niedociągnięcia znajdują odzwierciedlenie w dwustronnym akcie wskazującym czas na ich usunięcie.

Uwaga: spór między stronami dotyczący niedociągnięć w pracy rozstrzyga się poprzez badanie. Koszty ponoszą strony w drodze porozumienia lub strona inicjująca jego powołanie.

• Prawa i obowiązki „wykonawcy” i „klienta” są szczegółowo określone.
• Jakość wykonanej pracy i odpowiedzialność stron.
• Okoliczności, których nie można przewidzieć lub którym można zapobiec, wystąpienie szczególnych warunków.
• Strony kierują się obowiązującym prawem, jeśli umowa nie przewiduje czegoś.

Zadowolony uśmiech klientów jest czasem znacznie przyjemniejszy i bardziej ogrzewa duszę niż pieniądze. Szukaj sumiennych wykonawców, którzy są czymś więcej niż amatorami.