Jak dokonać wyceny dekoracji wnętrz

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Dokonaj właściwego obliczenia dekoracji wnętrz, aby pomóc artykułowi

Szacunek na wykończenie mieszkania w nowym budynku odnosi się do ważnego dokumentu finansowego, który stanowi załącznik do umowy. Szacunek pozwala Klientowi i Wykonawcy ocenić koszt poszczególnych procesów lub wszystkich prac związanych z dekoracją, co jest bardzo przydatne w obliczeniach pośrednich.
Możesz wybrać odpowiednią i ładną dekorację wnętrz na materiałach fotograficznych i wideo, a użycie szacunkowego dokumentu pomoże sporządzić przybliżony plan pracy, który pozwoli klientowi zaplanować koszty i określić okresy finansowania.
Uzgodnione dokumenty kosztorysu pomogą ominąć pułapki, Klient ma prawo zażądać podziału kosztów materiałów i wyjaśnienia, co stanowiło całkowity koszt pracy.

Gdzie uzyskać i jak oszacować

Kosztorys końcowy - całkowity koszt wszystkich wydatków na prace wewnętrzne, wykończeniowe. Obejmuje to koszt materiałów i wynagrodzenie specjalistów.
Złożoność prac niewiele różni się od prac budowlanych. Konieczne jest ostrożniejsze podejście do rozliczeń pieniężnych, aby wziąć pod uwagę wiele niuansów, aby nie płacić nieplanowanych wydatków w przyszłości.
Przykład oszacowania dekoracji wnętrz może być wykonany przez kompetentnego specjalistę, ale możesz spróbować zrobić to sam:

• Najpierw musisz ocenić własne możliwości finansowe i przeanalizować rynek towarów. Obecne trendy na rynkach budowlanych są takie, że cena podobnych produktów różni się pod względem wartości.
• Zdecyduj o stanie pomieszczenia, w którym planowane są prace i jaki rodzaj naprawy musisz wybrać. Kosmetyczne, remonty, renowacje lub przebudowy, stąd określa się wielkość prac naprawczych i wykończeniowych.
  Ważnym czynnikiem jest własność mieszkań w starych budynkach lub w nowych budynkach, w których stosowane są nowe technologie, różne nowoczesne materiały wykończeniowe i odpowiednio zmienia się koszt naprawy.
• Zmierz powierzchnię lokalu zgodnie z zatwierdzonymi dokumentami mającymi wymiary lokalu, weź pod uwagę, że stawki mogą się różnić i różnić dla tej samej usługi.

Uwaga: Musisz znać proces technologiczny wykończenia, aby poprawnie obliczyć ilość pracy i potrzebnych materiałów.

• Wymaga to również znajomości właściwości technicznych materiałów wykończeniowych, nie zapomnij uwzględnić kosztów dostawy materiałów i wyposażenia technologicznego, jeśli to konieczne.
• Wiele osób zapomina uwzględnić w oszacowaniu procent amortyzacji użytych narzędzi i sprzętu.
• Szacowany koszt wzrasta nie tylko ze względu na zmiany cen materiałów, ale także z jakości prac wykończeniowych. Wyobraź sobie moment tynkowania powierzchni, wykonany w taki sposób, że łatwiej jest usunąć cały tynk i zrobić to ponownie, a to dodatkowe zużycie rozwiązania.
• Aby uprościć szacunkowe obliczenia, pozwól nowoczesnym programom komputerowym, jeśli dekorację wykonują profesjonaliści, wówczas wycena jest bezpłatna. Zastanówmy się nad niuansami budżetowania lub, mówiąc prościej, na szacunkowym oszustwie.

Co musisz wiedzieć o kosztorysie

Klienta można po prostu skrócić, a to nie jest tak smutne jak odrzucenie technologii w budownictwie. Klient ma prawo do wyboru metod sporządzania kosztorysów budowlanych.
Trzy główne elementy są wliczone w koszt robót budowlanych:

• Koszty materiałów i konserwacji maszyn budowlanych i maszyn.
• Wynagrodzenie za wykonaną pracę.
• Wydatki organizacyjne i zarządcze lub wynagrodzenie tych specjalistów, którzy organizują proces budowy.
• Szacowany zysk.
• Główny koszt przypada na zakup materiałów i wynagrodzenie za pracę.
• Są one obliczane według bieżących stawek taryfowych, cen i stawek zużycia.
• Koszty organizacyjne i zarządcze są traktowane jako odsetek kosztów bezpośrednich. Obejmuje to kalkulację kosztów i pełny wybór dokumentacji technicznej.
  Zapewnienie bezpieczeństwa obiektu i bezpieczeństwa pożarowego. Zaopatrzenie materiałowe i techniczne, organizacja obiektu wraz z sanitarnymi i higienicznymi tymczasowymi budynkami w postaci kabin i toalety (patrzWykończenie toalety panelami i innymi rodzajami materiałów), odbiór i dostawa pracy.
• Istotą szacowanego zysku są dochody firmy budowlanej wyrażone jako procent płatności na rzecz pracowników. Ustaw na przykład 50% tych kosztów lub 15% całkowitego szacowanego kosztu.
• Bezpośrednia zależność dwóch ostatnich od pierwszego elementu jest oczywista, nawet bez analizy wymienionych elementów, więc szacunek budowy nie puchnie bez żadnego konkretnego powodu, potrzebujesz profesjonalnego podejścia i analizy dla każdej pozycji pierwszego elementu i ustalenia wartości procentowych dla drugiej i trzeciej pozycji.
• Niezależni specjaliści, którzy nie są związani z budowanym budynkiem, mogą dokonać oszacowania, a koszt ich pracy wyrażony jest w małych procentach całkowitych kosztów.
• Jest jedna rzecz - automatyczne szacunki tworzone przez specjalne programy komputerowe, które pomagają budowniczym w maksymalizacji kosztów budowy.
• W rzeczywistości bierze pod uwagę wszystkie szczegóły i drobiazgi budowy. Liczby są przyjmowane zgodnie z zasadami i obowiązującymi standardami, a fakt, że szacowane liczby są zwiększane, jest ważnym argumentem dla budowniczych.
  Szacunek został wydany przez bezstronną i neutralną maszynę i bardzo trudno jest zakwestionować dane niespecjalistyczne.

Szacunki pułapek

Można je podzielić na dwa rodzaje szacunków - wewnętrzne i zewnętrzne „lipy”. Jeśli rejestr wewnętrzny przykuwa uwagę jednym odczytem dokumentacji i możesz natychmiast zdobyć dodatkowe punkty w kosztach, a nie całkiem właściwe liczby, wówczas z zewnętrzną insynuacją wszystko jest znacznie bardziej skomplikowane.
Więc:

• Na pierwszy rzut oka oszacowanie zostało sporządzone poprawnie, w rzeczywistości okazuje się, że zadeklarowane w nim materiały budowlane nie są wykorzystywane w tym obiekcie.
• Pracownicy otrzymują niższe kwoty pracy niż jest to zapisane w dokumentach.
• Wielu konstruktorów podąża ścieżką nadmiernych znaczników zapasów materiałów (cementu, drewna, drutów), tłumacząc to poprzez zwiększenie niezawodności konstrukcji. Kto nie chce uzyskać niezawodnej struktury przez wiele lat?
  I takie drobiazgi, jak rury, zawory, filtry rosną w dokumentach dwa razy więcej niż wymagana ilość.
• Instrukcja budżetowania nie wyklucza uwzględnienia pozycji na „jastrychach wyrównawczych”, która wymaga dziesiątek dodatkowych kilogramów na podłogę.
• Klient wydaje te niepotrzebne prace z własnej kieszeni i ponoszą dodatkowe koszty nalewania, co znacznie spowalnia budowę i może trwać od kilku dni do tygodni.

Uwaga: Stół jest stosowany w skrajnych przypadkach do korygowania oczywistych nieprawidłowości i nie jest uważany za operację obowiązkową.

• Zainteresowanie finansowe projektantów i decydentów na placu budowy wzrostem kosztów budowy oraz zakup drogich płytek i materiałów ujawnia bezpośrednią zależność ich dochodów od całkowitego kosztu obiektu.
• Kupno dużej liczby materiałów budowlanych podoba się sercu sprzedawcy, a on decyduje się na poważne rabaty przy dostawie, a nawet bierze udział w darmowej dostawie. Cóż, jeśli szacunek budowy po prostu nie mówi ani słowa o takich usługach i nie bierze dodatkowego procentu za dostawę materiałów.
• Aby przyciągnąć klientów do tej firmy budowlanej, oszacowana kwota jest celowo niedoszacowana. Po rozpoczęciu budowy klient staje przed wyborem znacznej dopłaty za zakończenie pracy, a kwota ta jest naliczana za prawie połowę szacowanego kosztu.
  Wyjaśnia to zmiana kosztu materiałów budowlanych, że czasami te słowa nie odpowiadają rzeczywistości.
• Nie oznacza to, że wszyscy są oszustami. Firmy działają na rynku budowlanym z pozytywnymi rekomendacjami; jest wielu specjalistów, którzy pomagają w identyfikowaniu oszustw.

Audyt budowlany i ekspertyza

Taki kolos należy obliczyć

Jak to się mówi: „nie ma odbioru za złom, jeśli nie ma innego złomu”, prywatni specjaliści, szacunkowe biura, a nawet całe firmy świadczące usługi audytorskie i oceny dokumentacji wydają się być normą zawyżania szacunkowych kwot.

• Wynagrodzenie tych specjalistów składa się ze stałej płatności ze wzrostem procentu zaoszczędzonych pieniędzy i zwróconych klientowi. To wystarczająca motywacja do uczciwej postawy.
• Ta praktyka działa w wielu krajach rozwiniętych, a relacje klienta z kontrahentem są osłabiane przez eksperckie jednostki kontrolne.
• „Tekhnadzor” to nazwa, którą dorosła ludność kraju zna od czasów radzieckich. Jego głównym obowiązkiem jest kontrolowanie technologii budowlanej i budżetowanie.
• Kwaśna śmietana dekoracja domku, w opinii, kosztorys i biuro techniczne powinny zawierać pomiary wykonane na obiekcie, analizę opracowanej dokumentacji, sporządzane są różne szacunki dla różnych rodzajów pracy, dzieląc cały proces na bloki.
• Ocena eksperta może zostać wydana na każdym etapie budowy, proponowane jest kompleksowe podejście, gdy przeprowadzana jest nie tylko analiza, ale także projekt, nadzór techniczny i zarządzanie budową.

Co decyduje o poprawności szacunków

Każdy etap pracy jest potwierdzony określonym zestawem dokumentów:

• Umowa kontraktowa zawierająca listę wszystkich robót, termin, ich koszt, specyfikacje techniczne, cenę materiałów, a co najważniejsze - odpowiedzialność stron.
• Dokumenty fakturowe, paragon gotówkowy ze sklepu lub magazynu. W przypadku materiałów zakupionych przez Klienta sporządzane są akty przyjęcia i przekazania materiałów pracownikom.
  Opisuje szczegóły pracy, datę ich przyjęcia i wykorzystania, identyfikuje zidentyfikowane niedociągnięcia.

Podsumowując, należy zauważyć, że szacunek nawet w przypadku remontu mieszkania odnosi się do przydatnego i niezbędnego dokumentu, który pozwala zaoszczędzić nerwy, budżet i czas, poprawnie ocenić ilość pracy, niezależnie od tego, kto przeprowadzi tę naprawę.