Pré-acabamento do apartamento em um novo prédio: o que é, o que inclui
Ao escolher a habitação no mercado primário, os compradores precisam analisar as opções propostas para vários parâmetros. Obviamente, o preço, tamanho, layout, localização, infraestrutura e proximidade das trocas de transporte afetam o preço de um apartamento.
Mas acontece que, à primeira vista semelhante, o preço dos metros quadrados é significativamente diferente nos complexos residenciais listados acima. Um comprador interessado descobrirá que o motivo está relacionado a um grau diferente de prontidão para liquidação (com pré-acabamento e acabamento ou mesmo “chave na mão”). Para descobrir se você deve economizar nisso, neste artigo, analisaremos:
- pré-acabamento do apartamento em um novo prédio - o que é;
- qual é a diferença de outros graus de prontidão;
- como será a habitação;
- o que terá que terminar os proprietários.
O conteúdo do artigo
Qual é o tratamento de acabamento
Esta é a condição do apartamento, que tem maior demanda entre os compradores. Então, na maioria das vezes oferecido pelos desenvolvedores. Portanto, antes de comprar moradias principais, não é demais lidar com esse conceito e ver fotos das opções para terminar o apartamento em um novo prédio.
Dado que o acabamento é chamado de aplicação de acabamentos decorativos na superfície (teto, paredes e piso) e instalação dos aparelhos e elementos necessários para a vida, uma conclusão lógica se sugere. O pré-acabamento é uma etapa preparatória antes de redecorar, criando uma base. Portanto, os desenvolvedores interpretam esse conceito, mas em suas próprias variações.
Existem duas definições comuns de pré-acabamento. De acordo com o primeiro, é possível entrar e morar em um apartamento desse tipo, enquanto executa o acabamento por conta própria. De acordo com o segundo, ainda é impossível viver em uma sala dessas, mas, para a prontidão final, resta um esforço mínimo.
As diferenças nas definições vêm do número de estágios e componentes implícitos pelo desenvolvedor no acabamento final. Na próxima seção, consideraremos com mais detalhes o que o acabamento de pré-acabamento inclui em qualquer caso e quais adições esperar na versão aprimorada.
O que inclui o acabamento final do apartamento
Vamos falar primeiro sobre como as empresas de construção concordam. Antes de tudo, é o nivelamento do piso - a mesa base, que é aconselhável cobrir posteriormente com uma fina camada de mistura autonivelante. Além disso, foram realizadas escorva e massa (reboco) de paredes e caiação de tetos. A instalação da fiação elétrica e do sistema de aquecimento, incluindo dispositivos de aquecimento ambiente (radiadores), foi concluída. Foram preparadas tomadas de água e tomadas para conectar equipamentos sanitários. E, claro, limpando - limpando as instalações de detritos de construção e poeira. É assim que é o pré-acabamento de um apartamento em um novo prédio na configuração básica.
E agora falaremos sobre opções adicionais que você pode ter sorte em ver no apartamento adquirido com um acabamento limpo, se o desenvolvedor visualizar esse conceito de maneira mais ampla. Isto:
- peitoris de janelas e outros elementos de estruturas de janelas - declives, refluxos e acessórios;
- portas interiores;
- banheiro totalmente equipado (uma camada de impermeabilização é colocada no chão, uma banheira, vaso sanitário, torneira conectada e pia são instaladas);
- torneira e pia na cozinha;
- interruptores e tomadas.
É importante descobrir com antecedência a lista de trabalhos realizados pelo desenvolvedor durante a decoração. Se isso não for feito, alguns proprietários ficarão chateados que o apartamento com o acabamento final esteja equipado com os componentes listados acima. Afinal, é preciso abandonar os próprios planos para essas áreas ou aumentar o estágio de desmantelamento - e isso é tempo extra, barulho e sujeira. Outros, pelo contrário, apreciarão que receberam um acabamento quase fino a um preço baixo. Na próxima seção, falaremos sobre isso “quase”, ou seja, qual a diferença entre acabamento e acabamento.
Diferenças entre acabamento e acabamento
As principais melhorias que um apartamento pré-acabado precisa antes de entrar são a instalação de acabamento de pisos e encanamentos. É permitido terminar o resto, já tendo transportado as coisas e instalado. Por exemplo, ao colocar o papel de parede nas paredes de uma sala, você pode temporariamente passar a noite na próxima sala ou na cozinha, se houver apenas uma sala. Isso causará algum desconforto, mas será adequado para aqueles que são caros para comprar um apartamento com um bom acabamento, mas você não pode adiar a entrada.
Uma alternativa a esse "produto semi-acabado" - um acabamento mais caro - implica a chegada dos proprietários para inspecionar novas propriedades imediatamente com móveis e malas. O grau de prontidão pronto para uso de um apartamento difere apenas na ausência de móveis. O desenvolvedor incluirá no custo de tais materiais de habitação para trabalhos de decoração e reparo, fornecendo não apenas um apartamento preparado, mas já decorado. Isso significa que sob seus pés há piso, as paredes são cobertas com papel de parede ou pintadas e o apartamento está esperando para ser resolvido.
A qualidade dos materiais e equipamentos de acabamento depende diretamente da classe da moradia, mas os complexos residenciais modernos têm várias opções de preço. A diferença entre os preços é alcançada através do uso de conteúdo importado em um apartamento e elementos da produção russa em outro. Verifique com o vendedor antes de comprar com o que contar: os papéis de parede em linóleo ou laminado, papel ou vinil são fornecidos pelo projeto, interessam-se pelo fabricante do encanamento. Com essas informações, é fácil calcular o que sairá mais barato e mais próximo do interior planejado - pagar em excesso ao desenvolvedor ou trazer o apartamento à disposição para viver de forma independente.
Vantagens e desvantagens
O acabamento de pré-acabamento possui várias vantagens antes da etapa anterior (acabamento áspero) e antes da próxima (final). Essa opção é melhor que o rascunho, pois é possível fazer o check-in imediatamente após o comissionamento do objeto (embora associado a dificuldades temporárias). Outro fator significativo - o trabalho mais barulhento e sujo foi feito (você não precisa encher o chão, cavar as paredes sob a rede elétrica, o nível e o gesso). E para um novo edifício recém-povoado, isso significa não apenas liberdade de seu próprio ruído e poluição, mas também dos vizinhos, uma vez que os desenvolvedores frequentemente isolam a seção de apartamentos acabados. Portanto, parando em novas moradias com crianças pequenas, você não precisará ter medo de que nos próximos anos não consiga dormir durante o dia.
O acabamento também em vários pontos perde a pré-finalização. Em primeiro lugar, porque não oferece margem para a imaginação dos proprietários no design e decoração, na incorporação de idéias originais. Como regra, cores neutras são usadas lá, interiores são típicos e sem entusiasmo. A segunda razão para a superioridade dos apartamentos com pré-acabamento é o custo mais baixo do que totalmente reformado até o final, em média de 5 a 8%.
Mas todas as opções, além de vantagens, também têm desvantagens.Leve pelo menos despesas urgentes adicionais para adições urgentes e o tempo que levará para redecorar (ninguém está a salvo de períodos prolongados). É especialmente inadequado para investidores imobiliários que planejam alugar casas e não moram lá.
Além disso, se os materiais utilizados não corresponderem às expectativas, você precisará gastar tempo e dinheiro em refazer. A propósito, isso não acontecerá se surgirem reivindicações sobre a qualidade do trabalho realizado, isso será discutido em mais detalhes nas próximas seções.
Quanto é
Em diferentes regiões, a margem para pré-acabamento, em comparação com o custo de um apartamento para alugar em acabamento áspero, é significativamente diferente. Em comparação com as habitações limpas e acabadas, esse apartamento sairá pelo menos 5% mais barato. Acredita-se amplamente que os reparos realizados após a compra de um apartamento sejam mais caros, mesmo se você fizer o mesmo em casa como o desenvolvedor oferece, uma vez que a construtora compra materiais a preços de atacado e estabelece contatos com empreiteiros que os compradores não possuem.
Mas se você deixar de lado as técnicas de design e os materiais importados e fizer a maior parte do trabalho de acabamento com suas próprias mãos, essa opção será mais econômica. O reparo de um apartamento com acabamento preliminar pelas forças de uma equipe contratada varia, começando entre 2200 rublos por metro quadrado nas regiões e 3500-4000 rublos em Moscou ou São Petersburgo.
Como alugar um apartamento com um acabamento limpo
Após a questão de importância primordial para os compradores - como escolher moradias com acabamento pré-acabado, a seguir é a aceitação de um apartamento desse tipo pelo investidor imobiliário. Quais detalhes devem ser prestados atenção, quais padrões devem ser seguidos e como obter justiça se algo der errado. Escreva ou imprima uma lista das condições básicas para receber um apartamento, para que, após emoções positivas de uma festa de inauguração de casa, não esqueça de verificar um dos pontos.
Primeiro, examinamos as paredes - quão lisa é a superfície, se há defeitos visíveis na forma de rachaduras, manchas, buracos, saliências e impressões de ferramentas. O próximo passo é verificar a densidade da camada da mesa e a altura igual do piso. Para a presença de vazios, o piso é batido e a altura é medida com um laser ou trilho nivelado em vários pontos. Lembre-se de que, para assentamento de ladrilhos, é permitida uma diferença de altura de 6 mm e, no linóleo, apenas 2 mm. O terceiro ponto de inspeção é o teto, do qual nada é espalhado. Caso contrário, o teto está mal preparado. Também estamos interessados nas juntas entre todas as superfícies listadas, prestamos atenção também nas juntas.
Examinamos as portas internas, se houver, e as janelas para o conjunto completo (se há inclinações e marés), a densidade do inserto nas aberturas, caso contrário ele soprará das rachaduras e a interferência ao abrir e fechar. Um proprietário atento será alertado por um som estranho (rangido ou chocalho), agarrando a faixa ao mover-se e soltando-o, problemas com os acessórios.
Depois vamos verificar o sistema de aquecimento e os dispositivos de aquecimento - baterias e radiadores. É importante se a distância entre eles e o parapeito da janela e o piso é igual, se existem suportes suficientes para o número especificado de seções, se as torneiras são montadas para remover o ar e se os reguladores de temperatura são montados, se previsto pelo plano. Se houver um sistema de aquecimento na estrutura do piso, solicite ao desenvolvedor o layout dos tubos para levar esse fator em consideração ao realizar reparos adicionais.
O mesmo se aplica à fiação elétrica - sem saber para onde vão os fios, você corre o risco de danificar o sistema ao terminar. Se o projeto não prevê a instalação de interruptores e soquetes, verifique os pontos de saída dos fios nesses locais.No caso em que os proprietários estão longe da construção e reparo e não têm certeza da qualidade da inspeção que podem realizar por conta própria, convidam uma pessoa com conhecimento e experiência, caso contrário, surpresas serão encontradas durante a operação.
Para ajudar os compradores a verificar as habitações SanPin e GOST, armadas com acabamentos de qualidade insatisfeitos, a Lei Federal “Sobre a participação na construção compartilhada de prédios de apartamentos e outros imóveis e sobre emendas a alguns atos legislativos da Federação Russa” de 30 de dezembro de 2004, nº 214-ФЗ.
Se você notar defeitos nos revestimentos, incompletude dos elementos estipulados pelo contrato ou outros defeitos, não aceite o apartamento. Utilize os funcionários de um advogado e elabore um ato sobre a eliminação de deficiências em relação ao desenvolvedor. Lembre-se de que o trabalho realizado pela empresa de construção por cinco anos é coberto pela garantia e, se o item falhar mais cedo, entre em contato para solução de problemas - não pague por conta própria e não pague. É mais lógico tirar proveito da garantia fornecida até que o tempo acabe - ele sairá por mais tempo, mas mais economicamente.
