Renovação de apartamento reformado: por onde começar e o que está incluído
Imagine um novo edifício típico em uma área recém-construída e em desenvolvimento da cidade. No mesmo complexo residencial, no mesmo andar, os apartamentos com a mesma área diferem dependendo do preço, estando em quarteirões vizinhos. Porque em um bloco os apartamentos são alugados em acabamento áspero, no outro - no pré-acabamento e no terceiro - no acabamento. Ou outra combinação que atenda às preferências do público-alvo do desenvolvedor.
Quão justificada é a diferença no preço desses apartamentos e quão adequado é um grau específico de prontidão, cada comprador decide por si mesmo. Neste artigo, propomos considerar a reparação de um apartamento após o término, para planejar adequadamente o orçamento para a compra de moradias, levando em consideração o custo da próxima reparação.
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O que está incluído no pré-reparo
Para descobrir qual pré-acabamento envolve reparos adicionais, é importante entender o que está incluído nos pré-reparos, pelos quais o desenvolvedor é responsável. Em primeiro lugar, o equipamento dos sistemas necessários para uma vida confortável e a preparação de superfícies para a instalação de revestimentos decorativos, a preparação de bases.
Alguns desenvolvedores oferecem uma lista espartana de trabalho no complexo de pré-acabamento. Entre eles estão a betonilha do piso (nivelamento rugoso sem camada de acabamento), alisamento com gesso e gesso das superfícies de paredes e tetos, instalação de sistemas de aquecimento com eletrodomésticos e eletricistas, preparação de curvas de canalização. A limpeza de detritos e a poeira acumulada nas instalações também estão incluídas no mínimo obrigatório de operações de pré-limpeza.
Nesse caso, o alojamento ainda não está pronto para a instalação, a reforma do apartamento com pré-acabamento terá que começar antes da entrada. Pelo menos instale o equipamento sanitário e conclua a organização da estrutura do piso antes de transportar móveis, malas e familiares. Em outra modalidade, é oferecida uma variedade avançada e aprimorada de pré-acabamento. Se desejado, os compradores entram em uma casa imediatamente após a compra e concluem o acordo, já tendo se tornado novos colonos.
Portanto, será confortável chamar um apartamento com acabamento preliminar, se já houver:
- um conjunto completo de encanamentos está instalado (pia da cozinha com torneira, banheira, pia e vaso sanitário no banheiro);
- as aberturas das janelas e portas internas estão equipadas com elementos de encaixe (significando não apenas as janelas e as portas em si, mas também as partes relacionadas - ferragens, refluxos, peitoris, inclinações);
- saídas para a superfície da fiação estão equipadas com componentes externos - interruptores e soquetes.
O pré-acabamento completo inclui a instalação de soquetes e interruptores
Qual dos conjuntos completos espera na porta do alojamento selecionado, verifique com o desenvolvedor com antecedência, antes da compra. Com base nessas informações, comparando o volume e o custo do trabalho restante, calcule o benefício da aquisição de um apartamento específico.
Se o custo do reparo preliminar no construtor for superestimado ou não justificado, e a escolha, no entanto, cair em um apartamento com um preço atraente, mas sem decoração, não será difícil ter uma idéia de que tipo de fronteira de trabalho resta para os proprietários executar independentemente.
Piso e teto
A pré-fabricação do piso para a aplicação do piso é o nivelamento com betonilha, cimento ou concreto, por exemplo.Provavelmente, o piso do novo prédio comissionado não é muito forte, portanto a mesa não leva muito tempo e esforço. É provável que o revestimento de acabamento com uma mistura de autonivelamento esteja relacionado ao acabamento, mas quando você executa os dois estágios por conta própria, sinta-se à vontade para executar essas operações uma após a outra. Só não se esqueça da secagem completa de cada camada derramada.
Reparar o apartamento final não requer necessariamente operações adicionais com o teto, pois ele já está rebocado ou caiado de branco. Alguém prefere fechar a estrutura de suspensão ou tensão, alguém - para deixar inalterado. Se o teto ainda estiver em uma fase de calado, o proprietário terá que aplicar massa e reboco na superfície durante o acabamento final. Em locais com alta umidade, como a cozinha e o banheiro, recomenda-se que as paredes e o teto sejam tratados com um repelente à água especial.
Gesso
Conforme observado na seção anterior, o gesso é necessário para a preparação do teto e das paredes. E, no caso de escolher gesso decorativo com revestimento de superfícies de acabamento, esse material acompanhará os novos colonos nas etapas subsequentes de reparo (embora sejam utilizados tipos diferentes para acabamento e decoração). Antes de comprar, verifique a data de validade na embalagem da mistura de estuque seco e lembre-se da data que viu, para não usar acidentalmente o material vencido.
O mercado oferece produtos decentes de fabricantes estrangeiros e russos, orientado pela escolha da reputação da empresa, preferências de design e orçamento. O gesso de grão grosso usado para desbaste não é útil na fase de pré-acabamento, compre material de uma fração menor.
Primer a superfície da parede antes de rebocar. Cuide de uma camada de impermeabilização ou calor de alta qualidade, se necessário pelas características da sala. Como até a camada de gesso aplicada determinará a instalação correta dos faróis de referência. Massa de vidraceiro ou uma mistura niveladora especial é aplicada sobre a base de gesso.
Como estamos falando de um novo edifício, levamos em consideração o encolhimento da casa. Para neutralizar o efeito prejudicial do encolhimento sobre a condição do gesso, a camada é reforçada com uma grade com células de vinte milímetros. A malha torna o revestimento flexível. A garantia da resistência da camada é a secagem completa, portanto, dê 7 dias às paredes para o endurecimento final.
Entre os líderes em vendas estão o gesso plástico e o inofensivo, que diferem em várias vantagens em comparação com as misturas de gesso em outras bases. Mas o uso desse material em casas de tijolos implica as especificidades da instalação. Neste caso, é necessário escorvar a superfície, colocar as balizas, aplicar uma camada de gesso e deixar secar. Depois aplique um primer nas paredes, aplique uma massa de reforço e deixe secar novamente. Em seguida, aplique mais 2 camadas de massa e, após a secagem, cubra com uma camada final de gesso de grão fino.
Verifique a camada de gesso aplicada e seca tocando - um som alto indica a ausência de cavidades, característica do reboco de alta qualidade.
Drywall
Outra maneira de realizar o pré-acabamento das paredes é o revestimento de placas de gesso. Devido ao fato de esse método ser mais caro, menos comum, o restante possui várias vantagens. A instalação leva pouco tempo, não requer conhecimentos, habilidades e experiência especiais. Outro argumento "a favor" é a falta de poeira e sujeira.
Folhas de drywall são anexadas a um quadro pré-preparado. Pressionar as juntas ajudará a alinhar a folha.Para melhorar o resultado, coloque as placas em um padrão quadriculado.
Fiação
Juntamente com o sistema de aquecimento, o pré-acabamento do apartamento inclui fiação. Este estágio refere-se àqueles que é indesejável produzir independentemente, sem conhecimento suficiente. Mesmo que seja possível, sem ser um eletricista profissional, estabelecer uma rede elétrica funcionando e não se machucar ao mesmo tempo, o que já é improvável, existe o risco de violação involuntária do Código da Habitação. Essa fiação é perigosa durante a operação, é punível com multa; além disso, o proprietário será obrigado a eliminar as violações e refazer a fiação novamente.
Como iniciar o reparo após o acabamento
Quando o tratamento de acabamento estiver concluído, é hora de redecorar, decorar de acordo com o projeto escolhido e instalar os elementos ausentes. Onde começar a reparar um apartamento após o acabamento é importante, é importante que os recém-chegados saibam quem comprou um apartamento nesse estágio de prontidão e quem concluiu a preparação por conta própria. O primeiro a fazer tradicionalmente o trabalho sujo, para que posteriormente a poeira do edifício não estrague as superfícies decorativas, as folhas das portas e outros componentes do interior.
O teatro começa com um cabide e o apartamento com uma porta de entrada. Com uma porta confiável e forte, idealmente com uma porta de metal. Antes de tudo, proteja sua fortaleza contra ataques maliciosos.
Se você ainda não alcançou suas mãos ou não teve tempo suficiente para elaborar um projeto de design para uma nova casa, chegou a hora de fazer isso. Se você contratar um designer, será um documento colorido e detalhado completo. Se você criar um futuro interior por conta própria, traga o plano desenvolvido para o papel, pelo menos esquematicamente, para que você possa fazer mudanças e novas idéias rapidamente. Ao reescrever (ou reescrever) a versão final fica em branco, tenha uma idéia da imagem geral e da adequação dos elementos.
O preço de terminar um apartamento que já passou por um reparo preliminar depende de terminar o resto com suas próprias mãos ou convidar uma equipe de construção e reparo, bem como do custo dos materiais utilizados.
O procedimento de reparo em um novo prédio com acabamento preliminar é diferente, com base nas etapas incluídas. Os proprietários, insatisfeitos com o layout da caixa comprada, iniciam os reparos com a instalação de divisórias adicionais, os blocos de drywall e de espuma são considerados materiais clássicos para isso.
Agora vamos para a cozinha, banheiro e lavabo. O próximo passo é a instalação de tubos de polímero e a conexão de equipamentos sanitários, se isso não for feito pelo desenvolvedor. Conectamos o encanamento e os canos ao esgoto e complementamos o projeto com bujões para evitar odores desagradáveis do esgoto na sala.
Iniciaremos a conexão do sistema de abastecimento de água com água fria para todas as três salas auxiliares, depois direcionaremos a água quente para a cozinha e o banheiro.
A próxima etapa é a aplicação de revestimentos decorativos nas paredes do piso (laminado, linóleo, parquet ou ladrilho) (papel de parede, tinta ou gesso decorativo) e no teto (estrutura suspensa ou suspensa ou deixada de branco). Instalamos portas e taludes, verificando o aperto do encaixe na abertura e fechamento.
A instalação da fiação elétrica e a retirada dos fios na superfície nos pontos previstos no plano, como já mencionado acima, estão incluídas no pré-reparo. Mas a instalação de tomadas e interruptores - nem sempre. Instalamos os elementos ausentes na fase final. Se você já fez isso antes, precisará cobri-lo com polietileno ou fita adesiva sobre ele para que não fique sujo. Percorremos o apartamento, identificamos e eliminamos defeitos.
Resta apenas fazer a limpeza, eliminar os detritos de construção e lavar as superfícies contra manchas de cimento e poeira de gesso.Se sobrar dinheiro após o reparo, a equipe de limpeza profissional é convidada e as donas de casa econômicas simplesmente usam um balde de água para limpá-lo com a adição de meio copo de vinagre - um meio seguro para a limpeza após o reparo.
Todas as etapas da renovação do apartamento são claramente demonstradas no vídeo abaixo.
