Ako urobiť odhad interiéru

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Urobte správny výpočet dekorácie interiéru pomôže článku

Odhad dokončenia bytu v novej budove sa týka dôležitého finančného dokumentu, ktorý slúži ako príloha k zmluve. Odhad umožňuje Zákazníkovi a Dodávateľovi vyhodnotiť náklady na jednotlivé procesy alebo všetky dokončovacie práce, čo je veľmi užitočné pre dočasné zúčtovanie.
Môžete si vybrať vhodnú a príjemnú dekoráciu interiéru na fotografických a video materiáloch a použitie odhadu dokumentu pomôže vypracovať približný pracovný plán, ktorý zákazníkovi umožní naplánovať náklady a určiť obdobia financovania.
Dohodnuté doklady o odhade pomôžu obísť úskalia: Zákazník má právo požadovať rozpis nákladov na materiál a vysvetlenie, aké boli celkové náklady na prácu.

Kde sa dostať a ako urobiť odhad

Odhad dokončenia - celkové náklady na všetky náklady na interné dokončovacie práce. Zahŕňajú to náklady na materiál a odmeny odborníkov.
Zložitosť práce sa trochu líši od stavebných prác. Je potrebné pristupovať k vyrovnaniu peňazí opatrnejšie, aby sa zohľadnilo veľa nuancií, aby sa v budúcnosti neplánované výdavky nemuseli platiť.
Príklad odhadu interiérovej výzdoby môže urobiť kvalifikovaný odborník, ale môžete to skúsiť sami:

• Najprv musíte vyhodnotiť svoje vlastné finančné možnosti a analyzovať trh s tovarom. Súčasné trendy na stavebných trhoch sú také, že cena podobných výrobkov sa líši v hodnote.
• Rozhodnite sa o stave miestnosti, v ktorej je práca naplánovaná a o aký typ opravy musíte zvoliť. Kozmetické, generálne opravy, rekonštrukcie alebo rekonštrukcie, a preto je určený objem opráv a dokončovacích prác.
  Dôležitým faktorom je vlastníctvo bývania v starých budovách alebo v nových budovách, kde sa používajú nové technológie, rôzne moderné dokončovacie materiály a podľa toho sa menia náklady na opravu.
• Zmerajte priestor priestorov podľa schválených dokumentov, ktoré majú rozmery priestorov, pričom treba zohľadniť, že sadzby sa môžu pri tej istej službe líšiť a môžu sa líšiť.

Pozor: Potrebujete poznať technologický proces dokončovania, aby ste správne vypočítali množstvo práce a množstvo potrebného materiálu.

• Vyžaduje tiež znalosť technických vlastností povrchových materiálov, nezabudnite v prípade potreby zahrnúť náklady na dodanie materiálov a technologické vybavenie.
• Mnoho ľudí zabudlo zahrnúť do odhadu percentuálny odpis použitých nástrojov a vybavenia.
• Odhadované náklady sa zvyšujú nielen zo zmeny ceny materiálov, ale aj z kvality dokončovacích prác. Predstavte si okamih omietky, ktorý je vyrobený tak, že je ľahšie odstrániť všetku omietku a urobiť ju znova, a to je ďalšia spotreba roztoku.
• S cieľom zjednodušiť odhadované výpočty umožňujú moderné počítačové programy, ak je dekorácia vykonávaná profesionálmi, odhad sa robí bezplatne. Pozrime sa na nuansy rozpočtovania alebo jednoduchšie na odhadované podvrhnutie.

Čo potrebujete vedieť o odhade

Zákazníka možno jednoducho skrátiť, a to nie je také smutné, ako odmietnutie technológie v stavebníctve. Zákazník má právo zvoliť si spôsob zostavovania stavebných odhadov.
Do nákladov na stavebné práce sú zahrnuté tri hlavné komponenty:

• Náklady na materiál a údržbu stavebných strojov a strojov.
• Odmena za vykonanú prácu.
• Organizačné a manažérske výdavky alebo odmeny tých odborníkov, ktorí organizujú stavebný proces.
• Odhadovaný zisk.
• Hlavnými nákladmi sú nákup materiálu a platba práce.
• Počítajú sa podľa súčasných colných sadzieb, cien a sadzieb spotreby.
• Organizačné a manažérske náklady sa berú ako percento priamych nákladov. Zahŕňa to kalkuláciu a kompletný výber technickej dokumentácie.
  Zabezpečenie zariadení a požiarna bezpečnosť. Materiálne a technické zabezpečenie, organizácia zariadenia so sanitárnymi a hygienickými dočasnými budovami vo forme zmenární a toalety (pozriPovrchová úprava toalety panelmi a inými druhmi materiálov), príjem a dodanie práce.
• Podstatou odhadovaného zisku je príjem stavebnej spoločnosti ako percento z platby pracovníkom. Nastavte napríklad 50% z týchto nákladov alebo 15% z celkových odhadovaných nákladov.
• Priama závislosť týchto dvoch položiek na prvej položke je zrejmá dokonca aj bez analýzy uvedených položiek, takže odhad výstavby sa nezvýšil z nijakého osobitného dôvodu, je potrebný profesionálny prístup a analýza pre každú pozíciu prvej položky a stanovenie percentuálneho podielu pre druhú a tretiu pozíciu.
• Nezávislí odborníci, ktorí nesúvisia s rozostavanou budovou, môžu urobiť odhad a náklady na ich prácu sú vyjadrené v malých percentách z celkových nákladov.
• Existuje jedna vec - automatické odhady zostavené špeciálnymi počítačovými programami, ktoré pomáhajú staviteľom maximalizovať náklady na výstavbu.
• V skutočnosti zohľadňuje všetky podrobnosti a maličkosti stavby. Čísla sa berú v súlade s pravidlami a platnými normami a skutočnosť, že sa odhadované hodnoty zvyšujú, je závažným argumentom pre staviteľov.
  Odhad bol vydaný nestranným a neutrálnym strojom a je veľmi problematické spochybňovať čísla, ktoré nie sú špecializované.

Odhady nástrah

Dajú sa rozdeliť na dva typy odhadov - vnútorné a vonkajšie „lipové“. Ak interný register upúta pozornosť jedným čítaním dokumentácie a môžete okamžite uchopiť ďalšie body v nákladoch a nie celkom správne čísla, potom s vonkajším naznačením je všetko oveľa komplikovanejšie.
takže:

• Na prvý pohľad bol odhad vypracovaný správne, v skutočnosti sa ukazuje, že v ňom uvedené stavebné materiály sa v tomto zariadení nepoužívajú.
• Pracovníci dostávajú za svoju prácu nižšie sumy, ako je to uvedené v dokumentoch.
• Mnoho staviteľov sleduje cestu nadbytočných zásob materiálov (cement, drevo, drôty), čo vysvetľuje zvýšením spoľahlivosti konštrukcie. Kto nechce získať spoľahlivú štruktúru mnoho rokov?
  A také maličkosti ako rúry, ventily, filtre rastú v dokumentoch dvakrát toľko, ako je požadované množstvo.
• Pokyny na prípravu odhadov nevylučujú zahrnutie položky do vyrovnávacích poterov, ktorá vyžaduje desiatky ďalších kilogramov na podlahu.
• Zákazník tieto zbytočné práce vynakladá z vlastného vrecka a vznikajú mu ďalšie náklady na nalievanie, čo výrazne spomaľuje výstavbu a môže trvať niekoľko dní až týždňov.

Pozor: Poter sa v extrémnych prípadoch používa na nápravu zjavných nezrovnalostí a nepovažuje sa za povinnú prevádzku.

• Finančný záujem dizajnérov a tvorcov rozhodnutí na stavenisku o zvýšenie stavebných nákladov a nákup drahých obkladov a materiálov odhaľuje priamu závislosť ich príjmu od celkových nákladov na objekt.
• Nákup veľkého množstva stavebných materiálov poteší srdce predávajúceho a ide o výrazné zľavy na dodávku alebo dokonca na doručenie zdarma. Ak stavebný odhad jednoducho nehovorí o takýchto službách ani neberie ďalšie percento na dodanie materiálu.
• Odhadovaná suma je zámerne podhodnotená, aby prilákala zákazníkov do tejto stavebnej spoločnosti. Po začatí výstavby čelí zákazník voľbe značného príplatku za dokončenie prác a táto suma sa vyleje na takmer polovicu odhadovaných nákladov.
  Vysvetľuje to zmena nákladov na stavebné materiály, ktoré niekedy tieto slová nezodpovedajú skutočnosti.
• To však neznamená, že všetci sú podvodníkmi. Spoločnosti pracujú na stavebnom trhu s pozitívnymi odporúčaniami, existuje veľa odborníkov, ktorí pomáhajú identifikovať podvod.

Stavebný audit a odborné posúdenie

Takýto kolos sa musí vypočítať

Ako sa hovorí, „neexistuje žiadny šrot proti šrotu, ak nie je šrot,“ súkromní odborníci, odhadované kancelárie a dokonca aj celé spoločnosti, ktoré poskytujú audítorské služby a hodnotenie dokumentácie, sa javili ako štandard pre nadhodnotenie odhadovaných súm.

• Mzda týchto odborníkov pozostáva z pevnej platby so zvýšením percentuálneho podielu ušetrených a vrátených peňazí klientovi. To je dostatočná motivácia pre spravodlivý prístup.
• Táto prax funguje v mnohých rozvinutých krajinách a vzťah zákazníka so dodávateľom je oslabený odbornými kontrolnými jednotkami.
• „Tekhnadzor“ je názov, ktorý dospelá populácia v krajine pozná už od sovietskych čias. Jeho hlavnou zodpovednosťou je kontrola stavebnej technológie a rozpočtovania.
• Kyslá smotana dekorácie chatypodľa názoru by odhad a technická kancelária mali obsahovať merania vykonané na objekte, analýzu vypracovanej dokumentácie, vypracovávajú sa rôzne odhady pre rôzne typy prác a celý proces rozdeliť do blokov.
• Odborné posúdenie je možné vykonať v ktorejkoľvek fáze výstavby, komplexný prístup sa navrhuje, keď sa vykonáva nielen analýza, ale aj projektovanie, technický dozor a riadenie stavby.

Čo určuje správnosť odhadov

Každá etapa práce je potvrdená osobitným súborom dokumentov:

• Zmluvná dohoda obsahujúca zoznam všetkých prác, termín, ich náklady, technické špecifikácie, cenu materiálov a čo je najdôležitejšie - zodpovednosť strán.
• Fakturačné doklady, príjem hotovosti zo skladu alebo skladu. V prípade materiálov zakúpených zákazníkom sú vystavené akty o prevzatí a prevode materiálov pracovníkom.
  Opisuje podrobnosti práce, dátum ich prijatia a použitia, identifikuje zistené nedostatky.

Stručne povedané, je dôležité si uvedomiť, že odhad aj na renováciu bytov sa týka užitočného a potrebného dokumentu, ktorý vám umožní ušetriť nervy, rozpočet a čas, správne vyhodnotiť množstvo práce, bez ohľadu na to, kto vykoná túto opravu.